白連鵬

【摘要】我國予以公布《不動產(chǎn)登記暫行條例》并自2015年3月1日起施行。此條例的有效施行，能夠更好的整合不動產(chǎn)登記職責(zé)，規(guī)范登記行為，方便群眾中請登記，保護(hù)權(quán)利人合法市場秩序，為社會主義市場經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。人們對樓梯間的使用在鄰里間往往會發(fā)生許多小的摩擦，引起鄰里關(guān)系緊張，而有嚴(yán)重的還訴諸到法院。這些都有違睦鄰友好、團(tuán)結(jié)互助等的原則。為解決樓梯使用問題，而采用分層計價方式通過等差式方式解更好的解決糾紛。

【關(guān)鍵詞】相鄰關(guān)系；住宅；模式樓梯；業(yè)主

第一章相鄰關(guān)系的概念及法律規(guī)定

一、相鄰關(guān)系的概念

建筑物相鄰關(guān)系，指相鄰近的建筑物所有人或利用人之間，建筑物所有人或利用人與鄰近的土地所有人或利用人之間，以及一棟建筑物內(nèi)彼此鄰近的住宅所有人、利用人之間，一方所有人或利用人的支配力與相鄰方所有人或利用人的排他力相互沖突時，為調(diào)和其沖突以謀共同利益，而由法律直接規(guī)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。早在古羅馬時期，相鄰關(guān)系就得以起源，但真正確立相鄰關(guān)系的定義是在資本主義產(chǎn)生時期。在此時期，資本主義經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)制度也在有序的建立之中，而經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑，為促使經(jīng)濟(jì)能夠健康穩(wěn)定、長旭發(fā)展。因此，各國相繼建立了與之相關(guān)的法律制度。

羅馬法以來的民事立法與理論，德國民法典第九百六十二條規(guī)定：“蜂群的所有人，在追蹤之際，得進(jìn)入他人之土地。蜂群移住他人的空虛蜂房時，蜂群所有人，為捕獲蜂群，得開啟蜂房，取出蜂窩或破壞而消除之。在此情形，所有人應(yīng)賠償所生的損害。”瑞士民法典第六百九十九條規(guī)定：“任何人得于地方習(xí)慣容許的范圍內(nèi)，進(jìn)人森林及牧場，并取得野生漿果、香菇（草）及其他出產(chǎn)物；但主管官署為耕作的利益，個別限定范圍禁止之者，不在此限。關(guān)于為狩獵及捕魚之必要而進(jìn)入他人所有地，州法得為詳細(xì)的規(guī)定?！钡谄甙贄l規(guī)定：“物因水、風(fēng)、雪崩或其他自然力或偶然事件而被移至他人地內(nèi)，或大小牛仔、蜂群、鳥類及魚類等偶至他人地內(nèi)者，土地所有人應(yīng)許權(quán)利人人其地內(nèi)巡查取回?！比毡竞臀覈_灣地區(qū)“民法”還規(guī)定，袋地的權(quán)利人于必要時，還可以在周圍的土地上開設(shè)道路。但對于周圍土地所造成的損害，應(yīng)支付償金。以上規(guī)定雖在各國的編纂體制中之規(guī)定不盡相同但本意則是為了在相鄰關(guān)系各方之間依照法律規(guī)范的模式形成一種穩(wěn)定、有序、和諧的鄰里關(guān)系，充分保障相鄰各方當(dāng)事人的合法權(quán)益。相鄰各方在行使權(quán)利的同時法律又給予必要的限制以防止對相鄰另一方的合法權(quán)益造成過大的損害，從而將相鄰各方的利益訴求予以平衡。

