宜商宜居在虹橋商務(wù)區(qū)

任小愚

商場內(nèi)滾動的登機(jī)時刻表會貼心地告訴你還有多久起飛，已有幾家航空公司干脆把值機(jī)柜臺設(shè)在了商場里，方便旅客買完東西直接值機(jī)，打包行李托運(yùn)，然后一身輕松地搭接駁車去機(jī)場。

經(jīng)常出差的人都有這個經(jīng)歷，走進(jìn)虹橋高鐵站，指示牌告訴你，出發(fā)層向右，虹橋商務(wù)區(qū)向左。一開始你可能以為是在候車廳、候機(jī)廳外增設(shè)了一些零散的商業(yè)配套，等你步行或搭接駁車到了那里，才發(fā)現(xiàn)確實(shí)是別有一番天地。

風(fēng)貌一致的圍合式樓宇，涵蓋了寫字樓和商業(yè)配套。如果時間充裕，你可以喝杯星巴克或小逛一會兒商場品牌店，商場內(nèi)滾動的登機(jī)時刻表會貼心地告訴你還有多久起飛，已有幾家航空公司干脆把值機(jī)柜臺設(shè)在了商場里，方便旅客買完東西直接值機(jī)，打包行李托運(yùn)，然后一身輕松地搭接駁車去機(jī)場，未來還會有更多航空公司入駐。

虹橋天地只是虹橋商務(wù)區(qū)眾多商業(yè)體的一隅。隨著新華聯(lián)國際中心、萬科虹橋中心、龍湖虹橋天街等項目逐漸成型，不少寫字樓被上市公司收入囊中，將此地作為長三角總部辦公樓。還有很多其他項目將在不久的將來從圖紙變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。旅客坐夜機(jī)降落虹橋機(jī)場，會發(fā)現(xiàn)下面的“亮點(diǎn)”越來越多，這些點(diǎn)亮虹橋86平方公里版圖的項目，構(gòu)起一張越來越密實(shí)的網(wǎng)。

虹橋商務(wù)區(qū)的亮度，國家會展中心的熱度，讓人們意識到，虹橋商務(wù)區(qū)不止是交通樞紐，而是一個真正集交通、會展、商務(wù)于一體的高端綜合性商務(wù)區(qū)。虹橋商務(wù)區(qū)在“十二五”期間規(guī)劃成型，將在“十三五”期間成為上海這座城市的一大能量級。

“三大功能”

撐起虹橋商務(wù)區(qū)

虹橋商務(wù)區(qū)“十三五”期間的發(fā)展定位是聚焦大交通、大會展、大商務(wù)三大功能。用上海市人民政府發(fā)展研究中心改革處處長錢智的話來說，是“一張圖紙干到底”的規(guī)劃，從2009年上海市委市政府作出開發(fā)建設(shè)虹橋商務(wù)區(qū)的決策至今，總的定位沒有變化。

交通是虹橋商務(wù)區(qū)的基石。2015年，虹橋樞紐總客流3.1億人次，日均客流達(dá)85萬人次。目前，虹橋樞紐單日客流峰值達(dá)到131萬人次，平均每天有100萬人流奔波在虹橋樞紐，這里是世界規(guī)模最大的綜合性交通樞紐。

從虹橋商務(wù)區(qū)到杭州只需50多分鐘，到南京只要67分鐘，一小時幾乎把長三角都市圈“一網(wǎng)打盡”，便利的交通讓這些都市與上海之間的“同城效應(yīng)”變成現(xiàn)實(shí)，比如，一個在虹橋商務(wù)區(qū)附近工作的年輕人，如果不愿負(fù)擔(dān)在上海買房的壓力，可以把家安在昆山，過上雙城生活。而長三角都市圈經(jīng)濟(jì)上的往來則更頻繁。

根據(jù)“十三五”規(guī)劃，虹橋商務(wù)區(qū)將進(jìn)一步加強(qiáng)打造“大交通”功能，強(qiáng)化綜合交通優(yōu)勢。虹橋商務(wù)區(qū)建設(shè)目標(biāo)，一是發(fā)展航空、高鐵、長途汽車等城市對外交通；二是發(fā)展軌交、公交、出租車等市內(nèi)交通，形成集商務(wù)旅行、市內(nèi)通勤、過往轉(zhuǎn)乘等功能一體化的交通疏解中心。

