中國(guó)·常熟男裝指數(shù)中心/數(shù)據(jù)來(lái)源 張希成/分析

“東方小巴黎”的正確打開(kāi)方式哈爾濱商圈零售業(yè)態(tài)現(xiàn)狀分析（上）

中國(guó)·常熟男裝指數(shù)中心/數(shù)據(jù)來(lái)源 張希成/分析

哈爾濱，這個(gè)坐落于中國(guó)東北部的城市，因其特殊的歷史背景及獨(dú)特的人文氛圍得到了“時(shí)尚之都”、“東方小巴黎”的美譽(yù)。在時(shí)尚領(lǐng)域，哈爾濱頗有建樹，哈爾濱時(shí)裝周、時(shí)尚產(chǎn)業(yè)、服裝類零售業(yè)績(jī)各有亮眼之處。

以零售業(yè)為例，哈爾濱市共有8大商圈和3大服裝專業(yè)市場(chǎng)。中央大街、秋林、會(huì)展中心、卓展均為傳統(tǒng)商圈，其中，前兩者人氣最旺；哈西、群力、香坊、松北則為新興商圈。3大專業(yè)市場(chǎng)中，除靖宇商圈的服裝專業(yè)市場(chǎng)外，秋林、哈西的零售商圈和專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)集中在一個(gè)區(qū)域。

1 中央大街商圈：最繁華商圈，游客必經(jīng)之地

中央大街商圈位于道里區(qū)，為哈爾濱傳統(tǒng)商圈，以中央大街為核心，涵蓋松花江邊的萬(wàn)達(dá)、百盛，以及圣·索菲亞大教堂周邊的哈一百、麥凱樂(lè)、透籠國(guó)際商貿(mào)城，是哈爾濱最為繁華的商圈之一。由于哈爾濱市代表性建筑聚集于此，該商圈是游客來(lái)哈爾濱的必經(jīng)之地，人流較大。

中央大街中的百貨商場(chǎng)均定位中高端，以金安國(guó)際購(gòu)物中心、中央商場(chǎng)、松雷國(guó)際商廈最為典型。金安國(guó)際購(gòu)物中心的男裝主要集中在4層，包含商務(wù)、休閑、運(yùn)動(dòng)裝；中央商城位于金安國(guó)際購(gòu)物中心對(duì)面，2004年進(jìn)行了大范圍重新裝修，服裝風(fēng)格偏成熟；松雷國(guó)際商廈位于十二道街街口處，但體量較小，目前只有1、2樓正在營(yíng)業(yè)。

圣·索菲亞大教堂是一座拜占庭風(fēng)格的東正教教堂，也是哈爾濱的標(biāo)志性建筑之一。圍繞著圣·索菲亞大教堂有眾多百貨商場(chǎng)，包括定位高檔的麥凱樂(lè)、中高檔的哈爾濱新一百、中檔的華燕奧特萊斯，定位中低檔的金太陽(yáng)精品商城、曼哈頓商廈、透籠輕工批發(fā)市場(chǎng)等等。

同時(shí)，商圈中還有位于中央大街街尾的防洪紀(jì)念塔廣場(chǎng)，廣場(chǎng)兩側(cè)聚集了眾多俄羅斯商行，專門出售俄羅斯特色商品。據(jù)哈爾濱消費(fèi)者介紹，這些商行大多是近幾年從秋林商圈中搬遷而來(lái)。廣場(chǎng)西側(cè)還有融入“吃、喝、玩樂(lè)”業(yè)態(tài)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，人氣較旺、聚焦中端的百盛購(gòu)物中心及沃爾瑪?shù)取?/p>

此外，地下商場(chǎng)是哈爾濱商業(yè)的一大特色，中央大街商圈也聚集了眾多地下商場(chǎng)，如人和新春天購(gòu)物廣場(chǎng)、聯(lián)升服裝廣場(chǎng)、金帝商城等。其中，從中央大街通往防洪紀(jì)念塔廣場(chǎng)的地下通道，可直通人和新春天購(gòu)物廣場(chǎng)。這里主要面向中低端消費(fèi)群體，適合青年消費(fèi)群體的服裝居多，是中央大街商圈人氣較旺之處。

2 卓展商圈：主攻高端消費(fèi)人群

卓展商圈位于道里區(qū)松花江南岸，商圈中以卓展購(gòu)物中心為主，還聚集了居然之家等家居、建材購(gòu)物中心，主要消費(fèi)群體是哈爾濱高端消費(fèi)人群以及區(qū)域內(nèi)居民。

卓展購(gòu)物中心是哈爾濱主營(yíng)奢侈品的知名商場(chǎng)，人流較少。商場(chǎng)共有6層，1層主營(yíng)國(guó)際名品，涉及登喜路、CORNELIANI、BRIONI等國(guó)際品牌。其余樓層涉及商務(wù)男裝、箱包、女裝、配飾等品類。