我國相鄰關(guān)系的概念有幾種學(xué)說：其一，相鄰關(guān)系是相鄰近的不動產(chǎn)所有人或利用人之間。一方所有人或利用人的支配力與他方所有人或利用人的排他力相互沖突時，為調(diào)和其沖突以某共同利益，而由法律直接規(guī)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；其二，相鄰關(guān)系是兩個以上相互毗鄰的不動產(chǎn)所有人或占有使用人在行使不動產(chǎn)的占有、使用、收益和處分時，相互之間應(yīng)當(dāng)給予便利或者接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；其三，相鄰關(guān)系是不動產(chǎn)的相鄰各方在行使所有權(quán)或其他物權(quán)時，因相互間應(yīng)當(dāng)給予方便或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。各家學(xué)說對相鄰關(guān)系之定義均基本是以在相鄰不動產(chǎn)的前提下所制定的法律制度，而對于不動產(chǎn)財產(chǎn)的特殊性，需要不動產(chǎn)所有人或是使用人應(yīng)盡可能做到和睦相處，防止因一方行使權(quán)力而損害另一方的利益，從而維護(hù)相鄰各方相對利益的平衡。

二、相鄰關(guān)系的法律規(guī)定

《物權(quán)法》第七章規(guī)定了相鄰關(guān)系，使得相鄰關(guān)系成為我國法律體系中的一項重要的法律制度，為我國相鄰關(guān)系法律制度的發(fā)展與完善奠定了基礎(chǔ)。《物權(quán)法》第七章相鄰關(guān)系共有9個條文構(gòu)成，自第84條至第92條。其中，第84條概抒性 的規(guī)定了不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人在處理相鄰關(guān)系時應(yīng)當(dāng)遵守的原則，為解決相鄰關(guān)系糾紛提供了原則性指引。為第85條至第92條中遇到的法律糾紛提供了方法。

從相關(guān)的法律規(guī)定中，相鄰關(guān)系的法律構(gòu)成要件主要有一下三部分組成：

第一，相鄰關(guān)系主體是相鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人。傳統(tǒng)民法以相鄰不動產(chǎn)的所有權(quán)人為不動產(chǎn)相鄰關(guān)系法律的規(guī)范對象，《德國民法典》、《瑞士民法典》及我國臺灣地區(qū)“民法典”莫不如此，對地上權(quán)人間、永佃權(quán)人間、典權(quán)人間及各該物權(quán)人與其土地所有權(quán)人之間，一般規(guī)定準(zhǔn)用法律關(guān)于相鄰關(guān)系的規(guī)定，但對非物權(quán)人指承租人、使用借貸人之前及土地所有人之間能否適用，存有爭論。但在之后的民事庭會議上采納了此見解。在我國法律規(guī)定中，《物權(quán)法》中所稱“不動產(chǎn)權(quán)利人”，對相鄰關(guān)系主體的規(guī)定未予明確，立法中更無關(guān)于“準(zhǔn)用”或類推適用的規(guī)定。而我國學(xué)者關(guān)于相鄰關(guān)系的主體一般解釋為“相鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人”，從而包括了一切可能需要借助相鄰關(guān)系發(fā)揮物的效用的當(dāng)事人。隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，城市中人口流動速度加快，在大中型城市中大多是居民為外來人口并租住在城市。相鄰關(guān)系的法律調(diào)整只是規(guī)范物權(quán)所有人，對于保護(hù)承租人或是使用人等的權(quán)利和相對利益是不利的。

第二，相鄰關(guān)系的客體具有復(fù)雜性。在我國學(xué)界有三種觀點(diǎn)：“第一種觀點(diǎn)認(rèn)為相鄰關(guān)系的客體是相鄰各方所實(shí)施的行為（作為或不作為），另一種觀點(diǎn)認(rèn)為相鄰關(guān)系的客體是不動產(chǎn)本身，還有一種觀點(diǎn)認(rèn)為相鄰關(guān)系的客體是行使不動產(chǎn)權(quán)利所體現(xiàn)的利益。”而我國大多數(shù)學(xué)者認(rèn)為第三種觀點(diǎn)較為適宜。我認(rèn)為，相鄰關(guān)系所調(diào)整的是相鄰不動產(chǎn)當(dāng)事人之間的相對利益，不動產(chǎn)相鄰當(dāng)事人無論在行使權(quán)力時應(yīng)當(dāng)由必要的限度，而在履行義務(wù)時也都應(yīng)該負(fù)有一定的容忍。即不動產(chǎn)當(dāng)事人為或不為一定的行為，以避免不動產(chǎn)相鄰當(dāng)事人之間不必要的糾紛。

