房價(jià)終將下跌，這次是來真的了

中國最熱的話題，離不開房地產(chǎn)。讓每個(gè)人都糾結(jié)的房價(jià)，這次是真的進(jìn)入下行通道。多組數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)松動(dòng)，并將進(jìn)入下行通道。

銷量下降價(jià)格下調(diào)

國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)降溫，房價(jià)走勢明顯趨穩(wěn)。與11月上半月比，11月下半月一線和熱點(diǎn)二線城市中，9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.9個(gè)百分點(diǎn)之間；2個(gè)城市環(huán)比持平；其余4個(gè)城市環(huán)比漲幅也均回落至1%以內(nèi)。

數(shù)據(jù)顯示，9月北京純商住宅的成交套數(shù)5499套，調(diào)控后的10月銳減至3354套，11月跌至2670套，12月前半月北京僅成交1665套純商住宅；成交量重挫的同時(shí)，北京的房價(jià)穩(wěn)定在了4萬元/平方米上下。

而在此期間，已經(jīng)有部分城市房地產(chǎn)價(jià)格開始松動(dòng)，并跌幅較大。比如東莞，在近期有部分樓盤，直接下調(diào)了15%左右的銷售價(jià)格，期待低價(jià)促銷，快速銷售，回籠資金，迎接即將到來的“地產(chǎn)寒冬”。

而更多城市，通過臨時(shí)性的限購政策，首先將炒房者拒之門外。

中央定調(diào)房子是用來住的

在近期中央舉行的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，以“房子是用來住的，而不是用來炒的”一句話，定義了房子的屬性。這句話對(duì)于炒房者可以說是“滅頂之災(zāi)”。因?yàn)榘殡S中央定調(diào)，隨后必然會(huì)有配套政策出來，抑制炒房者，從而讓房地產(chǎn)回歸原始屬性：房子是用來住的。

以前，國家把房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和消費(fèi)熱點(diǎn)，是因?yàn)楦纳凭用褡≌嬖趶?qiáng)大的剛性需求，同時(shí)也對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來巨大的推動(dòng)力量。但現(xiàn)階段，房地產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)偏離了國家的要求，諸多人將房地產(chǎn)作為一種炒作的商品，借助各種金融手段來炒高，謀取暴利。

將房地產(chǎn)市場定位為“住”的，可以應(yīng)該是將房地產(chǎn)業(yè)定位為支撐經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的民生產(chǎn)業(yè)。從支柱產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)向民生產(chǎn)業(yè)，是支柱經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然過程。這對(duì)于解決現(xiàn)階段現(xiàn)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)空心化，保持國民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，有重大的現(xiàn)實(shí)意義。

悖于常理的房價(jià)收入比

按照國際慣例，目前比較通行的說法認(rèn)為，房價(jià)收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間，若計(jì)算出的房價(jià)收入比高于這一范圍，則認(rèn)為其房價(jià)偏高，房地產(chǎn)可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。如考慮住房貸款因素，住房消費(fèi)占居民收入的比重應(yīng)低于30%。

而國內(nèi)一些重點(diǎn)城市，早就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越這個(gè)合理區(qū)間。比如深圳，據(jù)說房價(jià)收入比達(dá)到40；北京、上海等地也同樣遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過合理區(qū)間。這里面跟中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段有關(guān)，前具有社會(huì)轉(zhuǎn)型、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌時(shí)期的特點(diǎn)。但更多的是炒房者不正常炒房抬高了基數(shù)。房子成為炒作的商品，而違悖了房子作為居住屬性。

另一方面老考慮，中國人對(duì)土地、房子，有一種比較“偏執(zhí)”的認(rèn)同，普遍認(rèn)為，沒有自己的房子，不成為一個(gè)家。于是對(duì)于租房持否定態(tài)度，只要有一定能力，必定要買一套房子。

國際上房價(jià)收入比在2～3倍的一些西歐、北歐國家，其住房自有化率只在30%左右（如瑞士、德國、瑞典），而房價(jià)收入比很高、達(dá)到25～30倍的東歐國家，其住房自有化率卻高達(dá)90%以上（如匈牙利、保加利亞）。日本的房價(jià)收入比連續(xù)多年下降、美國的房價(jià)收入比也處在“合理”的水平，東京低于50%、美國為68%左右。

隨著市場經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展、經(jīng)濟(jì)形態(tài)不斷成熟，人們對(duì)租房日漸接受，也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)泡沫帶來巨大的抑制作用。

炒房者，可以休了。（閩商闖四海）