房源

運(yùn)行機(jī)制，所有的房源信息掌握在房屋租賃中介手中，承租人需要通過(guò)房屋中介才能獲取到相關(guān)的房源信息；（2）房源信息真實(shí)性難以得到保障，出于盈利的目的，房源信息的發(fā)布者通常會(huì)對(duì)采集到的房源信息進(jìn)行篡改，使得承租人在網(wǎng)絡(luò)租房應(yīng)用中看到的房源信息與實(shí)際情況不符，還降低了大眾對(duì)于網(wǎng)絡(luò)租房應(yīng)用的信任程度；（3）中介費(fèi)用高昂。承租人需要支付高昂的中介費(fèi)用來(lái)獲取有價(jià)值的房源信息以及現(xiàn)場(chǎng)看房?；谀壳胺课葑赓U應(yīng)用所存在的問(wèn)題，目前的房屋租賃市場(chǎng)需要一種去中心化的可信房屋租賃應(yīng)

萬(wàn)多個(gè)城市中擁有房源，在全球有超過(guò)600萬(wàn)處的活躍房源。由于其作為網(wǎng)絡(luò)中介平臺(tái)的特殊性質(zhì)，及其“共享經(jīng)濟(jì)”的經(jīng)營(yíng)理念，愛(ài)彼迎的員工數(shù)量與顧客數(shù)量的比值極低，遠(yuǎn)低于一般酒店的酒店員工與顧客數(shù)比，其影響力和價(jià)值甚至超過(guò)了許多著名的酒店，如希爾頓酒店和萬(wàn)豪國(guó)際連鎖酒店[3]。1.2 “類酒店”的出現(xiàn)然而，隨著愛(ài)彼迎短租市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大，一些違反“共享經(jīng)濟(jì)”原則、不利于解決城市住房短缺問(wèn)題的非法房東出現(xiàn)了。他們不是合租者，其經(jīng)營(yíng)方式更像“迷你酒店”公司，這些房東有多

0澳元共享床鋪的房源吸引不少人的注意。求職、出租等多功能網(wǎng)站Locanto“房間出租”標(biāo)簽下發(fā)布的房源信息顯示，這是一套位于墨爾本市中心的一居室公寓，房東表示，公寓家點(diǎn)齊全，可以拎包入住，所有這一切只需10澳元一晚，但房間內(nèi)只有一張床，租客需要和他睡在同一張床上。英國(guó)《衛(wèi)報(bào)》26日?qǐng)?bào)道稱，留學(xué)生和移民的回歸、遠(yuǎn)程工作人群的增加讓澳大利亞的房屋供不應(yīng)求，過(guò)去一年，房源緊俏市場(chǎng)的租金上株超30%,墨爾本中央商務(wù)區(qū)的租金上漲42%。在房租飆升的背景下，網(wǎng)絡(luò)上也開(kāi)

甄愛(ài)軍雖然假房源一直遭人詬病，并且還有房產(chǎn)中介公司倡導(dǎo)杜絕假房源現(xiàn)象，但網(wǎng)上依然充斥著大量的假房源，讓購(gòu)房者防不勝防。準(zhǔn)確識(shí)別假房源，仍然是購(gòu)房者需要掌握的技巧。假房源屢見(jiàn)不鮮假房源雖然一直遭人詬病，但依舊陰魂不散，讓購(gòu)房者飽受困擾。相信有不少購(gòu)房者都有類似的經(jīng)歷，很容易就能在網(wǎng)上找到一套掛牌價(jià)很有吸引力的房源，但打電話過(guò)去一問(wèn)，得到的答復(fù)要么是這套房源已經(jīng)成交，要么是房東已經(jīng)提價(jià)，再或者是“房東不賣了”......總之，這套房源已不存在。但與此同時(shí)，中介

度增大，嚴(yán)重影響房源管理部門的工作質(zhì)量和工作效率。目前市場(chǎng)商品房管理系統(tǒng)存在的主要問(wèn)題有：（1）房企開(kāi)發(fā)商與房產(chǎn)管理局之間的資源不能實(shí)時(shí)共享；（2）網(wǎng)上發(fā)布的信息與實(shí)際信息不對(duì)稱；（3）客戶信息管理不完善。因此借助互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)開(kāi)發(fā)了基于H5的鐘山區(qū)商品房銷售管理系統(tǒng)。1 系統(tǒng)需求分析系統(tǒng)后端通過(guò)對(duì)房源信息、銷售記錄、客戶信息、用戶信息的集中管理，不僅提高員工的工作效率。而且利用智能化的信息技術(shù)對(duì)復(fù)雜、龐大的房源數(shù)據(jù)信息進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化管理，保證了房源數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、