第三，相鄰關(guān)系的內(nèi)容具有不確定性。相鄰關(guān)系的內(nèi)容不僅包括相互毗鄰不動產(chǎn)所有人之間的關(guān)系，還包括行使權(quán)利人所延伸出來的如承租人、使用人等之間的關(guān)系。而為了適應(yīng)現(xiàn)實(shí)生活的需求，對于通行、排水相鄰關(guān)系的調(diào)整，也應(yīng)包含在內(nèi)。因此，相鄰關(guān)系的內(nèi)容所具有的不確定性也大大增加，也更加充實(shí)了相鄰關(guān)系所調(diào)整的法律范圍，更好的適應(yīng)人們所需要的社會生活。

第二章相鄰關(guān)系的法律保護(hù)

隨著人口向大城市的集中，基于相鄰關(guān)系糾紛在人們?nèi)粘Ｉ钪幸仓饾u突出。各國法律對此也加以規(guī)定，如德國聯(lián)邦最高法院在處理相鄰關(guān)系的案件中，發(fā)展了相鄰關(guān)系中的共同思想?！跋噜彽墓餐P(guān)系是指，在緊密聯(lián)系的共同生存空間中，鄰居之間所產(chǎn)生的事實(shí)上的特殊關(guān)系。在這種特殊關(guān)系中，鄰居之間當(dāng)本著（《德國民法典》）第242條的誠實(shí)信用原則承擔(dān)對等地照顧對方利益的義務(wù)?！钡聡穹ǖ涞?04條第一款“在他人為防止當(dāng)前的危險，而進(jìn)行必要的干涉，而其所面臨的緊急損害遠(yuǎn)較因干涉對所有人造成的損害為大時，物的所有人不得禁止他人對物的干涉”。日本民法典第209條亦有相似規(guī)定。我國臺灣地區(qū)民法典第792條所列進(jìn)入他人土地取回失物的權(quán)利性質(zhì)亦同，而我國《物權(quán)法》第84條規(guī)定，對相鄰關(guān)系糾紛的處理原則是正確處理相鄰關(guān)系，本著有利生產(chǎn)有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，《物權(quán)法》第92條規(guī)定“不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害，造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償”。

我們在解決相鄰關(guān)系糾紛時，本著有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則。在處理相鄰關(guān)系糾紛時應(yīng)當(dāng)注意如下事項：

首先，在處理相鄰關(guān)系糾紛時應(yīng)先根據(jù)相應(yīng)的法律、法規(guī)對糾紛進(jìn)行處理。即當(dāng)發(fā)生相鄰關(guān)系糾紛案件時，應(yīng)當(dāng)先按照法律、法規(guī)的明確性規(guī)定對案件進(jìn)行歸類審理，如：發(fā)生《物權(quán)法》第八十七條規(guī)定的不動產(chǎn)權(quán)利人在其不動產(chǎn)上隨意阻礙相鄰權(quán)利人的通行并對其造成損失的，應(yīng)當(dāng)按照第八十七條的規(guī)定給予提供必要的便利。而嚴(yán)格執(zhí)行依法辦事也是我國當(dāng)今時代以及未來所努力的目標(biāo)。

