周群峰

雖然是否與放貸方和中間人有勾連尚缺少足夠的證據(jù)，但方正公證處確實(shí)敢做

其他公證處所不敢做的高風(fēng)險(xiǎn)的案子，并且屢有前科

北京方正公證處，正遭受著成立以來(lái)最大的一次信任危機(jī)。

8月17日上午10時(shí)許，位于北京市西直門外大街西環(huán)廣場(chǎng)的這家公證處，門口立著一塊醒目的公告牌，上寫：本公證處因停業(yè)整頓，不再受理新的公證申請(qǐng)。落款日期為8月15日。

二樓大廳，人聲鼎沸。方正公證處副主任楊和平正在和數(shù)十名老人及其子女會(huì)面，解答他們的問(wèn)題。

這些人都有相似的“房詐”遭遇：被人以投資理財(cái)、以房養(yǎng)老、電信詐騙等手段哄騙到方正公證處，以房屋做抵押，與放款方簽訂借貸協(xié)議，并進(jìn)行公證。此后，房子很快被過(guò)戶他人，自己被趕出家門，同時(shí)背負(fù)巨額貸款。

見(jiàn)面會(huì)上，楊和平態(tài)度溫和，柔聲細(xì)語(yǔ)，努力展現(xiàn)出最大的善意，但仍難以消除老人及其子女們心中的怒火。

“我們等不及了，我們要求你們撤銷公證書。”有人喊道。

多位業(yè)內(nèi)人士表示，方正公證處的業(yè)務(wù)能力在業(yè)內(nèi)被肯定，但管理欠規(guī)范。有些公證員會(huì)貼著法律邊緣或法律底線走，所作所為引發(fā)公眾質(zhì)疑。

北京市司法系統(tǒng)從業(yè)者楊琦告訴《中國(guó)新聞周刊》，近年來(lái)，方正已發(fā)生多起公證書引起的糾紛事件，還有公證員受過(guò)處分。目前受到輿論高度關(guān)注，是因?yàn)轭愃剖录斜l(fā)了。

公證后，房子丟了

6月14日，王濤66歲的母親獨(dú)自在家。

一個(gè)陌生電話打了過(guò)來(lái)，王濤母親接過(guò)電話。

對(duì)方稱自己是北京市公安局大興分局的警察，說(shuō)她涉嫌卷入了“429大案”?！艾F(xiàn)在派出所要查封你家房子，你要先拿出一筆保證金。”對(duì)方說(shuō)。

王母一下子嚇蒙了，說(shuō)自己沒(méi)有這么多錢。

對(duì)方告訴她，可以先抵押房子做個(gè)“假手續(xù)”?！白C明你的清白后，房子過(guò)段時(shí)間就還給你了?！?/p>

隨后，對(duì)方指定了一家擔(dān)保公司，讓王母去找該公司的業(yè)務(wù)員王某瑞，讓其跟王某瑞簽訂一個(gè)貸款協(xié)議，以房子做抵押。

對(duì)方特意告訴她，這個(gè)案子是國(guó)家一級(jí)機(jī)密，不能泄露，泄露后后果很嚴(yán)重?！安灰阕优f(shuō)。他們?nèi)绻?，進(jìn)行阻攔，延誤了時(shí)機(jī)，你的罪名很可能就坐實(shí)了?！?/p>

王濤父親聽(tīng)了老伴的話，也信以為真。

于是老兩口背著兒子，聯(lián)系上了該擔(dān)保公司的王某瑞。

6月19日，老人在王某瑞的帶領(lǐng)下，來(lái)到方正公證處，對(duì)貸款協(xié)議和房屋抵押進(jìn)行了公證。

貸款協(xié)議規(guī)定，擔(dān)保金為400萬(wàn)，借款期限為1個(gè)月，到期償還本金外，還要支付10萬(wàn)元利息，逾期后每天再加2萬(wàn)。

