羅爾特

霧霾之下，山川盡墨，曾經一度火熱的京郊旅游似乎也正在失去往日的光環(huán)。

以山水為特色的京郊旅游，盡管所在區(qū)域的空氣質量仍優(yōu)于城區(qū)，但一方面借助高速連通的京郊各地，受霧霾影響交通受阻；另一方面以往各個郊區(qū)依托自然地理環(huán)境營造的采摘、休閑等農家樂趣，在近些年京郊各地蜂擁而上且大同小異的背景下，漸漸也讓城市人群出現了視覺疲勞，吸引力正在逐年下降。

處在發(fā)展轉型的關鍵十字路口，京郊旅游該何去何從？

向休閑轉變

一直以來，從農家樂升級而來的京郊旅游被專家們視同為休閑旅游。

休閑旅游源自歐美等發(fā)達國家，是指以緊張工作后的心身松弛為目的，追求消遣快樂、新型的體育鍛煉、愉悅的生活而發(fā)展起來的旅游方式。歐美盛行的登山旅游、打獵旅游、野營旅游、釣魚旅游、欣賞民間音樂旅游等，大致屬于這一類型。

這種新興的旅游方式之所以能在歐美快速興起，一方面源于歐美國家在經濟社會發(fā)展到一定程度后，度假理念和休假制度逐步成熟，物質得到滿足的人們開始尋求對不同生活方式的精神體驗，而距離近、自然環(huán)境優(yōu)美、人口少的郊區(qū)恰恰成了最佳的選擇。

而同樣作為調節(jié)人們生活節(jié)奏的一種新方式，對于北京這個擁有2300萬人口的特大型城市來說，巨大的市場需求勿庸置疑，但成于斯也敗于斯，每逢周末或節(jié)假日大量市民驅車涌入郊區(qū)的景象，早已經讓休閑旅游沒了味道，原本的放松也變成了受罪。

之所以休閑旅游在國內外遭遇不同境地，主要還是源于國情的不同。國內外在人口規(guī)模、消費理念方面存在較大差異，休閑旅游的內涵也產生了區(qū)別，歐美國家更多的是將其作為長時間、遠距離旅游的一種補充方式，其實質還是旅游，而對于國內來說，其實質更多的是休閑，旅游的意味并不強烈。

對于北京這樣的特大型城市更是如此，市民長期工作在鋼筋水泥和擁堵不堪的城區(qū)，向往能在周末或者空閑的時間能到京郊享受短暫的安靜，追求的是一種返璞歸真或者物我兩忘的狀態(tài)，并非國外帶有明顯主題個性的新旅游方式。

從這個角度上講，京郊旅游從前幾年的快速爆紅，到近幾年的漸漸歸于平靜，甚至出現逐漸下行的趨勢，如今是應該回歸到休和閑上做文章了，不應再一味地從旅游要素上追求配套的齊全，片面地追求規(guī)模效應，更不能過分的強調娛樂、購物等功能，或許一個安靜、安全、又能放松心情的小規(guī)模精品休閑空間，并不需要多大的投入，更能滿足首都市民當前階段的消費需求。

事實上，這樣的趨勢已經開始顯現，比如前幾年在京郊旅游中風光無限的門頭溝古村落川底下，中坤旅游集團以休閑旅游目的地為目標的持續(xù)多年高調宣傳與整體高端打造，但卻始終未在北京成功復制安徽宏村的發(fā)展模式。如今卻因多年投入與產出的不匹配，成為了拖挎中坤的重要力量。

而與此同時，鄰近川底下的雁翅鎮(zhèn)黃土貴村，憑借混雜在村民中鬧中取靜的十幾間閑置民居改造，以及閑適靜謐的環(huán)境營造，僅僅具備民宿和餐飲等簡單功能，并沒有配套其他的旅游要素，近幾年卻成為一些高端消費群體的私家領地。在中坤成規(guī)模、大投入卻最終全面退出川底下及齋堂鎮(zhèn)，與黃土貴以小規(guī)模、小投入卻異軍突起的時空轉換中，也從一個側面反映了京郊旅游從旅游到休閑的悄然蛻變。

向品牌連鎖轉變

其實，在經歷了同質化快速發(fā)展之后，京郊休閑旅游的內部已經有所分化。

受北京冬季氣候寒冷的自然條件影響，大部分的京郊休閑區(qū)域，正常經營的時間多為5月-10月，一進入冬季便基本上處于停業(yè)與半停業(yè)狀態(tài)，這或許也是京郊旅游在小打小鬧的農家樂階段尚能維持正常運轉，而一旦大的投資企業(yè)介入后，實現了規(guī)模效應卻難以盈利的主要原因。

但復雜的市場環(huán)境中，也不乏一些佼佼者。比如位于順義馬坡鎮(zhèn)的意大利農場，以精致的莊園環(huán)境和意大利美食聞名，臨近中央別墅區(qū)，居住著近八千名外籍企業(yè)高管，農場依據意大利的農莊標準進行管理，在住宿、飲食、環(huán)境等方面會根據季節(jié)變化進行適時調整，既適合外籍人士吃飯聚會，又有相應的休閑空間進行交流洽談，即便在京郊旅游市場最冷清的冬季和非周末時間，都會吸引到不少的消費人群。

同樣因管理出色的懷柔北溝長城國際文化村，最初發(fā)展起來的瓦廠等精品民宿，營業(yè)多年至今仍保持著提前兩月才能預訂成功的佳績。

意大利農場與北溝瓦廠的區(qū)別在于，前者不僅僅是人們周末休閑的場所，周一至周五同樣客源充足，后者的客源則主要是周末尋求安靜的人群。但兩者的共同點都是有著較高的管理水平，并且由于定位清晰，固化形成了較高的品牌知名度和市場認知度，客源相對穩(wěn)定。

近年來，一些京郊的休閑場所已經開始尋求與意大利農場等地的合作。據意大利農場總經理路紅衛(wèi)介紹，近一兩年，通州、順義、昌平等多個規(guī)模相差不大的農莊紛紛找到她，希望能以意大利農場的文化和管理標準對其進行托管。

“我們正在研究如何輸出管理，實現意大利農場的品牌化連鎖經營?！甭芳t衛(wèi)認為，如今遍布京郊各地的大量休閑農莊等，在市場火熱之際快速形成，但大多都缺乏明確的定位，沒有針對性的服務人群，現在整個市場出現不景氣，這些農莊基本不具備競爭力，大多都處于虧損的邊緣。

有鑒于此，路紅衛(wèi)們已經看到了品牌拓展的好時機，據了解，意大利農場已經和京郊多個農莊達成了初步合作意向，而和意大利農場類似的“鵝和鴨農莊”等品牌休閑區(qū)域，也正在京郊旅游的寒冬中快速拓展。

在他們看來，京郊旅游的需求仍然巨大，去京郊休閑仍將是未來市民休閑消費的重要領域，市場一時的遇冷并非壞事，恰恰也是優(yōu)勝劣汰和市場細分的機遇。

（作者單位：人大附中翠微學校）