上海社科院經(jīng)濟(jì)研究所研究員陳維提出，“大交通要搞，區(qū)域內(nèi)的小交通也要搞，過去這里有很多斷頭路，因?yàn)樯婕暗綆讉€區(qū)，道路建設(shè)和管理比較麻煩，虹橋商務(wù)區(qū)成立后局面得到改善，一些斷頭路逐步被打通，盤活區(qū)域內(nèi)的毛細(xì)血管，緩解地面擁堵。未來要讓吳淞江景觀路媲美黃浦江濱江?！?/p>

交通的便利性以及所帶來的人氣，為虹橋商務(wù)區(qū)發(fā)展會展業(yè)帶來得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。大會展是虹橋商務(wù)區(qū)“十三五”發(fā)展的另一個抓手。

位于虹橋商務(wù)區(qū)內(nèi)的國家會展中心，地處長三角中心位置，交通四通八達(dá)，1-2小時可到達(dá)長三角各重要城市。二號線終點(diǎn)站徐涇東位于國家會展中心正下方，商務(wù)區(qū)與虹橋交通樞紐緊密相連。總建筑面積147萬平方米，是目前世界上面積最大的建筑單體和會展綜合體。

據(jù)介紹，“十三五”期間，虹橋商務(wù)區(qū)依托國家會展中心項目，進(jìn)一步完善保稅、倉儲、物流等與會展相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的功能，加大政策引導(dǎo)，發(fā)展高端會議展覽業(yè)和配套專業(yè)服務(wù)業(yè)，吸引設(shè)計、廣告、物流、租賃、翻譯等與會展產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)的要素集聚，形成多層次、寬領(lǐng)域、全產(chǎn)業(yè)鏈的會展管理組織體系。

“虹橋商務(wù)區(qū)的發(fā)展方向是成為全球性新興產(chǎn)品展示交易的平臺，成為國際產(chǎn)品進(jìn)入中國，中國產(chǎn)品出去的平臺?！标惥S表示，會展業(yè)應(yīng)著眼于生活品質(zhì)創(chuàng)新，利用長三角高收入人群優(yōu)勢，釋放市場的消費(fèi)能力，引領(lǐng)未來新生活，貫徹供給側(cè)改革的內(nèi)涵。

虹橋商務(wù)區(qū)的展示功能不僅局限于國家會展中心，每一棟寫字樓都能成為展示空間，既能展示創(chuàng)新前沿產(chǎn)品，也有全球影響力的科技成果。“跨國公司總部辦公樓往往成為企業(yè)產(chǎn)品展示的平臺，比如像殼牌入駐時，建樓時就已內(nèi)嵌展示功能，向來訪者展示自己的產(chǎn)品和技術(shù)?！焙鐦蛏虅?wù)區(qū)管委會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

交通帶來人流，有了人流才有人氣，有了人氣才有商氣。“大商務(wù)”平臺是虹橋商務(wù)區(qū)的第三大功能。

虹橋商務(wù)區(qū)擁有交通、區(qū)位、成本、政策等優(yōu)勢，已經(jīng)吸引了不少企業(yè)入駐。目前商務(wù)區(qū)入駐企業(yè)超過700家，包括香港瑞安、北京萬通、上海地產(chǎn)、廣州富力、深圳萬科、北京新華聯(lián)等45家知名企業(yè)相繼入駐虹橋商務(wù)區(qū)。

已有30余家開發(fā)商總部和上市公司區(qū)域總部落戶核心區(qū)，包括豪能賀爾碧格、龍湖金融總部、唯品會金融總部、威研融創(chuàng)、樂耀創(chuàng)業(yè)（FUNWORK）、廣汽菲亞特、西蒙電子、萬科P2、正榮總部、榮顧創(chuàng)業(yè)、永恒力合力、歐普精密模具、日泰、迪桑特、廣聯(lián)達(dá)等；入駐商務(wù)區(qū)的世界500強(qiáng)和行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)有羅氏、殼牌、菲亞特、科恩博格、永恒力、宣偉等；區(qū)域性總部和地區(qū)總部有臺達(dá)、冠捷、光寶、阿里巴巴、樂視、富力、正榮、中駿等；長江商學(xué)院、伊頓國際教育集團(tuán)已入駐。外資地區(qū)總部有光寶、文曄、科施博格、梅塞爾、永恒力等。

