部分二線城市出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政

8月11日，江蘇南京、蘇州同時(shí)發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政，主要措施包括加大土地供應(yīng)、優(yōu)化土地公開出讓競(jìng)價(jià)方式、調(diào)整居民購房相關(guān)信貸及公積金政策等。蘇州還對(duì)非本市戶籍人士購買第二套房作出了限制。兩地新規(guī)均從8月12日起生效。此前，合肥已經(jīng)出臺(tái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施。南京、蘇州加入樓市調(diào)控行列，意味著二線城市樓市政策開始收緊。

南京市政府發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整南京市土地公開出讓競(jìng)價(jià)方式、商品房貸款首付比例的意見的通知》稱，將調(diào)整土地公開出讓的競(jìng)價(jià)方式，經(jīng)營(yíng)性用地公開出讓實(shí)行網(wǎng)上交易，競(jìng)價(jià)所產(chǎn)生的保障房建設(shè)資金不計(jì)入房?jī)r(jià)準(zhǔn)許成本；當(dāng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)80%時(shí)，申領(lǐng)預(yù)售許可證的條件需符合“主體結(jié)構(gòu)封頂”至“現(xiàn)房銷售”等不同程度的施工進(jìn)度。同時(shí)，南京市對(duì)房貸首付比例也作出調(diào)整。

蘇州市政府發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見》，包括加大土地供應(yīng)、完善商品房預(yù)售管理、完善差別化住房信貸政策及調(diào)整非戶籍居民購房政策等主要內(nèi)容。

點(diǎn) 評(píng)

今年以來，國(guó)內(nèi)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的火熱態(tài)勢(shì)，全國(guó)整體房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大，上漲態(tài)勢(shì)逐步從一線城市傳導(dǎo)至南京、蘇州、合肥、廈門等二線城市。作為熱點(diǎn)二線城市的代表，上半年南京房?jī)r(jià)累計(jì)上漲21%，蘇州累計(jì)上漲22%，而合肥更是成為上半年房?jī)r(jià)漲幅最大的城市。

南京、蘇州等多個(gè)二線城市“地王”頻出及房?jī)r(jià)過快上漲，導(dǎo)致市場(chǎng)對(duì)于二線城市樓市政策可能收緊的預(yù)期不斷升溫。今年3月18日和19日，蘇州和南京已分別出臺(tái)收緊政策，抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)。本次新政的推出，更是具有明顯的象征意義，這表明繼上海、深圳等一線城市之后，二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)去資產(chǎn)泡沫的序幕也已正式開啟。

總體來看，本次南京、蘇州、合肥三地房地產(chǎn)調(diào)控力度并不算大，預(yù)計(jì)后續(xù)仍存在一定的政策加碼空間，可能會(huì)有更多城市加入收緊調(diào)控之列。

（吳琦）