則第3 號(hào)——投資性房地產(chǎn)》給投資性房地產(chǎn)下了明確的定義，將投資性房地產(chǎn)從其他資產(chǎn)類型從獨(dú)立出來，作為一項(xiàng)單獨(dú)的資產(chǎn)核算項(xiàng)目，對(duì)于投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容作出了詳細(xì)的規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估對(duì)于房地產(chǎn)發(fā)展有推動(dòng)作用，通過研究投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)用，促進(jìn)了投資性房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展。一、投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)用(一)投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估方法隨著房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展，越來越多的人和企業(yè)開始投資房地產(chǎn)，關(guān)于投資性房地產(chǎn)如何評(píng)估是本文研究重點(diǎn)，常見的投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估方法如下：1.

益的房地產(chǎn)，即投資性房地產(chǎn)；另一類是用于出售或自用的房地產(chǎn)，即非投資性房地產(chǎn)，包括自用房地產(chǎn)（作為固定資產(chǎn)的房屋和作為無形資產(chǎn)的土地使用權(quán)）、作為存貨的房地產(chǎn)（房地產(chǎn)企業(yè)為銷售開發(fā)的商品房和土地。投資性房地產(chǎn)的持有目的使其在一定程度上具備了金融資產(chǎn)的屬性，在現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下，其計(jì)量模式有別于其他類型房地產(chǎn)的單一計(jì)量模式。對(duì)于企業(yè)來說，可以結(jié)合自身實(shí)際情況決定選擇成本模式還是公允價(jià)值模式對(duì)其投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量。目前的注會(huì)教材以及其他的中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)教材，針對(duì)投

技有限公司引言投資性房地產(chǎn)是比較特殊的非流動(dòng)性資本。其分為成本模式計(jì)量以及公允價(jià)值模式計(jì)量兩種業(yè)務(wù)模式，企業(yè)在對(duì)投資性房地產(chǎn)實(shí)施后續(xù)計(jì)量時(shí)，往往只可以使用一種模式。這兩種經(jīng)營性業(yè)務(wù)模式在實(shí)際運(yùn)行過程中，涉及的資金與資本金額比較高，并且通常不納入企業(yè)營業(yè)外收支份額。當(dāng)前，企業(yè)的投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)運(yùn)作需要遵循企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，但企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與稅務(wù)處理?xiàng)l例之間存在不同，二者的對(duì)象和目標(biāo)并不相同，致使投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理與稅務(wù)處理并不一致，這就需要做好二者之間的協(xié)調(diào)與銜

IAS40中對(duì)投資性房地產(chǎn)的定義為“為了賺取租金或?yàn)橘Y本增值，兩者兼而有之，由業(yè)主或融資租賃的承租人持有的房地產(chǎn)（土地或建筑物，建筑物的一部分，兩者兼而有之）”，不包括：①用于商品或勞務(wù)的生產(chǎn)或供應(yīng)，用于管理目的的房地產(chǎn)；②在正常經(jīng)營過程中銷售的房地產(chǎn)[1]。同時(shí)在列舉第3條中提出如若主體在融資租賃下持有并租出的建筑物，則是投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并在準(zhǔn)則第6段又提出企業(yè)經(jīng)營租入又出租的建筑物在滿足投資性房地產(chǎn)的定義的前提下，如若能用公允價(jià)值計(jì)量，則第一次承租資

化的迅速擴(kuò)大，投資性房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展如日中天。盡管目前投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理已形成相對(duì)完善的模式，但在會(huì)計(jì)信息質(zhì)量和準(zhǔn)則處理優(yōu)化的要求下，我國投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理在后續(xù)計(jì)量、轉(zhuǎn)換、處置等方面仍存在缺陷。本文將通過具體實(shí)例分析目前投資性房地產(chǎn)在后續(xù)計(jì)量、轉(zhuǎn)換、處置等方面的會(huì)計(jì)處理問題，并借以提出切實(shí)可行的建議。關(guān)鍵詞：投資性房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì)改革2006年，我國財(cái)政部頒布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》正式將公允價(jià)值作為一項(xiàng)計(jì)量模式引入?！镀髽I(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 3

準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》（CAS 3）與《國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第40號(hào)——投資性房地產(chǎn)》（IAS 40）中有關(guān)投資性房地產(chǎn)的定義、范圍、計(jì)量、轉(zhuǎn)換、處置和披露等方面的比較，發(fā)現(xiàn)我國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則存在對(duì)投資性房地產(chǎn)的界定范圍相對(duì)較窄、公允價(jià)值計(jì)量的估值技術(shù)不夠規(guī)范、信息披露內(nèi)容不夠充分等問題。為此，從放寬投資性房地產(chǎn)界定范圍、改進(jìn)公允價(jià)值估值技術(shù)、豐富信息披露的內(nèi)容等三個(gè)方面提出了改進(jìn)建議。【關(guān)鍵詞】? ?投資性房地產(chǎn);CAS 3;IAS 40【中圖分類號(hào)】? ?F2

