云夕

他們原本是關(guān)系密切的鐵哥們，為了炒房，三人集資了200萬，在初嘗炒房帶來的巨額利益的誘惑下，三人的集資款從200萬劇增到1000萬，為了籌集這部分錢，有人抵押了房產(chǎn)，有人向親朋好友許諾了高額的利益。然而眼看著房價高漲，唾手可得的利益即將變成現(xiàn)實時，三人卻出現(xiàn)了分歧，曾經(jīng)的利益體迅速崩盤，其中一人甚至開車撞向了昔日的兄弟……

集資買房，利益捆綁

2000年7月，江望均大學畢業(yè)后到廣州發(fā)展，在一家廣告公司工作了四年后，他辭職也開了一家廣告公司，憑借敏銳的眼光和勤懇的工作，到2010年他的公司資產(chǎn)就迅速增加到了200萬元。

2010年8月份，江望均參加同學聚會，會上大家自然聊起了這幾年賺錢最快的行業(yè)——炒房，聽著同學們眉飛色舞地談著他們炒房的經(jīng)歷，江望均聽得十分入迷，可是他知道，這幾年的房價漲得太快，到哪里籌集上百萬的購房款。就在江望均郁郁寡歡時，同學李陵說道：“這幾年，我知道你賺了不少錢，如果你愿意的話，我們兄弟倆一起買套房投資，至于買房的事情交給我，你只要等著分錢就可以了！”能輕易地賺到一筆錢，這實在太有誘惑力了，當天晚上，江望均到李陵的房間里又聊了將近一個小時，李陵向他介紹了過去成功的兩次經(jīng)歷，每次至少賺了20萬元，“這可比你辛苦做一年廣告要賺的多?。　甭犞盍昝枥L的美好前景，江望均答應(yīng)出資50萬。

幾天后，李陵告訴江望均，大學同學李江華也對集資買房感興趣，李陵給江望均發(fā)了一份合資買房的協(xié)議，按照協(xié)議，江望均出資50萬，李陵和李江華分別出資100萬，三人按照出資的比例分配投資利益。簽訂協(xié)議當天，江望均就將50萬元打入了李陵的賬戶。半個月后，李陵告訴江望均，他已經(jīng)在長沙物色到了一套房子，房價為140萬元，李陵還拍攝了房子的照片發(fā)給江望均。“你等著好了，不要一年時間，保證你的50萬變成60萬！”之后一段時間，江望均不定期詢問李陵房價的情況，在得知房價不到三個月就上漲了800元一平米后，江望均感慨不已，這么容易賺錢，自己還這么辛苦干什么？

2011年9月，李陵將房子賣掉，賺到了27萬元，按照比例，江望均獲得5.4萬，雖然離當初李陵許諾的10萬元有點差距，但是江望均還是非常滿足。一番考慮之后，他不但沒有拿回投資款，反而追加了50萬元，在江望均的帶動下，李江華和李陵也各自多注資了50萬，就這樣，炒房款增長到了420萬。在李陵的要求下，江望均和李江華還給他寫了一份授權(quán)書：炒房的事情全部交由他處理。對于買房賣房的事情，江望均覺得太專業(yè)，他樂得坐享其成。

有了這么多錢，李陵制定了購買三套房子的計劃，一套在廣州番禺，一套在深圳，一套在長沙。在支付了420萬的全價房款之后，他眉飛色舞地說：“現(xiàn)在我們要做的是等著房價上漲，在合適的機會再把房子賣出去！”之后一段時間，江望均密切注意著這幾個城市房價的上漲情況，因為疏忽，他在工作中出現(xiàn)了幾次問題，賠償了客戶4萬多元，可是江望均根本不在乎，他私下里和員工說：“這點錢算什么，只要賣掉一兩套房子，我可以再開一家廣告公司。”

轉(zhuǎn)眼到了2013年10月份，李陵將三套房子全部套現(xiàn)，當初的420萬投資變成了519萬，他召集江望均和李江華，商討分掉這筆錢還是籌集更多的錢繼續(xù)買房。一番討論之后，三人達成一致，每人再增資100萬，委托李陵全權(quán)負責買房事宜。李陵豪爽地說：“既然兄弟們相信我，我一定幫助大家大把賺錢。”江望均的女朋友林苑霏提醒他，把這么多錢交給李陵，是不是太危險了。江望均不以為然：“我們是這么多年的朋友了，他值得相信。”幾天后，他賣掉了廣告公司，將100萬打入李陵的賬戶。

