郭思宇

摘要：改革開放推動了我國經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，同時也促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的興起和完善。隨著生活水平的提高，城市化進(jìn)程加快，房子不再僅是住房剛性需求，而變得更加多樣化。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展中重要的一環(huán)，不僅緊密聯(lián)系生活，而且近幾年來持續(xù)成為熱點(diǎn)話題，但是不可否認(rèn)，在其發(fā)展過程中也出來很多問題：政策不到位、存在投機(jī)、政府支持力度不夠、供需不平衡等，對經(jīng)濟(jì)以及人民生活都造成了影響。文章主要從我國目前房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀、前景等方面進(jìn)行研究，最后據(jù)此提出一些建設(shè)性的意見。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；發(fā)展現(xiàn)狀；對策

改革開放以來，我國的房地產(chǎn)業(yè)取得了高速的發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量、從業(yè)人數(shù)以及投資額等等一系列數(shù)據(jù)直線攀升，房地產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)的主要拉動產(chǎn)業(yè)。

伴隨著中國經(jīng)濟(jì)的崛起，對外貿(mào)易和國內(nèi)需求持續(xù)增長，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中有著舉足輕重的作用和地位，不僅在一定程度上影響著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，是基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，而且有望成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。但是，事物的發(fā)展不都是定向的，也不完全是向利好的一面，會暴露一些問題，改革當(dāng)然也不是一蹴而就的。面對著房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)的問題，市場機(jī)制、政府導(dǎo)向，人民意識、金融工具輔助等等需要有機(jī)協(xié)調(diào)起來，來更好地應(yīng)對復(fù)雜變化的房地產(chǎn)行業(yè)，更好地解決發(fā)展中出現(xiàn)的問題。

因此，更好地了解目前我國房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀，更好地研究現(xiàn)狀背后的原因，并針對性的探討未來發(fā)展前景，能夠積極解決發(fā)展中遇到的問題，促使房地產(chǎn)行業(yè)更加健康利好的發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展。對此，本文主要從我國目前房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀、前景等方面進(jìn)行研究，最后據(jù)此提出一些建設(shè)性的意見，對目前房地產(chǎn)的發(fā)展有一定的現(xiàn)實(shí)意義。

一、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)事業(yè)，是我國整個國民經(jīng)濟(jì)中十分重要的組成部分，其對于整個國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及人民的正常生活有著十分緊密的聯(lián)系，換而言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的好壞，顯得尤為重要。

（一）推動經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長，改善人們的生活水平與質(zhì)量

改革開放以來，房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)了迅速發(fā)展，逐漸成為國民經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵性產(chǎn)業(yè)。此外，房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條式發(fā)展、強(qiáng)關(guān)聯(lián)性等特點(diǎn)，很好的帶動了金融、建筑、設(shè)計等工業(yè)和服務(wù)業(yè)的發(fā)展，極大地推動了各行各業(yè)經(jīng)濟(jì)的增長。房地產(chǎn)不僅僅帶動了宏觀經(jīng)濟(jì)的快速增長，豐富各行業(yè)的收入來源，推動基層建設(shè)的前進(jìn)，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)和同時也推動了就業(yè)，增加就業(yè)機(jī)會。但是，最重要的是，住房問題是國民最基本的生活問題，是剛性需求，房地產(chǎn)的發(fā)展完善，也滿足了人民日益豐富的住房需求，滿足了人民的生活水平，提高質(zhì)量。例如，隨著一線城市的房地產(chǎn)行業(yè)的逐漸飽和，中小城市的地產(chǎn)行業(yè)目前呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展態(tài)勢，政府和市場逐漸關(guān)注中小城市的發(fā)展，將更多的支持力量側(cè)重于二三線城市的開發(fā)。而反過來，二三線城市的房地產(chǎn)行業(yè)的興起，也會進(jìn)一步帶動當(dāng)?shù)仄渌袠I(yè)的發(fā)展，從而更加有效地促進(jìn)當(dāng)?shù)厝嗣竦纳钏胶徒?jīng)濟(jì)的提高，利用房地產(chǎn)帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，房地產(chǎn)開發(fā)便是為了充分滿足這一需求而產(chǎn)生的，不同類型以及不同配置的住房空間，在提高人們住房水平上發(fā)揮著十分重要的作用。

（二）市場發(fā)展尚不健全，房價上漲幅度較大

如今，我國的房地產(chǎn)市場發(fā)展體制、發(fā)展現(xiàn)狀、區(qū)域發(fā)展等都存在了一些問題，尚不健全，很多一線城市甚至存在“泡沫”現(xiàn)象。這樣的情況不僅不利于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，影響房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱的情況，而且也會在一定程度上給人們的生活造成影響，給對住房有剛性需求的人民造成不好影響，買不到合適的房子，而給投機(jī)需求的人提供機(jī)會。另一方面，由于土地資源逐漸稀缺，在一線城市現(xiàn)象更加明顯，造成土地價格有上漲趨勢，價格的上漲會在一定程度上催生非理性。例如，隨著我國城市化進(jìn)程的加快，城市人口逐漸增多，北上廣深等一線城市表現(xiàn)更加明顯，催生了人民對于住房的需求，而由于存在著信息不對稱，人民在購買住房的時候會受到對行業(yè)的不全面認(rèn)識以及周圍人的影響，而出現(xiàn)非理性的購房需求，導(dǎo)致房價過熱，強(qiáng)化了房子上漲態(tài)勢。

