淺談普通公寓改造成老年人公寓應(yīng)注意的一些問題

冼文基

摘 要：目前我國老年人口基數(shù)大、增長快，高齡化、空巢化趨勢明顯，需要照料的失能、半失能老年人數(shù)量劇增，加強社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的任務(wù)十分繁重，普通公寓改造成老人公寓應(yīng)運而生；鑒于老人公寓具有自身特點，在進行改造時應(yīng)注意一些問題。

關(guān)鍵詞：普通公寓；改造；老人公寓；注意問題

前言

當(dāng)前我國老年人居住建筑形式多樣：集中建設(shè)的老年人社區(qū)、普通社區(qū)配建的老年人住宅、老年人集中居住的公寓以及養(yǎng)老設(shè)施用地內(nèi)建設(shè)的居家型老年人公寓等。盡管當(dāng)前政府大力推廣相關(guān)養(yǎng)老政策，但由于目前老人居住建筑投資環(huán)境及運營盈利狀況不太理想，房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)老人建筑產(chǎn)業(yè)方面尚在初探階段；為配合政策及相關(guān)配套服務(wù)要求，利用普通公寓與老年人公寓使用功能的相似性，將普通公寓樓通過改造成老年人公寓樓來實現(xiàn)配套要求。

1 改造項目居住環(huán)境的選擇

老年人公寓的選址要考慮方便老年人出行的需要，應(yīng)選擇在交通便捷、方便可達的地段；臨近相關(guān)服務(wù)設(shè)施和公共綠地，以滿足老年人日常生活的需求。老年人對自然對陽光、空氣有較高的要求，為有利于老年人的安全和體能的需要，生活基地盡可能日照充足、防止噪聲干擾、遠離污染源。居住用房應(yīng)布置在采光通風(fēng)良好的地段，保證主要居室有良好的朝向，老人居住建筑的間距應(yīng)高于普通住宅，滿足冬至日日照不應(yīng)低于2小時的標準。

2 主出入口的改造

出入口是老年人容易發(fā)生摔倒的重點區(qū)域，出入口地面裝修材料經(jīng)常是建筑內(nèi)裝材料的延續(xù)，如果處理不當(dāng)，在雨雪天氣時地面會特別濕滑，因此出入口地面防滑處理非常必要。首層安裝閉門器的疏散平開門對于開門力量有一定的要求，不僅會阻礙使用輪椅的殘疾老年人疏散，對于大量身體力量退化的老年人也存在開啟困難的問題，閉門器的啟閉時間要考慮輪椅通行及老年人行動遲緩的因素。因此疏散門在進入的一側(cè)安裝電動開門輔助裝置，以便老年人開門逃生；條件允許時設(shè)置自動門，電動開門輔助裝置可以幫助力量衰退的老年人；感應(yīng)開門裝置可以避免感知能力衰退的老年人發(fā)生與門的碰撞或者被夾傷的意外。

3 戶內(nèi)使用空間的改造

老年人公寓套型使用面積不宜小于35m2、27m2和22m2，套型內(nèi)至少包含臥室、起居室（廳）、衛(wèi)生間和電炊操作間等基本功能空間。根據(jù)老年人公寓功能配置，部分戶型可在配套服務(wù)用房中設(shè)置公共餐廳或公用廚房，當(dāng)老年人炊事操作困難時，可依賴公共餐廳供餐；部分獨立套型可設(shè)置沒有明火的電炊灶具，既保證安全性，又可滿足加工、加熱食物的要求。套內(nèi)各功能空間因為結(jié)構(gòu)構(gòu)造作法的不同，地面鋪裝材料的不同，形成較小高差，存在很大的安全隱患，高差超過0.015m對行動不便和使用輪椅的老年人形成通行障礙。因此過道地面與各居室地面之間應(yīng)無高差；當(dāng)過道與廚房、衛(wèi)生間和陽臺之間有高差時，應(yīng)盡量減少高差，并以斜坡過渡，避免因高差過大導(dǎo)致羈絆和輪椅無法自助通行等情況的發(fā)生。由于過道空間內(nèi)無可抓扶的支撐物，為方便老人夜間起夜時安全行走，在過道的主要位置設(shè)置連續(xù)扶手。

4 電梯及電梯廳的改造

考慮到老年人突發(fā)疾病的概率增高，為保證救助效率，提高適應(yīng)更多型號擔(dān)架的能力，配置可容納擔(dān)架電梯轎廂最小尺寸為1.60m×1.60m，開門凈寬不小于0.90m。由于老年人行動較為緩慢及伴有視力衰退，為避免電梯關(guān)門時給老年人造成傷害，轎廂門應(yīng)安裝開關(guān)延時與關(guān)門保護裝置，轎廂應(yīng)配置音頻報站，用聲音通報電梯升降方向和到達樓層。安裝視頻監(jiān)控和對講機設(shè)備，保證在電梯發(fā)生故障或轎箱內(nèi)老年人發(fā)生意外事故時的應(yīng)急處置。候梯廳深度不應(yīng)小于1.80m，候梯廳四周墻面應(yīng)設(shè)置扶手。

