朱熊飛

ZHU Xiong-fei

（上海城建市政工程（集團(tuán)）有限公司）

（Shanghai Urban Construction Municipal Engineering (Group) Co., Ltd.）

上海市全自動智能立體停車庫建設(shè)的必要性和前景分析

朱熊飛

ZHU Xiong-fei

（上海城建市政工程（集團(tuán)）有限公司）

（Shanghai Urban Construction Municipal Engineering (Group) Co., Ltd.）

從目前我國“停車難”問題出發(fā)，分析上海市全自動智能立體停車庫建設(shè)的必要性、可行性和發(fā)展前景。如何緩解越來越突出的停車難矛盾，實(shí)現(xiàn)人與車、車庫與城市空間之間的和諧，已成為上海市政府急需解決的社會問題。

超大城市；智能立體停車庫；經(jīng)濟(jì)效益

1 引言

上海，一個寸土寸金的國際化大都市，隨著國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，生活水平的提高，尤其汽車工業(yè)的快速發(fā)展?！百I車容易停車難”將成為城市生活的新煩惱。如何緩解越來越突出的停車難矛盾，實(shí)現(xiàn)人與車、車庫與城市空間之間的和諧，已成為上海市政府比較關(guān)心的社會問題。

2 智能停車庫建設(shè)的必要性及有利條件

2.1 必要性

城市停車難是每個國家的大中城市都要面臨的問題。北京、上海、廣州、成都等城市二十年前部分地區(qū)已出現(xiàn)了停車難的問題。解決停車難的問題，發(fā)達(dá)國家四十多年積累的經(jīng)驗(yàn)是：建停車場（庫），發(fā)展機(jī)械式立體車庫，節(jié)約有限土地資源。中國的香港、臺灣也以電梯式智能化塔式立體車庫為主，配以封閉式或地下式升降橫移動立體車庫。其他發(fā)達(dá)國家如德國、韓國、新加坡都是以發(fā)展高密度電梯式智能化塔式立體車庫來解決停車難矛盾。而我國目前以發(fā)展多段式（敞開）升降橫移地面立體車庫為主。這種立體車庫優(yōu)點(diǎn)是：價格低、投資小。但存在的問題是：與城市建筑景觀不是很協(xié)調(diào)；增加的泊位有限；占用城市土地和空間較大；土地資源沒有得到最大限度的開發(fā)；停車難矛盾較難從根本上解決。今后，我國各級政府將在城市規(guī)劃、城市建設(shè)中，逐漸重視停車場（庫）的超前規(guī)劃與建設(shè)。目前發(fā)達(dá)國家在中心城市都廣泛應(yīng)用了電梯式智能化塔式立體車庫，足以說明它是解決停車難最有效的立體車庫。而井筒式地下立體車庫將高聳的電梯式智能化塔式立體車庫建于地下井筒內(nèi)運(yùn)行，不但沒增加造價反而降低了造價，而且對周圍環(huán)境影響小，減少了受規(guī)劃限制因素，運(yùn)行更加安全、可靠。它的誕生將會對立體車庫行業(yè)產(chǎn)生不小的影響。

我國是一個人多地少的國家，上海作為我國東南沿海的經(jīng)濟(jì)文化中心，土地資源尤為緊張。如何充分利用盡可能少的土地面積建盡可能多的泊車位，是必需考慮的問題。停車立體化是解決這一問題的重要方式。我國目前土地實(shí)施有償使用，上海市的土地價格己處于相當(dāng)高的水平。高地價使利用地面空間建造停車庫的綜合成本很高。所以開發(fā)地下空間建立體停車庫將是今后的一種必然趨勢。地下立體車庫解決了當(dāng)前制約電梯式智能化塔式立體車庫發(fā)展的三大瓶頸難題： 一是電梯式智能化塔式立體車庫40多米高的停車塔，對周圍環(huán)境、建筑效果影響較大，城市規(guī)劃限制較多。業(yè)主即使想建，規(guī)劃不能建的情況較多（周圍建筑不協(xié)調(diào)、擋光線）。而井筒式地下立體車庫建在地下，對周圍建筑效果影響較小，受規(guī)劃的限制也較少；二是電梯式智能化塔式立體車庫的抗震、抗風(fēng)、穩(wěn)定性，不是所有行業(yè)專家肯定的。而井筒式地下立體車庫筒體的任何位置，都可以做井架的受力支撐點(diǎn)，抗震、抗風(fēng)、穩(wěn)定性都非常好；三是目前我國土地普遍實(shí)行有償使用，電梯式智能化立體車庫由于它占用建筑空間，土地成本很高，造價較髙。而井筒式地下立體車庫占地較小，甚至可以不占用建筑空間，土地成本低，造價較低。

2.2 建設(shè)的有利條件

中國環(huán)境與國際發(fā)展合作委員會環(huán)境與交通專家工作組于2000年提出了《改善中國城市交通與環(huán)境問題的建議書》。該建議書指出：我國城市交通發(fā)展應(yīng)當(dāng)符合國家確定的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，支持城市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，滿足居民不斷增長的交通需求，同時也應(yīng)有利于城市環(huán)境狀況的改善?，F(xiàn)在突出的問題是空間資源的低效配置。公共交通發(fā)展不充分，導(dǎo)致交通結(jié)構(gòu)不合理，道路、停車場等土地和空間資源低效配置，停車場等靜態(tài)交通設(shè)施嚴(yán)重不足。呼吁各地政府采用有效措施，充分運(yùn)用市場機(jī)制興建城市停車場等靜態(tài)交通設(shè)施，盡快緩解“停車難”問題。