此外，位于卓展購(gòu)物中心對(duì)面的二期項(xiàng)目正在建設(shè)，該位置是原哈爾濱百聯(lián)購(gòu)物中心。卓展二期將通過(guò)一條空中走廊與卓展購(gòu)物中心一期相連通。目前定位為高端購(gòu)物中心，將引進(jìn)更加前衛(wèi)、年輕化的服飾品牌，以及肯德基、必勝客等品牌餐飲，電影院等業(yè)態(tài)，與一期形成互補(bǔ)。

3 秋林商圈：老牌商圈備受認(rèn)可

秋林商圈又稱博物館商圈，位于南崗區(qū)，是較早興起的商圈，靠近哈爾濱火車站，又有地鐵一號(hào)線經(jīng)過(guò)，交通便利。商圈中零售百貨商場(chǎng)有秋林公司、遠(yuǎn)大購(gòu)物中心、松雷國(guó)際商廈、新世界百貨；此外，秋林商圈的地下工程龐大，形成了眾多地下服裝批發(fā)市場(chǎng)，如國(guó)貿(mào)城、金街、人和、紅博廣場(chǎng)等。商圈內(nèi)高中低檔產(chǎn)品齊全，能全方面滿足各層次消費(fèi)者的需求，消費(fèi)群體輻射整個(gè)哈爾濱地區(qū)。

遠(yuǎn)大購(gòu)物中心是哈爾濱市民最為認(rèn)可的商場(chǎng)之一，定位中高端，男裝集中在2層，Tommy & Hilfiger、Armani jeans、Calvin Klein、法國(guó)鱷魚、EVISU等國(guó)際大牌均有入駐；松雷國(guó)際商廈地理位置優(yōu)越，與遠(yuǎn)大同是哈爾濱市民較認(rèn)可的商場(chǎng)之一，主要面向中高端消費(fèi)群體，以國(guó)際大牌居多。

哈爾濱秋林集團(tuán)有限公司是一個(gè)有108年歷史的老字號(hào)大型零售商業(yè)集團(tuán)，也是黑龍江省唯一一家商業(yè)上市公司。商場(chǎng)中的男裝主要位于2樓，經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品涵蓋高中低檔，定位中老年；秋林國(guó)際購(gòu)物中心位于秋林公司對(duì)面，地理位置俱佳，但歷經(jīng)多次裝修轉(zhuǎn)型，目前商場(chǎng)人氣較差，商場(chǎng)中大多商鋪已經(jīng)處于停業(yè)狀態(tài)。

4 會(huì)展中心商圈：以會(huì)展帶動(dòng)消費(fèi)

會(huì)展中心商圈以南崗區(qū)紅旗大街哈爾濱國(guó)際會(huì)展體育中心為依托，是集展覽、體育、文化、餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物、旅游商務(wù)等多種功能為一體的商圈。目前主要商業(yè)有紅博會(huì)展購(gòu)物廣場(chǎng)、紅博·中央公園、藝匯家廣場(chǎng)及家樂(lè)福、沃爾瑪、麥德龍等大型超市。主要消費(fèi)群體是區(qū)域內(nèi)居民以及參加會(huì)展活動(dòng)的人群。

紅博會(huì)展購(gòu)物廣場(chǎng)為紅博會(huì)展中心的一期項(xiàng)目，交通便利。紅博會(huì)展購(gòu)物廣場(chǎng)只有地下1層，購(gòu)物環(huán)境較好，視野開(kāi)闊。商場(chǎng)根據(jù)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品的不同，各區(qū)域劃分明確，產(chǎn)品定位中高檔，主要面向中高端消費(fèi)群體。商場(chǎng)中服裝品牌眾多，男裝主要集中在金座和俊逸紳士館。

紅博·中央公園是紅博會(huì)展中心的二期項(xiàng)目，位于紅博中央公園地下，與一期項(xiàng)目紅博會(huì)展購(gòu)物廣場(chǎng)相連接，是哈爾濱唯一一家極具特色的綜合性?shī)蕵?lè)觀光地下商城。共有地下2層，商城區(qū)域劃分鮮明，且各具特色；其中公園大道中的布置如同地面街區(qū)，經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品以快時(shí)尚、潮牌、運(yùn)動(dòng)休閑品牌服飾為主。

藝家匯廣場(chǎng)是北京藝家匯投資集團(tuán)與金太陽(yáng)投資集團(tuán)合資打造的項(xiàng)目，建設(shè)之初定位集文化、時(shí)尚、體驗(yàn)、消費(fèi)為一體的新型文化商業(yè)場(chǎng)所。目前商場(chǎng)1～2層主要經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品為服裝、飾品、化妝品等，定位中檔，以女裝為主，男裝較少。

5 哈西商圈：交通要塞高校云集，人氣較旺

哈西商圈主要由較早形成的以哈西服裝城為中心的傳統(tǒng)商業(yè)中心，以及以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為中心的新興商業(yè)區(qū)構(gòu)成。由于周邊有眾多高校、醫(yī)院，并有地鐵1號(hào)線經(jīng)過(guò)，因此主要消費(fèi)群體以部分零批客商、高校師生及周邊居民為主。隨著哈爾濱高鐵西客站在哈西建成，哈西商圈中又發(fā)展起了以萬(wàn)達(dá)為中心的新商業(yè)區(qū)，同時(shí)萬(wàn)達(dá)對(duì)面由紅博集團(tuán)投資的紅博·西城紅場(chǎng)商場(chǎng)也在建設(shè)裝修，不久即可投入運(yùn)營(yíng)。

