趙 冰（中國十七冶集團(tuán)有限公司，安徽　馬鞍山　243000）

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房屋住宅小區(qū)施工管理與質(zhì)量控制

趙 冰
（中國十七冶集團(tuán)有限公司，安徽馬鞍山243000）

摘要：我國的經(jīng)濟(jì)建設(shè)水平逐步提升，帶動著國民的生活質(zhì)量也在不斷地上升，然而，正是因?yàn)閲窠?jīng)濟(jì)水平上升，刺激了人們的消費(fèi)欲望，為了更好地滿足人們對高水平生活的要求，國家需要在各種工程上都投入相比之前要多許多的精力，尤其是近幾年的住房，人們更是對其提升了關(guān)注度。所以，為了滿足人們的需求，應(yīng)該著重提高住宅小區(qū)的施工質(zhì)量以及管理力度，這樣才能為人們提供更好的住宅享受。

關(guān)鍵詞：建筑施工；管理；質(zhì)量；措施

在建設(shè)住宅房屋時，為了保證施工的質(zhì)量，應(yīng)該利用專業(yè)的技能對施工過程進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)管，只有施工管理工作上能夠得到保障，建設(shè)出好的住房也是輕而易舉的事情。隨著社會的發(fā)展，越來越多的工程只為尋求速度而忽視了質(zhì)量，為了遏制這種不良社會風(fēng)氣的蔓延，應(yīng)該從根本上解決質(zhì)量不保的問題，也就是說在施工中加強(qiáng)管理力度，以控制房屋建設(shè)質(zhì)量。

一、房屋住宅小區(qū)施工管理與質(zhì)量控制的重要性

1 提高房屋住宅小區(qū)建筑施工的質(zhì)量和效率。為了給使用房屋的居民帶去居住保障，提高住宅小區(qū)的施工質(zhì)量是十分重要的，同時保證房屋的質(zhì)量不光可以提升居住者的滿意度，還可以節(jié)省施工時長，提高施工企業(yè)的經(jīng)濟(jì)收益，因此，我國對住宅小區(qū)的施工管理以及工作效益問題應(yīng)該著重關(guān)注。

2 提高建筑企業(yè)的市場競爭力。隨著人們生活水平的提升，人們對房屋建筑的要求也變得越來越苛刻，在居住者選擇房屋時，不光看重房屋的使用價值，對建設(shè)房屋的企業(yè)也會有所考慮，即考慮一個企業(yè)的信譽(yù)和形象。所以，應(yīng)該保證每一次的建設(shè)施工質(zhì)量，才能提升施工企業(yè)的形象，有利于房屋建設(shè)后的銷售。同時，良好的施工管理和建設(shè)質(zhì)量還能很大程度地降低一個施工企業(yè)的施工投入資金，所以說，對施工企業(yè)也是有較好的影響力。我國的房屋住宅市場的競爭力已經(jīng)隨著經(jīng)濟(jì)的增長愈演愈烈。為了提升一個施工企業(yè)的市場競爭力，更應(yīng)該提升施工管理力度和建設(shè)質(zhì)量。

二、住宅建筑施工中的常見問題

1 環(huán)境污染問題。在建設(shè)房屋時，通常會無法避免污染的情況，一般情況下，施工過程中所產(chǎn)生的污染分為噪聲污染和建筑垃圾污染。由于在施工過程中，施工設(shè)備或多或少會帶來較大的噪音，不僅會影響工程的進(jìn)展，還會影響周圍居民的日常生活，而建筑垃圾污染是較為嚴(yán)重的一種污染，建筑垃圾一般會分為多種形式，有的是對周圍水體環(huán)境不力的污染，有些是影響土壤質(zhì)量的污染物。由于一般的施工周期比較長，所以會給周圍的環(huán)境帶來較長時間的污染，對周圍居民的生活也有較大的影響。

2 住宅工程的質(zhì)量問題。在建筑住宅過程中，通常會由于施工時沒能按照即定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，產(chǎn)生較為嚴(yán)重的質(zhì)量問題?；蛘哂捎诮ㄔO(shè)過程中施工人員的人為失誤造成工程質(zhì)量不合格，這樣一來，就不能給居住者提供較為滿意的居住需求，不光對消費(fèi)者是一種極其不負(fù)責(zé)任的行為，而且還會嚴(yán)重影響一個施工企業(yè)的經(jīng)濟(jì)收入和企業(yè)形象，同時，對建筑安全性也會帶來極大的威脅。所以，目前存在的工程質(zhì)量問題是急需要解決的問題。