其次，依照《物權(quán)法》第八十五條的規(guī)定法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。即當(dāng)發(fā)生《物權(quán)法》等法律、法規(guī)規(guī)定之外的相鄰關(guān)系糾紛，如不動產(chǎn)所有人或者使用人，在設(shè)置屋檐、工作物或者其他設(shè)備，使雨水或者其他液體直注于相鄰的不動產(chǎn)時，相鄰不動產(chǎn)所有人或者使用人無法依照我國《物權(quán)法》具體的法律條文來維護(hù)自身的合法權(quán)益。但是依照我們在日常生活中的習(xí)慣，相鄰不動產(chǎn)的所有人或者使用人使雨水或者其他液體直注于相鄰的不動產(chǎn)時，相鄰的不動產(chǎn)所有人或者使用人有權(quán)要求其按照當(dāng)?shù)厝说纳盍?xí)慣給予排除妨害或者消除危險。

在次，當(dāng)法律、法規(guī)等規(guī)范性文件沒有具體規(guī)定時，我們依照窮盡規(guī)則適用原則的法律方法，依照我國《物權(quán)法》第八十四條的規(guī)定不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。即當(dāng)法律、法規(guī)等沒有明確規(guī)定時，為了解決相鄰權(quán)利人之間的糾紛避免雙方?jīng)_突進(jìn)一步擴(kuò)大，又由于相鄰權(quán)利人彼此之間長期處于鄰里，正確、及時的解決矛盾有利于雙方之間良好的相處，進(jìn)而能夠促進(jìn)彼此問和睦相處維護(hù)社會秩序的穩(wěn)定。

由于社會生活的復(fù)雜性，我國《物權(quán)法》中關(guān)于相鄰關(guān)系糾紛的解決機(jī)制難免有不足之處，而從現(xiàn)實(shí)中的司法實(shí)踐來說，規(guī)定又過于抽象化和原則化不利于在實(shí)際生活中的實(shí)施。因此我國最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見》，從審判的角度對相鄰關(guān)系中的通行權(quán)做了一些規(guī)定，主要是：一方必須在相鄰一方使用的土地上通行的，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許；因此造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。對于一方所有的或者使用的建筑物范圍內(nèi)歷史形成的必經(jīng)通道，所有權(quán)人或者使用權(quán)人不得堵塞。因堵塞影響他人生產(chǎn)、生活，他人要求排除妨礙或者恢復(fù)原狀的，應(yīng)當(dāng)予以支持。但有條件另開通道的，可以另開通道。

第三章公寓樓梯的使用問題及處理辦法

一、公寓住宅模式的興起

近年來，我國城鎮(zhèn)化水平不斷提高，城市住房面積大幅增加。人們由原來的院落式住宅模式轉(zhuǎn)變?yōu)橐孕^(qū)為主的樓層住宅式模式，鄰里問的相互聯(lián)系更加緊密，生存交互空間更加緊密，相互影響也隨之增大，因此基于相鄰關(guān)系下的糾紛也隨之增多。伴隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國城鎮(zhèn)居民正在由熟人社會模式向陌生人社會的模式發(fā)展，彼此間相互熟知與容忍程度也相對較低，極易因各種鄰里小事而發(fā)生沖突，尤其在對共有部分使用時所產(chǎn)生的沖突。不動產(chǎn)所有人或者使用人在對共有部分進(jìn)行使用時，基于對個人利益最大化的追求往往會擴(kuò)展行使自身的權(quán)力即在一定程度上對相鄰不動產(chǎn)所有人或者使用人的共有權(quán)部分進(jìn)行使用。雖然根據(jù)我國《物權(quán)法》有關(guān)法律規(guī)定，相鄰不動產(chǎn)所有人或者使用人負(fù)有一定程度上的容忍義務(wù)，但此容忍程度也應(yīng)有必要的限度。相鄰不動產(chǎn)所有人或者使用人在其共有權(quán)遭到侵害時，有權(quán)要求侵害人停止侵害行為并排除妨害、消除危險等以保護(hù)自身的合法權(quán)益。

