陳偉

【摘要】基于富貴園項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的總體規(guī)劃和建設(shè)方式，運(yùn)用德?tīng)柗茖＜掖蚍址ǎ瑢?duì)富貴園項(xiàng)目各種類型風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行初步排序，識(shí)別項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)主要為：自然環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)和技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)。

【關(guān)鍵詞】建設(shè)規(guī)劃 德?tīng)柗品?風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別

一、富貴園項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的總體規(guī)劃

結(jié)合城市總體規(guī)劃對(duì)本用地的要求和青州當(dāng)?shù)氐娜宋沫h(huán)境，青州市東夏鎮(zhèn)富貴園住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)包括公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃、道路交通規(guī)劃、污水規(guī)劃等，擬建多層住宅，并集商業(yè)、休閑等功能為一體的花園式居住小區(qū)。采用點(diǎn)、線相結(jié)合的住宅方式，在整體外部布局上，充分考慮道路景觀對(duì)居住區(qū)建筑物的要求，并盡量滿足內(nèi)部空間的多樣性、流動(dòng)性以及完整性的要求。

二、富貴園項(xiàng)目建設(shè)方式和建設(shè)進(jìn)度

（一）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模

根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃，青州市東夏鎮(zhèn)富貴園住宅小區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積34200m2，規(guī)劃總建筑面積為44800 m2。其中住宅建筑面積為25900，配套公建面積為5000，商業(yè)建筑面積為13600，總停車位220個(gè)，居住戶數(shù)為198戶；居住人數(shù)693人，容積率為1.31，綠化率36.3%，建筑密度30%。

（二）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

青州市國(guó)泰置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)青州市東夏鎮(zhèn)富貴園住宅小區(qū)項(xiàng)目，總工期為2年，項(xiàng)目施工期完全按照《工程施工安全管理規(guī)范》進(jìn)行作業(yè)，保證工作環(huán)境的安全和工程的順利實(shí)施。

該項(xiàng)目于2013年5月開(kāi)始動(dòng)工，預(yù)期建設(shè)周期為兩年。動(dòng)工之前完成了項(xiàng)目的土建、設(shè)備調(diào)試以及裝修等前期工作，并預(yù)計(jì)該項(xiàng)目將于2015年04月全部竣工。具體實(shí)施進(jìn)度表如下表所示：

（三）項(xiàng)目施工條件

（1）交通運(yùn)輸條件。青州市所在區(qū)域交通四通八達(dá)，膠濟(jì)鐵路與交際客運(yùn)專線均途徑此地，青州北站具有強(qiáng)大的客運(yùn)能力。青州距離省會(huì)濟(jì)南僅有150km，距離沿海都市青島也僅有240km。境內(nèi)的益羊鐵路以及青臨鐵路將魯中山區(qū)與渤海連接在了一起。公路方面，已經(jīng)建成的濟(jì)青高速、東青高速貫穿東西，青臨高速也正在建設(shè)中。濰坊西部重要的交通干線-309國(guó)道、濟(jì)青公路等干線也使其成為重要的交通樞紐。

（2）通訊條件。青州市通訊網(wǎng)絡(luò)、信息交流暢通，為該項(xiàng)目的建設(shè)提供了強(qiáng)有力的通訊基礎(chǔ)設(shè)施支持。

（3）供水、電條件。項(xiàng)目所需建設(shè)用水由青州市水業(yè)公司供給，可從就近的市政供水管網(wǎng)接入即可滿足項(xiàng)目用水需求。青州市供電公司為項(xiàng)目建設(shè)提供了堅(jiān)實(shí)的電網(wǎng)支持。

（4）排水條件。先進(jìn)的雨水污水分流機(jī)制在項(xiàng)目中得到了應(yīng)用。雨水主要經(jīng)過(guò)雨水管排入到城市雨水匯水管中統(tǒng)一排放，而建設(shè)污水、生活污水等則經(jīng)由污水管進(jìn)入污水處理廠中集中處理并排放，污水處理都達(dá)到了國(guó)家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

（5）釆暖條件。項(xiàng)目建設(shè)中采用了集中供暖，主要有青州市熱力公司提供，方便的供熱管能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)中的暖熱要求。

（6）消防條件。項(xiàng)目的消防工作主要由青州市消防局提供。項(xiàng)目建設(shè)的消防工作按照國(guó)家針對(duì)項(xiàng)目建設(shè)消防工作設(shè)立的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和配置，以達(dá)到安全施工的目標(biāo)。

以上六方面為青州市東夏鎮(zhèn)富貴園住宅小區(qū)項(xiàng)目的順利實(shí)施創(chuàng)造了條件。

三、富貴園項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別

綜合考慮建設(shè)不同階段的特點(diǎn)，結(jié)合查閱的大量文獻(xiàn)，主要運(yùn)用德?tīng)柗品ê蜋z查表法對(duì)開(kāi)發(fā)富貴園項(xiàng)目中的主要風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別和分解，。

第一步，邀請(qǐng)相關(guān)專家反饋意見(jiàn)。邀請(qǐng)來(lái)自青州市國(guó)土資源局、其他施工項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別經(jīng)驗(yàn)豐富的專家和從業(yè)人員進(jìn)行本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的評(píng)分和識(shí)別工作。專家們針對(duì)風(fēng)險(xiǎn)重要與否對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行打分，最重要的風(fēng)險(xiǎn)打100分，之后的風(fēng)險(xiǎn)依次遞減。

本次風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別過(guò)程中，共邀請(qǐng)了20位相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別專家，對(duì)他們發(fā)放了20份調(diào)查問(wèn)卷，并全部收回，調(diào)查問(wèn)卷回收率達(dá)到了100%；每一份調(diào)查問(wèn)卷均為有效問(wèn)卷，有效率達(dá)到了100%。

第二步，對(duì)于調(diào)查問(wèn)卷結(jié)果進(jìn)行整理，得到各項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的平均得分，并按照得分多少將不同的風(fēng)險(xiǎn)類型進(jìn)行排序，然后將整理的結(jié)果反饋給第一步中參與打分的專家和人員，他們對(duì)排序結(jié)果和得分進(jìn)行第二遍判斷并提出相應(yīng)的建議和意見(jiàn)，最終得到該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別圖。

參考文獻(xiàn)：

[1] 蔡依平，朱文龍，施國(guó)慶.工程項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與控制[J].水利科技與經(jīng)濟(jì)，2004.

[2]孫建華.建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別研究[J].重慶科技學(xué)院學(xué)報(bào)（自然科學(xué)版），2010.

[3]陳陽(yáng).基于三階段的產(chǎn)品創(chuàng)新項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別方法研究[J].科技進(jìn)步與對(duì)策，2012.

[4]張蕊.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別過(guò)程與技術(shù)[J].物流工程與管理，2013.