矛盾遽起，關(guān)系緊張

然而再好的兄弟也有鬧矛盾的時候，按照計劃，李陵打算到海南、長沙、深圳和東莞購買四套房子，但是對于到海南買房子，江望均卻提出反對意見，因為海南的房子大部分購買者是投資客，這里的房價很可能出現(xiàn)過山車的情況。但是李陵卻執(zhí)意進軍海南，在他看來，正因為投資客居多，越能在短期內(nèi)賺到一大筆錢?！澳銈兎判?，如果海南的房子虧了，我一個人認，當然如果賺了錢，我一個人要分50%?！痹捳f到這份上，江望均和李江華只好答應(yīng)了。

在隨后的三個月時間里，李陵通過中介分別在廣州、深圳和東莞購置了房子。由于江望均已經(jīng)將公司賣掉，他只好干起了老本行——在一家廣告公司當業(yè)務(wù)員。

2014年6月，李陵向江望均和李江華匯報好消息：深圳的房價上漲了15%，長沙和深圳的上漲了8%，而海南島的房價則上漲了16%。看著自鳴得意的李陵，江望均為自己當初的“目光短淺”而懊悔。

江望均和李江華一商量，覺得李陵不應(yīng)該拿一半，因為購房款是三個人共同的錢，應(yīng)該按照出資的比例分配收益。李陵自然不同意：“這幾年我因為買房賣房付出了多少，可是我也沒要你們的辛苦費，沒想到你們出爾反爾。”李陵的話也有幾分道理，江望均提出來，這次海南的房子還是按照出資比例分配收益，作為對李陵付出的補償，他可以獲得房子在賣出之前的出租收益。

雖然三個人達成了一致，可是矛盾已經(jīng)種下。按照江望均和李江華的意思，作為補償?shù)膬H僅是海南的房子，而在李陵看來，補償應(yīng)該還包括其它三處房子的租金，于是他瞞著李江華和江望均將其它房子也租了出去。

2014年國慶節(jié)，江望均到長沙旅游，回廣州前一天，他按照李陵之前給的地址找到了房子，可是敲開房門之后他發(fā)現(xiàn)里面竟然住了一家三口。男子告訴江望均，房子是李陵租給他的，他簽訂了一年期的合同，每月的租金是2000元。江望均給李陵打電話，責問他憑什么在他們不知情的情況下將房子出租出去，而且還一個人獨占了租金。李陵卻拿出了當初談話的錄音，認為出租房子是得到他們兩人同意的。

更讓江望均郁悶的是，他發(fā)現(xiàn)李陵還將深圳和東莞的房子租了出去，四處房子每月的租金高達萬元。眼看著李陵大把地占好處，江望均徹底不平衡了：如果李陵遲遲不賣房子，那么他數(shù)百萬的資產(chǎn)就被李陵侵占了。他和李江華一商量，覺得最好的辦法是盡快將房子賣掉，將資金抓在自己的手里最為穩(wěn)妥。

可一時間要將四處房子全部賣掉談何容易，更重要的是李陵已經(jīng)和對方簽訂了一定期限的租房合同，如果提前他將支付一筆違約金。2015年1月份，李陵好不容易勸退了租戶并和一個看房者洽談好了買房的事情，可是在簽約前對方卻突然提出由于之前的租戶毀壞了部分墻體，李陵應(yīng)該進行修復(fù)，或者在購房款里抵扣。江望均和李江華認為這部分錢應(yīng)該由李陵單獨支付，因為租房收益他一個人占了。李陵一計算，修復(fù)的費用高達2萬元，就是花掉全部租金也不夠。眼看著賣房的事情擱置下來，李江華和江望均只好妥協(xié)，他們兩人各承擔5000元，而李陵負責1萬元。

到了8月份，三個人處理了另外的三套房子，按照比例，江望均一共分到了42萬的投資收益。按照他之前的打算，他將錢全部抽出來自己單干，可是李陵卻建議繼續(xù)把錢放在他的手里，憑借他這幾年買房的經(jīng)驗，絕對只賺不賠。江望均猶豫了，房地產(chǎn)市場有太多的漩渦，盡管這幾年房地產(chǎn)火爆，也不時有買房陷入糾紛甚至官司的報道。一番考慮之后，江望均接受了李陵的建議，考慮到之前三個人的矛盾，李陵草擬了一份協(xié)議，詳細地列明了利益分配。有了這份“先小人后君子”的協(xié)議，江望均認為可以高枕無憂了。

