王宏浩 帥品強(qiáng) 裴培

中國(guó)建筑第二工程局有限公司

淺談城市商業(yè)綜合體室內(nèi)管線綜合布置原則

王宏浩 帥品強(qiáng) 裴培

中國(guó)建筑第二工程局有限公司

現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體建筑室內(nèi)由于使用功能的劃分不同，功能使用的管線種類繁多、面廣，占用樓層大量?jī)舾叱叽?，相互之間交叉位置多、復(fù)雜、亂。在各專業(yè)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)階段即使設(shè)計(jì)人員專業(yè)力量再?gòu)?qiáng)，當(dāng)在各專業(yè)管線綜合施工的時(shí)候，由于未考慮現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，當(dāng)施工過(guò)程出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，設(shè)計(jì)人員往往感覺(jué)力不從心。然而施工現(xiàn)場(chǎng)專業(yè)施工人員能在綜合管線施工前考慮的更深、更細(xì)、面更廣。

城市商業(yè)綜合體；管線；布置

1 工程概況

合肥某項(xiàng)目，建筑面積13.66萬(wàn)平方米，地下四層為車庫(kù)（部分為機(jī)械車位）及功能設(shè)備間，層高3.3m、5.7m，單層面積12000m2；地上裙房5層為商業(yè)，層高5.7m、5.4m，單層建筑面積6000m2；主樓住宅63層，層高2.95m。設(shè)計(jì)功能為城市商業(yè)綜合體、精裝住宅。

根據(jù)各專業(yè)施工圖紙內(nèi)容反映商業(yè)及地下室內(nèi)管線眾多、截面尺寸種類多，其包括：消防、暖通、污水、雨水、給水、強(qiáng)電、弱電、設(shè)備機(jī)組、燃?xì)狻?/p>

2 裝修概況

工程地下4層及地上5層裙房單層面積較大，公共面積多、寬、深。業(yè)主要求地下室公區(qū)精裝及裙房室內(nèi)全部精裝修在獲得舒適的一定空間同時(shí)還要滿足室內(nèi)視覺(jué)效果，所以對(duì)精裝后凈高有著較高的要求，這對(duì)頂棚內(nèi)的各種管線施工的走向、排布至關(guān)重要，因?yàn)轫斉锕芫€空間占用關(guān)系著裝修凈高，必須考慮周全。

3 吊頂及管線高度

對(duì)于本工程圖紙?jiān)O(shè)計(jì)地上裙樓室內(nèi)商業(yè)均為分割的商鋪，采用公共區(qū)域精裝修吊頂，商鋪內(nèi)不做吊頂處理（由商家進(jìn)駐后自行吊頂），暫定吊頂高度一層為3.8m，2層～5層為3.6m。在設(shè)計(jì)方面簡(jiǎn)化了商鋪內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)口數(shù)量、排煙系統(tǒng)數(shù)量。然而在公共區(qū)域內(nèi)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求管線疊加層高最高達(dá)到0.8m，這就要求現(xiàn)場(chǎng)施工各類管線要在0.8m高度內(nèi)解決各種綜合管線排布問(wèn)題，如果做不到就大大降低了樓層凈高，影響整體精裝效果。地下室四層雖不進(jìn)行精裝吊頂，但地下室有大型設(shè)備安裝。在設(shè)備進(jìn)入安裝位置前有吊裝口或運(yùn)行路線，這些位置均涉及到對(duì)管線走向、凈高的考慮，不容忽視。

4 施工前對(duì)管線的關(guān)注

本工程所涉及的管線包含消防、暖通、污水、雨水、給水、強(qiáng)電、弱電、設(shè)備機(jī)組、燃?xì)狻０垂δ芤蠓诸?，各有各的特點(diǎn)。首先燃?xì)夤艿啦辉谔厥馇闆r下不會(huì)走頂棚上；其次雨、污排水橫向管道較少，只要考慮坡度問(wèn)題，其它方面不必下太大功夫；第三，消防豎向主管、水平主管也相對(duì)較少，室內(nèi)業(yè)主給水管在橫向也相對(duì)少也不需要投入太多精力，除去以上幾種管線，整體思路就有了，后面的就輕松了。在工程前期重點(diǎn)關(guān)注放在消防噴淋支管、消火栓管道；空調(diào)風(fēng)管、排煙、送風(fēng)管道；強(qiáng)電橋架（含主管、分管配電所大型橋架）、弱電橋架、空調(diào)機(jī)組冷卻大直徑水管、冷凍水管、排水橫管、這類管道占居了地下、地上室內(nèi)大部分頂棚面積。

樓層中各類管線各有各的特點(diǎn)，如噴淋管道是覆蓋面最廣的管道，除了樓梯間、管道井、電氣設(shè)備機(jī)房外，自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)覆蓋了建筑內(nèi)部的各個(gè)角落，噴淋系統(tǒng)是密度最大的管線種類。

