高怡

摘要：綠色建筑是指為人們提供健康、舒適、安全、低耗能的居住或經(jīng)營活動的建筑空間，同時在建筑物生命周期（物料生產(chǎn)、建筑規(guī)劃、設(shè)計、施工、運營維護及拆除、回收利用等）中實現(xiàn)充分利用建筑資源（能源、土地、水資源、材料等）、最低限度地影響環(huán)境的建筑物，也被稱為生態(tài)建筑、低碳建筑、可持續(xù)建筑。本文從可持續(xù)發(fā)展的角度，闡述了可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)涵以及綠色建筑經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀，分析了綠色建筑可持續(xù)發(fā)展的必然性，提出了綠色建筑經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的措施。

關(guān)鍵詞：綠色建筑；可持續(xù)發(fā)展

前言

綠色建筑是以節(jié)約能源、有效利用資源的方式來建造低環(huán)境負(fù)荷下安全、健康、高效、舒適的環(huán)境空間，其發(fā)展目標(biāo)是減輕建筑對環(huán)境的負(fù)荷，即節(jié)約能源及資源，提供安全、健康、舒適性良好的生活空間，做到與自然環(huán)境親和，人及建筑與環(huán)境的和諧共處、永續(xù)發(fā)展。發(fā)展綠色建筑經(jīng)濟，就是以推動綠色建筑為基礎(chǔ)，把綠色建筑擴展到綠色社區(qū)、綠色基礎(chǔ)設(shè)施、綠色城市，從而在這過程中達(dá)到發(fā)展經(jīng)濟的目的。只有以綠色為基礎(chǔ)的新型城市化來取代傳統(tǒng)意義上的城市化，才能在發(fā)展經(jīng)濟的過程中，實現(xiàn)對內(nèi)構(gòu)建資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會的目標(biāo)。

1可持續(xù)發(fā)展的要求與我國綠色建筑經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的必然性

可持續(xù)發(fā)展的概念是在上個世紀(jì)八十年代提出的，它涉及自然、社會、環(huán)境、經(jīng)濟、科技、政治等多個方面，是為了實現(xiàn)社會的長期持續(xù)發(fā)展，既要保證當(dāng)代人的發(fā)展需求，又不損害后代人滿足其需求，是科學(xué)發(fā)展觀的基本要求之一。經(jīng)濟學(xué)家皮爾斯在1990年以經(jīng)濟學(xué)的觀點把“科學(xué)發(fā)展觀”理解為“當(dāng)發(fā)展能夠保證當(dāng)代人的福利增加時，也不會使后代的福利減少”，客觀的闡述了科學(xué)發(fā)展觀的現(xiàn)實意義。

建筑業(yè)是我國國民經(jīng)濟的支撐產(chǎn)業(yè)，與整個國民經(jīng)濟的發(fā)展和人們的生活有著密切的聯(lián)系。但是同時建筑業(yè)也是一個能耗消耗極大、環(huán)境污染極其明顯的產(chǎn)業(yè)。我國人口極多，建筑的開發(fā)量也隨著人口的增多而加大。面對巨大的建筑規(guī)模和強大的社會需求，我國的能源資源短缺，同時耗損卻極大，建筑耗能已占社會總能耗的30%。因此發(fā)展綠色建筑具有時代發(fā)展的必要性和必然性，這也是我國可持續(xù)經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略中重要的部分。

2我國綠色建筑經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀

面對環(huán)境問題的壓力，我國建筑行業(yè)正在積極探索如何降低建筑的能耗量和建筑對環(huán)境的污染，發(fā)展綠色建筑受到越來越多建筑行業(yè)人士的認(rèn)可。在不斷的實踐過程中，綠色建筑是緩解現(xiàn)如今環(huán)境壓力的有效途徑。與發(fā)達(dá)國家相比，我國的綠色建筑發(fā)展起步較晚，尚且存在許多問題和不足之處。