●趙文莉一、投資性房地產(chǎn)的核算范圍分析根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3 號(hào)——投資性房地產(chǎn)（2006）》規(guī)定：投資性房地產(chǎn)，是指企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。該準(zhǔn)則規(guī)范明確指出屬于投資性房地產(chǎn)的情形有：企業(yè)擁有所有權(quán)的已通過經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)和已出租的建筑物，以及企業(yè)持有的準(zhǔn)備增值后再轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。另外，該準(zhǔn)則強(qiáng)調(diào)了自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)核算范圍。從投資性房地產(chǎn)的定義來看，我們可以得出此類房地產(chǎn)具有如下特征

比重逐年上升。投資性房地產(chǎn)主要是為了獲得一定的收益而進(jìn)行的房地產(chǎn)活動(dòng)，本文將簡要分析投資性房地產(chǎn)的主要會(huì)計(jì)處理方法，探討其主要的處理方式及注意問題。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);投資性;會(huì)計(jì)處理投資性房地產(chǎn)是伴隨我國的市場經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展起來的，屬于一種新興的投資方式，房地產(chǎn)市場目前在我國，還處于一個(gè)不斷完善和發(fā)展的階段，其中蘊(yùn)含的潛在獲利機(jī)會(huì)日益被企業(yè)所重視。在這樣的需求環(huán)境下，2006年，我國財(cái)政部門頒布了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)――投資性房地產(chǎn)》，用來專門規(guī)范房地產(chǎn)投資方

上市公司持有“投資性房地產(chǎn)”，占比總體上市公司近一半，合計(jì)持有的“投資性房地產(chǎn)”價(jià)值約高達(dá)1.26萬億。其中，除本身為房地產(chǎn)屬性的公司之外，持有“投資性房地產(chǎn)”的上市公司的類別中，商業(yè)貿(mào)易類上市公司擁有的“投資性房地產(chǎn)”最多，居榜首的是美凱龍785.33億，其次是豫園股份145.10億。如果說，房地產(chǎn)公司擁有“投資性房地產(chǎn)”屬情理之中，那么商業(yè)貿(mào)易、機(jī)械設(shè)備、生物醫(yī)藥、化工、計(jì)算機(jī)，甚至汽車類上市公司購置“投資性房地產(chǎn)”，意義又何在？按照現(xiàn)行的會(huì)計(jì)制度，“

在當(dāng)前條件下，投資性房地產(chǎn)評(píng)估主要使用的是公允價(jià)值計(jì)量模式，主要通過收益法和市場法來進(jìn)行評(píng)估，為了確保投資性房地產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果具有客觀性、公允性，需要對(duì)這兩種評(píng)估方法進(jìn)行合理的使用，讓不利的因素減少。本文重點(diǎn)分析研究投資性房產(chǎn)評(píng)估方式，并且闡述當(dāng)前投資性房地產(chǎn)評(píng)估過程中出現(xiàn)的問題以及如何對(duì)這些問題進(jìn)行處理，以供參考?！娟P(guān)鍵詞】投資性;房地產(chǎn);評(píng)估方法;問題;措施1、投資性房產(chǎn)評(píng)估方法1.1 市場法評(píng)估在通過市場法來進(jìn)行評(píng)估前，首先需要將類似房地產(chǎn)交易案件的收

摘要：近幾年，投資性房地產(chǎn)備受國家重視，在分析內(nèi)外發(fā)展形勢后，開始鼓勵(lì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)靠近投資，以實(shí)現(xiàn)最大發(fā)展目標(biāo)?；诖?，為促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定和健康的發(fā)展，激發(fā)發(fā)展活躍度，本文選擇就投資性房地產(chǎn)品股應(yīng)用策略進(jìn)行分析和研究，闡述內(nèi)容包括，投資性房地產(chǎn)內(nèi)涵、投資性房地產(chǎn)界定、投資性房地產(chǎn)評(píng)估方法、投資性房地產(chǎn)評(píng)估工作優(yōu)先建議，力求為相關(guān)企業(yè)以及工作人員，提供理論參考資料。關(guān)鍵詞：投資性;房地產(chǎn)評(píng)估;應(yīng)用策略社會(huì)的進(jìn)步，經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展。房地產(chǎn)領(lǐng)

計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)—投資性房地產(chǎn)》的出臺(tái)，使得具有投資或增值目的的房地產(chǎn)從“固定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”、“存貨”科目中分離出來，單獨(dú)歸類為“投資性房地產(chǎn)”，這提高了會(huì)計(jì)信息的相關(guān)性，從而更好的為會(huì)計(jì)信息使用者作出決策提供了有力依據(jù)。那么，如何準(zhǔn)確地理解這個(gè)準(zhǔn)則并將其運(yùn)用于實(shí)際工作是我們目前面臨的重要問題。本文將從投資性房地產(chǎn)與固定資產(chǎn)異同兩個(gè)方面進(jìn)行對(duì)比分析，以加深對(duì)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)—投資性房地產(chǎn)》正確理解，確保這個(gè)準(zhǔn)則將其準(zhǔn)確的運(yùn)用于實(shí)際工作。一、投資性房地