空調(diào)風(fēng)管、排煙及送風(fēng)管道是占用層高最大的管道，本工程空氣系統(tǒng)的設(shè)計(jì)高度達(dá)到400mm高，出機(jī)房處達(dá)到600mm高。這種情況下管線層高必須做相應(yīng)調(diào)整至800mm甚至更高，無(wú)形中占用了400mm層高。

本工程強(qiáng)電橋架包括高壓電纜和低壓電纜橋架。高壓電纜自室外引入，沿室內(nèi)橋架敷設(shè)至地下室高壓配電房。地上裙房樓層內(nèi)都是低壓電纜橋架，引自地下配電房，橋架設(shè)計(jì)為配電豎向井為中心向周邊范圍內(nèi)輻射。

5 關(guān)于室內(nèi)綜合管線施工前需要考慮的幾點(diǎn)

噴淋管道：此類管道因?yàn)榱看?、面廣，一般需要單獨(dú)占一層。其它任何管線無(wú)法跟噴淋管共享水平方高平行空間。由于噴頭安裝位置要求布置在頂板下75mm～150mm，如所處區(qū)域有吊頂，噴淋橫管應(yīng)該布置在管線層最低層，否則應(yīng)布置在管線最頂層，以減少未端立管與其它類型水平管線的垂直交叉。

空調(diào)風(fēng)管、排煙、送風(fēng)管道及大型冷凍管道：考慮到空調(diào)風(fēng)管下方的排煙口要占用275mm高度，這個(gè)排煙口對(duì)管線綜合的影響與噴漆未端短立管非常相似，在這個(gè)275mm高度內(nèi)可以布置其他管線，因此風(fēng)管層絕對(duì)不能布置在最底層以免浪費(fèi)層高?？照{(diào)系統(tǒng)送排風(fēng)管道必須布置在同一水平層空間內(nèi)避免交叉。

強(qiáng)電橋架：敷設(shè)方便靈活，可以上翻下翻，是日子具靈活的線路類型，不必獨(dú)占一層，可與任何類型的管線共用一層空間。

弱電橋架：除了具備強(qiáng)電橋架的相同特點(diǎn)外，有一些特點(diǎn)容易被疏忽，那就是各類電信運(yùn)行高較多網(wǎng)絡(luò)覆蓋線路、移動(dòng)通迅信號(hào)覆蓋線路越來(lái)越多，線路復(fù)雜、數(shù)量龐大必須考慮預(yù)留足夠的弱電橋架數(shù)量。同時(shí)，考慮到大型商業(yè)開(kāi)間布局的不斷調(diào)整，也要考慮調(diào)整的可行性。

綜合上述，對(duì)于建設(shè)單位招商要求分割的商鋪，只做公共區(qū)域吊頂，商鋪內(nèi)不做吊項(xiàng)。本工程管線綜合的布置方式采用從上到下為：最上層為噴淋管線，占用層高200mm，中間層為風(fēng)管占用層高400mm，最下層為強(qiáng)弱電及其它管線，占用層高150mm。

對(duì)于不做小開(kāi)間分割的大型商業(yè)建筑，一般整體精裝吊頂，管線綜合的布置方式宜采用從上到下為：最上層為風(fēng)管層，占用層高約400mm，中間層為強(qiáng)弱電及其它管線層，占用層高約150mm，最下層為噴淋系統(tǒng)管線，占用層高約200mm。

6 室內(nèi)綜合管線布置原則

對(duì)于大型商業(yè)建筑地下室頂部的管線綜合排布設(shè)計(jì)，首先地下室一般不吊頂（有垂直電梯前室等出入口處除外），因此不會(huì)出現(xiàn)噴淋系統(tǒng)管線布置在最底層的情況，從上至下一般為噴淋管線、風(fēng)管、其它，另外地下室會(huì)比地上增加一些管線，如：排水橫管、冷確水管、冷凍水管、熱源管、生活給水橫管、高壓電力橋架等。雖然種類有所增加，但管線長(zhǎng)度不會(huì)太長(zhǎng)。排水管線由于無(wú)法進(jìn)行上下翻，而且具備坡度要求，因此毫無(wú)疑問(wèn)，任何管線都要給排水管線讓行，施工順序也排在第一位。冷卻水管、冷凍水管由于管徑巨大，也不適合上下翻，其它管線也經(jīng)對(duì)其讓行，施工順序也應(yīng)靠前，由于和排水管有同樣的地位，這兩煩管線盡量避開(kāi)交叉，其余管線無(wú)特殊要求。

