租客出差了，衛(wèi)生間漏水致樓下業(yè)主損失慘重。近日，重慶墊江縣法院判決，房東因未對(duì)所出租的房屋妥善管理，應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，租客因出差未采取相應(yīng)的關(guān)水閥措施，要承擔(dān)次要責(zé)任。

法院審理查明，2016年初，況女士將自己的一套房屋出租給余女士。2016年8月，余女士外出3天，未將水閘總閥關(guān)閉，不料衛(wèi)生間水管堵頭脫落，自來水流出并滲透至樓下，造成樓下?lián)p失萬(wàn)余元。

之后，樓下鄰居索賠無果便提起訴訟。法院經(jīng)審理后認(rèn)為，況女士作為出租人應(yīng)定期對(duì)出租房屋的水、電、煤氣和有關(guān)設(shè)施安全檢查，堵頭脫落系其未盡管理職責(zé)所致，應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。余女士作為承租人外出數(shù)天，應(yīng)當(dāng)關(guān)閉水、電、氣等易引發(fā)安全問題的設(shè)施，但其未采取上述措施，對(duì)損害的發(fā)生應(yīng)承擔(dān)次要責(zé)任。最終房東況女士賠償4000元，房客余女士補(bǔ)償2000元。

對(duì)于房東與房客在日常問題上究竟有哪些責(zé)任和義務(wù)，許多人并不十分清楚。對(duì)此，重慶坤源衡泰律師事務(wù)所徐律師進(jìn)行了釋疑。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)于出租房屋的維修，如果租賃雙方當(dāng)事人有約定的，按照約定辦理；但如果出租房屋的租賃合同中對(duì)房屋的維修問題沒有做出約定的，一般都由房東承擔(dān)維修責(zé)任，因此產(chǎn)生的費(fèi)用也應(yīng)由房東承擔(dān)。此外，如果房東沒有按合同的約定或法律的規(guī)定及時(shí)對(duì)出租房屋進(jìn)行修繕，或者拒絕維修，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成房客財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的，房東還要承擔(dān)賠償責(zé)任。若因房客過錯(cuò)造成房屋損壞的，則由房客負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

（摘編自重慶晚報(bào)）