等。本文主要從投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理流程進(jìn)行分析研究。發(fā)現(xiàn)其中會(huì)計(jì)處理中的不對(duì)稱現(xiàn)象，并對(duì)這些現(xiàn)象進(jìn)行具體的剖析，解析其中因會(huì)計(jì)處理中的不對(duì)稱產(chǎn)生的后果。2 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)是一項(xiàng)比較特殊的企業(yè)資產(chǎn)，不同于固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。因?yàn)?span id="j5i0abt0b" class="hl">投資性房地產(chǎn)從讓渡的使用權(quán)從中獲得收益，或者是持有準(zhǔn)備增值后獲得收益，因此在一定程度上，投資性房地產(chǎn)具有了金融資產(chǎn)的性質(zhì)。投資向房地產(chǎn)是指為了賺取租金或者資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)的范圍包括以下三個(gè)

工商企業(yè)設(shè)置“投資性房產(chǎn)”科目單獨(dú)進(jìn)行核算很有必要，也是大勢所趨。（一）投資性房產(chǎn)的初始計(jì)量新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定投資性房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量，企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房產(chǎn)按應(yīng)計(jì)入投資性房產(chǎn)成本的金額，借記“投資性房產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”“在建工程”等科目。村集體經(jīng)濟(jì)組織可以參照上述方法進(jìn)行初始計(jì)量?！纠?】村集體采用自營方式建造一幢農(nóng)資超市用于出租，建造農(nóng)資超市領(lǐng)用工程物資120萬元，計(jì)提工人工資15萬元，以銀行存款支付水電費(fèi)2.5萬元，支付相

發(fā)展已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了投資性發(fā)展，借助《投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則》探討出了兩種計(jì)量模式，即成本模式與公允價(jià)值模式。在這兩個(gè)計(jì)量模式中，公允價(jià)值模式引入了資產(chǎn)評(píng)估，并將資產(chǎn)評(píng)估定為了我國投資性房地產(chǎn)計(jì)量的主要依據(jù)與方法，切實(shí)確保了投資性房地產(chǎn)事業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展?！娟P(guān)鍵詞】投資性；房地產(chǎn)；資產(chǎn)評(píng)估；應(yīng)用策略資產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)已成為投資性房地產(chǎn)計(jì)量的主要途徑，在對(duì)房地產(chǎn)出租、出售等經(jīng)營活動(dòng)都有著一定程度上的影響。基于投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估的重要性，本文對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法與注意問題做了詳細(xì)論述

智近年來，企業(yè)投資性房地產(chǎn)增置業(yè)務(wù)非?；钴S，投資性房地產(chǎn)在企業(yè)資產(chǎn)中的重要性不斷加強(qiáng)。投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或獲得資本增值而持有的能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的房地產(chǎn)，包括已出租的建筑物和土地使用權(quán)以及持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。投資性房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，同時(shí)兼具投資屬性，在會(huì)計(jì)確認(rèn)和計(jì)量方面本就存在特殊性，2016年5月1日全面“營改增”政策的實(shí)施又進(jìn)一步加大了投資性房地產(chǎn)財(cái)稅處理的復(fù)雜性。以增值稅為例，不同取得方式下投資性房地產(chǎn)增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣政策不同

。文章初步了解投資性房地產(chǎn)概念及其會(huì)計(jì)處理現(xiàn)狀，分析投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理存在的問題，并在此基礎(chǔ)上提出相應(yīng)的解決對(duì)策。關(guān)鍵詞：投資性；房地產(chǎn)；會(huì)計(jì)處理；問題現(xiàn)如今，我國正處于市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型階段，會(huì)計(jì)在企業(yè)發(fā)展中的重要地位逐漸上升。但企業(yè)會(huì)計(jì)核算中，往往將投資性房地產(chǎn)視為普通固定、無形資產(chǎn)，采用折舊、攤銷方法實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的轉(zhuǎn)移，難以充分體現(xiàn)出資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，且無法反映出企業(yè)的利潤與經(jīng)營現(xiàn)狀，存在諸多不合理之處。因此加強(qiáng)對(duì)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)實(shí)踐進(jìn)行針對(duì)性處理，能

。文章初步了解投資性房地產(chǎn)概念及其會(huì)計(jì)處理現(xiàn)狀，分析投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理存在的問題，并在此基礎(chǔ)上提出相應(yīng)的解決對(duì)策。關(guān)鍵詞：投資性；房地產(chǎn)；會(huì)計(jì)處理；問題現(xiàn)如今，我國正處于市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型階段，會(huì)計(jì)在企業(yè)發(fā)展中的重要地位逐漸上升。但企業(yè)會(huì)計(jì)核算中，往往將投資性房地產(chǎn)視為普通固定、無形資產(chǎn)，采用折舊、攤銷方法實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的轉(zhuǎn)移，難以充分體現(xiàn)出資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，且無法反映出企業(yè)的利潤與經(jīng)營現(xiàn)狀，存在諸多不合理之處。因此加強(qiáng)對(duì)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)實(shí)踐進(jìn)行針對(duì)性處理，能

玲摘要：本文對(duì)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理基本情況進(jìn)行了分析，研究了企業(yè)在應(yīng)用投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理方式時(shí)存在的困難，探索了提升投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理科學(xué)性的方法。關(guān)鍵詞：投資性房地產(chǎn)；會(huì)計(jì)處理新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理出臺(tái)了相應(yīng)的規(guī)定，這是新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則創(chuàng)新的一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。在我國市場經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，房地產(chǎn)投資迅速普及的時(shí)代背景下，房地產(chǎn)已經(jīng)不再單單是滿足民生的一種工具和途徑，更加轉(zhuǎn)變?yōu)槠髽I(yè)賺取租金和資本增值的一種方法。在這種情況下，如何對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行客觀、公允和