“十三五”期間，虹橋商務(wù)區(qū)將充分發(fā)揮國家會展中心和虹橋綜合交通樞紐功能優(yōu)勢，通過建設(shè)優(yōu)質(zhì)的商務(wù)載體、營造良好的商務(wù)環(huán)境、提供便捷的商務(wù)服務(wù)，提高現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的集聚度和競爭力，未來有望成為上海高端商務(wù)商業(yè)最為聚集的核心區(qū)域之一。

“宜商宜居宜業(yè)”，

產(chǎn)城融合的空間

傳統(tǒng)的商務(wù)區(qū)大樓林立、企業(yè)聚集，但在“高大上”寫字樓工作的白領(lǐng)，常常連吃午餐的地方都找不到。寫字樓沒有食堂配套，而周邊只有適合商務(wù)宴請的高檔餐廳，不少白領(lǐng)只能在帶飯盒的尷尬和點(diǎn)外賣的等待之間作選擇。外界曾擔(dān)心，虹橋商務(wù)區(qū)發(fā)展會不會走上老路，成為一個配套薄弱的寫字樓堆積區(qū)？

從發(fā)展現(xiàn)狀來看，虹橋用“產(chǎn)城融合”的答案消解了質(zhì)疑。

虹橋商務(wù)區(qū)開發(fā)建設(shè)6年多來，產(chǎn)業(yè)集聚和功能打造已取得顯著成效。國家會展中心綜合體項目建成并投入運(yùn)營，31個地塊的社會投資項目于2014年全部開工，累計核準(zhǔn)社會投資總額915億元。截止到10月底，累計有327棟完成結(jié)構(gòu)封頂，超過單體建筑總量的93%，瑞安虹橋天地、虹橋萬科中心、冠捷等大廈整體投入運(yùn)營，虹橋天地辦公部分出租率高達(dá)90%，商業(yè)出租率超過80%。

隨著大量商務(wù)商業(yè)綜合體陸續(xù)建成，大批企業(yè)逐步入駐，經(jīng)預(yù)測，到“十三五”期末，虹橋商務(wù)區(qū)總就業(yè)崗位達(dá)65萬個，總部經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)形成集聚發(fā)展態(tài)勢。如此龐大的就業(yè)人口，如何把人“留下來”，減少交通潮汐流，同時也為商務(wù)區(qū)增加人氣？

為此，虹橋商務(wù)區(qū)在“十三五”時期將重點(diǎn)推進(jìn)“產(chǎn)城融合”發(fā)展，加強(qiáng)規(guī)劃統(tǒng)籌，適當(dāng)減少商辦用地，增加居住用地，優(yōu)化功能布局，提高公共服務(wù)能級，目前職住比在1.3：1。

住宅用地多了，要讓虹橋商務(wù)區(qū)工作族不但樂業(yè)還能安居，教育、醫(yī)療、衛(wèi)生、居住、文化、體育、餐飲等商務(wù)配套和生活配套“一個都不能少”。

在教育資源方面，伊頓國際學(xué)前教育中心、上海外國語大學(xué)閔行外國語中學(xué)等十余所優(yōu)質(zhì)國際學(xué)校資源分布在虹橋商務(wù)區(qū)多個區(qū)域。在醫(yī)療資源方面，虹橋商務(wù)區(qū)內(nèi)的上海新虹橋國際醫(yī)學(xué)中心擬形成1個醫(yī)技中心、7家高端醫(yī)院、若干個特色門診的“1+7+X”布局，床位規(guī)模約為1900張。美國安德森癌癥中心、新加坡百匯醫(yī)療集團(tuán)、美國通用醫(yī)療、日本BML株式會社、國藥控股等國內(nèi)外醫(yī)療機(jī)構(gòu)紛紛參與入駐園區(qū)。新虹橋國際醫(yī)學(xué)中心一期地塊預(yù)計于2020年基本完成開發(fā)建設(shè)。在商業(yè)資源方面，目前，虹橋商務(wù)區(qū)已有虹橋天地和虹橋萬科中心兩大商業(yè)綜合體，今年年底，新華聯(lián)國際中心和龍湖上海虹橋天街兩家商業(yè)綜合體也將相繼開業(yè)。