協(xié)議簽完后，在王某瑞等人指導(dǎo)下，王母辦了銀行卡，開(kāi)通了U盾。隨后，王某瑞把400萬(wàn)元借款打到了王母賬戶。但是很快這筆錢就從王母賬戶被轉(zhuǎn)走，王母才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)。

王濤告訴《中國(guó)新聞周刊》，做公證時(shí)，公證員要和當(dāng)事人有個(gè)問(wèn)話。方正公證處也做了影像資料存檔。錄像時(shí)，王某瑞在旁邊告訴老人該說(shuō)什么。“老太太錄了四次像，直到他們滿意為止。”

王濤說(shuō)，他第一次到方正提出要看公證書，被拒絕。第二次去，方正拖了3個(gè)小時(shí)后，擔(dān)保公司來(lái)了七八個(gè)人，個(gè)個(gè)人高馬大，在這種情勢(shì)下，王濤也沒(méi)有看到公證書。第三次，王濤直接去北京市司法局投訴，司法局打電話給方正公證處，撤銷了委托出售房屋的委托書。委托書的內(nèi)容，是王母委托上述擔(dān)保公司，在自己不能按時(shí)還款時(shí)出售抵押的房屋。這個(gè)委托書和貸款協(xié)議同時(shí)簽訂。

“如果這個(gè)委托書不及時(shí)撤掉，房子可能早被他們賣了。”王濤說(shuō)。

但風(fēng)險(xiǎn)仍然存在。如果王母不能按時(shí)還款，擔(dān)保公司還可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。王濤跟法院接觸過(guò)幾次，情況也不樂(lè)觀?！耙?yàn)槲覀儓?bào)案了，拿著派出所的受案回執(zhí)，讓法院暫停執(zhí)行?，F(xiàn)在就懸在這里了。”

兩個(gè)多月過(guò)去了，王濤仍然沒(méi)有要到公證書。父母搬出來(lái)一段時(shí)間后，又搬回這套房子，但擔(dān)保公司還是經(jīng)常打電話要錢。

《中國(guó)新聞周刊》聯(lián)系到為王濤父母出具公證書的方正公證員，記者說(shuō)明來(lái)意后，該公證員掛掉了電話。

李紅英、王建國(guó)、孫賢程等老人的遭遇，比王濤的母親的情況更加嚴(yán)重。他們紛紛遭遇“清戶”，被迫離開(kāi)居住了多年的房子。

2016年10月9日，家住北京東直門商圈新源西里中街小區(qū)的李紅英，家中突然來(lái)了十來(lái)個(gè)人。

“他們個(gè)個(gè)人高馬大，文著身，梳著怪頭型?！崩罴t英說(shuō)，這些人把她們一家趕了出來(lái)，一些衣物等被扔到路邊。

李紅英與女兒、女婿還有8歲的外孫女一家四口，至今仍在外租房居住。

2016年1月，七旬老人王建國(guó)被一個(gè)叫廣艷彬的人（自稱“中國(guó)店網(wǎng)”高管，因涉嫌詐騙，已經(jīng)于2017年2月27日被北京市人民檢察院第二分院批準(zhǔn)逮捕）介紹，以房屋做抵押，參與一個(gè)“國(guó)際娛樂(lè)城”項(xiàng)目，對(duì)方宣稱月回報(bào)率有8%。王建國(guó)老人在方正公證處簽訂相關(guān)協(xié)議后，當(dāng)年9月29日，一群壯漢闖入家中，將他趕出家門。

2012年，孫賢程、王瑾夫婦因“朋友于某做生意缺錢”，以房屋做擔(dān)保，向金主（借款人）武某濤借款。

孫賢程女兒回憶稱，同年年底，于某和武某濤趁老人子女不在家時(shí)，哄騙老人到方正公證處辦理了一個(gè)還款手續(xù)。老人在公證處簽訂了房屋出售委托書等協(xié)議。

2014年12月5日，孫賢程的家中闖入一群不速之客，砸毀防盜門、家具，逼著孫賢程簽訂了搬家協(xié)議。一套價(jià)值500萬(wàn)元的房產(chǎn)，被以185萬(wàn)的價(jià)格賤賣。