文/張宇瀚投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式變更的正確處理文/張宇瀚企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則是由財(cái)政部制定的指導(dǎo)企業(yè)會(huì)計(jì)處理的規(guī)范，會(huì)計(jì)職稱統(tǒng)考教材基于會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，對(duì)其進(jìn)行舉例說明，服務(wù)廣大應(yīng)試人員。在投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更問題的處理上，《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》與會(huì)計(jì)準(zhǔn)則不吻合，對(duì)多年的會(huì)計(jì)職稱考試形成了誤導(dǎo)?！?span id="j5i0abt0b" class="hl">投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式變更的正確處理》結(jié)合具體例子，分析相關(guān)教材中的錯(cuò)誤，使會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的思想得以正確表達(dá)。投資性房地產(chǎn)；中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)；會(huì)計(jì)變更基本準(zhǔn)則與具體準(zhǔn)則是我國企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的

我國房地產(chǎn)市場投資性過強(qiáng)的基本事實(shí)。探析我國房地產(chǎn)市場投資性過強(qiáng)的原因：行業(yè)供需缺乏彈性的特點(diǎn)、國民財(cái)富的增加、銀行信貸過度支持、不合理的土地政策以及參與者的心理因素等。提出抑制房地產(chǎn)投資性過強(qiáng)的相關(guān)政策建議，協(xié)調(diào)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，完善住房保障制度、金融體制及稅制。Abstract： The basic fact that China's real estate has heavy investment characteristic can be determ

宋夏云　丁佳偉投資性房地產(chǎn)審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)的控制對(duì)策研究宋夏云丁佳偉投資性房地產(chǎn)潛在的審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)很高，如何有效控制其審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)值得深思。本文首先分析了投資性房地產(chǎn)的核算內(nèi)容及其審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)特征；其次構(gòu)建了投資性房地產(chǎn)審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)的計(jì)量模型；最后，在投資性房地產(chǎn)審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)模型應(yīng)用舉例基礎(chǔ)上，提出投資性房地產(chǎn)審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)的控制對(duì)策。投資性房地產(chǎn)審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)計(jì)量模型控制對(duì)策一、投資性房地產(chǎn)的核算內(nèi)容及其審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)的特征（一）投資性房地產(chǎn)的核算內(nèi)容《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》指出，投資

33000）?投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的差異對(duì)比分析成舉（安徽水利開發(fā)股份有限公司，安徽 蚌埠 233000）隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展步伐的加快，較多房地產(chǎn)企業(yè)也利用其中的機(jī)遇挖掘更多新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，由此產(chǎn)生投資行為。然而企業(yè)實(shí)際投資過程中，極大程度會(huì)受會(huì)計(jì)準(zhǔn)則內(nèi)容的制約，盡管在新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中《投資性房地產(chǎn)》內(nèi)已明確相關(guān)的房地產(chǎn)內(nèi)容，但從整體上看，與國際投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則相比仍表現(xiàn)出一定的滯后性。本文將對(duì)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的相關(guān)概述、投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則差異對(duì)

院　　曹文芳?投資性房地產(chǎn)處置會(huì)計(jì)處理優(yōu)化探析武漢職業(yè)技術(shù)學(xué)院曹文芳摘要：本文通過對(duì)投資性房地產(chǎn)處置業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)處理的分析，從收入與費(fèi)用的定義、收入的來源及兩者的配比原則三方面進(jìn)行了探討，指出投資性房地產(chǎn)處置會(huì)計(jì)處理存在不合理之處，并提出了切實(shí)可行的改進(jìn)意見。關(guān)鍵詞：投資性房地產(chǎn)處置會(huì)計(jì)處理優(yōu)化處理一、投資性房地產(chǎn)處置會(huì)計(jì)處理企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，轉(zhuǎn)讓、出售、報(bào)廢、毀損投資性房地產(chǎn)，應(yīng)將實(shí)際收到的處置款計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，同時(shí)將所處置的投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入

心新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)政策的影響郭寧 沈陽市房產(chǎn)局會(huì)計(jì)核算中心會(huì)計(jì)核算在企業(yè)發(fā)展中占據(jù)著重要地位，科學(xué)、合理的會(huì)計(jì)核算不僅能夠使企業(yè)管理者清晰的掌握企業(yè)經(jīng)營情況，還能促使經(jīng)營者及時(shí)改變經(jīng)營策略以便規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，近年來隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，會(huì)計(jì)核算制度也在不斷改進(jìn)，同時(shí)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則也更加完善，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的實(shí)施正是我國市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，為一些企業(yè)的發(fā)展帶來了重要影響，尤其是對(duì)投資性房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)政策的影響。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 投資性房地產(chǎn) 會(huì)計(jì)政策 影響前言新

