事件 4月19日，濟(jì)南市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》顯示，長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)也將納入限購(gòu)范圍，限購(gòu)區(qū)域內(nèi)自通知施行之日起購(gòu)買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。 “限售”，正成為當(dāng)前各地樓市調(diào)控的新思路，也成為本輪從3月開始的全國(guó)多城市調(diào)控新特點(diǎn)。目前，包括成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚(yáng)州、常州、長(zhǎng)樂(lè)、徐水、啟東、白溝、海南、東莞、西安、濟(jì)南等城市，歷史上首次啟動(dòng)了買房后一定年限限制出讓的樓市調(diào)控政策。

綜合來(lái)看，本輪調(diào)控針對(duì)供給端有兩個(gè)手段：一是嚴(yán)格規(guī)范房屋土地規(guī)劃用途，嚴(yán)禁“商辦工改住”（上海和北京最嚴(yán)格）；二是住房“限售”，該政策在過(guò)往調(diào)控中幾乎沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)。

其中嚴(yán)禁“商辦工改住”部分，上海自今年1月6日起暫停“商改住”類項(xiàng)目的網(wǎng)簽，上海各個(gè)區(qū)內(nèi)基本均已嚴(yán)格執(zhí)行；北京的政策更為嚴(yán)厲，不僅嚴(yán)查“商改住”，且限制新建以及在建商辦類項(xiàng)目的出售對(duì)象不得為個(gè)人，已存在一定“限售”意義。

“限售”核心內(nèi)容是居民家庭新購(gòu)買的住房在取得不動(dòng)產(chǎn)證滿規(guī)定年限后方可轉(zhuǎn)讓，目前各地政策細(xì)節(jié)略有區(qū)別。對(duì)此有分析人士認(rèn)為，限購(gòu)限貸的嚴(yán)格落實(shí)已擠出了大部分投資性需求，限售對(duì)于市場(chǎng)的影響主要體現(xiàn)為短期二手房供給的收縮。

點(diǎn)評(píng) 限售政策屬于本輪樓市政策調(diào)整中最大的創(chuàng)新點(diǎn)。通過(guò)限制住房交易后的再次轉(zhuǎn)讓，增加了住房持有成本，同時(shí)也防范資金快進(jìn)快出，有力打擊了各類炒房和套現(xiàn)的現(xiàn)象。但是限售本身不是萬(wàn)能的，也有一些弊端。比如限制銷售會(huì)影響改善性住房需求。因此，后續(xù)需要有新的政策調(diào)整，比如從釋放二手房房源的角度看，應(yīng)該有所放寬。