（1）對綠色建筑的認(rèn)識不足和缺乏健全的法律體制。目前我國普遍對綠色建筑沒有達(dá)到廣泛的共識，許多人尚未將綠色建筑的工作放到實施可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略高度。同時，我國現(xiàn)行的法律關(guān)于綠色建筑沒有做出明顯的規(guī)定，關(guān)于建筑的節(jié)能和環(huán)境保護的綜合法律體系尚未健全，導(dǎo)致建設(shè)各方并不是完全參與到建筑的節(jié)能減排。

（2）相關(guān)部門的行政管理沒有達(dá)到一定的約束行為。管理部門對綠色建筑的行政管理重視不夠，缺乏管理力度。

（3）缺乏對綠色建筑經(jīng)濟激勵政策。綠色建筑應(yīng)用材料和技術(shù)花費很高，因此沒有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，綠色建筑的發(fā)展受到限制。歸根到底，只有通過經(jīng)濟利益的驅(qū)動，綠色建筑的發(fā)展才會有持久的動力。

（4）缺乏節(jié)能減排的經(jīng)驗和技術(shù)交流的平臺。在西方發(fā)達(dá)國家，綠色建筑取得了促進經(jīng)濟發(fā)展和節(jié)約能耗的成就，加大與加快與國外先進技術(shù)和經(jīng)驗的交流和研究，有利于推動我國綠色建筑發(fā)展。

（5）看重技術(shù)和設(shè)備的堆砌卻缺乏實踐。相對于宣傳上的大張旗鼓，綠色建筑在應(yīng)用領(lǐng)域方面的實踐發(fā)展緩慢。綠色建筑不是高技術(shù)新設(shè)備的堆砌，而是通過合理通風(fēng)采光設(shè)計達(dá)到建筑的節(jié)能減排效果。同時綠色建筑項目存在很大的噱頭，有許多建筑打著“綠色建筑”的噱頭獲取利益。

3綠色建筑的效果分析

綠色建筑體現(xiàn)了人與自然的和諧共生，應(yīng)用了環(huán)境、能源、經(jīng)濟、健康、安全發(fā)展的集成思想，以節(jié)約能源、降低能耗、高效利用資源實現(xiàn)人與建筑、環(huán)境的長久發(fā)展。

（1）綠色建筑的效果分析可分為內(nèi)部效果和外部效果。而評價“綠色建筑”的效果主要是外部效果指標(biāo)。根據(jù)工程經(jīng)濟學(xué)的觀點分析，外部效果分析就是對建筑進行國民經(jīng)濟評價，考察建筑所消耗的社會資源和對社會所產(chǎn)生的價值來評價建筑項目的經(jīng)濟合理性。評價綠色建筑的外部效果應(yīng)該從下列幾個方面來分析：

a嚴(yán)格限制綠色建筑項目的規(guī)模。各地政府爭相上報綠色建筑項目，投資成本和投資消耗較高，機械化程度低，經(jīng)濟效益低，勞動力水平低，建設(shè)項目的質(zhì)量難以得到保證。

b采用高科技、新技術(shù)手段來提高綠色建筑項目的科技含量。針對項目有計劃的引進高科技人才和技術(shù)，研發(fā)新材料、新工藝、新機具，提高綠色建筑的機械化施工水平。

c貫穿執(zhí)行“綠色建筑”思想，大到城市規(guī)劃，小到住宅設(shè)計，都要從節(jié)能減排的設(shè)計思想上留有改建的余地，通過合理的采光通風(fēng)設(shè)計控制建筑對環(huán)境的破壞。