準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)的范圍限定為已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以及已出租的建筑物，其應(yīng)當(dāng)按照成本模式進(jìn)行初始確定和計(jì)量。在后續(xù)計(jì)量時(shí)，一般情況下采用成本模式計(jì)量，投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更，只有在滿足特定條件下可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量，或者允許企業(yè)從成本模式變更為公允價(jià)值模式，但是，同一企業(yè)只能采用一種計(jì)量模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后

在會(huì)計(jì)核算中將投資性房地產(chǎn)等同于普通的固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)，采用折舊或攤銷的方式轉(zhuǎn)移投資房地產(chǎn)價(jià)值，無法準(zhǔn)確體現(xiàn)此類資產(chǎn)的實(shí)際經(jīng)濟(jì)價(jià)值，也無法真實(shí)準(zhǔn)確反映企業(yè)的利潤狀況和經(jīng)營狀況，因此需要針對(duì)投資性房地產(chǎn)采取科學(xué)合理的會(huì)計(jì)處理方法，為企業(yè)管理者提供真實(shí)可靠的會(huì)計(jì)信息，從而為企業(yè)決策提供科學(xué)的數(shù)據(jù)依據(jù)。一、投資性房地產(chǎn)相關(guān)會(huì)計(jì)處理要求(一)投資性房地產(chǎn)確認(rèn)在投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中明確規(guī)定了投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)、計(jì)量、轉(zhuǎn)換、處置等內(nèi)容。投資性房產(chǎn)主要是指以賺取租金

管道公司　劉恒投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的比較研究中國石油西氣東輸管道公司劉恒摘要:我國房地產(chǎn)市場作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展主體，一些企業(yè)的投資正向房地產(chǎn)靠攏。房地產(chǎn)的投資大，涉及面廣，經(jīng)濟(jì)價(jià)值高的同時(shí)也有一定的風(fēng)險(xiǎn)存在，很多企業(yè)由于對(duì)房地產(chǎn)的認(rèn)識(shí)不夠，作為固定資產(chǎn)折舊，卻按照流動(dòng)資產(chǎn)原則進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，出現(xiàn)各個(gè)方面的差異。很多企業(yè)的地產(chǎn)和房產(chǎn)用作出租收取租金，增值后以出售的方式來獲利。從會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)投資的角度觀察出租和增值后轉(zhuǎn)讓對(duì)企業(yè)的界定清晰可見。關(guān)鍵詞:投資性房地產(chǎn)會(huì)

郭慶華論投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中的盈余管理及審計(jì)規(guī)范郭慶華隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，企業(yè)持有的房地產(chǎn)除了滿足自身使用外，也用于賺取租金等獲取增值收益活動(dòng)。為了規(guī)范和管理好此類業(yè)務(wù)，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則將投資性房地產(chǎn)從固定資產(chǎn)中分離出來，而投資性房地產(chǎn)的盈余管理更值得我們研究。本文首先對(duì)投資性房地產(chǎn)的盈余管理空間進(jìn)行闡述，說明企業(yè)實(shí)施盈余管理需注意的問題，最后解讀內(nèi)部審計(jì)對(duì)投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的盈余管理。投資性房地產(chǎn)；盈余管理；審計(jì)一、投資性房地產(chǎn)的盈余管理空間1.利用政策的可選擇性進(jìn)

272100投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算現(xiàn)狀及其提升對(duì)策文/黃東霞 濟(jì)寧市越河房產(chǎn)管理所 山東 濟(jì)寧 272100對(duì)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算中存在的四個(gè)方面問題，提出相應(yīng)改進(jìn)措施和建議。投資性房地產(chǎn)；會(huì)計(jì)核算；現(xiàn)狀；提升對(duì)策引言隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展和繁榮，投資性房地產(chǎn)企業(yè)越來越多。雖然國家財(cái)經(jīng)法律法規(guī)已對(duì)投資性房地產(chǎn)的適用范圍和適用條件加以明確，但在會(huì)計(jì)核算方面還存在一些問題，需要采取積極有效措施加以防范和提升。1 投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算中存在的問題投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核

公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的處理（一）非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)1.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，按該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目；按已經(jīng)計(jì)提的跌價(jià)準(zhǔn)備，借記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”科目；按賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。同時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值小于賬面價(jià)值，按差額，借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目；轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值，按差額，貸記“資本公積——其他

0101）一、投資性房地產(chǎn)核算模式轉(zhuǎn)換問題《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》規(guī)定，企業(yè)對(duì)所持有的投資性房地產(chǎn)一般應(yīng)采用成本模式核算，如果公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，可以采用公允價(jià)值模式核算。這一規(guī)定意味著企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)量屬性這一會(huì)計(jì)政策具有選擇權(quán)，有助于會(huì)計(jì)人員充分發(fā)揮職業(yè)判斷能力，有助于企業(yè)提供關(guān)于投資性房地產(chǎn)更相關(guān)的信息，有助于提高決策者進(jìn)行經(jīng)濟(jì)決策的效率和效果。同時(shí)，基于對(duì)現(xiàn)實(shí)情況的考慮，為了避免企業(yè)通過投資性房地產(chǎn)核算模式的轉(zhuǎn)換進(jìn)行財(cái)務(wù)報(bào)表