擁有700多萬(wàn)套房源，房客數(shù)量已經(jīng)超過(guò)5億，成為全球最大的旅游房屋租賃平臺(tái)之一。Airbnb快速增長(zhǎng)的關(guān)鍵在于其房源的異質(zhì)性，能夠?yàn)榉靠吞峁┆?dú)特的住宿體驗(yàn)[1～3]。定價(jià)被普遍認(rèn)為是決定住宿行業(yè)能否長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的關(guān)鍵因素之一[4]。Airbnb作為住宿行業(yè)的新星，定價(jià)對(duì)其房東來(lái)說(shuō)無(wú)疑也是非常重要的。而且Airbnb的快速增長(zhǎng)，使得房東們面臨的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，定價(jià)更是顯得尤為重要。然而Airbnb所提供的住宿服務(wù)的獨(dú)特性，使得定價(jià)變得困難。雖然目前Airbnb開(kāi)發(fā)

個(gè)交易閉環(huán)，平臺(tái)房源數(shù)量和訂單量呈現(xiàn)斷崖式下滑。根據(jù)國(guó)家信息中心分享經(jīng)濟(jì)研究中心發(fā)布的《中國(guó)共享經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告（2021）》顯示，2019年共享住宿市場(chǎng)交易額為225億元，2020年為158億元，2020年同比下降29.8%[1]。2020年1月至5月主要共享住宿平臺(tái)上訂單總量同比下降 65%，接待人次同比下降 63%，整體市場(chǎng)交易額同比大幅下降 72.1%[2]。隨著國(guó)內(nèi)新冠疫情防控取得顯著成效，壓抑已久的旅游休閑需求得以釋放，共享住宿行業(yè)逐漸回暖。但全球

要功能1.多渠道房源核驗(yàn)。平臺(tái)將個(gè)人、企業(yè)、集中式等各類租賃房源納入監(jiān)管，通過(guò)實(shí)名認(rèn)證和房源核驗(yàn)，確保人、房、產(chǎn)權(quán)、委托關(guān)系真實(shí)。利用接入不動(dòng)產(chǎn)、公安等數(shù)據(jù)，對(duì)錄入房源自動(dòng)核驗(yàn)，生成核驗(yàn)碼。對(duì)產(chǎn)權(quán)庫(kù)數(shù)據(jù)不完整，無(wú)法自動(dòng)核驗(yàn)的，專人負(fù)責(zé)日常人工核驗(yàn)。對(duì)拆遷安置、集資房等無(wú)產(chǎn)證房源，根據(jù)提供的房源權(quán)屬證明，現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)后賦予房源核驗(yàn)碼。2.多平臺(tái)信息展示。市租賃平臺(tái)將58 同城、貝殼找房、安居客等平臺(tái)的房源信息集中展示，方便用戶查房找房。3.多通道網(wǎng)簽備案。對(duì)個(gè)人

賣方進(jìn)駐，以保證房源儲(chǔ)備的數(shù)量與覆蓋度。對(duì)房東屬性、供給動(dòng)機(jī)與行為的相關(guān)工作一直為在線短租領(lǐng)域的研究熱點(diǎn)[5-7]。以往對(duì)房東的研究大多從單一平臺(tái)展開(kāi)[8]，隨著在線短租平臺(tái)的涌現(xiàn)，房東為提高交易額，會(huì)進(jìn)駐多個(gè)在線短租平臺(tái)，多棲成為普遍現(xiàn)象。用戶多棲又稱為用戶多歸屬，即同一個(gè)用戶在多個(gè)平臺(tái)進(jìn)行交易，這種現(xiàn)象普遍存在于各種互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)中，包括且不限于移動(dòng)社交平臺(tái)、電子商務(wù)平臺(tái)、外賣服務(wù)平臺(tái)與共享住宿平臺(tái)。用戶多歸屬又分為賣家多歸屬與買家多歸屬。本文研究對(duì)象為前

出租少量或者1處房源,而近幾年,商業(yè)經(jīng)營(yíng)者(包括地產(chǎn)投資商、房屋托管公司、職業(yè)經(jīng)理人等)大量涌入共享住宿市場(chǎng),使Airbnb平臺(tái)的房東屬性發(fā)生了變化,“真正的”的共享住宿正在逐漸減少[3-4]. 經(jīng)營(yíng)2個(gè)及2個(gè)以上房源的商業(yè)經(jīng)營(yíng)者成為Airbnb平臺(tái)最富有爭(zhēng)議的問(wèn)題之一[5],Dolnicar[4]認(rèn)為這不符合共享住宿的定義,Dogru等[3]則將這種現(xiàn)象稱為Airbnb2.0. 商業(yè)經(jīng)營(yíng)者和普通個(gè)人房東的最大區(qū)別是對(duì)利潤(rùn)的要求,商業(yè)經(jīng)營(yíng)者側(cè)重于實(shí)現(xiàn)最大限