“工作在虹橋的人能就近居住、就近讀書、就近購物、就近看病，就能減少潮汐式的市區(qū)交通通勤。”虹橋商務(wù)區(qū)管委會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

預(yù)計到“十三五”期末，虹橋商務(wù)區(qū)生活環(huán)境日趨完善，宜商宜居宜業(yè)的特色日益顯現(xiàn)。職住比約為1.1：1，在同類功能區(qū)處于領(lǐng)先水平。降低閔、嘉、青、松等地區(qū)往返中心城區(qū)的通勤和就業(yè)強(qiáng)度，成為本市乃至全國產(chǎn)城融合發(fā)展的示范性區(qū)域。

長三角CBD，

世界級城市群核心

虹橋商務(wù)區(qū)憑借緊鄰江浙兩省、長三角經(jīng)濟(jì)帶的區(qū)位優(yōu)勢，以及擁有虹橋綜合交通樞紐便捷的交通優(yōu)勢，很多企業(yè)將中國區(qū)或長三角區(qū)域總部設(shè)立于虹橋商務(wù)區(qū)，將制造工廠設(shè)在嘉定、青浦、松江等區(qū)及周邊城市。虹橋商務(wù)區(qū)能量輻射周邊，帶動周邊區(qū)域制造業(yè)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，以及帶動長三角城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展就業(yè)活力。

隨著虹橋商務(wù)區(qū)的發(fā)展，周邊城區(qū)對商務(wù)區(qū)“吸干”本區(qū)增長能量的擔(dān)憂，漸漸變成搭上商務(wù)區(qū)發(fā)展快車的喜悅。從數(shù)據(jù)來看，閔行今年1-8月GDP已達(dá)到去年全年的量，青浦也在全市區(qū)縣GDP排名中實(shí)現(xiàn)了連跳。

“重要的是，虹橋各個板塊之間發(fā)展分工要清楚，功能定位明確，利益才能平衡，不然企業(yè)入駐時利用各個板塊的內(nèi)部競爭去和各區(qū)博弈，就難以形成良性循環(huán)?！?虹橋商務(wù)區(qū)管委會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

“十三五”期間，商務(wù)區(qū)將以“一主多輔、相互配套、協(xié)同發(fā)展”為格局。核心區(qū)發(fā)展強(qiáng)化功能配套和產(chǎn)業(yè)能級，依托優(yōu)質(zhì)商務(wù)辦公載體，做強(qiáng)總部經(jīng)濟(jì)和高端商務(wù)功能，初步形成具有國內(nèi)領(lǐng)先、世界一流的中央商務(wù)區(qū)框架，基本建成獨(dú)具特色的現(xiàn)代化中央商務(wù)區(qū)。南虹橋地區(qū)建設(shè)成為虹橋商務(wù)區(qū)精品化的醫(yī)療教育文化居住配套區(qū)、國際化的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)社區(qū)。東虹橋地區(qū)建設(shè)成為世界領(lǐng)先的航空服務(wù)業(yè)創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)，航空企業(yè)、航空機(jī)構(gòu)和航空要素集聚區(qū)。西虹橋地區(qū)建設(shè)成為具有濃厚文化特色的高端居住配套區(qū)、上海國際會展之都的核心承載區(qū)。北虹橋地區(qū)建設(shè)成為充滿活力的高品質(zhì)綜合配套區(qū)、“四新經(jīng)濟(jì)”和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的先行區(qū)。

“自1992年開發(fā)浦東以來，上海沒有拿出全國矚目的區(qū)域中心性質(zhì)的大型開發(fā)區(qū)域項目，直到虹橋商務(wù)區(qū)的出現(xiàn)。虹橋商務(wù)區(qū)的發(fā)展要充分把握‘一帶一路和‘長江經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)的機(jī)會，在虹橋商務(wù)區(qū)的規(guī)劃中，輻射范圍不止在上海，會延伸到長三角乃至全國，甚至成為國際性的平臺?！鄙虾＝煌ù髮W(xué)安泰經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院教授李湛說。