楊琦告訴《中國(guó)新聞周刊》，這類案子的大致套路是：首先有個(gè)人稱自己有個(gè)收益很高的投資理財(cái)項(xiàng)目，吸引老人投資。由于老人沒(méi)有足夠的錢，對(duì)方就找了一位可以為老人介紹金主的中間人。項(xiàng)目人承諾老人什么都不用做，由自己替老人向金主還款，老人就配合在文書上簽字就行。而受訪老人均稱，從沒(méi)有見(jiàn)過(guò)金主本人。

楊琦稱，老人跟金主簽訂借款協(xié)議后，形成了借貸關(guān)系，同時(shí)給中間人簽訂了抵押、出售等一切處分房屋的授權(quán)委托書。老人將從金主那里得到的借款給了項(xiàng)目人（老人稱自己沒(méi)有見(jiàn)到錢，是在銀行里由項(xiàng)目人和中間人安排，待老人銀行卡里收到借款后當(dāng)即轉(zhuǎn)給了項(xiàng)目人）。但項(xiàng)目人沒(méi)有把錢還給金主，在法律上老人對(duì)金主就構(gòu)成了違約。

此時(shí)，一方面金主跟老年人索要還款，另一方面，中間人在沒(méi)有告知老年人的情況下，基于老人簽訂了出售房屋的授權(quán)委托書，就把老人的房產(chǎn)給賣掉了。

委托書上寫，“現(xiàn)要出售某某房產(chǎn)，因我不能親自辦理，特委托人全權(quán)辦理如下事項(xiàng)，包括買賣交易手續(xù)，簽定房屋買賣合同及網(wǎng)簽合同，辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、過(guò)戶事宜等。”下面有方正公證處的印章，以及老人的簽字。

《中國(guó)新聞周刊》了解到，僅被廣艷彬一人詐騙過(guò)的受害老人，就達(dá)四五十位，現(xiàn)在報(bào)案的已有30位左右。這些老人都住在北京的西城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)等房?jī)r(jià)較高的城區(qū)。

有前科的公證處

在上述案件中提供公證的方正公證處，原名“北京市第二公證處”，成立于1995年，是北京市屬正處級(jí)自收自支事業(yè)單位。承辦的業(yè)務(wù)包括北京市范圍內(nèi)的金融、房地產(chǎn)、涉外和一般民事法律業(yè)務(wù)。

方正公證處在介紹自己的優(yōu)勢(shì)時(shí)稱，由其出具的強(qiáng)制執(zhí)行、保全證據(jù)等各類公證文書，被法院、金融機(jī)構(gòu)和相關(guān)部門普遍接受和認(rèn)可。其優(yōu)勢(shì)還包括：多次承辦北京市政府及多個(gè)區(qū)財(cái)政局的政府采購(gòu)招投標(biāo)、北京奧運(yùn)場(chǎng)館及配套設(shè)施建設(shè)、CBD東擴(kuò)等公證項(xiàng)目，為首都重點(diǎn)工程建設(shè)提供法律保障。“方正出具的涉外公證書發(fā)往世界200多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，為公民對(duì)外交往提供了法律服務(wù)”。

另外，方正公證處還是北京市可以辦理涉臺(tái)公證業(yè)務(wù)的幾家公證機(jī)構(gòu)之一。

多位受訪者稱，方正的業(yè)務(wù)能力在業(yè)內(nèi)很受認(rèn)可。曾與方正合作過(guò)的北京市金融機(jī)構(gòu)的一位資深從業(yè)人員告訴《中國(guó)新聞周刊》，目前在北京純放款的小貸公司有一萬(wàn)家左右，其中以個(gè)人名義放貸的公司有一兩千家，其中跟方正合作比較密切的估計(jì)有500家左右。

這位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，方正審核材料做得非常好?！叭绻杩钊颂峁┑牟牧嫌刑摷?，他們很快會(huì)查出來(lái)?！彼f(shuō)，自己經(jīng)常打交道的那家公證處，查一個(gè)當(dāng)事人的婚姻狀況大約要7個(gè)小時(shí)，而方正1個(gè)小時(shí)就能查出來(lái)。