設(shè)“個(gè)人自主掛牌房源”功能，房東無(wú)需通過(guò)中介，即可在這個(gè)平臺(tái)發(fā)布房源信息出售二手房。未來(lái)，二手房“去中介化”將成主流？﹥﹥﹥? ? ? ? ? ? ? ?點(diǎn)評(píng)據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前全國(guó)二手房交易中，約85%是由中介機(jī)構(gòu)促成的，中介機(jī)構(gòu)對(duì)房屋交易過(guò)程中的資金安全問(wèn)題起著不可或缺的作用。但隨著房屋資源越來(lái)越集中到少數(shù)大型中介企業(yè)的手中，房地產(chǎn)市場(chǎng)的房源壟斷已開(kāi)始形成了，信息不對(duì)稱導(dǎo)致交易價(jià)格容易被人為地推高。8月18日，杭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布，“個(gè)人自主掛牌房

本市規(guī)范二手住房房源掛牌管理會(huì)議。會(huì)議明確，在本市已實(shí)施房源掛牌核驗(yàn)的基礎(chǔ)上，增加價(jià)格信息的核驗(yàn)。交易管理部門將以市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格為依據(jù)，對(duì)每套房源進(jìn)行核驗(yàn)，沒(méi)有通過(guò)價(jià)格核驗(yàn)的房源不得對(duì)外發(fā)布。上海市房管局強(qiáng)調(diào)，對(duì)誘導(dǎo)虛高價(jià)格掛牌、哄抬房?jī)r(jià)、借機(jī)炒作、擾亂市場(chǎng)等行為，將會(huì)同相關(guān)部門采取暫停網(wǎng)簽等措施予以嚴(yán)肅查處。（來(lái)源于澎湃新聞）

安居客上架的所有房源，使得安居客業(yè)績(jī)和估值大幅下挫，上市計(jì)劃無(wú)奈擱置。第二年，58同城以2.67億美元的價(jià)格將安居客收入囊中，2013年，58同城曾登陸美國(guó)紐交所，但在2020年9月以87億美金的估值完成私有化退市。退市幾個(gè)月后，姚勁波開(kāi)始分拆58同城旗下房產(chǎn)業(yè)務(wù)安居客、58房產(chǎn)、愛(ài)房、巧房，打包以“安居客集團(tuán)”的名義沖擊港交所。然而，這一次的港股上市申請(qǐng)卻未在時(shí)效內(nèi)通過(guò)。為圓上市夢(mèng)，安居客或?qū)⒍芜f表。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，招股書(shū)失效的現(xiàn)象比較常見(jiàn)，企業(yè)所面臨的

8年國(guó)內(nèi)共享住宿房源超過(guò)350 萬(wàn)，覆蓋500 多個(gè)城市；2019年，共享住宿行業(yè)已發(fā)展成國(guó)內(nèi)增速最快的共享經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，環(huán)比增長(zhǎng)36%，參與者突破2 億人，其中服務(wù)提供者高達(dá)618 萬(wàn)人。共享住宿平臺(tái)的發(fā)展主要?dú)w因于其寬泛的價(jià)格區(qū)間、豐富的房源設(shè)施和服務(wù)，以及比傳統(tǒng)酒店住宿更具個(gè)性化的住宿體驗(yàn)。[3]然而，隨著房源數(shù)量指數(shù)級(jí)增長(zhǎng)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈程度倍增，房東獲利空間受到擠壓，盈利難度增大，[2]意味著共享住宿行業(yè)就業(yè)者需要更加系統(tǒng)地制定價(jià)格策略，獲取利潤(rùn)。由于

共享短租平臺(tái)上的房源也是如此,由于是閑置資源,往往定價(jià)也相對(duì)較低,但是隨著消費(fèi)者端的需求不斷增加,共享經(jīng)濟(jì)在供給者端是否會(huì)出現(xiàn)一些不同的特征,對(duì)共享資源的定價(jià)是否也出現(xiàn)差異,是本文要探討的兩個(gè)重要問(wèn)題。1 相關(guān)研究述評(píng)近幾年,對(duì)共享短租平臺(tái)及房源定價(jià)的研究越來(lái)越豐富。Fang等[1]分析了共享經(jīng)濟(jì)這一現(xiàn)象在宏觀經(jīng)濟(jì)層面的滲透影響,以Airbnb上愛(ài)德華州的房源數(shù)據(jù)為考察對(duì)象,分析了共享經(jīng)濟(jì)對(duì)旅游行業(yè)就業(yè)的正面和負(fù)面影響,結(jié)果發(fā)現(xiàn):共享短租平臺(tái)可以在一定程度

