炒房客敗走雄安

朱逸

炒房客向來被定義為擾亂住房市場的蛀蟲、抬高房價的罪魁禍首，但是，你不得不佩服他們靈敏的嗅覺和不屈不撓的堅毅。雄縣、安新、容城三縣設(shè)立雄安新區(qū)的消息公布后，白洋淀的寧靜一夜之間就被打破了。大量投資客、炒房團提著現(xiàn)金、開著豪車涌入這里。盡管雄安新區(qū)三縣已經(jīng)停止了所有房產(chǎn)交易，但哪怕只能圍觀不能購買，作 為繼深圳、浦東后的又一“千年大計、國家大事”，仍然抵擋不住對投資客的吸引。于是雄安街頭就出現(xiàn)了炒房客爭相看房，豪車座駕停滿路邊的壯觀景象。

蜂擁而至的炒房客

雄縣是雄安新區(qū)規(guī)劃的三個縣中，房地產(chǎn)最受重視的一個。據(jù)當?shù)鼐用窠榻B，從4月1日夜里開始，就有北京、天津、山東等牌照的車子連夜開到雄縣的各個售樓處，路上停滿了外地牌照的車子。

當?shù)鼐用裾f：“平時我們縣上都沒啥人，這邊也沒啥產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在一下子多了那么多人，街上停的都是好車，寶馬、奔馳、路虎……”盡管警察出動疏散了部分人群，不過售樓處外面還是圍著很多人等待買房。而在雄縣鑫城的銷售中心，同樣大門緊閉，大量前來準備購房的人群圍在門口不愿意離去。旁邊的大爺們聊天說，一個月前就有不少外地人來買房，現(xiàn)在雄縣全城都封了，目前來的80%的都是北京過來買房的。與此同時，當?shù)剞r(nóng)村的各種涉及住房以及土地的交易也已經(jīng)全部停止。

和雄縣一樣，在炒房客的猛烈圍攻下，容城也已經(jīng)“淪陷”。根據(jù)一位當?shù)鼐用裼檬謾C錄制的視頻顯示，4月1日晚上10點以后，容城縣突然涌進了大批外地牌照的車輛。與之相對應(yīng)的是，容城縣城的樓盤施工現(xiàn)場都被圍了起來，中介機構(gòu)也早已在城區(qū)銷聲匿跡。容城所有中介機構(gòu)的門店均已被貼上封條。一家中介門店附近的超市老板表示，附近的中介春節(jié)前后就已經(jīng)全部被查封了。

容城縣住建局稱：“容城縣比安新縣、雄縣更早凍結(jié)了房地產(chǎn)市場，早在去年就已經(jīng)查封了所有中介門店，對所有樓盤，不管是有無土地證、銷售證，全部停止建設(shè)、銷售。”該工作人員表示，政府各部門均會不時抽調(diào)人手去各售樓處、中介門店巡邏，“發(fā)現(xiàn)有房地產(chǎn)交易行為，立刻查處?！?/p>

一夜暴漲的房價

雄安新區(qū)的政策一出，當?shù)胤績r一夜之間翻了數(shù)倍，以前最高也就在1萬元/平方米左右，現(xiàn)在聽說已經(jīng)有人叫價到了2.5萬元/平方米，甚至更高?！艾F(xiàn)在要買房，唯一的方法就是私下交易。”一位姓孫的職業(yè)顧問向圍繞在身邊的10多位購房者解釋道，“如今所有樓盤中介交易都被凍結(jié)，要買房只能找戶主個人?！睋?jù)他介紹，自4月1日開始，當?shù)馗鱾€樓盤中介機構(gòu)已被陸續(xù)封停。而此前能正常售房的白溝區(qū)域，也在4月2日下午被“叫?！薄?/p>

“我手上有3套房產(chǎn)，都是自己的，愿意以每平方米2.5萬元價格出售?！睂O姓男子一句話瞬間點燃現(xiàn)場熱情，數(shù)位購房者迅速將其圍住，紛紛要求其出示房屋照片以及房產(chǎn)證等證件，同時希望其能帶領(lǐng)大家到現(xiàn)場看房?！?.5萬元，不講價。”在面對部分購房者提出“上午才2萬元價格”的疑惑，該男子神色鎮(zhèn)定地道：“都是我自己準備拿來送父母養(yǎng)老的房子，裝修很好。而且必須全款?！倍攩柤叭绾谓灰讜r，其坦言稱，現(xiàn)在只能私下簽訂協(xié)議，由購房者出全款購房，待“限購政策”取消后，再由雙方到公證處簽署正式協(xié)議。