在業(yè)務(wù)能力得到認(rèn)可的同時(shí)，方正公證處也常有業(yè)務(wù)糾紛發(fā)生，還有公證員受到過(guò)處分。

2009年9月，《法制日?qǐng)?bào)》刊登《公證成為高風(fēng)險(xiǎn)職業(yè)》一文，提到了方正公證處出具的公證書有假的事：張某帶著“父親”去方正辦理公證，公證員核對(duì)身份證后認(rèn)為“人證合一”，但事后證明這個(gè)人是假的“父親”，而這一行為最后導(dǎo)致房產(chǎn)被轉(zhuǎn)讓，方正公證處也被告上法庭。

2010年，方正公證處主任王士剛在接受《方圓》雜志采訪時(shí)，曾表達(dá)了公證員出具假錯(cuò)證應(yīng)受重罰的觀點(diǎn)。

他說(shuō)，“哪一個(gè)公證員出具了錯(cuò)證，出具假證者一經(jīng)查實(shí)取消資格，無(wú)論出具假證還是屢出錯(cuò)證都應(yīng)該罰他個(gè)傾家蕩產(chǎn)?！?/p>

多位受訪者稱，方正公證處為受害老人出具公證書的人，主要集中在以王某為代表的四五個(gè)公證人員。其中，王某在2015年曾被北京市司法局處分過(guò)，但現(xiàn)在仍是方正的部門負(fù)責(zé)人。

《中國(guó)新聞周刊》查閱了一份編號(hào)為“京司罰決〔2015〕5號(hào)”的《北京市司法局行政處罰決定書》，該決定書落款日期為2015年12月31日。

該決定書顯示，該王姓公證員自2003年起在北京市方正公證處從事公證工作，2007年取得公證員資格，同年4月取得公證員執(zhí)業(yè)證。

北京市司法局認(rèn)定，該王姓公證員為不真實(shí)的公證事項(xiàng)辦理公證。其行為違反了《中華人民共和國(guó)公證法》第二十三條第五項(xiàng)有關(guān)公證員不得為不真實(shí)不合法的事項(xiàng)辦理公證的規(guī)定，屬于《中華人民共和國(guó)公證法》第四十二條第一款第二項(xiàng)規(guī)定的應(yīng)予處罰的情形。決定給予王某警告并處一萬(wàn)元罰款及停止執(zhí)業(yè)十二個(gè)月的行政處罰。

8月17日，在方正副主任楊和平與眾多維權(quán)老人的見(jiàn)面會(huì)上，有人問(wèn)：為什么上述王姓公證員等有虛假辦理公證的前科，且被處罰過(guò)，還被方正重用？楊和平?jīng)]有回答。

提到方正公證處的發(fā)展史，其原主任王士剛是一個(gè)繞不開(kāi)的人物。

今年2月12日，王士剛在其博客發(fā)表《丁酉年來(lái)了》一文，感慨說(shuō)：“從2002年對(duì)外掛牌正式開(kāi)業(yè)到今年15年，我應(yīng)該已經(jīng)完成了我從事實(shí)務(wù)的歷史使命?！?/p>

王士剛的工作經(jīng)歷大體分為三個(gè)階段，1983年到1995年，完成了從大學(xué)生到執(zhí)業(yè)律師再到官員的轉(zhuǎn)換；從1995年到2001年，參與、完成了北京市公證工作的改革、布局總體方案的設(shè)計(jì)、實(shí)施；從2002年開(kāi)始，任北京方正公證處（2007年前是北京第二公證處）主任，“將一個(gè)十幾人的公證處，發(fā)展到140余人，年辦證28萬(wàn)件的大型公證處”。

在北京公證行業(yè)，王士剛是一個(gè)舉足輕重的人物。他曾任北京市司法局公證管理處處長(zhǎng)、北京市公證協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)，長(zhǎng)期從事公證管理工作，并參與了中國(guó)《公證法》立法及《公證程序規(guī)則》的釋義工作。