二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢

（一）改善住房困難群體、低收入人群的居住條件和環(huán)境

我國的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)型產(chǎn)業(yè)，無論是基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，亦或是金融服務(wù)型產(chǎn)業(yè)，都應(yīng)該密切關(guān)注困難群體或是低收入弱勢群體，因?yàn)槲覈侨丝诖髧?，弱勢群體不在少數(shù)，政府和市場應(yīng)該盡力去平衡各個群體的利益，房地產(chǎn)行業(yè)也是這樣。住房建設(shè)是一項(xiàng)基礎(chǔ)工程建設(shè)，確保人民群眾居有其所，是政府的職責(zé)，同時也是企業(yè)的社會責(zé)任，加強(qiáng)保障性住房，改善中低收入人群居住條件，是房地產(chǎn)企業(yè)走資源和環(huán)境保護(hù)的良性發(fā)展之路。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)日趨成熟穩(wěn)重，走節(jié)約資源和能源之路

隨著我國城市人口的增多，供給和需求需要缺口，如何做到節(jié)約資源、合理的利用資源則顯得尤為重要。尤其是針對房地產(chǎn)行業(yè)，它的原始資源是土地資源，而土地資源是穩(wěn)定不變的，如何能夠平衡開墾資源和利用資源則是十分重要的。對此，我國出臺了很多相關(guān)的保護(hù)措施，在保護(hù)一些原始遺跡、村莊、草原的基礎(chǔ)上，還是發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長。因此，調(diào)控和保護(hù)是需要同步進(jìn)行的。

（三）保證和維護(hù)國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定運(yùn)行

房地產(chǎn)不僅僅是一個行業(yè)，更是一個產(chǎn)業(yè)鏈。在上游，房地產(chǎn)會涉及到土地、建筑、開發(fā)商、工人等基礎(chǔ)性行業(yè)，在下游，會涉及到金融、售后、國民收入等等，此外，各個區(qū)域的房地產(chǎn)建設(shè)也會有很大的不同。房地產(chǎn)的良好發(fā)展絕不僅僅是房子的銷量，更是各個環(huán)節(jié)的有機(jī)結(jié)合，取決與各個環(huán)節(jié)的合理發(fā)展和良性運(yùn)營。只有這樣，房地產(chǎn)行業(yè)才能實(shí)現(xiàn)更好地維護(hù)國民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行

三、促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的對策

（一）完善房地產(chǎn)金融市場體系，完善財政政策和貨幣政策的搭配機(jī)制

金融貫穿于房地產(chǎn)行業(yè)的上下游，上游開發(fā)商在進(jìn)行房地產(chǎn)投資過程中會需要投融資，下游，居民在購買住房的過程中也需要銀行貸款，因此，完善金融體制，提供更加合理、活躍、開放的資本市場則顯得十分必要。作為我國兩個宏觀調(diào)控政策：貨幣政策和財政政策，政策和制度之間的相互配合，可以有效地維護(hù)金融市場的運(yùn)行，發(fā)揮更好的調(diào)控作用。因此，合理搭配貨幣政策與財政政策工具，可以起到縮短政策時滯的作用，有效發(fā)揮政策工具的調(diào)控效果。

（二）加強(qiáng)政策性房地產(chǎn)金融服務(wù)， 幫助解決中低收入家庭住房問題

中低收入等弱勢群體是我國各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)政策制定過程中需要密切關(guān)注的群體，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外，作為剛性需求的住房，更應(yīng)該關(guān)注中低收入人群。因此，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該加強(qiáng)政策性住房保障，在進(jìn)行政府調(diào)控的過程中要多考慮社會屬性，考慮少數(shù)弱勢群體利益，通過購房教育、控制房價、宏觀調(diào)控等政策，來實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

（三）引導(dǎo)房地產(chǎn)走科學(xué)發(fā)展觀的道路

在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展上，我國政府應(yīng)該積極借鑒國外的有效發(fā)展措施，完善金融市場借貸管理、改善供應(yīng)結(jié)構(gòu)、提高開發(fā)企業(yè)的創(chuàng)新能力，不斷滿足人們?nèi)找尕S富的需求，同時也要加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，制定房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃，來更好地促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)科學(xué)有效的、可持續(xù)的發(fā)展。

四、總結(jié)

房地產(chǎn)行業(yè)是政府、開發(fā)企業(yè)、市場、居民各個主體構(gòu)成的一個整體，其發(fā)展不僅影響著我國國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也同時是影響著人民生活水平及相關(guān)行業(yè)關(guān)聯(lián)發(fā)展，因此，房地產(chǎn)行業(yè)作為我國的支柱性行業(yè)有著至關(guān)重要的作用。目前，我國的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展存在著一些問題，但改革也不是一蹴而就的，本文通過從理論和實(shí)際的角度深入分析我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展以及目前遇到的問題，對行業(yè)發(fā)展有一定的借鑒意義，同時，也提出來建設(shè)性的意見。因此，我們更應(yīng)該抓緊機(jī)遇，迎接新的挑戰(zhàn)，面向未來。面向現(xiàn)代化，這樣我國房地產(chǎn)行業(yè)才能更和諧、持續(xù)的發(fā)展。

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（作者單位：榆林市第一中學(xué)）