16）一、中外投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的比較（一）關(guān)于投資性房地產(chǎn)定義的比較在IAS 40中，投資性房地產(chǎn)是指為了賺取租金或?yàn)橘Y本增值，或兩者兼而有之，而由業(yè)主或融資租賃的承租人持有的房地產(chǎn)（土地或建筑物，或建筑物的一部分，可兩者兼而有之）。在我國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中，投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。從定義上講，我國企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)投資性房地產(chǎn)的定義與國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則基本一致，但不同點(diǎn)在于：1.國際準(zhǔn)則中的投資性房地產(chǎn)包括土地，即土地所有權(quán)；而

的房地產(chǎn)被稱為投資性房地產(chǎn)。財(cái)政部2006年發(fā)布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》（以下稱為新準(zhǔn)則）①企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 財(cái)政部，2006年。，規(guī)范投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)、計(jì)量和相關(guān)信息的披露。同時(shí)新準(zhǔn)則規(guī)定，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始確認(rèn)和計(jì)量，在后續(xù)計(jì)量時(shí)，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式，滿足特定條件的情況下，即有確鑿證據(jù)表明其所有投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，也可以采用公允價(jià)值模式，但是同一企業(yè)只能采用一種模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。新準(zhǔn)則這一規(guī)定，對(duì)于公

方面具有明顯的投資性質(zhì)，和企業(yè)固定資產(chǎn)中的自用房地產(chǎn)以及存貨房地產(chǎn)存在著明顯的不同。作為投資性項(xiàng)目，投資性房地產(chǎn)需要單獨(dú)地進(jìn)行計(jì)量與出售，在計(jì)量過程中，常常進(jìn)行成本模式的后續(xù)計(jì)量，當(dāng)能夠持續(xù)取得可靠的公允價(jià)值時(shí)，投資性房地產(chǎn)在進(jìn)行后續(xù)計(jì)量時(shí)也可以按照公允計(jì)量模式進(jìn)行。本文就針對(duì)在公允價(jià)值模式的前提下投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算中存在的問題進(jìn)行認(rèn)真地分析，并在此基礎(chǔ)提出改進(jìn)措施。一、投資性房地產(chǎn)及界定(一)投資性房地產(chǎn)為規(guī)范企業(yè)投資性房地產(chǎn)的行為，我國財(cái)政部在200

計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)—投資性房地產(chǎn)》規(guī)范了投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)、計(jì)量和相關(guān)信息的披露，其中規(guī)定投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量，后續(xù)計(jì)量有成本和公允價(jià)值兩種模式，要求通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計(jì)量進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，滿足特定條件時(shí)也可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量。但采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，企業(yè)進(jìn)行初始計(jì)量時(shí)，外購、自建的投資性房地產(chǎn)和存貨、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值并不統(tǒng)一?！镀髽I(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)—投資性房地產(chǎn)》的規(guī)定如下：（一）采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投

黃一卉一、投資性房地產(chǎn)運(yùn)用公允價(jià)值計(jì)量模式準(zhǔn)則規(guī)定1.投資性房地產(chǎn)、公允價(jià)值的概念根據(jù)準(zhǔn)則規(guī)定，投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。主要包括：已出租的土地使用權(quán)；持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；已出租的建筑物。公允價(jià)值是主要的會(huì)計(jì)計(jì)量屬性之一，是指資產(chǎn)和負(fù)債按照在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~。2.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式根據(jù)準(zhǔn)則規(guī)定，投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量可以采用成本模式或公允價(jià)值模式，有確

330000）投資性房地產(chǎn)在會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的定義為“為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)”。它主要指的是企業(yè)為資本增值或賺取租金，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。其范圍包括：已出租的土地使用權(quán)；持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)（閑置土地的標(biāo)準(zhǔn)為自批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿1年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的；已開發(fā)面積占應(yīng)開放總面積不足1/3或已投資額占總投資額不足25%且未

趙俊梅投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則作為我國首次頒布的準(zhǔn)則之一，目前已被上市公司和國有大中型企業(yè)所廣泛執(zhí)行，我國財(cái)政部頒布此準(zhǔn)則并在準(zhǔn)則中引入公允價(jià)值也充分體現(xiàn)了與國際會(huì)計(jì)慣例趨同的主旨。投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則全面的規(guī)范了企業(yè)投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)、計(jì)量及相關(guān)信息的披露，一定程度上保障了利益相關(guān)者的權(quán)益。通過企業(yè)在執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)還存在一些問題和難點(diǎn)，有待于進(jìn)一步完善該具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。一、投資性房地產(chǎn)概述房地產(chǎn)行業(yè)目前已成為我國的支柱性產(chǎn)業(yè)。具有投資性質(zhì)特征的房地產(chǎn)和原來劃分

050011）投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定：“企業(yè)為了賺取租金或資產(chǎn)增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)重新規(guī)范為投資性房地產(chǎn)，并在報(bào)表中單獨(dú)列示投資性房地產(chǎn)”。會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的頒布，增強(qiáng)了企業(yè)財(cái)務(wù)信息的準(zhǔn)確性，使企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表能夠提供更加真實(shí)、準(zhǔn)確的企業(yè)經(jīng)濟(jì)資源、資源的使用情況以及資源的控制情況，如實(shí)反映企業(yè)的各項(xiàng)收入、費(fèi)用、利潤和損失的金額及其變動(dòng)情況。一、投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則的特點(diǎn)（一）明確規(guī)定了投資性房地產(chǎn)的兩種形式1.企業(yè)購買房地產(chǎn)并持有準(zhǔn)備在房地產(chǎn)增值后賣掉是投資性房地