王士剛還長(zhǎng)期擔(dān)任中國(guó)公證協(xié)會(huì)理事、北京市公證協(xié)會(huì)監(jiān)事長(zhǎng)、北京市仲裁委員會(huì)仲裁員，以及中國(guó)公證協(xié)會(huì)、司法行政學(xué)院師資庫(kù)專家，中國(guó)政法大學(xué)公證法研究中心研究員、兼職教授。

2007年8月，北京全市25家公證處集體更名，北京市第二公證處更名為方正公證處。

王士剛時(shí)常在公開(kāi)場(chǎng)合說(shuō)自己掌握全北京幾億公證賠償款，很多人都聽(tīng)他說(shuō)過(guò)類似的話。另外，王士剛還是公證處市場(chǎng)化改革的擁護(hù)者，他曾在多個(gè)場(chǎng)合說(shuō)，中國(guó)的公證行業(yè)改革不徹底，應(yīng)該像律師行業(yè)一樣完全市場(chǎng)化。

“他們是一伙的”

前述金融機(jī)構(gòu)資深人士告訴《中國(guó)新聞周刊》，他原來(lái)做放款方的時(shí)候，也喜歡找方正公證處合作。方正之所以吸引放款方，除了業(yè)務(wù)能力比較強(qiáng)以外，還有一個(gè)重要原因是，他們的流程比較有利于放款方。

“在北京很多小貸公司心目中，方正是最好的公證處?！彼e例說(shuō)，在北京公證處里面，很多家不愿意跟60歲以上的老年人做業(yè)務(wù)，或者是必須由成年子女陪同才做，“但在方正，很多七八十歲的老人，在沒(méi)有子女陪同下，他們也敢給做?！?/p>

這位人士說(shuō)，雖然沒(méi)有相關(guān)的文件規(guī)定老人不能借款，但是給這個(gè)群體做公證，公證員面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)，很多公證員往往不愿意冒險(xiǎn)。

但背后的收益是誘人的。這位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，公證員跟小貸公司做業(yè)務(wù)，收益很高，一筆200萬(wàn)元的業(yè)務(wù)，公證員的收益有時(shí)能達(dá)到10%。

他說(shuō)，警方只需要查公證員的對(duì)賬單，就會(huì)發(fā)現(xiàn)很多公證員的賬戶里，每個(gè)月都有不能說(shuō)明原因的大額入賬。

對(duì)于最近屢屢發(fā)生的房子抵押騙局，這位人士指出，這是一個(gè)由多方組成的利益鏈條。除了公證員外，還有一部分人專門負(fù)責(zé)處理房子。

他告訴《中國(guó)新聞周刊》，有些放款機(jī)構(gòu)會(huì)擔(dān)心客戶抵押了房子但是不還錢，后期處理房子很麻煩?！暗牵@個(gè)行業(yè)有的人是不擔(dān)心客戶不還錢的。因?yàn)樗麄儚念^到尾就沒(méi)指望你還錢，他們一開(kāi)始就是奔著房子去的?！?/p>

他舉例說(shuō)，有些不良的放款方，比如本月20號(hào)放款，約定下個(gè)月19號(hào)是還款最后時(shí)間。到時(shí)候，他們就故意玩失蹤，過(guò)了19號(hào)后再出現(xiàn)。這樣，客戶就有錢也還不了，不得不“被違約”。

接著，這些放款方就要接管這些房子了，他們所用的方式是強(qiáng)制性的。

通常，對(duì)于老人居住的房屋，特別是他們的唯一住房時(shí)，法院執(zhí)行起來(lái)很難。房子在被法院掛到淘寶上拍賣時(shí)，下面都會(huì)特意聲明：不負(fù)責(zé)清退。

正是在這種背景下，這一行業(yè)孕育出了一個(gè)組織——清戶公司。他們所做的事跟“黑社會(huì)”相似，即通過(guò)暴力手段，強(qiáng)行將被執(zhí)行人趕出家門。

