郭志輝

江西中審資產(chǎn)評(píng)估有限公司

資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇與資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果合理性分析

郭志輝

江西中審資產(chǎn)評(píng)估有限公司

近些年來，國內(nèi)外的學(xué)者不斷的加大研究具體評(píng)估業(yè)務(wù)內(nèi)的應(yīng)用到的評(píng)估方法對(duì)于評(píng)估結(jié)果合理性形成的影響的力度。作為有效評(píng)估執(zhí)業(yè)人員對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行估算的方法，資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇如果不恰當(dāng)，則會(huì)嚴(yán)重的降低評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確度。影響到資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇因素眾多，只有全面的考慮各種影響因素，科學(xué)的選取評(píng)價(jià)方法，才能夠充分的保障資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的客觀性、真實(shí)性。

資產(chǎn)評(píng)估方法；選擇；資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果；合理性

在社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展期間，人們予以評(píng)估方法對(duì)評(píng)估結(jié)果形成的影響重視度不斷提升。在具體的實(shí)務(wù)中，評(píng)估方法的規(guī)范化選擇已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)性較強(qiáng)的議題。作為評(píng)估師，也不斷的提出了更高的要求標(biāo)準(zhǔn)，不僅要科學(xué)的掌握評(píng)估對(duì)象的條件、價(jià)值類型、評(píng)估目標(biāo)等等，而且要聯(lián)合起各種方面對(duì)評(píng)估方法進(jìn)行科學(xué)合理的選用，最終獲取正確性結(jié)論。

一、資產(chǎn)評(píng)估方法與資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果相關(guān)概況

資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果能夠?qū)Y產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)是否具備準(zhǔn)確性進(jìn)行充分的反映，在分析研究資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果方面，已經(jīng)從傳統(tǒng)形式的結(jié)果測(cè)度過渡到研究分析評(píng)估過程上。分析資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果測(cè)度方面，首先是分析資產(chǎn)的估價(jià)同最終成交價(jià)的接近程度，其次為分析資產(chǎn)評(píng)估師相互的股價(jià)差異性。而且在信息經(jīng)濟(jì)學(xué)等發(fā)展的過程中，也更加深入的探索資產(chǎn)評(píng)估過程，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果構(gòu)成影響的各項(xiàng)因素加強(qiáng)了分析，更加重視資產(chǎn)評(píng)估方法選擇的不斷優(yōu)化產(chǎn)生的關(guān)鍵性意義。在《資產(chǎn)評(píng)估-基本準(zhǔn)則》中，提出了一項(xiàng)要求，即資產(chǎn)評(píng)估人員實(shí)施評(píng)估資產(chǎn)業(yè)務(wù)期間，是應(yīng)該對(duì)于評(píng)估資產(chǎn)的結(jié)果擔(dān)責(zé)。但是在現(xiàn)行法律法規(guī)中，還未明確的指出資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果合理性衡量標(biāo)準(zhǔn)，所以資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果是否存在合理性，跟資產(chǎn)評(píng)估過程是否具備合理性之間具有重要的聯(lián)系。另外，保障資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的合理性，一方面有賴資產(chǎn)評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)，而且受到的影響因素還包括監(jiān)管部門、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用者和客戶等各方面的影響。所以，確保評(píng)估結(jié)果具備合理性的途徑，是要全面加強(qiáng)規(guī)范諸多參與者的行為。

二、資產(chǎn)評(píng)估合理性與方法選擇分析

資產(chǎn)評(píng)估人員工作能力涉及到較多的方面，即選擇評(píng)估的方法、正確的判斷評(píng)估類型、披露評(píng)估報(bào)告、嚴(yán)格履行評(píng)估程序等等。實(shí)施科學(xué)有效的評(píng)估方法，能夠明顯的將評(píng)估結(jié)果合理性提升。在理論方面考慮，評(píng)估特定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)行為下的同一資產(chǎn)期間，在市場(chǎng)條件相同于狀態(tài)時(shí)，那么同最后的評(píng)估結(jié)果是存在趨同情況的。資產(chǎn)評(píng)估人員實(shí)施評(píng)估資產(chǎn)期間，需要對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的各方面進(jìn)行充分的考慮，即包括市場(chǎng)的條件、價(jià)值的類型、特定的目的以及自身?xiàng)l件等等，嚴(yán)格的依照相異資產(chǎn)類型以及實(shí)際評(píng)估條件等，采取合理評(píng)估方法，充分保障資產(chǎn)評(píng)估方法可以擁有科學(xué)合理性。觀察資產(chǎn)評(píng)估方法選擇影響到資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果合理性方面，在市場(chǎng)法、收益法上具有主要的體現(xiàn)，國內(nèi)資產(chǎn)評(píng)估雖然對(duì)西方國家先進(jìn)理論成果具有延續(xù)，但資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)上還具有落后于理論發(fā)展的情況。產(chǎn)生的主要因素就是，國內(nèi)資本主義市場(chǎng)成熟較晚、資產(chǎn)信息的數(shù)據(jù)質(zhì)量較為滯后、資產(chǎn)評(píng)估人員的專業(yè)技能和綜合素養(yǎng)，會(huì)對(duì)于應(yīng)用先進(jìn)的資產(chǎn)評(píng)估方法構(gòu)成較大的影響。由于資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中資產(chǎn)交易活動(dòng)最終定價(jià)依據(jù)是資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，所以資產(chǎn)評(píng)估人員和機(jī)構(gòu)的客戶壓力性較大，而且容易受限于客觀獨(dú)立性以及公正性、準(zhǔn)確性，以及受到人為因素的影響所以，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)跟一些監(jiān)督管理部門應(yīng)該對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法影響評(píng)估結(jié)果的情況具有更高的關(guān)注度。