雄縣的白洋淀區(qū)域是另一幅場景，是這一片區(qū)規(guī)劃高端的別墅樓盤。一改縣城中“鄉(xiāng)土”風格，洋氣的聯(lián)排和獨棟，還有物業(yè)執(zhí)勤站崗。售樓人員就站在門口，“抱歉不能看房，會打擾業(yè)主。我們這里的均價是4萬以上，而且現(xiàn)在也買不到了，可能有二期，但什么時候出售不清楚?！泵鎸虞m數(shù)千萬的白洋淀別墅，人群漸漸散去?！斑@開盤的時候5000塊，我沒買，后悔??！”人群中傳出這樣一句話。

售樓處和中介全部關(guān)停

與蜂擁而至的炒房客形成鮮明對比，雄縣新區(qū)轄內(nèi)的售樓處和房產(chǎn)中介已經(jīng)全部關(guān)停。雄縣縣城不大，遠遠稱不上繁華。在主干道雄州路兩側(cè)，最多的商鋪竟然是賣農(nóng)機的，這里顯然還是一個偏重農(nóng)業(yè)的社會。雄縣沒有進駐大型開發(fā)商，樓盤的樣式古老破舊。雄縣極少有70年大產(chǎn)權(quán)的正規(guī)商品房，很多樓盤的售樓處都已人去樓空，和傳聞中的一樣被貼上了封條。其中一處售樓處封條的日期是2017年2月26日，也就是與雄安新區(qū)成立密切相關(guān)的座談會舉行后的第三天。

雄縣周圍隨處可見京牌車輛“扎堆”。幾位京牌車主面面相覷，又相視一笑：大家都是提著豬頭找廟門的，但廟好像沒開門。拿著首付甚至全款來的北京投資客議論，雄縣、容城、安新全看過來了，都是一樣，所有的樓市交易全部關(guān)停。

4月2日，保定市雄縣住建局稽查隊工作人員表示，目前雄縣的所有二手中介門店都封了，一手樓盤也全部封停，停止對外銷售，“外地來的投資客太多，尤其是北京，都來炒房，什么時候能恢復交易還不知道?！?/p>

“房子是用來住的，不是用來炒的！”

4月4日開始，針對雄安新區(qū)設(shè)立后一些媒體關(guān)于炒房人員到新區(qū)聚集、房價上漲等報道情況，雄安新區(qū)發(fā)布消息說，嚴格貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，安新、容城、雄縣三縣已經(jīng)依法對土地、建設(shè)、房地產(chǎn)交易等進行管控。

毫無疑問，如果放任炒房客進入雄安，不僅會打破雄安現(xiàn)有的經(jīng)濟體系，擾亂未來的市場，也會為雄安的發(fā)展埋下禍根。而且炒房會使新區(qū)的開發(fā)成本急劇上升，這顯然也是政府不愿看到的。

“雄安新區(qū)獲批，體現(xiàn)了當前京津冀一體化下的城市規(guī)劃新策略。利好面較多，但近期要警惕過多透支此類概念的做法?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進說。這主要和雄安新區(qū)未來的具體規(guī)劃和后續(xù)的土地使用制度不明有關(guān)。網(wǎng)上有未經(jīng)證實的消息稱，雄安新區(qū)未來可能采取以公租房、廉租房為主的建設(shè)模式。從現(xiàn)有的公開信息來看，該地區(qū)的形勢尚不明朗。

新區(qū)三縣同天出臺禁止“炒房令”

4月2日，原定于上午點開始的雄縣房地產(chǎn)開發(fā)商、中介緊急會議直到10點49分才開始。該縣分管相關(guān)工作的副縣長謝克慶稱，政府已經(jīng)工作一個晚上，正在查封查處所有售樓門店，樓盤也有人蹲守和巡邏，現(xiàn)在開始停止一切售樓行為。雄縣住建局稱，開發(fā)、售樓兩塊要依法，需要土地證和售樓證；雄縣公安局表示，將對不執(zhí)行禁令的人員采取措施。

與此同時，容城縣也召開領(lǐng)導干部大會。會后，容城縣縣長王占永表示，大會精神第一個是管控，第二個是轉(zhuǎn)作風。關(guān)于房地產(chǎn)項目凍結(jié)問題，王占永回應(yīng)稱，下一步等待新區(qū)有關(guān)規(guī)定，按照整體要求來推進。此外，微信公眾號容城宣傳當天發(fā)布微信稱，容城縣住建局發(fā)出了《致廣大購房戶的公開信》，提醒大家理性購房。

