李春海

[摘要]隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，實(shí)體商業(yè)面臨巨大的沖擊。通過(guò)對(duì)商業(yè)建筑模式和單體設(shè)計(jì)的研究，來(lái)提升商業(yè)建筑的競(jìng)爭(zhēng)力。主要從交通可達(dá)性、自營(yíng)與可售面積合理分配、服務(wù)行業(yè)的帶動(dòng)性和廣場(chǎng)公共空間幾個(gè)方面進(jìn)行了具體闡述。

[關(guān)鍵詞]商業(yè)建筑的劣勢(shì)；商業(yè)建筑模式；商業(yè)建筑設(shè)計(jì)

文章編號(hào)：2095-4085（2017）01-0048-02

隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，網(wǎng)上購(gòu)物網(wǎng)站和海外代購(gòu)大量涌現(xiàn)，無(wú)時(shí)無(wú)刻不在沖擊著實(shí)體商業(yè)。實(shí)體商業(yè)面臨著巨大的挑戰(zhàn)，如何通過(guò)自身的改變，發(fā)揮實(shí)體商業(yè)建筑的優(yōu)勢(shì)，吸引更多的顧客，帶動(dòng)實(shí)體商業(yè)的盈利模式，成為現(xiàn)今商業(yè)建筑研究的關(guān)鍵。本文研究的商業(yè)建筑主要指大型集中商業(yè)建筑。

1.實(shí)體商業(yè)建筑的劣勢(shì)

電商之所以如雨后春筍般的涌現(xiàn)，因?yàn)樗嬖谥粋€(gè)優(yōu)勢(shì)，那就是價(jià)格的吸引力，實(shí)體商業(yè)的弊端由此暴露出來(lái)。由于建筑實(shí)體的存在，需要運(yùn)營(yíng)成本、租金和雇傭服務(wù)人員，因此在價(jià)格上是無(wú)法與電商抗衡的。實(shí)體商業(yè)建筑所處的地理位置，決定著對(duì)客流的吸引力及主要的客戶(hù)群體。建筑本身設(shè)計(jì)的合理性，人流流線是否合理，與車(chē)流是否有交叉，都影響著一個(gè)商業(yè)建筑的競(jìng)爭(zhēng)力。

2.商業(yè)建筑的新模式

商業(yè)建筑如果還一味保守的延續(xù)原有商業(yè)模式，實(shí)體商業(yè)將會(huì)面臨被電商擊敗的困境，因此商業(yè)建筑應(yīng)該發(fā)揮它的優(yōu)勢(shì)，來(lái)彌補(bǔ)價(jià)格上的劣勢(shì)。實(shí)體商業(yè)綜合體應(yīng)更多的創(chuàng)造體驗(yàn)式購(gòu)物模式，讓現(xiàn)在的人們，去商場(chǎng)不單單是去購(gòu)物，而是成為生活?yuàn)蕵?lè)的一部分，用商品銷(xiāo)售這個(gè)實(shí)體，來(lái)帶動(dòng)其他的消費(fèi)。因此新的商業(yè)建筑模式應(yīng)該是多樣的，有著不同的特點(diǎn)，吸引著不同的客戶(hù)群體。

2.1主題式的商業(yè)建筑

以明確的主題劃分，滿(mǎn)足不同需求的客戶(hù)群。例如兒童娛樂(lè)城、婚紗城、運(yùn)動(dòng)城等，專(zhuān)項(xiàng)的商業(yè)模式，使對(duì)專(zhuān)項(xiàng)有需求的客戶(hù)有了更多的選擇，同時(shí)也節(jié)約了購(gòu)物選擇時(shí)間。

2.2情景式購(gòu)物

現(xiàn)在人們對(duì)購(gòu)物環(huán)境的提升有了更高的要求，因此可以利用良好的購(gòu)物壞境來(lái)吸引顧客。使顧客來(lái)商場(chǎng)不單單是購(gòu)物體驗(yàn)，更多的是一種休閑與娛樂(lè)。例如內(nèi)街外立面處理的風(fēng)情商業(yè)街、局部景觀造景休閑區(qū)、生態(tài)綠色室內(nèi)空間、展覽性商業(yè)空間等。以舒適具有吸引力的空間，來(lái)增加人流量。

3.商業(yè)建筑設(shè)計(jì)

3.1外部交通易達(dá)性

一座商場(chǎng)的易達(dá)性決定了人流量，人們都偏向于喜歡去交通比較便利的商場(chǎng)。隨著汽車(chē)保有量的提升，商業(yè)建筑設(shè)計(jì)首先應(yīng)考慮設(shè)置足夠停車(chē)量的停車(chē)場(chǎng)，便于停車(chē)，無(wú)形中增加了商場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。停車(chē)場(chǎng)在滿(mǎn)足數(shù)量的同時(shí)，還需考慮停車(chē)流線的便捷性。車(chē)行出入口便于車(chē)輛通行，同時(shí)還應(yīng)對(duì)道路交通影響較小，入口處應(yīng)考慮車(chē)輛等候空間。停車(chē)場(chǎng)導(dǎo)引系統(tǒng)應(yīng)清晰明確，從停車(chē)場(chǎng)進(jìn)入商場(chǎng)步行流線應(yīng)便捷，增加停車(chē)場(chǎng)與商場(chǎng)間的連通。其次，還需考慮出租車(chē)的上客下客流線，留出專(zhuān)用通道，減少對(duì)其它車(chē)輛和人流的影響。同時(shí)處于地鐵附近的商業(yè)，應(yīng)盡量與地鐵出入口連通，起到很好的引導(dǎo)人流的作用。