告，廣告詞是：“房源全，才有性價(jià)比?！边@是一句絕對(duì)正確的話——我把所有的房源都放在這兒，您可以有最全面的比較，當(dāng)然能從中找出性價(jià)比最高的。一般公眾可能不會(huì)深入思考這句廣告詞意味著什么，但，作為我們這些業(yè)內(nèi)的人，應(yīng)該就能一眼看明白這句廣告詞后面所包含的豐富含義。首先，懂得一點(diǎn)系統(tǒng)論的人會(huì)知道：我們做決策的時(shí)候往往并不追求最優(yōu)。為什么？因?yàn)樽非笞顑?yōu)所耗費(fèi)的代價(jià)可能高于最優(yōu)結(jié)果帶來(lái)的收益，而且僅僅是追求最優(yōu)所耗費(fèi)的時(shí)間已經(jīng)是我們所不能承受的了（例如對(duì)一個(gè)人而言，

1],也能使閑置房源被充分利用。共享經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,互聯(lián)網(wǎng)飛速發(fā)展,催生了在線民宿新業(yè)態(tài)。然而在在線短租業(yè)蓬勃發(fā)展的同時(shí),房源閑置問(wèn)題近年也越發(fā)凸顯。以該行業(yè)的典型代表Airbnb公司為例,其業(yè)務(wù)范圍涉及全球超過(guò)191個(gè)國(guó)家和地區(qū)的十萬(wàn)余座城市,房源數(shù)超600萬(wàn)處。但據(jù)Inside Airbnb網(wǎng)站統(tǒng)計(jì),世界范圍內(nèi)的Airbnb房源有50%地區(qū)的房源空評(píng)率超20%,這說(shuō)明房源閑置問(wèn)題普遍存在。如何讓閑置房源快速出租已經(jīng)成為在線民宿從業(yè)者面臨的一個(gè)重要問(wèn)題。在線

題，還發(fā)給我被假房源、不靠譜中介忽悠甚至欺騙的經(jīng)歷”，同時(shí)呼吁中介少些套路、多些真誠(chéng)。這條微博很快炸出了許多網(wǎng)友的集體吐槽，被頂上了微博熱搜。話題評(píng)論區(qū)里，一時(shí)間，各路網(wǎng)友都在分享自己遭遇假房源套路的故事，可以說(shuō)五花八門，千奇百怪。但這些“悲慘”故事的背后都有一個(gè)共同的關(guān)鍵詞：虛假房源。6月3日，《焦點(diǎn)會(huì)客廳》節(jié)目特別邀請(qǐng)《中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行》雜志社副社長(zhǎng)劉大平、國(guó)經(jīng)智庫(kù)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家湯黎明、貝殼找房法務(wù)中心高級(jí)總監(jiān)孫笑竹做客直播間，一同探討虛假房源“頑疾”難拔

案例。其中，虛假房源問(wèn)題尤為突出。記者在上海、廣州等地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前二手房中介利用虛假房源等方式謀取利益現(xiàn)象較為普遍。專家建議，監(jiān)管部門應(yīng)通過(guò)嚴(yán)查違法違規(guī)行為猛藥去疴、集中整治，形成監(jiān)管的長(zhǎng)效機(jī)制，由此根除病源，有效遏制中介行業(yè)亂象。各地重拳整治虛假房源2019年，住建部等6部門開(kāi)展了整治住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象工作。北京、上海等多個(gè)熱點(diǎn)城市也開(kāi)展了專項(xiàng)整治，取得了良好效果。針對(duì)網(wǎng)絡(luò)上的虛假房源信息等問(wèn)題，從2018年9月開(kāi)始，北京市持續(xù)開(kāi)展網(wǎng)絡(luò)房源信息“周周

0平方米以下租賃房源占比超三成，超過(guò)半數(shù)租賃房源價(jià)格集中在租金3000元/月以下。與此同時(shí)，北上廣深月租4001-6000元的房源占比最高，為24.7%。作為租房需求第一大群體，流動(dòng)人口總量已經(jīng)連續(xù)第五年出現(xiàn)下降趨勢(shì)，2019年全國(guó)流動(dòng)人口總量估計(jì)達(dá)到2.4億人。根據(jù)《中國(guó)流動(dòng)人口發(fā)展報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，2017年流動(dòng)人口總量為2.44億人，其中新生代流動(dòng)人口（1980年以后出生）所占比重為65.1%。租賃需求另一重要群體——普通高校畢業(yè)生人數(shù)近十年來(lái)呈逐漸增

330099）房源真實(shí)性事關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和租購(gòu)并舉住房制度建設(shè)的順利推進(jìn)，一直是人民群眾關(guān)注的焦點(diǎn)所在。互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)尋找房源信息是主渠道，房源真實(shí)性直接關(guān)系到消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)，關(guān)系到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)公信力，因此分析真房源實(shí)現(xiàn)的制約因素，探求真房源的保障路徑，不但有利于維護(hù)人民群眾居住權(quán)益，而且對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，構(gòu)建租購(gòu)并舉住房制度具有重要意義。一、真房源實(shí)現(xiàn)的制約因素首先，政府職能部門監(jiān)管乏力。一方面，監(jiān)管職能分散，沒(méi)有專門的監(jiān)管部門。