3 住宅施工中的管理問題。我國存在的施工管理問題，主要體現(xiàn)在三方面：一個是施工企業(yè)本身在施工過程中無法保證管理的嚴(yán)格性，無法完善管理制度而導(dǎo)致管理不力的現(xiàn)象；第二就是我國當(dāng)前所出臺的關(guān)于住宅施工的管理規(guī)章制度不夠嚴(yán)謹(jǐn)，相關(guān)的法律法規(guī)無法管制施工過程，執(zhí)行的力度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠；最后一方面就是指政府等相關(guān)執(zhí)政部門沒有很好地履行自己的責(zé)任，對施工管理工作沒能嚴(yán)加管制。正是由于以上漏洞，導(dǎo)致我國住宅施工管理上存在很大的問題，也就無法保證施工建設(shè)的質(zhì)量。

4 住宅施工中的工程造價問題。由于施工中各方面的原因，會直接影響一個施工企業(yè)的工程造價的管理工作，如果一個施工企業(yè)沒有具有良好的法律意識和索賠意識，在工程出現(xiàn)問題時將會導(dǎo)致工程造價額外費(fèi)用的增多，同時，在控制成本的工作上如果沒能做到嚴(yán)謹(jǐn)全面，很難準(zhǔn)確得到完整的工程造價，這些都會產(chǎn)生工程造價問題，從而影響整個施工企業(yè)的實(shí)際利益。

三、房屋施工管理與質(zhì)量控制方法

通過上文的論述，我們了解到我國目前的住宅建設(shè)質(zhì)量和管理方面還存在著許多問題需要解決，為了提升房屋施工的質(zhì)量以及管理力度，應(yīng)該相應(yīng)地作出一些改善，這樣不光可以提升房屋的市場競爭力來吸引消費(fèi)者的眼球，還能很好地提升一個施工企業(yè)的經(jīng)濟(jì)收益。具體的改善方案如下：

1 制定完善的質(zhì)量與安全防治管理方案。在施工之前，應(yīng)該制定較為完善的質(zhì)量和安全防治管理方案，為整個施工過程提供一定的保障。目前，大多數(shù)施工單位都是將質(zhì)量的控制和安全防治管理工作分開進(jìn)行，這樣并不能提升整體的協(xié)調(diào)性，很容易造成兩方面都出現(xiàn)問題。所以，要完善質(zhì)量管理和安全防治管理工作，應(yīng)該首先將其整合起來，共同以為施工服務(wù)作為目的而進(jìn)行相應(yīng)的方案設(shè)定。

2 進(jìn)一步規(guī)范施工流程。為了保證房屋建筑的質(zhì)量和安全，應(yīng)該規(guī)范施工中所使用的建筑技術(shù)以及建筑設(shè)備，只有規(guī)范操作才能保證施工的高效性，同時還能防止施工人員不被施工現(xiàn)場的器械等設(shè)施影響到生命安全。規(guī)范施工流程，使得工作能夠順利進(jìn)行，是目前我國解決管理問題的重要途徑。

3 加強(qiáng)施工的全過程監(jiān)理。通常，對整個工程負(fù)最大責(zé)任的往往是監(jiān)督單位，如果沒有監(jiān)督單位的嚴(yán)格監(jiān)視，很難保證施工過程中不出現(xiàn)差錯。所以，加強(qiáng)施工的全過程監(jiān)理是保證施工質(zhì)量的重點(diǎn)。為了更好地保障監(jiān)理單位的責(zé)任和利益，應(yīng)該將監(jiān)理單位獨(dú)立出來，這樣就算出現(xiàn)工程差錯也能很快尋找到問題源頭。在監(jiān)理工程中，應(yīng)該定時做好歸納工作，并利用專業(yè)的管理知識對監(jiān)理時發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行詳細(xì)的分析，利用監(jiān)理作用提升住宅建設(shè)質(zhì)量和管理工作的水平。

4 提高專業(yè)管理人員綜合素質(zhì)。在施工中，主要是受到管理人員的管理和監(jiān)督，因此提升專業(yè)管理人員的專業(yè)素質(zhì)會促進(jìn)整個管理工作的效率。所以應(yīng)該定期對管理人員進(jìn)行專業(yè)素質(zhì)的培訓(xùn)，同時要定期舉行測試，監(jiān)督管理人員的業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，以保證能夠很好地勝任管理工作。

結(jié)語

綜上所述，提升我國房屋建筑施工管理工作水平，能提升消費(fèi)者的滿意度，減少后期維修工作，增加企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，同時保證住房安全性。所以，強(qiáng)化管理是一項(xiàng)至關(guān)重要的工作。

參考文獻(xiàn)

[1]徐敬業(yè).淺談現(xiàn)行建筑施工過程中存在的問題及解決對策[J].今日科苑，2007.

中圖分類號：TU71

文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A