，在這種前提下投資性房地應(yīng)運(yùn)而生。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定及成本進(jìn)行初始計(jì)量。資本化后續(xù)支出和費(fèi)用化后續(xù)支出是后續(xù)支出的主要方面。成本模式和公允價(jià)值模式為投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的兩種模式，兩種模式下會(huì)計(jì)核算方法完全不同，一種模式只能被同一企業(yè)采用，對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種模式。對(duì)于房地產(chǎn)用途發(fā)生改變的，如有確鑿證據(jù)，應(yīng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)或?qū)⒎?span id="j5i0abt0b" class="hl">投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。在我國，企業(yè)持有的投資性

術(shù)學(xué)院 劉淑芬投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理探討 ——基于成本模式與公允價(jià)值計(jì)量的分析吉林電子信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院 劉淑芬一、成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理（一）外購的投資性房地產(chǎn)企業(yè)外購的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本，借記“投資性房地產(chǎn)”賬戶，貸記“銀行存款”等賬戶。例如：2008年3月，某股份公司為了拓展經(jīng)營規(guī)模，以銀行存款購得繁華商業(yè)區(qū)的一棟寫字樓，并當(dāng)即出租。該寫字樓的購買價(jià)為400萬元，采用銀行轉(zhuǎn)賬支付。其會(huì)計(jì)處理為：借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓4

舒文舟投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則的規(guī)定:“投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)”［1］。一般包括:已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。但“自用房地產(chǎn)、作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)”［2］。投資性房地產(chǎn)同時(shí)滿足下列條件才能予以確認(rèn):1)與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量投資性房地產(chǎn)，也可以采用公允價(jià)值模式［3］。同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)其投資性房地產(chǎn)進(jìn)

0002）一、投資性房地產(chǎn)概述投資性房地產(chǎn)是企業(yè)為了通過租賃賺取租金收入或引起資產(chǎn)增值而部分或全部持有的土地、房屋建筑物等。投資性房地產(chǎn)是一種特殊資產(chǎn)，其不同于一般意義上的存貨、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等。1、投資性房地產(chǎn)的主要特點(diǎn)。一是投資性房地產(chǎn)不適用于銷售。在我國一些地區(qū)房地產(chǎn)交易市場日漸完善，房地產(chǎn)已經(jīng)具備相當(dāng)?shù)牧魍ㄐ?。但根?jù)準(zhǔn)則的定義，用于銷售以獲取差價(jià)的房地產(chǎn)，應(yīng)界定為存貨，不是投資性房地產(chǎn)。二是投資性房地產(chǎn)的實(shí)際使用壽命較長，應(yīng)當(dāng)對(duì)其后續(xù)支出與處置

雷振華投資性房地產(chǎn)兩種核算模式之區(qū)別雷振華為了規(guī)范房地產(chǎn)的確認(rèn)、計(jì)量和相關(guān)信息的披露，財(cái)政部于2006年2月發(fā)布了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》，要求自2007年1月1日起在上市公司范圍內(nèi)施行，鼓勵(lì)其他企業(yè)執(zhí)行。但在實(shí)際工作中，一些人對(duì)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算的成本模式與公允價(jià)值模式的區(qū)別存在模糊認(rèn)識(shí)，本文對(duì)此談一粗淺看法。一、使用條件不同通常，企業(yè)投資性房地產(chǎn)核算應(yīng)當(dāng)采用成本模式進(jìn)行計(jì)量（比照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)核算）。只有投資性房地產(chǎn)符合下列規(guī)定條件

劉巍淺探中外投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則計(jì)量問題劉巍一、投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的界定與范圍（一）國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則投資性房地產(chǎn)的界定與范圍IAS40中投資性房地產(chǎn)是指為了賺取租金或?yàn)橘Y本增值，或兩者兼而有之，而由業(yè)主或融資租賃的承租人持有的房地產(chǎn)（土地或建筑物，或建筑物的一部分，可兩者兼而有之），但不包括：（1）用于商品或勞務(wù)的生產(chǎn)或供應(yīng)，或用于管理目的的房地產(chǎn)；（2）在正常經(jīng)營過程中銷售的房地產(chǎn)。IAS40同時(shí)還對(duì)投資性房地產(chǎn)列舉如下：（1）為長期資本增值而持有的土地，

公司 鄒瓊一、投資性房地產(chǎn)的界定《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》規(guī)定：投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。因此，判斷一項(xiàng)資產(chǎn)是否屬于投資性房地產(chǎn)，重要的是看該房地產(chǎn)帶來的經(jīng)濟(jì)利益是否能夠獨(dú)立于其他資產(chǎn)。如果能夠?qū)?span id="j5i0abt0b" class="hl">投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益與其他資產(chǎn)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益區(qū)別開來，則可將該資產(chǎn)單列為投資性房地產(chǎn)，比如，己出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以及出租的建筑物都屬于投資性房地產(chǎn)的核算范圍。根據(jù)投資性房地產(chǎn)