d.合理施工，降低施工過程中的消耗，防止過多的消耗各種資源。

（2）外部效果給綠色建筑經(jīng)濟帶來了巨大的挑戰(zhàn)。投資商采用了綠色建筑的方案，按照建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)建造綠色建筑必然會增加初期成本的投入。在我國目前城市房市供大于求的情況下，雖然房價一直居高不下，但是投資商不會輕易加大投資成本從而增加了投資商的風(fēng)險。而對于消費者來說，節(jié)能建筑一般比普通建筑的價格要高，同時節(jié)能意識不高，使得綠色建筑的行情一直不容樂觀。同時綠色建筑所帶來的效益有較長的投資回收期和資金的時間使用價值，同時存在對建筑節(jié)能改造的投資遠(yuǎn)超過節(jié)能所帶來的利潤，使投資商在短時期內(nèi)不能得到較高的利潤，雖然說節(jié)約了能源，減少了污染的排放，保護了環(huán)境，但對于投資商而言，一般不具有較大的吸引力。這也是綠色建筑發(fā)展所面臨的一個重要問題之一。

4提高綠色建筑的外部效果措施

綠色建筑想要在市場經(jīng)濟的氛圍下取得一定的競爭力，只有不斷挖掘其外部效果的發(fā)展優(yōu)勢，降低外部效果成本，提高經(jīng)濟效益，首先遵循的原則是：盡量降低綠色建筑能源的消耗，并降低其污染排放，做好環(huán)境保護；創(chuàng)造良好舒適健康安全的工作生活環(huán)境；綠色建筑的質(zhì)量、功能與節(jié)能減排相統(tǒng)一。

提高綠色建筑的外部效果，一方面是增加經(jīng)濟效益。一棟健康的、具有充足的采光通風(fēng)的綠色建筑肯定要優(yōu)于一棟資源消耗大且采光通風(fēng)差的建筑。因此、綠色建筑一般提供更高的出租率、出售率和高價格，但是政府及其相關(guān)機構(gòu)了解綠色建筑所帶來的長期效益，給投資商帶來更多的補貼減稅或者資金投入，給投資者帶來巨大的資金收益。另一方面是通過降低外部成本，這也是其中一個有效措施。

（1）土地成本。土地質(zhì)量對綠色建筑的影響極大，一塊日照良好、自然通風(fēng)能力和周圍空氣質(zhì)量良好的地段，將環(huán)境帶來的投資風(fēng)險降到了最低，提高了建造高質(zhì)量綠色建筑的幾率，對于投資商來說，地塊的選擇是一個重要的決定因素。

（2）建造成本?？赏ㄟ^一定的減少機械生產(chǎn)的投入、建設(shè)規(guī)模和照明設(shè)備的降低，在一定的基礎(chǔ)上降低了資金的投入。

（3）運營成本。綠色建筑的運營成本大大低于一般建筑，這也是綠色建筑的優(yōu)勢所在。不僅對環(huán)境有所貢獻(xiàn)，在后期的運營使用中，帶來巨大的經(jīng)濟效益。用水量和用電量、維護和維修成本等等都會減少。綠色建筑后期的經(jīng)濟效益是—個長久的過程，建筑壽命也因此更長。還有，綠色建筑的發(fā)展離不開相關(guān)部門的推廣作用，政府的相關(guān)部門給予一定的資金和政策上的鼓勵和支持，給綠色建筑以正面的激勵。

5結(jié)束語

建筑業(yè)是國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，與整個國民經(jīng)濟的發(fā)展、人民生活的提高有著極其密切的關(guān)系。但是建筑業(yè)也是大量消耗資源和能源的產(chǎn)業(yè)，對環(huán)境資源的破壞也是極其巨大的，是典型的立足于消耗大量資源和能源的產(chǎn)業(yè)，對環(huán)境產(chǎn)生極大的沖擊。隨著建筑業(yè)“綠色建筑”的轉(zhuǎn)型，現(xiàn)目前建筑經(jīng)濟面臨新的機遇，也是新的挑戰(zhàn)。在分析走向綠色的決策時，業(yè)主考慮的不僅僅是內(nèi)部效果，而應(yīng)該是建筑投資的總體回報，最好把它看作是一種預(yù)期凈現(xiàn)值或者資產(chǎn)使用期的內(nèi)部回報率，綠色建筑對投資者來說是一種經(jīng)濟責(zé)任，更是一種社會責(zé)任。