利益崩盤，引發(fā)血案

其實，把資金留在李陵的手里，江望均是有目的的，一方面他可以獲得比較穩(wěn)定的收益，而另一方面他可以向李陵這個炒房高手取經(jīng)，等到條件成熟后，他就把資金抽出來單干。之后一段時間，他經(jīng)常向李陵請教買房的事情，從如何選擇好房，如何和房地產(chǎn)商、中介商討價還價，以及如何在密密麻麻的購房條款中挑出不利于自己的條款。

2016年4月，江望均希望李陵盡快賣掉房子，可是李陵卻表示房子剛買沒多久，沒有升值多少，如果現(xiàn)在出手的話，除去各種費用可能賺不到什么錢。其實，李陵不是不想把房子賣掉，而是他有不得已的苦衷，原來當初他在選擇房子時，第一眼就被房東的報價所吸引，沒有詳細調(diào)查房子的情況，付錢后他才發(fā)現(xiàn)房子發(fā)生過死人事件，在業(yè)界被稱為兇宅，他之前聯(lián)系了幾名買家，他們仔細打聽得知詳情之后拒絕交易。

很快，兇宅的消息傳到了江望均的耳朵里，他責怪李陵犯了這樣低級的錯誤，“所有的損失你一個人承擔！”看著氣呼呼摔門而出的江望均，李陵覺得憋屈極了，這幾年他為了買房賣房的事情操了多少心，可是江望均還這樣不分青紅皂白地埋怨。可是一時間到哪里去尋找買家接受這樣的兇宅呢？之后半個月，江望均每天都會給李陵電話，詢問賣房的情況，被逼急了，李陵索性不接電話。9月份，李陵總算找到了愿意接手房子的客戶，對方將房價壓到了80萬元，盡管虧損了20萬元，李陵咬牙接受了。拿到房款之后，李陵并不想這么快分給江望均，他購買了理財產(chǎn)品，希望能盡可能彌補一些損失。

然而江望均還是知道房子賤賣的事情，他氣憤地找到李陵索要房款，還提出來這筆錢全部給他。李陵斷然拒絕了，表示應(yīng)按照出資的比例分配這筆錢。不僅沒賺到錢，反而虧損了這么多，這讓江望均很是不爽，更為郁悶的是，李陵答應(yīng)盡快給錢，可是一拖就是幾天。9月4日，江望均開車到李陵住所的樓下，他責問李陵到底什么時候給錢，李陵輕描淡寫地說他已經(jīng)將錢購買了理財產(chǎn)品，暫時根本沒錢?？粗盍甑臉幼樱鶜鈶嵱可闲念^，他沖進車里，發(fā)動馬達朝李陵開來，躲閃不及的李陵被撞個正著，當場雙腿骨折。直到這時江望均才清醒過來，撥打了120。

11月初，李陵向江望均提出了傷害的民事賠償，金額高達15萬元。然而這只是兩人糾紛的開始，因為兩人還有多處共同投資的房產(chǎn)，要理清這些利益的糾葛還需要更多的精力和時日。江望均懊悔不已，如果當初不是被快速來錢沖昏了頭腦，他何以將自己陷入到這場拉鋸戰(zhàn)式的官司中？他何以賣掉正處上升期的公司而淪為給別人打工的打工仔呢？

在房價日益高漲的今天，合資買房成為不少人的首選，由于多業(yè)主參與購房的方式比較復(fù)雜，為避免日后產(chǎn)生糾紛，合資者應(yīng)把“丑話說在前頭”，對此，筆者采訪了律師張在元，他表示應(yīng)重點注意三方面的問題：一是盡量選擇“志同道合”的人，形成一種“契約”意識。二是明確好房子使用收益的關(guān)系。三是明確好房屋部分轉(zhuǎn)讓的關(guān)系。“大家通過合資購房的方式，使房屋成為一種共有關(guān)系，對于共有關(guān)系，《物權(quán)法》規(guī)定，按份共有人若想轉(zhuǎn)讓共有的不動產(chǎn)份額時，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果其他共有人不同意購買的話，可以向其他買方出售，或繼續(xù)保留份額，以出租的方式獲得一定的收益?！?/p>

另外，在銀行貸款方面，銀行不會考慮所有出資人的還款能力，貸款只能以個人的名義申請。所以合資購房人應(yīng)選出資質(zhì)條件相對較好、有一定還款能力的人去銀行申請按揭貸款。要注意的是，由于合資方經(jīng)濟狀況不一，合資人應(yīng)提前界定日后共同貸款期限及還貸比例等相關(guān)問題。如果一旦合資人任一方出現(xiàn)經(jīng)濟問題，導(dǎo)致不能按時支付按揭的話，那么房子就有被銀行收回的風險。

編輯/鄭佳慧