我們在很多房產(chǎn)廣告上都能看見這么一句話：買房子送面積！這看起來誘惑力相當大，認為這是難得的好機會，但是實際上，你真的了解這現(xiàn)象的背后的真相嗎？

在很多情況下，售房者所說的贈送面積，主要是以贈送陽臺、內(nèi)庭院、入戶花園、地下室或是閣樓等地方的面積。比較常見的是贈送陽臺，陽臺可以很好地提升生活質(zhì)量，而贈送入戶花園和內(nèi)庭院面積，雖然聽起來對生活沒有太大的幫助，但是一些致力于改善生活品質(zhì)的人，對此類面積也會非常感興趣。如果是地下空間，主要是一些高層或者是小高層建筑，提供地下車庫或者地下存儲空間的面積。

但是買房送面積的真相到底是如何的呢？

1、贈送的面積真的是免費的嗎？

人們通常都認為贈送的面積就是免費的，真相往往不是這樣，還需要看具體的面積大小，就陽臺來說，如果陽臺是全封閉的空間，那就需要算上全部的面積，如果是半封閉的陽臺，那就算一半的面積。而且一旦陽臺面積超過了建筑面積百分之十，那么超過部分就需要按照正投影面積計算。所以，有些贈送面積的廣告只是地產(chǎn)商的噱頭，在購買樓盤時，還是要睜大眼睛。

2、 贈送的面積都是好的空間嗎？

其實很多樓盤贈送的面積一般都是不太好的，比如說，售房者說買房贈送閣樓，但是閣樓有面積小、采光不好、空氣環(huán)境不好等等之類的問題，所以房產(chǎn)商贈送給你，對于住人和儲物來說都不是比較好的空間。還有所謂的售房者說買房贈送露臺，但是我們還需要明確公共面積的問題，很可能這個露臺屬于公共面積，不屬于私人面積。類似這樣條件的贈送面積很多，消費者千萬不要被廣告所蒙蔽雙眼，要仔細分辨清楚這些面積的歸屬。

3、 贈送的面積很容易面臨糾紛的風(fēng)險

一般來說，贈送面積是不計入產(chǎn)權(quán)面積的，所以即使自己擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，也不一定擁有贈送面積的產(chǎn)權(quán)，此時，業(yè)主是不能對贈送面積進行買賣或者是轉(zhuǎn)讓的。同時若是房屋拆遷、抵押或者是出售，這部分面積也不能得到補償，或者是不能進行計價，此時就很容易產(chǎn)生糾紛。

所以在面對買房送面積的情況下，不要怕被人搶去先機而盲目的進行購買，一定要詳細了解這些贈送的面積是否合法，這些贈送的面積是否將寫入房產(chǎn)證中的面積中，若是不寫入的，則是不合法的面積，因此購買者一定要仔細核對，避免惹上不必要的糾紛風(fēng)險。

購買樓盤時，一定不要著急，仔細考慮、思考、對比相關(guān)的情況，不要怕沒有房源，真正的好房源是經(jīng)得起考驗的，所以買房最重要的還是住的舒心、放心，對于所謂的買房送面積，不要貪圖一時的便宜，而是要斟酌好再購買。