房地產(chǎn)經(jīng)濟管理現(xiàn)存問題及解決策略探析

周 燕

杭州市房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司 浙江杭州310000

房地產(chǎn)經(jīng)濟管理現(xiàn)存問題及解決策略探析

周 燕

杭州市房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司 浙江杭州310000

隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)已成為我國經(jīng)濟來源的重要組成部分，占據(jù)著國家經(jīng)濟發(fā)展的命脈。但隨著近幾年我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)也在發(fā)生著變化，特別是在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理方面，由于各種因素的影響，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在著不少問題，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)無法繼續(xù)發(fā)展。

房地產(chǎn)；經(jīng)濟管理；問題；策略

一、房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟管理工作中存在的問題

（一）經(jīng)濟管理目標(biāo)不明確根據(jù)目前房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟管理發(fā)展現(xiàn)狀來看，房地產(chǎn)市場化經(jīng)濟建設(shè)尚未有明確的發(fā)展方向，而這種原因的產(chǎn)生與國家政府有關(guān)部門制定的政策有著直接的關(guān)聯(lián)，由于國家對房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展實施支持工作，只需保證房地產(chǎn)市場用房問題保持平衡狀態(tài)即可，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟管理工作中只關(guān)注于住房價格。然而從實際房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟管理方面出發(fā)，政府并沒有制定相關(guān)的經(jīng)濟管理方案，以及房地產(chǎn)行業(yè)尚未意識到經(jīng)濟管理工作中的細節(jié)，因此，在經(jīng)濟管理工作方面還不夠長遠性、沒有明確的經(jīng)濟管理目標(biāo)；從政府有關(guān)部門實施政策而言，因政策自身具有時間上的限制，由于尚不夠完善的政策會造成房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟危機，對房地產(chǎn)經(jīng)濟帶來巨大的影響，甚至導(dǎo)致其走向滅亡。

（二）尚未建立完善的經(jīng)濟管理制度從房地產(chǎn)行業(yè)市場化經(jīng)濟發(fā)展宏觀角度來看，很多的經(jīng)濟管理制度只做其表面功夫，無法正常發(fā)揮自身存在的價值及優(yōu)勢，近幾年，我國政府有關(guān)部門加大對房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟管理力度，并出臺了一系列相關(guān)的政策及法律法規(guī)等，但由于房地產(chǎn)行業(yè)的自身的管理力度不足，導(dǎo)致相關(guān)政策無法融入到經(jīng)濟管理工作中，造成經(jīng)濟管理工作的嚴重失衡。由此可見，房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟管理工作中還存在很多的漏洞，例如相關(guān)經(jīng)濟管理制度不夠完善，由于各種因素的出現(xiàn)，造成經(jīng)濟管理工作的協(xié)調(diào)與發(fā)展出現(xiàn)嚴重脫節(jié)的現(xiàn)象。

（三）缺少相關(guān)的經(jīng)濟管理工作法律法規(guī)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展與國家法律、法規(guī)有著直接的作用，這也是房地產(chǎn)行業(yè)能夠快速發(fā)展的前提條件，由于現(xiàn)階段我國還處于社會主義可持續(xù)發(fā)展的初級水平，對與法律、法規(guī)制定還處于摸索現(xiàn)狀，無法制定完善的制度規(guī)范，因此導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)依賴于政府有關(guān)部門的監(jiān)督管理工作，因此，我國應(yīng)加強法律、法規(guī)的制度制定工作。同時，我國在房地產(chǎn)行業(yè)建立了相關(guān)的法律規(guī)范，但這些法律制度只適用于某一特定的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作中，由于自身法律制度無法滿足整個房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟管理建設(shè)工作，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)惡性循環(huán)現(xiàn)象的發(fā)生。

二、提高房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟管理工作的解決措施

（一）制定房地產(chǎn)經(jīng)濟管理計劃實施目標(biāo)政府有關(guān)部門應(yīng)對房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)階段的發(fā)展現(xiàn)狀進行詳細了解，從而制定房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展目標(biāo)，并在最短的時間內(nèi)對房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟效益起到最大的作用，這種方法在一方面解決國民的住房問題，另一方面也可促進國家經(jīng)濟建設(shè)的發(fā)展。因此，政府有關(guān)部門應(yīng)加大對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)查力度，并作出詳細的房地產(chǎn)行業(yè)長遠性發(fā)展計劃方案，這是促進房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展的有利條件。

