樓市限購(gòu)升級(jí)

劉源隆+劉建華

一天之內(nèi)，四個(gè)城市樓市限購(gòu)升級(jí);半個(gè)月來，二十余個(gè)市、縣、區(qū)出臺(tái)新一輪樓市調(diào)控加碼政策，預(yù)計(jì)后續(xù)有更多熱點(diǎn)城市將跟進(jìn)加碼調(diào)控，“認(rèn)房又認(rèn)貸”模式或被一些城市推行

“原本，你只是以為在北京沒辦法買房了，一覺醒來才發(fā)現(xiàn)，原來在家鄉(xiāng)可能都買不到房了。”“相親第一句話，不是問你有房嗎，而是你貸過款嗎?！薄?月18日清早，不少中國(guó)人的朋友圈里被類似的段子刷了屏。從前一天開始，新一輪的樓市收緊調(diào)控掀起浪潮。

大生意 今年2月份，中國(guó)各大中城市住宅銷售異?；鸨?，隨著這門“大生意”的升級(jí)，不少城市的樓市限購(gòu)也開啟了升級(jí)步伐。

北京樓市實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例提至60%;石家莊非本市戶籍居民家庭限購(gòu)一套房;廣州樓市單身限購(gòu)一套，連續(xù)社保3年變5年;鄭州深夜出臺(tái)限購(gòu)新政，18日起補(bǔ)繳社保、個(gè)稅也不管用了。3月17日一天之內(nèi)，四個(gè)城市樓市限購(gòu)升級(jí)。

至此，近半個(gè)月已有22個(gè)市、縣、區(qū)出臺(tái)了新一輪樓市調(diào)控加碼政策。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計(jì)后續(xù)有更多熱點(diǎn)城市將跟進(jìn)加碼調(diào)控，“認(rèn)房又認(rèn)貸”模式或被一些城市推行。

瘋狂的房?jī)r(jià)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與1月相比，2月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有12個(gè)，上漲的城市有56個(gè)，持平的城市有2個(gè)。對(duì)比此前6個(gè)月的數(shù)據(jù)，2月份新房環(huán)比價(jià)格上漲的城市數(shù)量明顯增加，且從1月份的45個(gè)增至56個(gè)。

“這也解釋了為何各地3月份又開始密集收緊購(gòu)房政策?！睋?jù)易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)測(cè)算，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，對(duì)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行簡(jiǎn)單算術(shù)平均得知，2月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅為0.3%，較1月份略有上升。

“現(xiàn)在房?jī)r(jià)太瘋狂了，近兩三個(gè)月，廣州部分區(qū)域的房子漲了20%—30%?！闭郎?zhǔn)備在廣州市番禺區(qū)買房的張霞告訴《小康》記者，今年的樓市異?；鸨?，搞得不少人都沒心思正常工作了，有些家庭甚至假離婚，為了買房，幾乎不擇手段。

記者在鏈家、中原、遠(yuǎn)見等幾個(gè)地產(chǎn)中介了解到，過去的半個(gè)月里，北京、廣州等地的房地產(chǎn)市場(chǎng)“只要一有房子放出來，馬上就有一大堆的人來看，價(jià)格都不用還，就像搶一樣。”《小康》記者在番禺區(qū)房管局也發(fā)現(xiàn)，那里幾乎每天都人滿為患，等待過戶的人都擠到了大院里。房管局門口摩的司機(jī)說，他在這里拉客十年，最近這兩個(gè)月生意最好。

張霞原本在番禺麗江花園有一套兩室一廳的房子，去年9月，她生下了老二，夫婦倆考慮，老大是男孩，已經(jīng)4歲了，老二是女孩，如果孩子再大一點(diǎn)的話，兩室一廳的房子肯定是不夠住了，于是兩口子從去年底就開始準(zhǔn)備把自住的已還清貸款的房子“以小換大”。

“我的一個(gè)朋友去年六七月份時(shí)賣一套與我同樣格局的房子，90萬的出手價(jià)，在中介放了好幾個(gè)月都賣不出去，最后僅以88萬成交。我放出去的是一百多萬的價(jià)格，沒想到才幾天就出手了?！苯衲?月24日，張霞以105萬的價(jià)格賣掉了麗江花園的房子，一萬五千九百多元的單價(jià)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出了她的預(yù)期。

接下來的一個(gè)多星期，張霞夫婦倆馬不停蹄地跟著中介去看房，終于在3月4日確定了一套海龍灣小區(qū)的住房，120平米、270萬元、三室兩廳，張霞夫婦很滿意，當(dāng)場(chǎng)便交付了20萬元的購(gòu)房定金?！笆聦?shí)證明，我們當(dāng)時(shí)當(dāng)機(jī)立斷交錢是對(duì)的，否則到現(xiàn)在半個(gè)月過去了，最少得漲到300萬。”