案例。其中，虛假房源問(wèn)題尤為突出?！恫t望東方周刊》記者在上海、廣州等地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前二手房中介利用虛假房源等方式謀取利益現(xiàn)象較為普遍。專家建議，監(jiān)管部門應(yīng)通過(guò)嚴(yán)查違法違規(guī)行為猛藥去疴、集中整治，形成監(jiān)管的長(zhǎng)效機(jī)制，由此根除病源，有效遏制中介行業(yè)亂象。各地重拳整治虛假房源2019年，住建部等6部門開(kāi)展了整治住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象工作。北京、上海等多個(gè)熱點(diǎn)城市也開(kāi)展了專項(xiàng)整治，取得了良好效果。針對(duì)網(wǎng)絡(luò)上的虛假房源信息等問(wèn)題，從2018年9月開(kāi)始，北京市持續(xù)開(kāi)展網(wǎng)

同舉行“全行業(yè)真房源誓約儀式”，公開(kāi)抵制貝殼找房。而21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)當(dāng)時(shí)就名列這些“行業(yè)重磅機(jī)構(gòu)”之列，這也是當(dāng)時(shí)最出人意料的，因?yàn)殒溂以?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中是占有10%股份的，而貝殼找房正是鏈家旗下的。并且，就在這次“誓約儀式”四個(gè)月之前，這些“行業(yè)重磅機(jī)構(gòu)”中的我愛(ài)我家、麥田房產(chǎn)等公司還和鏈家一起站在“抵制58集團(tuán)”的同盟中，用下架旗下所有房源作威脅，來(lái)對(duì)抗58同城通過(guò)流量壟斷收割房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的利潤(rùn)。更早些時(shí)候，2014年，他們同樣是站在一起抵制另一家和58

租者需要將大量的房源信息展現(xiàn)在線上租房平臺(tái)上，需要耗費(fèi)大量時(shí)間;另一方面，租戶在搜索房源及查看房源信息時(shí)常常包含大量的信息堆砌，此時(shí)地理信息系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱GIS）便能夠發(fā)揮自己的作用。通過(guò)GIS技術(shù)對(duì)數(shù)據(jù)的分析處理，將其在平臺(tái)上以可視化的形式在地圖上展現(xiàn)出來(lái)。1 GIS與租房領(lǐng)域的現(xiàn)狀與發(fā)展GIS是將計(jì)算機(jī)圖形、網(wǎng)絡(luò)與多用戶共同建設(shè)的數(shù)據(jù)庫(kù)融為一體，將地理位置及其相關(guān)信息結(jié)合在一起，將準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)真實(shí)大量、圖文并茂地輸出給用戶的系統(tǒng)。雖然GIS現(xiàn)在已經(jīng)存在于

后卻被證明是虛假房源：中介編造了銷售信息發(fā)到房屋交易平臺(tái)上，而房主壓根就沒(méi)有出售房屋的意愿。近年來(lái)，一些房產(chǎn)中介通過(guò)發(fā)布虛假房源、偽造房屋交易價(jià)格等方式誘導(dǎo)購(gòu)房者、租房者上鉤的事件時(shí)有發(fā)生。此前媒體已進(jìn)行過(guò)多次曝光，也有一些中介機(jī)構(gòu)稱將嚴(yán)肅整改。但《瞭望東方周刊》記者近日就相關(guān)情況進(jìn)行回訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)中介發(fā)布虛假信息的現(xiàn)象在許多房產(chǎn)信息平臺(tái)上依然存在：一套照片成為多套房源共用的“實(shí)景”、相同房源價(jià)格相差數(shù)十萬(wàn)元、10個(gè)房源半數(shù)是假的……這些行為，嚴(yán)重?cái)_亂了

的焦點(diǎn)在于，此類房源上漲，是否是由這些機(jī)構(gòu)引起的。同時(shí)如何破解高租金，也成為大家熱議的內(nèi)容?？陀^看此次部分城市租金上漲的事件，我們認(rèn)為，長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)并不是引起相關(guān)城市租金上漲的最根本原因。因?yàn)榇蟪鞘虚L(zhǎng)租公寓項(xiàng)目的占比也就是5%左右的水平，換而言之，此類房源的價(jià)格波動(dòng)并不會(huì)帶來(lái)太多的影響。相關(guān)城市的房租上漲，也有部分原因是個(gè)人房源自身上漲。實(shí)際上，長(zhǎng)租公寓因?yàn)槠放朴绊懀浞孔馍蠞q是會(huì)產(chǎn)生示范效應(yīng)的，所以說(shuō)讓此類領(lǐng)頭的品牌租賃企業(yè)管好租金，也是有必要的。但同時(shí)