二、公寓住宅模式的法律問題及處理辦法

購房者在購買房屋時最關(guān)心的也就是所購房屋的房價和建筑面積，因?yàn)樵谖覈績r的計算方式主要有兩種：一種是，約定單價再乘以實(shí)測面積，這也是在我國現(xiàn)行的最普遍的做法；另一種是，以套為單位約定總價，表面上與房屋建筑面積無關(guān)其實(shí)不然。雖然這兩種買賣方式在交易過程中購房者和開發(fā)商可以協(xié)商一致后由購房者進(jìn)行選擇，但無論購房者怎樣選擇，樓梯間的公共分?jǐn)偯娣e都會被計算在內(nèi)。此時，基于民法上的公平原則和權(quán)利義務(wù)相一致原則以及《物權(quán)法》第84條第一款：“不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系”的有關(guān)規(guī)定。由此產(chǎn)生了一個很微妙的，而被大眾所普遍接受的現(xiàn)實(shí)事實(shí)即：購房者在購買房屋時，低層業(yè)主總比高層業(yè)主對樓梯的使用范圍和使用次數(shù)等要少的多。例如：家住一層的業(yè)主相對于家住五層的業(yè)主，家住一層的業(yè)主每天對樓梯的使用范圍要少的多。如若他們在購買房屋時的建筑面積是相等的，那么根據(jù)建筑面積的計算公式，他們分?jǐn)偟墓裁娣e也是相同的。然而，一層對使用的公共面積的需求要遠(yuǎn)小于五層的。雖然基于相鄰關(guān)系下鄰里之間應(yīng)本著有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，但卻有違民法上的公平原則與權(quán)利義務(wù)相一致原則。

公寓住宅模式的興起在很大程度上帶動了我國市場經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，提高了人們的生活水平，使人們的生活舒適度得到了極大程度的改善，但在公寓住宅模式下所引發(fā)的新的法律問題也隨之而來，需要我國在法律層面得到落實(shí)，以更好的保護(hù)公民的合法權(quán)益，保障人民生活在更加和諧、安定、法治的環(huán)境下。近些年在我國居民間因樓梯共有權(quán)發(fā)生糾紛的情況主要由以下幾種：

1居民隨意在樓道內(nèi)堆放生活雜物影響正常通行。據(jù)京華時報2015年02月16日的報道，北京市豐臺區(qū)怡?；▓@的住戶馬某因不滿鄰居將紙箱子等雜物放在樓道內(nèi)影響通行而故意將紙箱子等雜物引燃，致使該樓道內(nèi)的瓷磚等物被燒毀，并未造成更加嚴(yán)重后果。馬某被豐臺公安分局樊家村派出所抓獲后，法院認(rèn)為，馬某以放火的方法危害公共安全，尚未造成嚴(yán)重后果，其行為已構(gòu)成放火罪，依法應(yīng)予處罰。鑒于馬某能夠如實(shí)供述所犯罪行，積極賠償因放火而造成的物質(zhì)損失，有悔罪表現(xiàn)，故對其予以從輕處罰并適用緩刑。（在此案中，鄰居將紙箱子等雜物堆放在樓道內(nèi)影響了居民的正常通行，給他人的生活帶來的不便，對鄰里關(guān)系的相處造成了嚴(yán)重的影響。而馬某將雜物燒毀的行為，更進(jìn)一步激化了鄰里之間的矛盾，使得在以后的鄰里相處中更加困難。

2居民在樓梯口處設(shè)置鐵門阻礙通行。據(jù)（2014）浙金民終字第1497號民事判決書，原審原告王某某與原審被告黃某某、蘇某某因不服（2014）金義民初字第864號民事判決而提出上訴。本案中原審被告在一樓的公用樓道口處安裝了不銹鋼防盜門，致使原審原告所有的地下室不能正常進(jìn)出、無法出租。而原審原告多次請求社區(qū)、街道、司法等單位劇中調(diào)停無果后訴至法院，要求對方當(dāng)事人排除妨害，賠償損失。法院本著有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。要求原審被告排除妨礙，賠償損失。