（二）建立完善的經(jīng)濟管理制度目前，我國房地產(chǎn)行業(yè)在進行變革工作中，受到眾多因素的影響，如果采用較為簡單的政府經(jīng)濟調(diào)控政策，難以解決房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟管理工作中所遇到的問題，從而對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展造成一定的影響。對于這一問題，政府有關(guān)部門應(yīng)明確經(jīng)濟管理工作的職能，了解房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟市場變化趨勢，在市場失衡的情況下，可及時采取應(yīng)對措施以及正確地看待問題，選用合適的經(jīng)濟市場干預(yù)方法，保障房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟管理與其它經(jīng)濟行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

（三）完善相關(guān)經(jīng)濟管理方面法律法規(guī)國家法律、法規(guī)還處在發(fā)展過程中，屬于一項循序漸進的工作，因完善思維法律制度的制定需要相應(yīng)的實際數(shù)據(jù)經(jīng)驗的檢測結(jié)果。如今，我國的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟管理工作仍然處于發(fā)展階段，針對我國國情的發(fā)展現(xiàn)狀，對于制定我國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)法律、法規(guī)工作勢在必行，從而使其房地產(chǎn)行業(yè)走向市場化、規(guī)范化、合理化。首先，政府有關(guān)部門制定政策對房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟管理工作進行制約，避免政府對房地產(chǎn)行業(yè)造成不利影響；其次，在保障房地產(chǎn)行業(yè)各方面經(jīng)濟宏觀調(diào)控制度構(gòu)建體系的同時，不斷地完善《城市房地產(chǎn)管理法》、《建筑法》、《土地管理法》等相關(guān)法律制度，通過房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟管理制度細則的不斷提出，提高我國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)法律制度規(guī)范的嚴謹性、可操作性、層次性以及穩(wěn)定性。

三、提高房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的重要性

（一）提高國民的收入因房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，我國國民生產(chǎn)總值也有所增長，可見我國國民經(jīng)濟的發(fā)展與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是密不可分的。根據(jù)實踐結(jié)果的證明，房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟效益占據(jù)所有行業(yè)經(jīng)濟效益的比例巨大。

（二）提高國民的生活水平改革開放以來，國民經(jīng)濟水平有了穩(wěn)步上升，促使人們對生活的質(zhì)量要求較高，而住房又是人們最基本的生活所需，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)改變了原有的國民生活水平條件，從原有的平層到多層再到高層，從樓梯再到電梯，對國民的生活環(huán)境有了巨大的改善，從而提高生活質(zhì)量。

（三）促進了我國經(jīng)濟的發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展能夠帶動我國經(jīng)濟的發(fā)展，其中最為顯著的一點是：隨著房地產(chǎn)行業(yè)大批量的涌現(xiàn)，為國民提供了眾多的就業(yè)崗位，例如，房地產(chǎn)行業(yè)房屋銷售工作，需要國民文化素養(yǎng)極高以及對人才的需求量較大，在一定程度上解決了大學(xué)生畢業(yè)就業(yè)難的問題。然而在房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟管理工作中會存在很多的不足，例如，房屋價值過高，導(dǎo)致社會群眾的嚴重不滿，不僅加大了社會各界之間的矛盾，又對我國經(jīng)濟市場的發(fā)展造成一定的影響。對此，政府有關(guān)部門應(yīng)對其存在的問題，進行合理的分析，尋找其發(fā)生問題的根本原因，積極的引進國外先進的房地產(chǎn)經(jīng)理管理制度，采取科學(xué)、合理的方式引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)走向市場化、經(jīng)濟化，從而促進我國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

四、結(jié)束語

由此可見，對于現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀進行觀察，對于在經(jīng)濟管理工作中存在的問題深入探討，并制定相關(guān)解決措施，大致可從管理人員的意識、管理制度、法律法規(guī)等方面入手，減少房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟管理工作中存在的問題，使其更好地為國民居住條件做出貢獻。

［1］成文婧.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中的問題及對策研究［J］.房地產(chǎn)導(dǎo)刊，2015（10）：25-30.