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)于2013年開(kāi)業(yè)，定位中高檔，人氣較旺，是哈爾濱萬(wàn)達(dá)商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況最好的一家。商場(chǎng)共有3層，1～2層主要為服飾、生活精品區(qū)，3層為餐飲美食、娛樂(lè)區(qū)。其中服裝主要以時(shí)尚休閑風(fēng)格為主，品牌種類豐富。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)西北角為萬(wàn)達(dá)百貨，主要經(jīng)營(yíng)男女服飾、鞋帽，男裝集中在3層，以商務(wù)休閑類男裝為主。

6 香坊商圈：社區(qū)型商圈聚客力較強(qiáng)

香坊圈包括兩大版塊——樂(lè)松以及萬(wàn)達(dá)。香坊商圈周邊多為居民小區(qū)及高校，如黑龍江中醫(yī)藥大學(xué)、東北林業(yè)大學(xué)、哈爾濱師大等，商圈中購(gòu)物商場(chǎng)有樂(lè)松購(gòu)物廣場(chǎng)、中旗商城、松雷國(guó)際商廈，以及正在建設(shè)中的凱旋廣場(chǎng)。

松雷國(guó)際商廈位于樂(lè)松購(gòu)物廣場(chǎng)對(duì)面，定位中高檔，整體檔次略低于秋林商圈的松雷國(guó)際商廈，人氣不如樂(lè)松購(gòu)物廣場(chǎng)。商場(chǎng)共有6層，2～5層主要為服裝業(yè)態(tài)。樂(lè)松購(gòu)物廣場(chǎng)定位中高檔，商場(chǎng)共有地下1層，地上4層，2層主要為女裝業(yè)態(tài)，3層為兒童樂(lè)園，吸引了大量人氣。中旗商城為地下商城，是由防空通道改建而成的過(guò)街商城，位于樂(lè)松購(gòu)物廣場(chǎng)西側(cè)，定位中低檔。主要經(jīng)營(yíng)服裝、飾品、小商品等，服飾類以女裝為主。

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)毗鄰哈爾濱知名景觀龍塔和開(kāi)發(fā)區(qū)高爾夫球場(chǎng)，總體來(lái)說(shuō)，香坊區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)規(guī)模不及哈西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，人流量一般，周邊住宅小區(qū)較多，主要消費(fèi)人群為周邊居民。1～2層為服裝聚集區(qū)，男裝品牌以JACK&JONES、馬克華菲、太平鳥、九牧王、鄂爾多斯、雅戈?duì)柕葹橹鳌?/p>

7 群力商圈：新興商圈尚待時(shí)機(jī)

群力商圈位于道里區(qū)西部，松花江南岸，是以群力大道、第五大道為中心的線狀發(fā)展區(qū)域，為哈爾濱新興商圈。商圈中以居民小區(qū)為主，居住環(huán)境較好，但商業(yè)發(fā)展尚處于起步階段，配套設(shè)施尚不完善，人氣不足。商圈中主要商業(yè)區(qū)為遠(yuǎn)大購(gòu)物中心和關(guān)東古巷。

遠(yuǎn)大購(gòu)物中心2014年開(kāi)業(yè)，是群力新區(qū)的第一家大型百貨商場(chǎng)，定位中高檔。商場(chǎng)服飾業(yè)態(tài)豐富，國(guó)內(nèi)外品牌匯聚，品類齊全。

關(guān)東古巷位于第五大道群里南岸文化廣場(chǎng)，為現(xiàn)代化仿古式的建筑，還原“闖關(guān)東”時(shí)期哈爾濱的市井風(fēng)貌，巷內(nèi)主要以各種小吃店為主。

8 松北商圈：人氣受節(jié)假日影響明顯

松北商圈是以高校為基礎(chǔ)發(fā)展起來(lái)的新興商圈，位于松花江江北利民開(kāi)發(fā)區(qū)，擁有哈爾濱師范大學(xué)、哈爾濱工業(yè)大學(xué)華德應(yīng)用技術(shù)學(xué)院、黑龍江公安警官職業(yè)培訓(xùn)中心等20余所高校。主要購(gòu)物商場(chǎng)有杉杉奧特萊斯、家得樂(lè)購(gòu)物廣場(chǎng)、志華商場(chǎng)等。

杉杉奧特萊斯建筑面積逾13萬(wàn)平方米，定位為中國(guó)最大的室內(nèi)奧特萊斯，主攻中高端消費(fèi)者。相比中央大街商圈的華燕奧特萊斯，這里經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品更高檔，服裝品牌更齊全，購(gòu)物環(huán)境較好。但由于其地理位置偏僻，平日較為冷清，節(jié)假日人流較大。值得關(guān)注的是，1層的阿瑪尼、古馳、Tommy & Hilfiger、蔻馳等國(guó)際知名品牌人氣較旺。