徐碩

幫你決策該租房or買房。

假如有人問你，在北京什么時候買房最合適，你一定會覺得肯定是以前房價還沒猛漲的時候。對大部分北漂一族而言，租房還是買房的先決條件，就是得先有錢。

但諸葛找房的CEO蘇偉杰可不這么認為。

他利用大數(shù)據(jù)統(tǒng)計了2016年5月北京各區(qū)在售二手房售價及整租房源租金價格。售價租金比反映了房產銷售價值與其實際使用價值的比較關系，該值越大則表明在該區(qū)域買房相較于租房付出的代價越高。相反，在其他條件一致的情況下，該比值越低說明該區(qū)域相較于租房更適宜買房。

盡管售價租金比只是房產大數(shù)據(jù)里輔助用戶決策的信息之一，但諸葛找房可以對每套房子在全網(wǎng)多個渠道的數(shù)據(jù)進行搜索處理。

什么樣的搜索引擎有價值？

蘇偉杰表示，自2014年下半年開始，房多多和愛屋吉屋進入房產行業(yè)，加上搜房、安居客端口漲價事件，使得整個行業(yè)的中介費跌宕起伏。越來越多的經(jīng)紀公司開始做自己的網(wǎng)站，也有更多的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)公司進入到房產行業(yè)?！斑@是房源的數(shù)據(jù)化進程，也只有當入口變得越來越多，流量成本變得越來越高的時候，搜索引擎才會有價值。”

隨著入口變得越來越多，對搜索引擎而言，需要處理的數(shù)據(jù)的離散程度也會變高。目前諸葛找房已經(jīng)擁有市面上最大的掛牌房源數(shù)據(jù)，基本上涵蓋了線上房源的90%以上，用戶可以找到全城90%以上的真實在租在售房源，以及每套房子多渠道掛牌價格的實時變動。

蘇偉杰表示，開放搜索引擎使得用戶可以自己進行選擇，甚至可以直接聯(lián)系房東進行交易，“但對于二手房的購買，大部分人還是會選擇一些服務好的經(jīng)紀公司，比如鏈家、我愛我家等等”。

但蘇偉杰告訴創(chuàng)業(yè)邦（微信搜索：ichuangyebang），由于整個房產行業(yè)的數(shù)據(jù)結構很薄弱，建立自己的房產數(shù)據(jù)結構化標準就變得尤為重要，主要包括：

1.半監(jiān)督式管理。由于數(shù)據(jù)量龐大，所以95%的工作由機器來完成，人工部分主要是通過修正問題以及提供錯誤的樣本供機器進行學習。

2.不斷進行流式計算。當有新的房源進入或者有問題被修正后，所有的數(shù)據(jù)都需要回爐重新接受重組和分析。

3.修正算法，優(yōu)化數(shù)據(jù)庫，增加房產方面的知識，強化機器的數(shù)據(jù)處理能力。

如何保障房源真實有效

經(jīng)過一年多的產品打磨，今年6月諸葛找房App正式上線，4個月的時間累積用戶30多萬，日活達到5000左右。

通過大量的調研及回訪，蘇偉杰發(fā)現(xiàn)，即便是經(jīng)紀公司，也沒有人想要發(fā)布假房源，但基于端口的收費機制造成了信息的嚴重泡沫化，使得經(jīng)紀人和經(jīng)紀公司不得不發(fā)布假房源來吸引客戶。

通常情況下，端口的收費分為包月或包季，每個月在300?800元，每個端口可以發(fā)布30?50套房子。但如果經(jīng)紀人手中只有一套房源，那他就不得不通過改標題、改價格、改描述來發(fā)布，以至于會有很多的重復房源。比如后現(xiàn)代城的房屋總數(shù)為5000戶，但在信息平臺上的在售及在租房源卻超過15000套。

為了規(guī)避這種現(xiàn)象，讓用戶可以過濾掉重復、虛假房源，諸葛找房與經(jīng)紀公司合作，收集全網(wǎng)的房源數(shù)據(jù)并進行后期的分析及處理，以確保房源真實有效：

1.將數(shù)據(jù)不斷回爐

流式計算回爐過程，清晰線上數(shù)據(jù)，將錯誤率控制在5%左右。比如某套房子同時委托了很多家中介公司，其中一家中介公司對這個房子做了下架、交易等處理，那么在諸葛找房的平臺上，該房源在所有關聯(lián)中介公司的信息也會一起下架。每天的更新次數(shù)達十億次左右。

2.經(jīng)紀人認領房源

目前諸葛找房已開通經(jīng)紀人端口，經(jīng)紀人通過認證（確認身份）后即可在平臺上認領房源，所有房源均是已經(jīng)處理過的房源。并且，平臺暫不開放發(fā)布房源的環(huán)節(jié)，以便確?，F(xiàn)有數(shù)據(jù)的準確率能達到較高水平。

3.建立處罰機制

當經(jīng)紀人知道某套房源已成交、下架，但還繼續(xù)認領，平臺會對經(jīng)紀人進行處罰，如凍結賬戶等等。

與經(jīng)紀公司合作但不介入交易環(huán)節(jié)

不同于房多多、搜房這些有能力有野心切入到整個房產交易環(huán)節(jié)的公司，蘇偉杰告訴創(chuàng)業(yè)邦（微信搜索：ichuangyebang），由于團隊的核心成員大部分來自百度搜索和大數(shù)據(jù)團隊，諸葛找房在數(shù)據(jù)分析、搜索能力上占有很大的優(yōu)勢，但在房產交易方面并不擅長。“只有把數(shù)據(jù)這個地方做精做專注，才有可能提供一個更有價值的產品給用戶、經(jīng)紀公司和經(jīng)紀人?！?/p>

蘇偉杰也表示，開放的經(jīng)紀人端口將快速提升經(jīng)紀人的效率，使得獲客成本下降。如諸葛小AI人工智能，對于服務密集的行業(yè)來說，AI可以快速提高人力的效率。

目前行業(yè)里有100萬?150萬經(jīng)紀人，如果他們的工作能用AI來代替一部分，如幫助用戶匹配房源，計算某套房子用公積金能貸到多少錢等等，工作效率就會得到提高。

盡管不介入房產交易環(huán)節(jié)，但在保證房源真實性的前提下，諸葛找房可以通過搜索引擎與端口結合的方式對經(jīng)紀公司收取一定費用。蘇偉杰表示，平臺初期會有一些免費的功能供經(jīng)紀人使用，后期將會收取少量的服務費。

目前，諸葛找房已經(jīng)開通北京、上海、廣州等6個城市的業(yè)務，預計年底將在全國開通16個城市。