一位業(yè)內(nèi)人士透露，清戶公司的利潤(rùn)非常高。他舉例說(shuō)，比如一個(gè)房子價(jià)值500萬(wàn)，老人抵押給放款方300萬(wàn)，放款方就告訴清戶公司，我只要300萬(wàn)就行，多出來(lái)的利潤(rùn)給清戶公司。

這位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，清戶一套房子，清戶公司的利潤(rùn)有時(shí)候甚至能達(dá)到上百萬(wàn)元。

楊琦告訴《中國(guó)新聞周刊》，以前從事民間金融的放款方，還沒(méi)那么狠，最多做個(gè)強(qiáng)制執(zhí)行的公證。近兩年，他們中的一些人發(fā)展到直接委托賣房，與被騙的老人不打招呼，就偷偷賣了他們的房子，并自行強(qiáng)清房屋。

“以前是法院執(zhí)行，湊齊錢后，債務(wù)人不用賣房的。即便湊不齊，到了必須要賣房的狀況，也是受害者自己賣。”

多位受害老人表示，在方正公證處，他們很多人的接談筆錄幾乎一致。他們認(rèn)為，在與方正有關(guān)的被騙老人系列案件中，放款方（金主、小貸、擔(dān)保公司等）、買房人、清房人、公證員，組成了一個(gè)利益鏈條?！八麄兪且换锏摹！?h4>刑事破解

8月10日，北京市司法局對(duì)方正公證處做出了停業(yè)整頓的決定。北京市司法局成立工作組進(jìn)駐該公證處，進(jìn)行全面整頓、核查。

方正公證處主任王士剛，則因“一段時(shí)期以來(lái)內(nèi)部管理不善、出現(xiàn)公證質(zhì)量問(wèn)題”，被免去方正公證處主任的職務(wù)，調(diào)離該公證處，配合組織調(diào)查。

另外，對(duì)公證員涉嫌違規(guī)執(zhí)業(yè)的，北京市司法局將依法依規(guī)對(duì)涉案公證員做出處理；公證員有過(guò)錯(cuò)給當(dāng)事人造成損失的，公證處和公證員要依法承擔(dān)法律責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)公證人員涉嫌犯罪線索和證據(jù)的，將移送司法機(jī)關(guān)。

同時(shí)，北京市司法局還將協(xié)調(diào)相關(guān)部門，加大對(duì)提供虛假證明材料騙取公證書或假冒他人騙取公證書等違法犯罪行為的打擊力度。同時(shí)開(kāi)展教育整頓活動(dòng)，對(duì)全市公證行業(yè)進(jìn)行拉網(wǎng)式篩查和清理。

北京市司法局還表示，將調(diào)動(dòng)系統(tǒng)資源，成立法律服務(wù)團(tuán)，依托各級(jí)法律援助中心和北京老年維權(quán)服務(wù)工作站（北京市致誠(chéng)律師事務(wù)所），為涉案老人提供法律服務(wù)。

有意思的是，王士剛在今年2月12日發(fā)表的《丁酉年來(lái)了》一文中，自稱研究風(fēng)水大師的丁酉雞年運(yùn)程，發(fā)現(xiàn)命宮有破太歲之虞?！敖衲暌蚰缓筠D(zhuǎn)移，也可能有小人作祟直接回家，都在我的預(yù)料之中，很好呀，我早就做好了這樣的準(zhǔn)備，向往著有花有酒鋤作田的生活?！?/p>

王在被免職數(shù)日后，一位受害者子女在方正公證處遇到他，問(wèn)他為什么被免職。王回答說(shuō)：“我也不知道我為什么被免職，我只能接受，我也沒(méi)有權(quán)利反抗。要免就免唄，這有什么？公證處也不是我們家的?！?/p>

