丁愛波

就在過去十年，北京、上海、深圳的房價猶如一條由緩漸陡的凌厲曲線。對于已購房的人而言，這是使其晉身百萬身家的“財富階梯”，而對于未買房的人，則是望而卻步的“絞刑架”。高昂的房價像一個個幽靈盤旋在本已深感憂慮的中產(chǎn)階層頭頂。

有一點我們必須承認(rèn)，中國房子經(jīng)過這么多年的跨越式發(fā)展確實過剩了，現(xiàn)在不管媒體還是官方，習(xí)慣用7億平米來概括當(dāng)下的樓市存貨。

但按照北師大教授鐘偉的測算，這嚴(yán)重低估了樓市的庫存，因為這7億平米僅是待售面積，如果再加上商品房之外的保障房，公用建筑和單位自建等，那么面積可能超過80億平米，僅商品房在建和待售就超過50億平米。

然而房產(chǎn)庫存這么龐大，中央政府也在不斷強調(diào)房產(chǎn)去庫存，但房價卻一直降不下來，即使是三四線城市的房價，也未見大跌跡象。

去年7月份，央行曾公布一個數(shù)據(jù)，震驚了金融分析人士。數(shù)據(jù)顯示，2016年7月份的信貸全部用于買房。有媒體曾采訪的22個中國經(jīng)濟(jì)行業(yè)著名人士中，針對“如果有100萬元，明年該做什么”的提問時，80%的人答案是買房。

專業(yè)人士尚且如此，何況平民百姓？

老百姓的選擇似乎沒有什么錯?！按藭r不買房，一年在白忙”。掙錢不容易，所以保值增值是必要的。然而，在此前的十幾年中，確確實實只有買房者才真正賺到了錢。同時，現(xiàn)在銀行利息低得可憐，甚至可以忽略不計。股票漲漲跌跌，風(fēng)險太大。物價的上升卻成必然，投資買房成了保值增值的最穩(wěn)妥渠道。

在經(jīng)歷了幾輪反反復(fù)復(fù)的持續(xù)房價上漲之后，一批一批的理性的人也都被趕上了炒房的末班車，所以，投資性購房成了市場上的普遍現(xiàn)象。北上廣深的房子已經(jīng)全部豪宅化，動輒數(shù)萬甚至十幾萬的房價，讓這些城市的老百姓都變成了億萬富翁，而這些城市的土地和房屋價值已經(jīng)可以買下歐洲和北美。僅僅憑借炒房，中國已經(jīng)是世界財富的半壁江山。

樓市和實體經(jīng)濟(jì)似乎成了“蹺蹺板”。在房價暴漲的情況下，還能穩(wěn)若泰山、怡然自得干實業(yè)的，真是業(yè)界良心了。

那么，是造工廠還是炒房子？如果說過去還有許多企業(yè)家對這道經(jīng)濟(jì)選擇題深感迷惘，如今不可否認(rèn)部分民間資本已然悄悄游離了實體經(jīng)濟(jì)。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至去年6月底，A股有1300多家上市企業(yè)持有投資性房地產(chǎn)，金額合計高達(dá)5874.2億元，與2015年底相比增加了300多億元；與2013年相比，增幅高達(dá)67.4%。其中，有近90家上市企業(yè)持有的投資性房地產(chǎn)在10億元以上。

房價的瘋狂上漲，對企業(yè)創(chuàng)新、大眾創(chuàng)業(yè)損害極大。而銀行的態(tài)度更讓實體經(jīng)濟(jì)“雪上加霜”，眾所周知，銀行對于房地產(chǎn)一直比較“大方”，而對公司類貸款的投放顯得頗為“吝嗇”。財報顯示，去年上半年中國建行的公司類貸款較上年末僅新增627.96億元，微增1.09%；農(nóng)行較上年末新增1175.58億元，但與去年同期相比甚至少增超過2000億元。畢竟從風(fēng)險管控上看，相比房地產(chǎn)可以做抵押，風(fēng)險相對比較小。

不要說人心貪婪，畢竟當(dāng)身邊人都以炒房的方式，讓財富爆炸性增長時，誰又能不動心呢？只是炒高的地價與房價，或許能讓人一夜暴富，然而帶來的沉重成本將會難以消化。