3對公共樓梯部分私自拆除或者改建。據(jù)（2013）徐民四（民）初字第3288號民事判決書，原告沈某某與被告夏某、周某某（雙方為夫妻關(guān)系）因被告在其居住的三層公共樓梯處私自搭建淋浴房，導(dǎo)致淋浴室底部破裂，瀕臨坍塌，而淋浴房底部墻壁對應(yīng)二層處為原告所用灶問，嚴(yán)重妨礙了原告的正常生活并威脅到原告的人身安全。在本案中，因被告私自改建公共樓梯部分而引發(fā)的相鄰關(guān)系糾紛。法院在審理此案時，適用《中華人民共和國民法通則》第六條、第八十三條的規(guī)定，要求被告將搭建在房屋三層公共樓梯道上的淋浴房予以拆除。第四，對公共樓梯進(jìn)行維修時的費(fèi)用負(fù)擔(dān)爭議。我國購房者在購買房屋時，其購買方式主要有兩種方式：其一，約定單價再乘以實(shí)測面積，這也是在我國現(xiàn)行的最普遍的做法；其二，以套為單位約定總價。不管這兩種方式如何計算，我國購房者在購買房屋時，其共有部分的共有建筑面積都是按照專有部分建筑面積的大小來計算，而樓梯間的建筑面積包含在共有建筑面積之中。對于底層業(yè)主來說，對樓梯的利用只限于從底層到其所在樓層的階段（例如，二層住戶就比一層住戶多使用一層的樓梯），而以上部分則是用之極少。然而底層住戶所負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，無論在開始的購買階段，還是在對樓梯等進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)時所承擔(dān)的費(fèi)用階段都比高層的住戶多承擔(dān)一部分，從側(cè)面體現(xiàn)出對底層住戶的一種不公平的對待。從重慶市沙坪壩區(qū)政府公開信箱中得到這樣的一句問答：“一樓為什么要承擔(dān)電梯維修費(fèi)？”得到的答復(fù)是：根據(jù)《重慶市物業(yè)專項維修資金管理辦法》第二十一條：物業(yè)專項維修資金按照下列規(guī)定承擔(dān)：（一）專有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由專有部分業(yè)主承擔(dān)；（二）部分共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由部分共有的業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)偅唬ㄈ┤w共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)?；第五十六條本辦法所稱物業(yè)共有部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或者部分業(yè)主共有的部位，一般包括：物業(yè)的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。雖然我國法律、法規(guī)等規(guī)范性文件對業(yè)主共有樓梯部分的維修保養(yǎng)費(fèi)用等有明確的規(guī)定，但樓梯并不像小區(qū)公共道路、綠化等，其具有一定的特殊性。因此，本著公平合理的原則，我認(rèn)為在對樓梯進(jìn)行維修保養(yǎng)時，應(yīng)確定各層住戶所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。例如，以第一層住戶承擔(dān)的比例為單位“1”，那么住戶每高一層所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任比例就相應(yīng)的增加單位“1”，最后在根據(jù)所需維修保樣費(fèi)用的多少來確定各自所應(yīng)出資的具體數(shù)額。

對上述案例進(jìn)行分析，法院在處理相鄰關(guān)系糾紛時本著有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，對侵害一方的當(dāng)事人作出停止侵害，排除妨礙，消除危險或賠償相對利益人損失的處理方法。但此種方法在面對當(dāng)今復(fù)雜的社會生活問題時，顯現(xiàn)的非常吃力。在處理相鄰關(guān)系中樓梯使用問題時我們不僅要按照我國現(xiàn)有法律進(jìn)行處理，還要根據(jù)問題的具體情況本著誠實(shí)信用公序良俗原則進(jìn)行利益平衡，選出更加合理的處理方式。