8月17日，《中國(guó)新聞周刊》陪同多位受害老人來(lái)到北京市司法局，老人們要求撤銷方正公證處所做的公證書。

北京市司法局公證工作管理處工作人員次亞楠出面回應(yīng)稱，如果涉及撤銷委托書，老人們可以直接去方正公證處要求撤銷。如果撤銷公證書，必須符合撤銷的條件，要求簽公證的幾方當(dāng)事人要同時(shí)去。

老人們提出質(zhì)疑：作為涉嫌詐騙一方的放款方，怎么可能同意撤銷合同？

次亞楠表示，現(xiàn)在，北京市司法局也做不了主，因?yàn)檫@是有法律規(guī)定的。“出了這事北京市司法局壓力也很大?，F(xiàn)在有一個(gè)東風(fēng)就是，中央北京市委都重視這個(gè)事情了?！?/p>

8月17日，方正公證處副主任楊和平在與維權(quán)老人的見(jiàn)面會(huì)上也表示，方正公證處正在整頓，有房子正在被執(zhí)行的老人，趕快提出復(fù)查，方正公證處登記在案后，會(huì)盡量去法院協(xié)調(diào)暫?；蛑兄箞?zhí)行。

北京市司法系統(tǒng)干部楊琦告訴《中國(guó)新聞周刊》，從法律角度看，即便可以中止執(zhí)行，雙方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系還是成立的。所以，對(duì)于借款合同上約定的借款，老人們還是要還。如果到最后沒(méi)有錢來(lái)償還，可能還要賣房還錢?！皬拿袷陆嵌仁墙獠婚_(kāi)的，中止執(zhí)行也只是緩兵之計(jì)，最后借款關(guān)系還是成立，老人們還是背著巨大債務(wù)?！?/p>

對(duì)于受害者向方正提出的撤銷公證書的訴求，楊琦認(rèn)為，由于委托賣房的公證是單方行為，可以單方撤銷（實(shí)際是重新做一個(gè)公證，公證內(nèi)容是撤銷之前的委托）。但是涉及具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的借款合同的公證書，因?yàn)橛泻贤p方當(dāng)事人，要尊重雙方意愿，單方不能撤銷。

“將老人房子出售的是放高利貸的金主，如果能證實(shí)受托人、出借人、購(gòu)房人存在詐騙行為，才能從根本上保住受害者的財(cái)產(chǎn)?！睏铉f(shuō)。

他指出，在法治社會(huì)，人人要對(duì)自己的簽字負(fù)責(zé)，這也是這類案子的難點(diǎn)所在?，F(xiàn)在的騙子們太懂法律了，而法律只能依照證據(jù)來(lái)認(rèn)定事實(shí)。只有刑事上的定性，才能突破這些合法文書的效力。

“這個(gè)案子想根本解決，可能只能依靠公安機(jī)關(guān)破案，沒(méi)有其他路徑。這些法律文書的效力解不開(kāi)，民事上也解不開(kāi)。”楊琦說(shuō)，個(gè)別公證員會(huì)貼著法律邊緣或法律底線走，沒(méi)過(guò)界就沒(méi)違法?！叭绻豆C法》里規(guī)定公證過(guò)程必須有錄音錄像，就會(huì)留下一些文字之外的證據(jù)。而現(xiàn)在的法律只認(rèn)簽字，老頭老太就會(huì)比較被動(dòng)了?！?/p>

楊琦認(rèn)為，《公證法》還有完善的空間。既然公證文書具有了特殊的法律效力，那整個(gè)過(guò)程也應(yīng)當(dāng)是特殊的，對(duì)公證處也可以有一些特殊的要求，比如強(qiáng)制要求整個(gè)過(guò)程必須錄音、錄像等。

而公證行業(yè)管理混亂、相關(guān)法律制度不完善的背后，是中國(guó)公證體制改革在過(guò)去十多年停滯不前的沉疴。目前，中國(guó)的公證處多種體制并存，權(quán)義邊界不清，這為相關(guān)法律制度的完善設(shè)置了障礙。

（應(yīng)當(dāng)事人要求，文中楊琦、王濤、李紅英、王建國(guó)、孫賢程、王瑾均為化名）