企業(yè)哄抬租金搶占房源的報(bào)道，北京市住建委高度重視，聯(lián)合北京市銀監(jiān)局、金融局、稅務(wù)局等部門于8月17日集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人。據(jù)了解，約談會(huì)上明確要求住房租賃企業(yè)不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源；不得以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過(guò)提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。同步，住建委對(duì)住房租賃企業(yè)啟動(dòng)了聯(lián)合專項(xiàng)執(zhí)法檢查，包括嚴(yán)查不按約定用途使用融資資金的行為；嚴(yán)查哄抬租金擾亂市場(chǎng)的行為

樣本是臺(tái)北的成交房源，研究發(fā)現(xiàn)成交房源的成交分散度顯著低于掛牌價(jià)分散度，作者同時(shí)對(duì)比了經(jīng)紀(jì)人參與成交房屋和自行成交房屋的價(jià)格分散度，發(fā)現(xiàn)有經(jīng)紀(jì)人參與的房屋價(jià)格分散度更低，經(jīng)紀(jì)人能夠發(fā)揮其信息優(yōu)勢(shì)從而進(jìn)行更有效的定價(jià)和搜尋。國(guó)內(nèi)外學(xué)術(shù)界關(guān)于經(jīng)紀(jì)人對(duì)房屋價(jià)格的影響研究仍存在以下不足之處：第一，大部分研究中對(duì)房屋價(jià)格的分析，其研究樣本通常只是單一的掛牌價(jià)或成交價(jià)，然而這兩種價(jià)格都僅僅只是價(jià)格的一部分。房?jī)r(jià)在房屋掛牌時(shí)產(chǎn)生，在搜尋過(guò)程中發(fā)生變化，這種動(dòng)態(tài)變化未被揭

300萬(wàn)元以內(nèi)的房源，而總價(jià)在150萬(wàn)-300萬(wàn)元的房源較受歡迎。3月廣州二手住宅成交主力為150萬(wàn)-300萬(wàn)元的房源，占比約46%，而總價(jià)低于150萬(wàn)元的中低價(jià)房源，成交占比24%左右。從區(qū)域來(lái)看，3月二手住宅市場(chǎng)成交熱點(diǎn)的番禺、增城、花都、海珠等區(qū)，交投活躍度對(duì)比2月都出現(xiàn)較明顯的增幅。合富研究院高級(jí)分析師梁燕明表示，近期出手的買家，大多已持續(xù)看房達(dá)半年甚至更長(zhǎng)時(shí)間，往往是在謹(jǐn)慎對(duì)比自身需求及市場(chǎng)行情后才決定出手購(gòu)房。部分熱門板塊成交回暖明顯。

企業(yè)哄抬租金搶占房源的報(bào)道，北京市住建委高度重視，聯(lián)合北京市銀監(jiān)局、金融局、稅務(wù)局等部門于8月17日集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人。據(jù)了解，約談會(huì)上明確要求住房租賃企業(yè)不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源；不得以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過(guò)提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。同步，住建委對(duì)住房租賃企業(yè)啟動(dòng)了聯(lián)合專項(xiàng)執(zhí)法檢查，包括嚴(yán)查不按約定用途使用融資資金的行為；嚴(yán)查哄抬租金擾亂市場(chǎng)的行為

+李倩薇國(guó)有租賃房源價(jià)格普遍低于周邊市場(chǎng)價(jià)，各地目前已上線的租賃房源主要以主城區(qū)和交通便捷的地區(qū)為主，配套較好近日，來(lái)自四川德陽(yáng)的高欣霞在“成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)”實(shí)名注冊(cè)后開(kāi)始挑選房子。幾番比較后，她看中了一套位于成都高新區(qū)潤(rùn)新花園的一居室，每月租金1390元，一下子就簽了五年?！皫е⒆咏?jīng)常搬家實(shí)在太不方便了，一直想找一套合適的房子能夠長(zhǎng)租、安定下來(lái)。”高欣霞說(shuō)。近期，包括成都在內(nèi)的全國(guó)首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的12個(gè)城市國(guó)有租賃平臺(tái)陸續(xù)上線。國(guó)有租賃房

房網(wǎng)簽系統(tǒng)中具備房源核驗(yàn)的功能，但這只是系統(tǒng)中的內(nèi)部功能，屬于系統(tǒng)流程的一個(gè)環(huán)節(jié)，意向購(gòu)房人是無(wú)法查驗(yàn)的，這就無(wú)法從源頭上遏制房地產(chǎn)中介發(fā)布虛假房源以及對(duì)購(gòu)房人隱瞞房源不利情況等現(xiàn)象的發(fā)生。針對(duì)上述弊端，北京等城市率先推行了房源核驗(yàn)制度。本文結(jié)合鎮(zhèn)江市實(shí)際情況，建立起一套完善的存量房核驗(yàn)系統(tǒng)，較好地解決了房屋交易管理部門在保障產(chǎn)權(quán)人隱私的前提下如何向意向購(gòu)房人提供房產(chǎn)信息和交易信息的難點(diǎn)，更有效地保障了交易安全。一、系統(tǒng)總體設(shè)計(jì)考慮到當(dāng)前國(guó)內(nèi)存量房房源核驗(yàn)

