薛通

福建省榮興建設(shè)工程有限公司（350700）

高層住宅地下室滲漏的原因

薛通

福建省榮興建設(shè)工程有限公司（350700）

高層住宅地下室滲漏是高層建筑常見的質(zhì)量通病，若不及時(shí)處理則會(huì)對(duì)地下室結(jié)構(gòu)產(chǎn)生不良影響，對(duì)地下室乃至高層建筑整體使用功能產(chǎn)生損害。這里結(jié)合某高層住宅項(xiàng)目實(shí)例，針對(duì)該工程中地下室滲漏產(chǎn)生原因進(jìn)行分析，研究了地下室不同部位以及不同程度滲漏缺陷的處理對(duì)策，望能夠引起業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注與重視。

高層住宅；地下室；滲漏；原因；對(duì)策

0 引言

受地下水的長(zhǎng)期作用，地下室外墻面臨著巨大壓力，一旦發(fā)生裂縫將會(huì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)表面出現(xiàn)不同程度的滲漏缺陷，造成地下室使用功能受損，還會(huì)對(duì)高層住宅整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性與耐久性產(chǎn)生極為不良的影響。

1 工程概況

某高層住宅小區(qū)一期1#樓工程主體結(jié)構(gòu)地上層數(shù)20層，地下層數(shù)2層，總建筑面積為15 000.0 m2，地上建筑高度62.0 m，地下結(jié)構(gòu)高度為8.0 m，建筑結(jié)構(gòu)為框架剪力墻結(jié)構(gòu)?？⒐?個(gè)月后，該工程地下室開始出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，滲漏主要集中在底板、基礎(chǔ)梁體、剪力墻墻根等區(qū)域，已對(duì)住宅主體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性產(chǎn)生威脅，亟待進(jìn)行科學(xué)處理。

2 地下室滲漏原因

該工程地下室底板已完成混凝土澆筑作業(yè)并抹平找光（找平層最大厚度為25.0 cm，最小厚度為8.0 cm）。地下室滲漏集中在施工縫以及結(jié)構(gòu)薄弱部位。通過對(duì)滲漏現(xiàn)場(chǎng)的觀察發(fā)現(xiàn)：該工程地下室滲漏以后澆帶、擋土墻墻角等部位為主，且滲漏均表現(xiàn)為濕漬，影響面大。工作人員通過對(duì)細(xì)石混凝土找平層進(jìn)行鑿除后發(fā)現(xiàn)，該部位滲漏以線漏及滲水為主。分析認(rèn)為，該工程地下室結(jié)構(gòu)以及防水層在構(gòu)造在施工中存在一定缺陷，加之受到環(huán)境因素的影響，最終誘發(fā)滲漏[1]。

2.1 防水構(gòu)造缺陷

該工程地下室擋土墻背水面以及底板均涂刷有水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料，地下室底板面與地下水位中間區(qū)域則通過應(yīng)用背水面涂膜的方式防水，但實(shí)際應(yīng)用中防水效果并不理想。底板結(jié)構(gòu)層防水采用涂刷滲透結(jié)晶性防水涂料的方式，用細(xì)石混凝土進(jìn)行澆筑并抹面收光，但找平層與結(jié)構(gòu)層間的黏結(jié)并不緊密,加之未設(shè)置排水溝以及疏水層，從而導(dǎo)致滲漏，而且導(dǎo)致找平地面出現(xiàn)返潮和其他質(zhì)量問題。

2.2 防水施工缺陷

該工程中地下室底板后澆帶兩側(cè)板1/2厚度部位止水鋼板處表面浮漿未及時(shí)清理，混凝土表面鑿毛不徹底，鋼板搭接不夠穩(wěn)定，均導(dǎo)致防水施工存在缺陷；

地下室底板后澆帶膨脹混凝土施工期間所選用混凝土原料、骨料、級(jí)配不合理，坍落度不符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，澆注施工過程中振搗不密實(shí)，澆注后養(yǎng)護(hù)不到位，導(dǎo)致后澆帶產(chǎn)生收縮性裂縫，從而造成自防水施工缺陷；