3.2自營(yíng)與可售合理分配

減少自營(yíng)商業(yè)面積，以最大面積的可售商業(yè)帶動(dòng)資金的快速回籠，用較好的商業(yè)面，做為可售商業(yè)，促進(jìn)顧客的購(gòu)買(mǎi)欲望。例如一、二層臨街商業(yè)對(duì)外開(kāi)門(mén)，同時(shí)與商場(chǎng)內(nèi)部連通，獨(dú)立產(chǎn)權(quán)作為整體出售。立面設(shè)計(jì)應(yīng)注意廣告位的設(shè)置，應(yīng)與整體商業(yè)立面協(xié)調(diào)統(tǒng)一，不能因自營(yíng)原因而破壞了整體商業(yè)氛圍，化整為零，增加一些獨(dú)棟的小商業(yè)模式，為可售商業(yè)。利用個(gè)性化經(jīng)營(yíng)模式，改變傳統(tǒng)商業(yè)模式，以此來(lái)吸引不同的客戶(hù)群體，減少電商的沖擊。還需考慮商業(yè)價(jià)值隨樓層遞減的特點(diǎn)，避免商業(yè)開(kāi)間均等化布局，應(yīng)在低層及主要交通空間設(shè)置較大面積的店鋪。

3.3服務(wù)行業(yè)帶動(dòng)商品銷(xiāo)售

實(shí)體商業(yè)的最重要是人流的引入，有客流才會(huì)產(chǎn)生銷(xiāo)售額，那么改變?nèi)藗冊(cè)陔娔X上點(diǎn)點(diǎn)鼠標(biāo)，物品就送到家的購(gòu)物模式，靠的就是通過(guò)配套服務(wù)行業(yè)來(lái)增加吸引力。增加餐飲功能、電影院、兒童活動(dòng)區(qū)域等，以此來(lái)吸引人們走入實(shí)體商業(yè)。商業(yè)的布局應(yīng)多元化，考慮人流動(dòng)線能涉及到每一個(gè)區(qū)域，以此帶動(dòng)商品的出售。餐飲功能布局，除了在頂層有集中區(qū)域外，每層均布置一些品牌餐飲店，來(lái)增加每層的人流量。兒童活動(dòng)區(qū)域可設(shè)置在稍微偏頂層及人流量較少的區(qū)域，這種指向性消費(fèi)，位置影響較小，同時(shí)還會(huì)增加周邊商鋪的商業(yè)價(jià)值。由于人們對(duì)兒童教育觀念的提升，可以引進(jìn)兒童教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，由固定消費(fèi)帶動(dòng)商場(chǎng)活力。電影院由于層高的原因，一般設(shè)計(jì)在商場(chǎng)的頂層，除設(shè)置直達(dá)電梯外，應(yīng)盡量考慮讓顧客通過(guò)每一層的扶梯，層層到達(dá)。但扶梯的位置不易離影院太遠(yuǎn)，過(guò)遠(yuǎn)不利于人流的引導(dǎo)，通過(guò)每層的扶梯來(lái)帶動(dòng)扶梯周邊商鋪。通過(guò)網(wǎng)絡(luò)線上提供不了的服務(wù)，來(lái)增加實(shí)體商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，尤其對(duì)于北方城市，在冬季的吸引力將會(huì)更大。

3.4廣場(chǎng)公共空間

現(xiàn)如今的實(shí)體商業(yè)，提供給人們更多的是參與性，而商場(chǎng)的廣場(chǎng)公共空間，如城市客廳一般吸引著人們集聚于此。廣場(chǎng)既是供人們交流娛樂(lè)的室外空間，也是把人流引入商場(chǎng)的重要空間節(jié)點(diǎn)。廣場(chǎng)要考慮多向可達(dá)性，同時(shí)避免與車(chē)行流線的交叉。廣場(chǎng)要結(jié)合商業(yè)的入口等級(jí)，加強(qiáng)主人口室外空間的營(yíng)造，把大部門(mén)人流吸引于此，帶動(dòng)商業(yè)的活力。增加廣場(chǎng)景觀的趣味性與多樣性，集展示、休閑、娛樂(lè)于一體。

4.結(jié)語(yǔ)

雖然商業(yè)建筑面臨著網(wǎng)上購(gòu)物的沖擊，但是合理的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)，將會(huì)給帶來(lái)無(wú)限的活力與吸引力。通過(guò)提供網(wǎng)上購(gòu)物提供不了的服務(wù)，增加實(shí)體商業(yè)建筑的競(jìng)爭(zhēng)力，滿(mǎn)足人們溝通體驗(yàn)的需求。發(fā)揮實(shí)體商業(yè)建筑的優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)造新型購(gòu)物中心，復(fù)蘇實(shí)體商業(yè)建筑的經(jīng)濟(jì)。