務(wù)”之一，“獨(dú)家房源”被外界視為鏈家鞏固其在二手房市場(chǎng)地位，“壟斷房源”的手段，甚至被指推高房?jī)r(jià)?！蔼?dú)家房源”是何物？“我們中介已經(jīng)沒(méi)有‘獨(dú)家房源了?！币患业禺a(chǎn)中介的工作人員告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者，不僅是他所在的亞運(yùn)村片區(qū)，整個(gè)北京都已沒(méi)有做“獨(dú)家代理”的地產(chǎn)中介。“一旦被發(fā)現(xiàn)還在做‘獨(dú)家房源，中介門店就會(huì)被北京市住建委處罰30萬(wàn)元。”該工作人員介紹說(shuō)，“獨(dú)家房源”會(huì)導(dǎo)致客戶量減少，只有某一家地產(chǎn)中介的客戶有機(jī)會(huì)看到該房源，無(wú)形中降低了賣出房屋的速度，他

鍵詞]住房保障；房源；泰州市區(qū)doi：10.3969/j.issn.1673 - 0194.2016.22.128[中圖分類號(hào)]F126 [文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼]A [文章編號(hào)]1673-0194（2016）22-0-01泰州市地處蘇中地區(qū)，2016年上半年城鎮(zhèn)人均可支配收入18 692元，農(nóng)村人均可支配收入達(dá)到9 056元，比去年同期顯著增長(zhǎng)。住房保障體系，一直是關(guān)系民生發(fā)展的突出焦點(diǎn)問(wèn)題，也是泰州市政府為解決中低收入家庭解決“居者有其屋”的保障性措施。1 泰州市

房交易中嵌入進(jìn)行房源核驗(yàn)、編制房屋狀況說(shuō)明書(shū)兩個(gè)環(huán)節(jié)，借助政府公信力和信息優(yōu)勢(shì)，利用“互聯(lián)網(wǎng)+”思維，確保交易當(dāng)事人能夠得到真實(shí)的房屋信息、真實(shí)的交易信息，從而保障存量房交易安全。一、進(jìn)行房源核驗(yàn)，確保房源信息和交易信息的真實(shí)性目前，多數(shù)地方的存量房交易合同網(wǎng)簽系統(tǒng)中具備房源核驗(yàn)的功能，但這只是系統(tǒng)中的內(nèi)部功能，屬于系統(tǒng)流程的一個(gè)環(huán)節(jié)，意向購(gòu)房人是無(wú)法查驗(yàn)的，這就無(wú)法從源頭上遏制房地產(chǎn)中介發(fā)布虛假房源以及對(duì)購(gòu)房人隱瞞房源不利情況等現(xiàn)象的發(fā)生。針對(duì)上述弊端，

擁有超過(guò)10萬(wàn)套房源，近千萬(wàn)活躍用戶，預(yù)計(jì)2016年平臺(tái)業(yè)務(wù)量同比將增長(zhǎng)500%。根據(jù)速途研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，在2016年上半年民宿短租市場(chǎng)份額中，途家居首，占比40%，木鳥(niǎo)短租緊隨其后占據(jù)28%，小豬則占比18%，其他陣營(yíng)及平臺(tái)占比為14%。今年的7月份的公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，木鳥(niǎo)短租、途家及小豬這三大短租平臺(tái)的房源數(shù)量和分布范圍各有不同。三家相比，房源總數(shù)最多是木鳥(niǎo)短租，其次是途家，最后是小豬；從國(guó)際化程度相比，途家2013年便展開(kāi)和HomeAway合作，國(guó)

莠不齊、發(fā)布虛假房源信息、侵占房屋交易資金、炒買炒賣、哄抬房?jī)r(jià)、違規(guī)提供金融服務(wù)等，中介機(jī)構(gòu)為了解決自身的信任危機(jī)，通過(guò)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某兄Z措施避免行業(yè)弊病，比拼發(fā)布真實(shí)房源，提升從業(yè)人員的學(xué)歷門檻，增強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，從點(diǎn)滴做起，改善消費(fèi)者的購(gòu)房體驗(yàn)，切實(shí)做到誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。一、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)殘酷，房源真實(shí)性備受考驗(yàn)中介倡議發(fā)布真房源的活動(dòng)已經(jīng)有將近5年的時(shí)間。如果一個(gè)在品牌中介機(jī)構(gòu)工作的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，從業(yè)時(shí)間超過(guò)5年，那么從他的服務(wù)意識(shí)里，就應(yīng)該有真房源的印記。但隨著中介機(jī)構(gòu)人馬擴(kuò)