5 疏散樓梯的改造

考慮到老年人使用拐杖和在其他人幫助下行走的情況，除日常通行外，樓梯要考慮急救疏散的功能；樓梯梯段間平臺的深度應(yīng)適當(dāng)增加至1.3m及以上。樓梯踏步踏面改造成寬度不小于0.30m、高度不大于0.15m；踏步面層應(yīng)防止老年人在上下樓梯時出現(xiàn)的跌倒與羈絆風(fēng)險，踏面前緣不宜前凸。在踏步中設(shè)置防滑條、示警條時，防滑條和踏面應(yīng)保持在同一平面上，并采用不同顏色加以區(qū)別。樓梯應(yīng)設(shè)置扶手以方便老年人的通行并防止跌倒。由于老年人在使用樓梯扶手時的手臂用力方向不同，所以樓梯兩側(cè)應(yīng)設(shè)置連續(xù)扶手并應(yīng)與走廊扶手相連接，扶手端部下彎，以免鉤掛衣物，發(fā)生危險。

6 走廊的改造

考慮到老年人公寓的公共走廊作為交通與疏散的重要通道，其凈寬必須滿足步行雙向、擔(dān)架、助行器與輪椅等設(shè)備單向通行的空間與視覺要求。為保證輪椅180°轉(zhuǎn)動及輪椅和行人并行通過，走廊的凈寬在1.50m以上。在走廊中兩側(cè)墻面設(shè)置高0.85m～0.90m扶手，并能夠承載老年人全部支撐力；扶手端頭處向墻內(nèi)彎可避免鉤掛衣袖。走廊兩側(cè)墻面出現(xiàn)突出物時，應(yīng)采取相應(yīng)措施保持扶手的連貫并保證1.20m的通行凈寬。由于戶門直接開向走廊時會對公用走廊內(nèi)通行的人造成危險，戶門前設(shè)置凹室以保證打開的門扇不在走廊突出。公共走廊地面使用耐磨、防滑的地面材料防跌倒。

7 設(shè)備改造

考慮到老年人反應(yīng)遲緩，運動能力退化、視力衰退、常伴有視覺衰退，在安全疏散時遇到的困難較大；因此老年人公寓要加強安全疏散設(shè)施的配置。設(shè)施重點部位包括：公用走廊、樓梯間、候梯廳和門廳等公共空間；均設(shè)置疏散導(dǎo)向標志、應(yīng)急照明裝置、音頻預(yù)警等輔助逃生裝置以幫助老年人向最近的安全出口完成疏散。公共空間中的疏散門在進入的一側(cè)安裝電動開門輔助裝置，以便老年人開門逃生；電動開門裝置與消防控制中心聯(lián)通，僅供應(yīng)急疏散時使用，以免造成日常管理的困難。安裝閉門器的疏散門有自動閉門功能，為降低行動和反應(yīng)遲緩的老年人被疏散門撞擊和夾傷的風(fēng)險，在疏散門附近安裝應(yīng)急照明設(shè)施及呼叫裝置，便于及時了解現(xiàn)場發(fā)生的狀況并快速做出處置。

在老年人公寓中的主要活動區(qū)域，特別是易發(fā)生危險的位置設(shè)置報警裝置，便于及時發(fā)現(xiàn)老年人的各種突發(fā)事故并及時救助。套內(nèi)衛(wèi)生間及公共衛(wèi)生間是老年人發(fā)生滑倒或疾病的重點部位，要設(shè)置緊急報警求助。求助按鈕設(shè)在0.8～1.10m高度、有明顯標注且采用按鈕和拉繩結(jié)合的方式；方便老年人在緊急情況下識別并使用，拉繩末端距地0.3m。戶門頭外設(shè)燈光報警燈，呼叫信號直接送至管理室；便于管理和救助人員及時發(fā)現(xiàn)事故位置。

8 消防救援的選用

考慮到老年人反應(yīng)遲緩，行動緩慢，消防緊急疏散是最困難的問題。避難袋、緩降器、避難滑梯、縮放式滑道均不適合老年人緊急疏散使用。室外疏散救援艙由平時折疊存放在屋頂?shù)囊粋€或多個逃生救援艙和外墻安裝得齒軌兩部分組成。火災(zāi)時由專業(yè)人員用安裝在屋頂上的絞車將展開后的逃生救援艙引入建筑外墻安裝的滑軌，逃生救援艙可以同時與多個樓層走道的窗口對接，將建筑內(nèi)的被困人員送到地面，在上升時又可以將消防隊員等應(yīng)急救援人員送到建筑內(nèi)。室外救援艙比縮放式滑道和緩降器復(fù)雜，一次性投資大，需要由受過專門訓(xùn)練的人員使用和控制，而且需要定期維護保養(yǎng)和檢修，作為動力的屋頂絞車必須由可靠的動力保障。由于可以每次往返可以運送多人，適合疏散乘坐輪椅和行動不便的老年人緊急疏散時使用。

9 結(jié)束語

總而言之，一切的宗旨都是要以人為本，老年人公寓改造必須站在老年人的角度出發(fā)，打造方便、舒適、人性化的居住環(huán)境；將普通公寓樓通過切實改造來實現(xiàn)公共配套要求，在符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟、環(huán)保要求的同時，滿足老年人生理和心理方面的特殊需求。

參考文獻

[1]JGJ122-99.老年人建筑設(shè)計規(guī)范[S].

[2]GB/T50340-2003.老年人居住建筑設(shè)計標準[S].