代宇倫

摘 要：近些年，在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要位置的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到了極大的進(jìn)步與發(fā)展，我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)及政府有效的宏觀調(diào)控是主要原因。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有積極的推動(dòng)作用，也存在消極的牽制作用，這要求政府更加科學(xué)合理地對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行調(diào)控。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；作用

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響

為了分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響，筆者查閱了大量參考文獻(xiàn)及相關(guān)數(shù)據(jù)，包括中國(guó)與國(guó)外的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，并歸納整理出如下內(nèi)容：從宏觀經(jīng)濟(jì)總量角度來(lái)看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有兩種作用，即促進(jìn)與牽制。在國(guó)民經(jīng)濟(jì)正常運(yùn)行的前提下，發(fā)展穩(wěn)定的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著積極的促進(jìn)作用。

相關(guān)研究數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)業(yè)每增加一個(gè)單元產(chǎn)值，有關(guān)產(chǎn)業(yè)則會(huì)增加1.5到2個(gè)單元產(chǎn)值。相應(yīng)的，投資總量不足的房地產(chǎn)投資不僅不利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，還將導(dǎo)致其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)入發(fā)展“瓶頸”，整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展將受到阻礙。但這并不意味著對(duì)房地產(chǎn)投資量越多越好，過(guò)多的投資量使得其對(duì)土地、資金的需求大大增加，進(jìn)而極有可能將出現(xiàn)由于地價(jià)大幅上漲而造成的“泡沫”經(jīng)濟(jì)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展也將遭受?chē)?yán)重創(chuàng)傷。

日本1991年-2004年的房地產(chǎn)泡沫破裂不僅對(duì)當(dāng)期消費(fèi)水平、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)造成了嚴(yán)重影響，更對(duì)日本國(guó)民經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了重創(chuàng)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)數(shù)據(jù)，2015年GDP核算中，我國(guó)全年GDP絕對(duì)額約為676708億元，房地產(chǎn)業(yè)絕對(duì)額為41308億元，占比約為6.1%。歷史數(shù)據(jù)表明，1960年之后，房地產(chǎn)投資占GDP比例超出6%以上時(shí)均會(huì)產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫破裂的現(xiàn)象，如日本于1980年代后期到90年代初期出現(xiàn)的房地產(chǎn)泡沫破裂現(xiàn)象，以及2006-2009年波及全球的美國(guó)次貸危機(jī)。經(jīng)過(guò)以上分析我們不難看出，房地產(chǎn)崩盤(pán)勢(shì)必會(huì)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成影響。因此，加大對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的研究力度十分有必要。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用

（一）推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

羅斯托起飛理論與增長(zhǎng)階段理論認(rèn)為，人類(lèi)社會(huì)各個(gè)發(fā)展環(huán)節(jié)均需主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)，因此國(guó)家需合理選擇不同主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，并借助該主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)整個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。不斷發(fā)展的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已然成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，其在自身發(fā)展的同時(shí)也帶動(dòng)了其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而也對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)產(chǎn)生了巨大的推動(dòng)力。

（二）帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

交通、建筑、通訊、金融、鋼鐵、水泥、木材、化土等均為房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)在這些相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中可起到一定的導(dǎo)向性與帶動(dòng)性作用。此外，有利于提高房屋建筑質(zhì)量的各類(lèi)新型材料、新型工藝、新型技術(shù)等需求也會(huì)大大提高。

（三）優(yōu)化城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)

高速發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)可為城市提供更多基礎(chǔ)設(shè)施、生活設(shè)施等內(nèi)容，同時(shí)還可確保這些內(nèi)容與其他建設(shè)設(shè)施的充分結(jié)合。除為城市提供良好的居住、工作、行車(chē)、通訊等條件外，房地產(chǎn)業(yè)還可組成高效的生產(chǎn)協(xié)作網(wǎng)與商業(yè)流通網(wǎng)，同時(shí)還可為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供全面的投資環(huán)境與優(yōu)秀人才。

（四）提升就業(yè)率

持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)了具有極大勞動(dòng)力吸收能力與容納能力的建筑行業(yè)的發(fā)展，建筑行業(yè)的就業(yè)數(shù)量隨即直線上升。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，1980年，我國(guó)建筑行業(yè)工作人員為982.7萬(wàn)人，至2005年激增為5669萬(wàn)人，這些數(shù)據(jù)直觀顯示了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有利于社會(huì)就業(yè)率的提升。

三、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀

（一）政府有效的宏觀調(diào)控與引導(dǎo)推動(dòng)著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不斷進(jìn)步

在經(jīng)濟(jì)實(shí)力持續(xù)上升的背景下，我國(guó)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域投入了巨大的財(cái)力與物力，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得以快速發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步與發(fā)展是在我國(guó)良好經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)的前提與基礎(chǔ)下進(jìn)行的，當(dāng)然也離不開(kāi)我國(guó)政府有效的宏觀調(diào)控與引導(dǎo)。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，不僅表現(xiàn)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)本身對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作用，還體現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)了其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的形成與出現(xiàn)。諸如交通、建筑、新型材料等與房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)均在國(guó)家政策、形勢(shì)等發(fā)展優(yōu)勢(shì)下得到了巨大的發(fā)展與進(jìn)步，進(jìn)而帶動(dòng)了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

（三）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)改善了人們的生活環(huán)境

在我國(guó)相關(guān)政策的支持下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到了巨大的進(jìn)步，自然也就能夠?yàn)閺V大人們提供更為舒適的居住環(huán)境。然而就我國(guó)現(xiàn)階段而言，房?jī)r(jià)過(guò)高仍是影響人們住房問(wèn)題的主要原因，這也表明了我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過(guò)程中仍存在許多不足，這也是目前我國(guó)亟需采取有效措施進(jìn)行解決的重要問(wèn)題之一。

（四）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展體制不完善

我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)自發(fā)展以來(lái)一直存在一些問(wèn)題與不足，如前文所提及的房?jī)r(jià)過(guò)高、房地產(chǎn)泡沫等，這些長(zhǎng)期存在的問(wèn)題不僅加重了人們的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，更激發(fā)了許多不正當(dāng)?shù)亩诜砍捶啃袨?。高利?rùn)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展使得參與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展問(wèn)題進(jìn)一步加劇。以上問(wèn)題的存在均表明了現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展體制仍不夠完善。針對(duì)這些問(wèn)題與不足，我國(guó)政府需加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的科學(xué)調(diào)控，以國(guó)家利益為重點(diǎn)，采取規(guī)范化的調(diào)控政策，有效改善房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)狀，并嚴(yán)厲打擊囤房炒房行為。

四、結(jié)束語(yǔ)

有學(xué)者說(shuō)：“房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的晴雨表?！边@一比喻形象表達(dá)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響。從我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，其仍需得到政府的進(jìn)一步調(diào)控，其發(fā)展結(jié)構(gòu)也需得到進(jìn)一步地合理調(diào)整。在研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響時(shí)，我們首先需正確分析二者之間的關(guān)系，并在把握國(guó)家整體利益的前提下對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行合理規(guī)劃，如此才能促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的雙贏。

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