安徽合肥，這個曾經(jīng)排名靠后的“弱二線”房地產(chǎn)價格洼地城市，去年一躍成為國內(nèi)甚至全球房價高速上漲的“領(lǐng)頭羊”，令人為之側(cè)目。今年1月，在胡潤研究院發(fā)布的2016年全球房價指數(shù)中，合肥房價漲幅超過40%，位居2016年全球房價漲幅第一。去年下半年，合肥推出“史上最嚴(yán)限購令”，房地產(chǎn)市場迅速由滾燙的高溫狀態(tài)陷入冰冷和沉寂。據(jù)房產(chǎn)中介稱，目前合肥房價普遍下跌15%～20%，個別小區(qū)房價遭到腰斬。

合肥作為長三角城市群的副中心城市，在與上海、杭州、南京等周邊城市的貼身競爭中，城市的經(jīng)濟總量和人口容納量較小，人口吸引能力沒那么強，房價長期以來不溫不火。為何去年以來房價漲幅如此迅猛和突兀？

合肥房子降價是遲早的事兒

@果丹皮的青春：去年合肥的房價跟瘋了似的。我們衡量一個地方的房子貴不貴，一般都看當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨?。而目前合肥的年輕人正經(jīng)歷著“低工資與高房子價格”的考驗。這種情況下，房子必然是有價無市的情況，降價也只是早晚問題。

@一只熊的使命：北京漲十倍也有它的道理，但合肥領(lǐng)漲無論從哪方面看都是沒道理的。畢竟城市的綜合競爭力和居民的收入水平就擺在那兒啊。

合肥房價 “腰斬” 了嗎？

@多藍(lán)米果：現(xiàn)在中國的房子更像是金融衍生品，不是用來住的。不漲才怪！至于說合肥房價“腰斬”，我覺得是個別樓盤吧。在我看來，未來房價大跌可能性不大吧！

@莒布衣：小編，我們看到的是同一個合肥嗎？可不可以告訴我哪兒“腰斬”了？我在漲價之前去買一套。

@旅途意義：來合肥幾年了，合肥的房價與這個城市的發(fā)展程度不匹配。與其他二線城市，例如南昌比較的話，差距不是很大，但房價高了一整個層次。

房價過山車，炒房惹的禍

@魏英杰：按照當(dāng)?shù)厝说恼f法，“去年漲得最厲害的時候，過一條馬路的時間房價都能漲個200-300元/平方米”?，F(xiàn)在跌下來，一點都不奇怪。但過程絕對不是這么簡單。據(jù)媒體報道，合肥樓市原來確實存在價格洼地，但價格上來也和炒房團的炒作密切相關(guān)。房子只是資本游戲里的一個道具。

@郭文強：去年合肥這個房產(chǎn)價格洼地一下子涌入眾多“炒房團”，不斷賣力炒作，在板塊輪動中逐步推高房價，一下子透支了合肥房價幾年的漲幅，造成了房價的反常上漲和畸形的板塊結(jié)構(gòu)。

@易楚鈞：近些年來，每次房價的瘋漲都與炒房團有著直接聯(lián)系。早幾年的那波房價大漲，也是炒房團四處興風(fēng)作浪，他們組團包機出行，幾百人到一個城市提著現(xiàn)金，不問房價，只問房源；炒完一線城市炒二線城市，一些城市在短短的幾個月或一年內(nèi)，房價都翻倍上漲，讓普通購房者苦不堪言，又無能為力。