打造“綠色智慧之城”

很多港劇迷都記得TVB經(jīng)典之作《創(chuàng)世紀(jì)》提出的“無煙城”構(gòu)想，主角面對大海發(fā)下宏愿，興建100棟高智能大廈，每棟大廈頂樓裝有太陽能發(fā)電機(jī)，大廈的外圍是綠色植物，吸收廢氣，降低噪音。在這個理想城中，兩公里內(nèi)地面沒有汽車，全部通過地鐵解決交通問題，外圍對接無軌電車，從而將道路面積充分節(jié)約出來，成為城市的綠化區(qū)，人居配套服務(wù)空間。

在虹橋商務(wù)區(qū)內(nèi)，正是以創(chuàng)新智慧的方式打造“綠色之城”，維持人與環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，電視劇中的想象正在一步步成為真實(shí)的存在。

“十三五”期間，虹橋商務(wù)區(qū)將繼續(xù)推進(jìn)“國家綠色生態(tài)示范城區(qū)”建設(shè)，從規(guī)劃和建設(shè)的各個環(huán)節(jié)著手，積極探索城市功能區(qū)低碳發(fā)展、智慧發(fā)展的新舉措，把最先進(jìn)、最前沿的低碳化、智慧化技術(shù)和管理應(yīng)用于虹橋商務(wù)區(qū)開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營管理的各個環(huán)節(jié)，把虹橋商務(wù)區(qū)建成為國內(nèi)外知名的低碳和智慧發(fā)展示范區(qū)。

虹橋商務(wù)區(qū)探索低碳、智慧的新舉措包括：進(jìn)一步推進(jìn)星級綠色建筑、固碳技術(shù)措施、全覆蓋屋頂綠化、綠色能源交通、智能樓宇建設(shè)、智慧交通應(yīng)用、智慧公共服務(wù)等項目在商務(wù)區(qū)應(yīng)用。

開放、共享等互聯(lián)網(wǎng)思維在虹橋商務(wù)區(qū)也得到了體現(xiàn)。商務(wù)區(qū)積極實(shí)踐“互聯(lián)網(wǎng)+”行動計劃，推動各類智慧應(yīng)用產(chǎn)業(yè)在商務(wù)區(qū)集聚發(fā)展。促進(jìn)商業(yè)、展覽、交通、辦公等重點(diǎn)領(lǐng)域的節(jié)能降耗和智慧應(yīng)用，提高水、電、煤、氣、冷、熱集約利用水平，推動低碳循環(huán)發(fā)展，探索完善清潔低碳、安全高效的區(qū)域供能系統(tǒng)。推廣屋頂綠化、垂直綠化、雨水收集利用等措施。

目前，虹橋商務(wù)區(qū)三星級綠色建筑設(shè)計標(biāo)識的項目共計34個，二星級綠色建筑設(shè)計標(biāo)識的項目共計17個，其中，8個地塊項目同時獲得LEED綠色建筑設(shè)計認(rèn)證，雙認(rèn)證建筑面積超過100萬平方米。在2014年，被國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正式批準(zhǔn)為國家“綠色生態(tài)示范城區(qū)”。到2016年末，將基本完成核心區(qū)所有項目的綠色建筑設(shè)計標(biāo)識認(rèn)證。

虹橋商務(wù)區(qū)管委會負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前抓好“十三五”規(guī)劃目標(biāo)分解，以創(chuàng)新務(wù)實(shí)的作風(fēng)推進(jìn)規(guī)劃的落實(shí)，堅持功能打造，堅守品質(zhì)水準(zhǔn)，加強(qiáng)環(huán)境配套，提升管理等級，逐步朝著“長三角聯(lián)動發(fā)展新引擎”和“世界一流水準(zhǔn)商務(wù)區(qū)”發(fā)展目標(biāo)邁進(jìn)。如今的商務(wù)區(qū)，一批世界500強(qiáng)企業(yè)與行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)總部紛紛入駐，餐飲、文化、娛樂等商務(wù)配套日漸興盛。在未來的五年中，虹橋商務(wù)區(qū)的薄發(fā)即將呈現(xiàn)、發(fā)展氣勢如虹。