澳大利亞住房與城市調(diào)查研究所（Australian Housing and Urban Research）最新調(diào)查發(fā)現(xiàn)澳大利亞人從房地產(chǎn)市場獲利后享受得益，從而減少工作甚至提前退休。盡管這種現(xiàn)象對個人有好處，但同時引起經(jīng)濟方面的隱憂。

據(jù)澳聯(lián)社報道，報告顯示，房價波動對勞動力參與率存在顯著影響，包括不同性別及年齡階段。報告寫道：“總體來說，證據(jù)有力證明房價波動對個人及其家庭財富和勞動力市場活躍程度存在明顯而持續(xù)的影響。”

不過，效應(yīng)在年長女性身上尤其明顯。調(diào)查顯示，年長女性從房價中受益后選擇提前退休的比例最高。對55歲或以上的已婚女子而言，房價上升10%，勞動力參與率就會下降0.29%；對55歲或以上的未婚女子而言，房價上升10%，勞動力參與率就會下降0.54%。

報告作者之一、悉尼大學(xué)（University of Sydney）經(jīng)濟學(xué)院（School of Economics）教授巴雷特（Garry Barrett）表示，處于一系列社會及心理因素，房價上漲對女性退休的影響大于男性。

他表示，首先，由于女性收入較低，而且需要花費工余時間養(yǎng)育子女，女性享受的養(yǎng)老金比男性更低。“在澳大利亞，住房是人們退休儲蓄的重要組成部分……這在女性身上尤其明顯，因為，眾所周知，女性享受的養(yǎng)老金福利比不上男性，相關(guān)受益也會較少?！?/p>

“因此其他收益對于女性來說就更為可觀也更為重要。這就是房價波動對女性影響更大的原因?！辈贿^，巴雷特表示，這還跟男性和女性的不同心理有關(guān)?！翱偟膩碚f，男性不愿意比妻子退休得早。而女性就更為獨立，沒怎么受到配偶退休時間的影響。其他國家也這樣——加拿大、美國、歐洲和其他發(fā)達國家。這種行為之間的差異非常有趣。”

房價飆升不止影響臨近退休的人群，還會影響剛進入工作的人群。報告顯示，20-39歲的已婚夫婦中，房價飆升引起工作時間減少。特別是，研究發(fā)現(xiàn)房價每上漲1%，男性工作時間就會減少0.39%，女性減少0.29%。

工作少、退休早聽上去就是夢想生活，不過對經(jīng)濟就會產(chǎn)生負(fù)面影響。巴雷特表示：“這對于勞動力和生產(chǎn)力來說存在明顯影響，因為這些都是極具生產(chǎn)力的人群，這種現(xiàn)象正在削弱勞動力供應(yīng)，因此社會生勞動力的總體產(chǎn)出就會降低?！?/p>

“長遠(yuǎn)來看，政府正在鼓勵民眾推遲退休、更長時間參與到勞動力市場中，而這種現(xiàn)象恰好抵消了政府希望得到的效果。隨著人口老齡化，能夠完全投入生產(chǎn)的人口比例不斷降低，這種所謂的依賴比例也在不斷上升?！彼f。