本期話題

城市更新是綠色科技的更新

當(dāng)代置業(yè)（中國(guó)）有限公司執(zhí)行董事兼總裁 張 鵬

城市更新應(yīng)該是綠色科技的更新。現(xiàn)在，中國(guó)的既有建筑有 480 億平方米，99% 都是高耗能的。綠色建筑的比例還很低，新的建筑要有新的綠色科技的植入。

城市更新要有人文的東西，因?yàn)槿瞬攀浅鞘懈碌闹黧w，人與人的連接，人與人群的連接，神經(jīng)中樞就是人文，不能把它割斷，要逐步形成共同的價(jià)值觀。

如何做，有兩個(gè)具體建議：一是先建立一個(gè)城市更新的標(biāo)桿，不管是哪一種形式，舊城改造也好，既有建筑改造也好，先找到一個(gè)示范基地，建成城市更新和既有建筑改造的培訓(xùn)基地，建立示范效應(yīng)，這是一個(gè)放大劑。二是成立城市更新的基金，將空間運(yùn)營(yíng)與商業(yè)價(jià)值結(jié)合起來。希望城市更新能為城市的居民提供一個(gè)更加舒適、更加美好的生活環(huán)境。

以運(yùn)營(yíng)推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新

中城新產(chǎn)業(yè)控股（深圳）有限公司董事長(zhǎng) 劉愛明

城市更新，是城市的再出發(fā)，需要更多地從居民角度出發(fā)，考慮人的實(shí)際需求。

從房地產(chǎn)的角度看這個(gè)城市，房地產(chǎn)發(fā)展要分上下半場(chǎng)。上半場(chǎng)，主要就是開發(fā)；下半場(chǎng)，實(shí)際上核心是運(yùn)營(yíng)。城市更新的核心需要有內(nèi)容。聚焦城市更新，企業(yè)要成為產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新者。

一是要做產(chǎn)業(yè)。需要關(guān)注先產(chǎn)業(yè)后估值，這才是產(chǎn)業(yè)人的理念；注重產(chǎn)業(yè)鏈，重視客戶的需求。二是不能只強(qiáng)調(diào)銷售，要以運(yùn)營(yíng)推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新。三是招商也要?jiǎng)?chuàng)新，多從產(chǎn)業(yè)鏈的角度考慮問題。

要積極探索既有建筑改造的標(biāo)準(zhǔn)銜接

中國(guó)建筑科學(xué)研究院科技發(fā)展研究院副院長(zhǎng) 趙 力

既有建筑改造，標(biāo)準(zhǔn)銜接是很重要的問題。建筑標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)完整的體系，業(yè)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)相對(duì)完善，但是有些內(nèi)容不適應(yīng)既有建筑改造。

不同年代建筑的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，在改造的過程中要針對(duì)哪個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來制定？如果說以上世紀(jì) 80年代的標(biāo)準(zhǔn)要求，按照現(xiàn)有的標(biāo)準(zhǔn)就改不了。這是很關(guān)鍵的問題。要解決標(biāo)準(zhǔn)的適應(yīng)性問題，對(duì)現(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)的體系進(jìn)行補(bǔ)充完善。政策怎么來支撐、支持？需要政府體現(xiàn)責(zé)任與擔(dān)當(dāng)。

整合資源，推動(dòng)行業(yè)發(fā)展

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)城市更新和既有建筑改造分會(huì)會(huì)長(zhǎng)、北京天鴻置業(yè)有限公司董事長(zhǎng) 柴志坤

在城市更新中，既有建筑改造成為激發(fā)城市活力、再造城市繁榮、構(gòu)建城市可持續(xù)發(fā)展的必由之路。一方面，行業(yè)的增長(zhǎng)空間巨大；另一方面，行業(yè)發(fā)展還有很多不確定因素，需要在實(shí)踐中邊干邊規(guī)范和完善。既有建筑改造是跨行業(yè)、跨領(lǐng)域、跨學(xué)科的一項(xiàng)工作，也牽涉到產(chǎn)業(yè)和金融的結(jié)合，對(duì)企業(yè)是個(gè)巨大的挑戰(zhàn)，更是巨大的創(chuàng)新機(jī)遇。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)城市更新和既有建筑改造分會(huì)成立以后，要聚集企業(yè)的力量，開展兩方面工作：一是聯(lián)合建設(shè)系統(tǒng)相關(guān)單位，通過大家的共同努力，整理和完善城市更新和既有建筑改造的一系列的、涉及規(guī)劃和技術(shù)層面的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范；二是分會(huì)成員單位涉及不同領(lǐng)域而且各有特長(zhǎng)，應(yīng)通過平臺(tái)整合資源，為城市更新提供解決方案。

城市更新要有經(jīng)濟(jì)活力和成長(zhǎng)空間

上海源嶸投資管理有限公司董事長(zhǎng) 許大金

文保街區(qū)與城市更新要有機(jī)融合。文保承載著一個(gè)城市核心記憶的符號(hào)，任何一個(gè)改動(dòng)，都可能引起社會(huì)上方方面面的關(guān)注，在推動(dòng)的過程中會(huì)遇到很多問題。城市更新一定要有經(jīng)濟(jì)活力和未來的成長(zhǎng)空間，能夠吸引人來就業(yè)，這才能稱之為真正的更新和持續(xù)的發(fā)展。城市更新不僅僅是解決一些基本鏈的問題，最后還要恢復(fù)環(huán)境質(zhì)量。城市更新是一個(gè)系統(tǒng)的生態(tài)，不僅僅制造物理空間，而是要關(guān)注整個(gè)城市的文化和機(jī)理的延展。

在操作過程中，要把保護(hù)和政治相結(jié)合，不能片面地強(qiáng)調(diào)保護(hù)，也不能完全推倒重來，需要把握一個(gè)度。每一個(gè)更新的項(xiàng)目和內(nèi)容，都應(yīng)該有自己的特色，而不應(yīng)該千篇一律。

積極參與城市更新

朗詩綠色地產(chǎn)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)事業(yè)部總經(jīng)理 吳 旭

隨著城市更新的發(fā)展，朗詩聚焦綠色戰(zhàn)略，從房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)型成為房地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)商，建立了零投資、開發(fā)服務(wù)、可持續(xù)性發(fā)展等縱向一體化的運(yùn)營(yíng)。在城市更新建筑改造領(lǐng)域形成合作戰(zhàn)略，與中信資本成立投資額將超過 200 億元的城市更新投資平臺(tái)，探索一線城市的存量物業(yè)改造。綠色成為朗詩的基因，以健康舒適節(jié)能環(huán)保的理念根植于項(xiàng)目本身，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展，關(guān)注降低能耗，引領(lǐng)人們進(jìn)入一個(gè)健康環(huán)保的生活方式。