多亂象。一、“真房源”帶來(lái)的強(qiáng)支持老百姓常常用“黑”來(lái)形容中介，“黑”其實(shí)含有欺詐之意，用虛假的信息、虛構(gòu)的事實(shí)、隱瞞真相的方式來(lái)獲取利益。最常見(jiàn)的一種欺騙形式就是“假房源”。何謂“假房源”，并不單純指該套房源不存在，還包括是否是真實(shí)在售、真實(shí)價(jià)格和真實(shí)圖片。互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代給假房源的存在提供了生存的土壤，經(jīng)紀(jì)人為了獲取客戶資源，將本來(lái)并不存在的房源掛出，或者該房源存在但并不出售，實(shí)勘照片不符等。這種現(xiàn)象極大地浪費(fèi)了購(gòu)房者的時(shí)間，經(jīng)紀(jì)人可能會(huì)獲得短期的客源，但從

隨而生的，是真?zhèn)?span id="j5i0abt0b" class="hl">房源、虛假信息、交易漏洞、資金安全等種種亂象。一、虛假房源之殤新一輪房產(chǎn)中介的爭(zhēng)斗是從2015年3月鏈家進(jìn)入上海開(kāi)始的。入滬伊始，鏈家在大街小巷打出的第一波廣告是“真房源”。這應(yīng)該算是切中了二手房市場(chǎng)的痛點(diǎn)。虛假房源的問(wèn)題，伴隨著當(dāng)年的第三方互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)平臺(tái)而來(lái)。初建平臺(tái)的初衷是讓沒(méi)有能力自建網(wǎng)站的房地產(chǎn)中介企業(yè)們有個(gè)公開(kāi)展示、比價(jià)的平臺(tái)；購(gòu)房者們，也能夠最快地篩選出心儀的房源。然而，事情很快變味。各個(gè)中介企業(yè)掛上來(lái)的房源，實(shí)在太多太雜了。且

房產(chǎn)中介，掛出的房源很多都是虛假的，尤其是價(jià)格，故意標(biāo)低，等買主一詢問(wèn)就說(shuō)這套賣了，給買主造成一種緊張感，感覺(jué)稍猶豫一下房子就賣完了。然后推薦所謂的另一套價(jià)格高的相同房源，其實(shí)根本就是同一個(gè)，這時(shí)你就不會(huì)去怎么還價(jià)，而是趕緊訂下來(lái)。@丁O丁OinO：中介就是愛(ài)忽悠。信息的不均等、契約精神的缺失，已經(jīng)深深地進(jìn)入二手房交易中了。@MET1111：一部分房?jī)r(jià)因?yàn)閲?guó)情，但也有一部分因?yàn)槟切┲薪?。中介管理混亂不堪。

公司,尋找合適的房源,但是在這一過(guò)程中,消費(fèi)者需要交納相當(dāng)高的傭金給中介公司。與此同時(shí)房產(chǎn)過(guò)戶、物業(yè)交割等后續(xù)工作,都需要消費(fèi)者自己完成,中介公司并不提供相應(yīng)的服務(wù),這對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō),無(wú)疑是很頭疼的。中信銀行適時(shí)地推出了——中信安家,中信安家是中信實(shí)業(yè)銀行推出的與購(gòu)房有關(guān)的系列貸款,針對(duì)安家人士精心設(shè)計(jì)的一整套方便、快捷、全面、多層次的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)。該產(chǎn)品主要針對(duì)年輕的買房群體,這一群體的特點(diǎn)是高學(xué)歷、高收入,基本上都是首次購(gòu)房者。與網(wǎng)絡(luò)媒體合作 擴(kuò)

住房建設(shè)中存在著房源短缺的現(xiàn)象，解決廉租住房的房源成為廉租住房建設(shè)的瓶頸。本文從有效利用現(xiàn)有房源、新建廉租房和改造舊房成為廉租房以及通過(guò)遏止炒房間接增加房源等方式對(duì)增加廉租房房源問(wèn)題進(jìn)行了探討。關(guān)鍵詞： 石家莊市； 廉租房； 房源；低收入家庭石家莊市實(shí)施實(shí)物配租的條件尚不成熟，沒(méi)有足夠的房源成為制約廉租房保障制度實(shí)施的瓶徑，增加房源就成為當(dāng)前迫切需要解決的問(wèn)題。下面是解決這個(gè)問(wèn)題的幾點(diǎn)建議：一、有效利用現(xiàn)有房源，提倡“一戶一房”制度“一戶一房”制度，就是一