李 燕投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)為了賺取租金、資產(chǎn)增值，或者賺取租金和資本增值同時(shí)都持有的房地產(chǎn)。財(cái)政部于2006年2月發(fā)布了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)—投資性房地產(chǎn)》（以下簡稱CAS3），專門對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行了會(huì)計(jì)規(guī)范，使投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量可采用成本和公允價(jià)值兩種模式。本文主要分析兩種模式下相關(guān)的會(huì)計(jì)處理及其對(duì)企業(yè)利潤的影響。一、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理及分析CAS3規(guī)定投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量有成本模式計(jì)量和公允價(jià)值模式計(jì)量。采用成本模式的后續(xù)計(jì)量適用《

價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算與稅法的差異□ 李先琴(湖南稅務(wù)高等?？茖W(xué)校,湖南 長沙 410116)從投資性房地產(chǎn)的定義及范圍、初始確認(rèn)、后續(xù)計(jì)量、以及處置四個(gè)方面,比較企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與所得稅法的差異,并以實(shí)際案例進(jìn)行解析、進(jìn)行具體的納稅調(diào)整,具有很強(qiáng)的可操作性。公允價(jià)值模式計(jì)量;投資性房地產(chǎn);稅法;初始確認(rèn);后續(xù)計(jì)量一 投資性房地產(chǎn)的定義及核算范圍投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)、計(jì)量和披露適用《企

準(zhǔn)許企業(yè)選擇對(duì)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量可采用成本模式和公允價(jià)值模式，不同模式對(duì)企業(yè)利潤等方面產(chǎn)生不同影響。計(jì)量模式的不同也使投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換處理不同，繼而引起了在合并報(bào)袁中涉及投資性房地產(chǎn)的內(nèi)部抵消處理不同。關(guān)鍵詞：投資性房地產(chǎn)合并報(bào)表公允價(jià)值模式成本模式。引言房地產(chǎn)是土地和房屋及其權(quán)屬的總稱。房地產(chǎn)中的土地是指土地使用權(quán)，房屋是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)建物。新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)企業(yè)持有的房地產(chǎn)根據(jù)用途做了進(jìn)一步的劃分，在原有的房地產(chǎn)作為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)的

準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn))，體現(xiàn)了我國在會(huì)計(jì)制度同國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的趨同，但是由于我國的國情，還存在一定的差異。本文通過對(duì)我國新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則比較，來說明投資性房地產(chǎn)在計(jì)量模式方面的異同。關(guān)鍵詞：會(huì)計(jì)準(zhǔn)則國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式0引言隨著我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和完善，房地產(chǎn)市場日益活躍，企業(yè)持有的房地產(chǎn)除了用作自身管理、生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)場所和對(duì)外銷售之外，出現(xiàn)了將房地產(chǎn)用于賺取租金或增值收益的活動(dòng)。房地產(chǎn)已經(jīng)不能簡單的適用固定資產(chǎn)準(zhǔn)則。為了規(guī)

照新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。具體包括已出租的土地使用權(quán)；持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；已出租的建筑物。用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物；用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過受讓方式取得的土地使用權(quán)。企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑物中不屬于投資性房地產(chǎn)的包括兩種情況，一種是指自用房地產(chǎn)，在資產(chǎn)負(fù)債表中作為固定資產(chǎn)核算，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)；第二種是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)并擬出售的房地產(chǎn)

準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》是我國第一部關(guān)于投資性房地產(chǎn)方面的準(zhǔn)則。投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則的引入有利于反映我國企業(yè)房地產(chǎn)的實(shí)際構(gòu)成情況及各類房地產(chǎn)對(duì)企業(yè)經(jīng)營成果的貢獻(xiàn)情況。投資性房地產(chǎn)如何界定、后續(xù)計(jì)量模式如何確定是當(dāng)前企業(yè)在應(yīng)用該準(zhǔn)則時(shí)普遍關(guān)注的兩個(gè)重要問題。1．如何準(zhǔn)確界定投資性房地產(chǎn)？投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)包括：（1）已出租的土地使用權(quán)；（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的

　鄧小梅摘要：投資性房地產(chǎn)作為一種新穎投資保值方式，備受一些企業(yè)青睞。本文對(duì)我國投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則與國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則作比較，以明確二者的異同。關(guān)鍵詞：新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)備 比較0 引言隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和投資觀念的改變，對(duì)有關(guān)房地產(chǎn)或物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行投資，逐漸成為人們熱捧的對(duì)象。在日常經(jīng)營活動(dòng)中，企業(yè)除了將擁有的房地產(chǎn)用于生產(chǎn)廠房、辦公場所等自用外，還可能將持有的部分房地產(chǎn)出租以獲取租金或持有閑置的房地產(chǎn)等待合適的市場機(jī)會(huì)將其出售以獲取資本利得。人們

準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》,是為了規(guī)范投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)、計(jì)量和相關(guān)信息的披露。會(huì)計(jì)準(zhǔn)則所定義的投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而有之的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。自用房地產(chǎn),即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。作為存貨的房地產(chǎn),不屬于投資性房地產(chǎn)。在投資性房地產(chǎn)方面,稅法規(guī)定與會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定差異較大?！镀髽I(yè)所得稅法》中沒有