地下室大面積混凝土底板施工過程中，混凝土二次澆筑間隔時(shí)間超出混凝土初凝時(shí)間要求，產(chǎn)生冷縫并誘發(fā)滲漏缺陷；

地下室底板鋼筋定位梁支架立桿以及馬凳等均未采取科學(xué)的止水措施進(jìn)行干預(yù)，產(chǎn)生裂縫后誘發(fā)滲漏事故。

3 地下室滲漏處理對(duì)策

在明確地下室滲漏原因的基礎(chǔ)上，工作人員首先應(yīng)當(dāng)對(duì)滲漏點(diǎn)分布位置進(jìn)行檢查與記錄，根據(jù)不同滲漏部位以及滲漏程度采取相應(yīng)的處理對(duì)策。

3.1 地下室結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)滲漏處理

地下室梁體、板體及擋土墻等構(gòu)件出現(xiàn)的滲漏問題，可采取的處理方法如下：針對(duì)孔洞以及夾渣等滲漏程度較淺的問題，若水壓較小且滲漏速度比較緩慢，可應(yīng)用快硬堵漏靈及時(shí)堵塞處理；若滲漏部位孔洞水壓較大或出現(xiàn)管涌問題，則可通過下管法及時(shí)處置；前期應(yīng)用堵漏材料止水密封后,可應(yīng)用嵌縫法進(jìn)行加固處置，如選用雙組分聚硫密封劑對(duì)溝槽進(jìn)行嵌填，配合單孔或鉆孔注漿技術(shù)，形成防水層，以提高結(jié)構(gòu)整體防水效果[2]。

3.2 穿墻管道、預(yù)埋件滲漏處理

若滲漏發(fā)生在預(yù)埋件周圍，可由工作人員在滲漏部位周邊鑿出環(huán)形溝槽，檢查預(yù)埋件是否發(fā)生銹蝕（若有銹蝕則應(yīng)及時(shí)清除并沖洗干凈），再通過填塞式堵漏、灌注堵漏漿液或雙組分聚硫密封劑嵌填等技術(shù)手段進(jìn)行防滲處理。

針對(duì)發(fā)生在穿墻管道或穿地管道區(qū)域的滲漏問題，同樣需要由工作人員在滲漏部位周邊鑿出環(huán)形溝槽，經(jīng)清水沖洗后用堵漏材料對(duì)鑿洞部位進(jìn)行處理,檢查無漏水現(xiàn)象后可均勻涂刷水泥砂漿，并將滲漏部位與墻板面涂刷齊平。除此以外，也可在穿墻管道外涂刷密封材料，以嵌縫方式達(dá)到處置滲漏的目的。

3.3 地下室基礎(chǔ)梁體、底板、后澆帶滲漏處理

針對(duì)發(fā)生在地下室基礎(chǔ)梁體、底板以及后澆帶區(qū)域內(nèi)的滲漏問題，應(yīng)當(dāng)安排工作人員對(duì)地下室底板細(xì)石混凝土找平層進(jìn)行鑿除，對(duì)裂縫漏水情況進(jìn)行觀察并標(biāo)記。待滲漏部位完全干燥后通過壓力注漿方法進(jìn)行處理，封堵集水坑側(cè)壁，對(duì)孔洞進(jìn)行閉水試驗(yàn)，以確保滲漏處理達(dá)到理想效果。在此過程中，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：首先，鉆孔應(yīng)采取騎縫鉆孔方式，孔間距控制在300.0～500.0 mm范圍內(nèi),若縫寬達(dá)到0.5 mm以上需適當(dāng)增加孔距；其次，洗縫應(yīng)借助高壓清洗機(jī)完成，將潔凈水以6.0 MPa壓力注入灌漿嘴內(nèi)，對(duì)出水點(diǎn)情況進(jìn)行觀察，并對(duì)接縫內(nèi)粉塵進(jìn)行徹底清洗。

4 結(jié)語(yǔ)

高層住宅地下室滲漏問題除了會(huì)對(duì)地下室正常使用功能產(chǎn)生不良影響以外，還可能導(dǎo)致地下室混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋出現(xiàn)銹蝕，誘發(fā)一系列質(zhì)量缺陷。因此，及時(shí)弄清楚地下室滲漏的產(chǎn)生原因并采取有效措施,已成為業(yè)內(nèi)人士高度重視的一項(xiàng)問題。

[1]葉林標(biāo),曹征富.注漿與涂層技術(shù)在地下室滲漏治理中的應(yīng)用[J].施工技術(shù),2011,40(7)：88-90.

[2]張?jiān)?郭紅仙,程曉輝,等.微生物誘導(dǎo)碳酸鈣沉積技術(shù)治理某地下室滲漏的現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)[J].工業(yè)建筑,2013,(12)：138-143.