三、探究資產(chǎn)評(píng)估方法選擇的影響因素

(一)資產(chǎn)評(píng)估方法與市場(chǎng)條件、評(píng)估目的等條件的影響

充分的確保資產(chǎn)評(píng)估方法與市場(chǎng)條件、評(píng)估的對(duì)象以及目的、價(jià)值類型、所處狀態(tài)等良好的適應(yīng)。而且考慮的關(guān)鍵性因素即為評(píng)估目的，其屬于選取評(píng)估方法的先決條件。而且資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇能夠受市場(chǎng)條件影響，因?yàn)橘Y產(chǎn)評(píng)估方法的不同，對(duì)市場(chǎng)條件本身也會(huì)形成不同的表現(xiàn)。實(shí)施資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)期間，相關(guān)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)需要對(duì)于時(shí)下市場(chǎng)條件因素、資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象特征等，選取可以對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值充分顯示的評(píng)估舉措。

(二)經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)和資料數(shù)據(jù)是否具備齊全性的影響

實(shí)施資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)期間，需要全面的分析好已經(jīng)獲取的數(shù)據(jù)資料、經(jīng)濟(jì)技術(shù)參考信息內(nèi)容。資產(chǎn)評(píng)估人員采取收益法過程中，應(yīng)該對(duì)企業(yè)往常歷史收益情況全面考慮和分析，評(píng)估企業(yè)所處行業(yè)資金收益狀態(tài)，加強(qiáng)分析企業(yè)當(dāng)前的經(jīng)營狀況能否對(duì)于未來預(yù)期收益產(chǎn)生影響，以及相關(guān)的因素。如果實(shí)施市場(chǎng)法實(shí)施評(píng)估資產(chǎn)，需要三個(gè)或者以上的市場(chǎng)參照物作為依據(jù)，對(duì)于資產(chǎn)具有相似性或可比性有關(guān)交易情形充分的考慮。

(三)資產(chǎn)評(píng)估方法的綜合性運(yùn)用的影響

針對(duì)相異的評(píng)估對(duì)象，應(yīng)該實(shí)施不同的資產(chǎn)評(píng)估方法展開資產(chǎn)的評(píng)估。以多種資產(chǎn)評(píng)估方法綜合運(yùn)用的舉措，可以在多方面上檢驗(yàn)并分析資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果是否存在合理性。另外，采取多種方法實(shí)施評(píng)估資產(chǎn)，可以讓資產(chǎn)評(píng)估人員在第一時(shí)間中將偏差問題發(fā)現(xiàn)，并及時(shí)的改正，確保資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量得到標(biāo)注。

(四)其他影響因素

選擇資產(chǎn)評(píng)估方法時(shí)，可以受評(píng)估對(duì)象的類型影響，相異的資產(chǎn)類型應(yīng)用的資產(chǎn)評(píng)估方法，存在順序性和側(cè)重點(diǎn)的情況。如果為大型的固定資產(chǎn)，評(píng)估期間得到的資料數(shù)據(jù)更加充分以及具有可靠性，需實(shí)施成本法展開評(píng)估。如果為無形資產(chǎn)，通常以收益法實(shí)施評(píng)估。如果資產(chǎn)評(píng)估在發(fā)達(dá)和成熟的市場(chǎng)條件下，需實(shí)施市場(chǎng)法進(jìn)行；評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行獨(dú)立自主的和客觀公正的評(píng)估活動(dòng)，也顯著的影響到資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的合理性；另外，資產(chǎn)評(píng)估人員的專業(yè)素養(yǎng)，可否勝任工作，很大程度上決定了資產(chǎn)評(píng)估是否具有合理性的結(jié)果。

結(jié)語：

綜上所述，資產(chǎn)評(píng)估人員必須要對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估的新形勢(shì)進(jìn)行及時(shí)的掌握，不斷提升自我素養(yǎng)和技能，科學(xué)合理的應(yīng)用評(píng)估資產(chǎn)的方法，積極云應(yīng)用新技術(shù)，將主觀隨意性以及相關(guān)影響因素避免，進(jìn)而保障提升資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的合理性。

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