同日上午，安新縣政府召開會議，就房地產(chǎn)交易進行部署，防止房價過快上漲。據(jù)了解，安新縣早已于去年“凍結(jié)”當?shù)胤康禺a(chǎn)市場。安新縣住建局房管所于2016年9月28日發(fā)布公告稱，因與不動產(chǎn)登記局進行房產(chǎn)電子信息整合，暫停房產(chǎn)過戶與轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)。安新住建局工作人員表示，從2016年10月份已經(jīng)查封了所有樓盤，目前，全縣城內(nèi)的房屋都無法交易。

此外，4月3日上午9時，河北保定市下轄雄縣、容城、安新三縣村以上干部召開“雄安新區(qū)駐村工作學習培訓會議”，會議由河北省雄安新區(qū)臨時黨委副書記、籌備工作委員會主任劉寶玲主持。會議一直開到當天中午12點多才結(jié)束。會上主要集中強調(diào)管控，包括人員的管控，房價、地價管控等，防止炒作行為影響投資。

炒房者刑事拘留

雄安新區(qū)頒布的炒房政策不是說說了事，面對迅速高漲的房價和絡(luò)繹不絕的炒房客，說到做到才能起到威懾作用。保定公安局官方微博4月4日凌晨發(fā)布消息稱，4月2日，保定市公安局根據(jù)國土部門移交線索，經(jīng)偵查，破獲安新縣興泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司非法占用農(nóng)用地案，對該公司實際控制人張某增依法刑事拘留。經(jīng)查，犯罪嫌疑人張某增于2010年3月注冊成立安新縣興泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2016年2月，該公司在未取得《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》等證照的情況下，非法圈占安新縣安州鎮(zhèn)東角村農(nóng)用土地進行施工，開工建設(shè)37棟住宅樓，并對外銷售。經(jīng)土地主管部門鑒定，安新縣興泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共非法占用耕地132.16畝，已硬化面積30.39畝，達到嚴重破壞程度。

雖然這不是一樁新發(fā)的案件，但時間點跟設(shè)立“雄安新區(qū)”比較接近，而且涉及到37棟住宅樓、132.16畝，可以說數(shù)量巨大，影響也非常大。由于沒有取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，而且是非法圈占農(nóng)用地，所以是比較典型的“違法建筑”。

高壓管控效果顯著

雄安新區(qū)房地產(chǎn)市場專項整治成效明顯。截至4月5日，雄安新區(qū)已經(jīng)查處房地產(chǎn)、建筑領(lǐng)域違法違規(guī)行為765起，拆除違建125處，關(guān)閉售樓部71家、中介機構(gòu)35家，清理違規(guī)售房廣告1597條，嚴厲查處違規(guī)網(wǎng)上售房行為9起，對10家惡意炒作的房地產(chǎn)企業(yè)進行約談，刑事拘留違法犯罪嫌疑人7人。

河北雄安新區(qū)臨時黨委、籌委會15日發(fā)文稱，堅決嚴厲打擊土地、房地產(chǎn)領(lǐng)域的違法犯罪行為，對炒房炒地、圈地囤地等行為，持續(xù)保持嚴管、嚴打高壓態(tài)勢；對違法違規(guī)的，發(fā)現(xiàn)一起、查處一起，絕不姑息手軟。對一切妨礙新區(qū)規(guī)劃建設(shè)大局的行為，都將依法予以堅決糾正。雄安新區(qū)堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，嚴禁大規(guī)模開發(fā)房地產(chǎn)，對新區(qū)區(qū)域內(nèi)的有關(guān)土地、房地產(chǎn)開發(fā)等項目逐一摸底調(diào)查，逐一核對登記，分門別類、集中清理、依法整治。

最新消息顯示，目前這三個縣已經(jīng)凍結(jié)全部房產(chǎn)過戶，無論是本地人還是外地人都不能買房。不僅僅是新房，二手房中介也全部關(guān)停，在建房子全部停工，農(nóng)民不允許自建房，村口設(shè)立關(guān)卡，不允許建材進村，包括沙土也不行，建材商也不允許在轄區(qū)內(nèi)做生意，目前房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈在這個轄區(qū)相當于“不存在”，當?shù)孛癖娨埠苤С终钩捶康恼摺?