認(rèn)房認(rèn)貸：“末班車”也沒了

3月17日，國(guó)務(wù)院新聞辦舉行解讀《政府工作報(bào)告》修訂情況吹風(fēng)會(huì)，《政府工作報(bào)告》起草組成員、國(guó)務(wù)院研究室副主任韓文秀表示，房?jī)r(jià)上漲比較多、上漲壓力大的城市要切實(shí)擔(dān)負(fù)起防止房?jī)r(jià)過快上漲的責(zé)任，總的要求是既要去庫(kù)存，也要穩(wěn)房?jī)r(jià)。

當(dāng)天下午，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（北京市住建委）官網(wǎng)發(fā)布了《北京強(qiáng)化調(diào)控措施，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)》三點(diǎn)共5條樓市調(diào)控措施。

居民家庭名下在北京市已擁有一套住房，以及在北京市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

這一政策被要求從3月18日起執(zhí)行。與此同時(shí)，北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布通知：北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)（原北京市交易權(quán)屬管理系統(tǒng)）、存量房交易服務(wù)平臺(tái)將于2017年3月17日18：00至18日08：00暫停對(duì)外服務(wù)。

這就意味著購(gòu)房者趕末班車緊急網(wǎng)簽的渠道也被封死。

張霞馬上意識(shí)到，如果廣州也出臺(tái)相關(guān)政策的話，她正在辦理的房子因?yàn)檫€沒有正式辦理按揭將會(huì)受到影響。但老公和朋友都分析說，北京的政策才剛剛出臺(tái)，廣州應(yīng)該不會(huì)這么快出臺(tái)相關(guān)政策。

然而，讓張霞提心吊膽的事情還是發(fā)生了，當(dāng)天深夜，廣州出臺(tái)樓市新政。張霞失眠了，畢竟如此高的房?jī)r(jià)，提高一成的首付不是小數(shù)。她只能寄望于操作細(xì)則出來后情況能夠有所好轉(zhuǎn)。3月18日，廣州的樓市新政細(xì)則出臺(tái)，只要在3月18日之前完成網(wǎng)簽或簽訂了購(gòu)房合同并交付定金的都不受新政影響?！敖K于放心了，希望能順利地盡快完成過戶手續(xù)！”張霞說。

長(zhǎng)期關(guān)注樓市的張霞告訴記者，因?yàn)榇舜涡抡耐蝗怀雠_(tái)，17日晚上，一些大的地產(chǎn)中介公司都加班加點(diǎn)，連夜做網(wǎng)簽，也因?yàn)閺V州的限購(gòu)，把大批受影響的準(zhǔn)購(gòu)房者從廣州趕到了佛山，佛山房?jī)r(jià)也是一夜猛漲。

同廣州情況一樣，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從其他一些重點(diǎn)城市來看，去年底實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，提高個(gè)人房貸門檻，目前取得了良好的二手房市場(chǎng)調(diào)控效果。此次北京借鑒這些城市的做法，強(qiáng)化差別化信貸政策，不但也實(shí)施了“認(rèn)房又認(rèn)貸”，而且還通過“一提一降”，適度降低金融杠桿效應(yīng)。

但這樣的限購(gòu)政策也打擊了許多計(jì)劃購(gòu)買改善性住房的剛需家庭。

“現(xiàn)階段北京的認(rèn)房認(rèn)貸肯定嚴(yán)格執(zhí)行，短期內(nèi)松動(dòng)不了，從影響來看，不少人因?yàn)檎J(rèn)房認(rèn)貸不能買房了，不具備購(gòu)房資格了，暫時(shí)把需求擋在了市場(chǎng)之外，這對(duì)于平穩(wěn)當(dāng)前樓市來講有短期作用?！眹?guó)杰老教授科學(xué)技術(shù)開發(fā)咨詢研究院財(cái)政經(jīng)濟(jì)與會(huì)計(jì)研究部副主任王加春表示，但是他認(rèn)為這并非是遏制房?jī)r(jià)的根本性措施。

“房?jī)r(jià)瘋漲的根本原因還是貨幣超發(fā)的問題?！蓖跫哟赫f。

所以，想真正降低房?jī)r(jià)，必須疏導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投資類資金，使他們進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。或者出臺(tái)力度更大的政策，手里真正有十幾套房的人，一般都是全款買的，而政策基本只針對(duì)貸款，且力度太小。應(yīng)對(duì)名下超過兩套房的人“動(dòng)刀”，出臺(tái)高稅政策，擠出這些存量房產(chǎn)。

（抽文）

國(guó)務(wù)院研究室副主任韓文秀表示，房?jī)r(jià)上漲比較多、上漲壓力大的城市要切實(shí)擔(dān)負(fù)起防止房?jī)r(jià)過快上漲的責(zé)任，總的要求是既要去庫(kù)存，也要穩(wěn)房?jī)r(jià)。