上海市已出臺相關(guān)措施，加強(qiáng)社區(qū)服務(wù)設(shè)施（停車場庫）規(guī)劃管理。2006年2月22日，上海市人民政府下發(fā)了批轉(zhuǎn)上海市規(guī)劃局等六部門《關(guān)于加強(qiáng)社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃和管理的意見》的通知?！兑庖姟分赋?，新建居住區(qū)要嚴(yán)格按照《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》配置停車泊位。中心城已建成居住區(qū)，要充分利用現(xiàn)有地上地下空間資源，合理配置社會停車場（庫）。

3 市場前景分析

發(fā)展機(jī)械式停車設(shè)備是解決城市交通擁堵的重要措施，停車設(shè)備行業(yè)被譽(yù)為是21世紀(jì)最有發(fā)展前途的行業(yè)之一。機(jī)械式立體停車設(shè)備在國外己有30多年的發(fā)展歷史，有近百個品種的立體停車設(shè)備，車庫設(shè)備每年以35%的速度發(fā)展。我國停車設(shè)備市場還是剛剛起步，時間雖短、但己取得了很大進(jìn)步。像杭州西子石川島、深圳怡豐、杭州友嘉、江蘇雙良等企業(yè)生產(chǎn)的停車設(shè)備技術(shù)已達(dá)到國際水平。

地下立體車庫改變了電梯式智能化塔式立體車庫的發(fā)展方向（由向上改為向下發(fā)展），它打開了電梯式智能化塔式立體車庫廣闊的市場前景。上海作為國內(nèi)一線大都市，上海市政府也越來越重視城市設(shè)施建設(shè)的高檔次、營造城市環(huán)境品位、和諧社會和以人為本的理念，政府會更重視井筒式地下立體車庫的建設(shè)，市場占有量會比預(yù)測的更好。

目前發(fā)達(dá)國家日本、德國、法國、荷蘭、美國、韓國、意大利、新加坡以及我國的香港、臺灣等，電梯式智能化塔式立體車庫在各大城市已普遍應(yīng)用。但是向地下發(fā)展還是一個空白，因此井筒式地下立體車庫在打開國內(nèi)市場的同時也打開了國際市場。而且國際市場潛力更為巨大。國外以人為本、資源利用、環(huán)境保護(hù)、接受新事物的意識比國內(nèi)強(qiáng)，國外電梯式智能化塔式立體車庫的市場占有率比較高，發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，追求生活的高品質(zhì)方面愿投入。而我國的立體停車設(shè)備在國際市場上已具有較強(qiáng)的市場競爭力，產(chǎn)品質(zhì)量得到一些國家的肯定，已出口日本、臺灣、美國和歐洲一些國家。我國目前的建井技術(shù)在國際上處于領(lǐng)先地位，所以己經(jīng)充分具備了進(jìn)入國際市場的條件。

4 經(jīng)濟(jì)效益分析

目前城市的停車問題已成為世界性的難題，尤其在大中城市的繁華地區(qū)以及住宅小區(qū)，車輛的停放和管理已成為制約城市經(jīng)濟(jì)、文化以及生活水平發(fā)展的關(guān)鍵問題。為此，大力發(fā)展城市的地下建設(shè)已列入當(dāng)前的國家經(jīng)濟(jì)和科技發(fā)展計劃。世博會之后，上海市的城市交通和停車問題將成為城市發(fā)展的重要問題。采用機(jī)器人技術(shù)、計算機(jī)技術(shù)、電子技術(shù)和自動化技術(shù)的智能化全自動立體停車庫可大大減少城市占地面積，大大減少車庫的土建工程造價，加快城市地下資源的開發(fā)利用，提高車輛的存取效率和城市的管理水平。由于智能化全自動立體停車庫是地下全封閉的，因此可提高防盜、防火等安全性，減少各種犯罪現(xiàn)象。

據(jù)市場分析，一臺智能化停車設(shè)備按50個車位設(shè)計，平均每個車位投資7萬元，每臺設(shè)備投資額為350萬元，十臺設(shè)備總計投資3500萬元。以每個泊位售價10萬元計算，500個車位年銷售收入5000萬元，年稅金500萬元，年利潤為1000萬元，投資利潤率30%。

5 結(jié)束語

全自動智能地下立體停車庫建設(shè)對于上海市未來城市建設(shè)和發(fā)展有著相當(dāng)重要的意義，尤其在合理利用土地、空間資源，解決現(xiàn)在各中心商業(yè)區(qū)車位配置不足的補(bǔ)建問題以及小地塊的車位配建問題是較有效的方法。井筒式地下立體車庫是對地上地下空間資源的最優(yōu)化配置的立體車庫，較適合于上海這個城市環(huán)境品位較高的現(xiàn)代化都市。

Analysis of the Necessity and Prospect of the Construction of Fully Automatic Intelligent Parking Garage in Shanghai

This paper starts from the problem of "parking diff i culty" in our country and analyzes the automation, analyzes the necessity,feasibility and development prospect of intelligent stereoscopic parking garage construction in Shanghai. "Easy to buy a car, diff i cult to stop"will become a new worry in city life. How to alleviate the more and more prominent parking diff i culties, and realize the harmony between man and car, garage and urban space, has become a social issue of concern to the Shanghai municipal government.

megacity behemoth; construction of intelligent stereoscopic parking garage; economic performance