噴淋管最多、最廣，為減少管道翻彎、繞行工量，此系統(tǒng)獨(dú)占一層，另外一層以排煙管線為主，空調(diào)、消防給水、強(qiáng)電與其它共占一層。各類管線遇到排水管、虹吸排水管、直徑200以上壓力水管時(shí)，主動(dòng)避讓。有吊頂區(qū)域，噴淋系統(tǒng)采用下噴方式，管線布置在排煙風(fēng)管層下方（大型超高除外），無(wú)吊頂區(qū)域，噴淋系統(tǒng)采用上噴方式，噴淋管線布置在排煙風(fēng)管層上方。

商業(yè)區(qū)域，排煙管一般貼梁底敷設(shè)，因排煙口橫截面一般為300mm厚，排煙管下方還有約250mm高的排煙口，二者占據(jù)550mm高度，必須讓排煙管貼梁底敷設(shè)，排煙管下方空間可以得到充分利用（排煙口只占高度空間，平面面積點(diǎn)用很?。?。其余管線，如消防送風(fēng)、空調(diào)風(fēng)管、新風(fēng)管、采暖管道、空調(diào)冷凍水管、強(qiáng)弱電、消防給水管等，均占用風(fēng)管占用高度范圍剩余平面位置，在梁下450mm高度內(nèi)敷設(shè)。

車庫(kù)區(qū)域噴淋管線一般貼梁底敷設(shè)，因車庫(kù)排煙口一般不高排煙間，不會(huì)增加占用層高且不存在煙管區(qū)域可以有效提高凈高。

地下室中央空調(diào)冷卻管管徑巨大，需貼梁底敷設(shè)，其余管線讓行。采暖管道在本層內(nèi)敷設(shè)。

敷設(shè)優(yōu)先順序：

排水管、虹吸雨排水管、冷卻水管、采暖管道排煙管、送風(fēng)管、空調(diào)風(fēng)管、新風(fēng)管、冷凍水管

其余管線

7 關(guān)于BIM

BIM(建筑信息模型)的出現(xiàn)將引發(fā)建筑工程領(lǐng)域的第二次革命，BIM研究的目的是從根本上解決項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、維護(hù)管理各階段及應(yīng)用系統(tǒng)這間的信息斷層，實(shí)現(xiàn)全過(guò)程工程信息管理乃至建筑生命周期管理。

8 結(jié)束語(yǔ)

經(jīng)過(guò)目前市場(chǎng)的研究及應(yīng)用表明，BIM投資回報(bào)率高。在施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)階段，實(shí)力較強(qiáng)的設(shè)計(jì)單位會(huì)做管線綜合，實(shí)力稍差一些的設(shè)計(jì)單位不會(huì)做管線綜合，甚至不詳細(xì)標(biāo)注管線尺寸、標(biāo)高。即便在設(shè)計(jì)階段盡力做到各專業(yè)協(xié)調(diào)，設(shè)計(jì)出圖以后參建單位各專業(yè)工程工程師會(huì)在圖紙會(huì)審階段考慮管線綜合問(wèn)題，但并不能全部解決管線綜合問(wèn)題，并一直伴隨著整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目全生命周期。圖紙投入項(xiàng)目使用過(guò)程中，設(shè)計(jì)單位基本不參與項(xiàng)目，只有項(xiàng)目較大或者通過(guò)約定，設(shè)計(jì)才有可能派駐現(xiàn)場(chǎng)代表或者成立單獨(dú)的事業(yè)部通過(guò)BIM來(lái)解決管線綜合及整個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工及運(yùn)營(yíng)問(wèn)題。

此外由于工程復(fù)雜程度、規(guī)模大小及工程師的專業(yè)能力制約著管線綜合的全面性。也容易造成疏漏等錯(cuò)誤。傳統(tǒng)的圖紙是按照平面出圖，施工單位如要了解某種管線系統(tǒng)，須閱讀多張平面圖紙才能掌握。如果在施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，才考慮管線綜合，導(dǎo)致大量變更，進(jìn)而對(duì)建設(shè)項(xiàng)目工期造成延誤，成本額外增加。在現(xiàn)實(shí)中遇到過(guò)這種情況，有實(shí)力地產(chǎn)商會(huì)花費(fèi)巨資請(qǐng)專業(yè)人員作了BIM管線綜合設(shè)計(jì)，而專業(yè)分包單位由于沒(méi)有配備相應(yīng)的操作軟件或人員缺失等問(wèn)題，從來(lái)就沒(méi)有打開(kāi)過(guò)，在現(xiàn)場(chǎng)施工均按照自己專業(yè)圖紙進(jìn)行施工，均未考慮其它專業(yè)及管線綜合等問(wèn)題，導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)施工過(guò)程中出現(xiàn)大量變更，使項(xiàng)目成本增加，工期延誤。BIM不僅應(yīng)用于工程實(shí)體施工及管理，同時(shí)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工布置、工料統(tǒng)計(jì)、深化設(shè)計(jì)等均有重大作用。因此，是否采用BIM，也要根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際管理情況來(lái)確定。

10.16767/j.cnki.10-1213/tu.2017.11.065