薛婷

摘 要：本文就土建工程造價與建筑材之間的關系出發(fā)，在此基礎之上，對土建工程中建筑材料的概念、分類進行闡述，最后對建筑材料對土建工程的影響進行分析。希望能夠更充分的利用資源，降低建筑材料在土建造價中的影響，使資源能夠充分利用。

關鍵詞：建筑材料；工程造價；分類；影響

引言

實現(xiàn)房地產開發(fā)項目的盈利是房地產企業(yè)實施房地產開發(fā)的主要目，也是房地產企業(yè)獲取市場競爭力的根本所在。而房地產開發(fā)過程中，要想實現(xiàn)開發(fā)項目的經濟利益最大化，在保證開發(fā)項目質量、品質的前提下，需實現(xiàn)成本有效控制。而在成本控制中，占據(jù)工程總成本主體部分的建筑材料采購是相關工作人員關注與研究的重點?；诖?，本文就房地產開發(fā)中建筑材料采購的成本控制進行了如下分析。

一、土建工程造價與建筑材之間的關系

在整個項目施工的過程中，都應該對施工項目的成本予以控制，無論是在項目的設計階段，還是項目的工程招投標階段，或是在項目的實施階段。統(tǒng)計資料顯示，在整個項目從設計到施工過程中，影響建設工程造價高達30%至75%是在項目的決策階段和項目的設計階段，而項目最終實施階段對項目成本的影響只有5%至25%。所以，控制整個項目造價的關鍵在于控制項目決策階段和和項目設計階段的花費。在整個項目的能夠順利施工過程中，項目決策是決定因素，項目設計是關鍵因素。

要使人力，物力，財力等資源得到充分的利用之下，盡量縮減工程成本，以取得最大的經濟效益和社會效益，使財富充分涌流。在施工中，材料成本約占項目總成本的60%至70%?？梢?，影響項目造價是最大因素是材料成本。隨著市場經濟的發(fā)展，構成項目成本的材料價格，人工工資，機器成本是不斷變化。材料價格的上漲，是造成建筑成本不斷增加的最主要因素；特別是可調整差價的材料和為極佳的材料。另一方面，由于一些工程圖紙可實施性較低，或因為設計方法的不合理或施工管理不善，而導致工程造價失真嚴重的影響對工程造價的控制。因此管理好工程技術人員，用有限的資源和最低的成本投入，獲取最大的經濟效益對控制工程造價有重要的意義。

建筑材料是物質基礎事業(yè)不可缺少的。建設工作提高到一個非常廣泛的人際關系活動領域，涉及生活，生產，教育，衛(wèi)生，宗教等各個方面。所有的建筑物或結構是由建筑材料，建材，數(shù)量，質量，品種，規(guī)格，性能，經濟性和紋理，顏色等構成的，都在很大程度上以直接影響的形式存在，甚至決定了建筑物的結構，特性，適用性，耐久性，經濟性和技術性，也在一定程度上影響到建筑運輸材料，儲存和使用和施工方法。

建筑材料與項目施工，在結構和建筑過程中，兩者是相互促進，相互依存的關系。對許多技術問題的解決，往往依靠先進的建筑材料來完成，改進其性能。新型建材的出現(xiàn)，同時也促進了建筑設計，結構設計和施工技術的發(fā)展，使得其建筑能夠把適用性，藝術性，堅固性和耐用性于一身，更好的服務于人類。

二、土建工程中建筑材料的概念、分類

1.土建工程中建筑材料的概念

建筑中所應用的各種材料的總稱。包括：構成建筑物本省的材料，如鋼材，木材，水泥，石灰，砂石等。施工過程中所用的材料，如鋼，木模板，腳手架等。各種建筑器材，如給排水設備，采暖通風設備，空調，電器等。

2.土建工程中建筑材料的分類

不同的建筑材料，有不同的性質，其用途也是不同的。

①按建筑材料的成分分類，可把土建工程中建筑材料分為有機材料、無機材料、復合材料。

②按建筑材料的功能分類，可把土建工程中建筑材料分為土建工程中建筑材料結構材料、建筑的基本結構框架實用的建筑材料、功能材料。

③按建筑材料的應用范圍分類，可把土建工程中建筑材料分為建筑材料；橋梁的結構材料；建筑裝飾材料；建筑防水材料，建筑保溫材料等。

三、建筑材料對土建工程的影響

設計階段是施工項目成本控制的水龍頭，這也是技術應用和經濟規(guī)劃過程的有機結合?？剂渴┕D紙的可行性，嚴格和全面的控制工程造價。項目設計目前的實現(xiàn)也是通過招投標制的辦法，公平競爭，有效控制在設計階段的工程造價，把成本控制管理作為主要標準來選擇中標單位。

在建筑安裝工程的現(xiàn)行成本構成中，材料成本約占項目成本的65%，有的甚至超過75%，材料的價格在很大程度上決定了工程造價。分析建筑材料的價格波動，并為業(yè)主確定和控制工程造價，承包人必須確定投標價格。

設計階段是實現(xiàn)項目成本控制的關鍵階段，雖然設計費在建設成本的全過程的比例很小，一般只有1.5%至2%的建筑成本，但材料對項目的影響，成本高達75%，我們可以看到，材料價格的上漲直接影響建筑成本，也決定著人力，物力和財力投入不能太多。進行合理科學的工程設計，降低工程造價。工程設計中，設計師不能重技術，輕經濟，要以提高安全系數(shù)和把技術與經濟之間的關系作為其設計標準，同時考慮經濟合理性，對從根本上有效的控制項目成本。掌握各種材料的工程特性，正確選擇材料和用途是為從事工程設計，施工設計人員的基本要求。材料的選擇對工程設計，工程質量，工程造價有著至關重要的影響。

在建筑材料價格波動，工程造價對建筑公司造成了嚴重的影響，如何避免建筑材料價格波動，對工程造價的影響，這就要求施工企業(yè)深入分析和思考。建筑材料價格波動對工程造價的影響主要是在建筑材料價格上升和下降兩方面。對于建筑公司，建筑材料價格不斷上漲而導致建筑成本增加，我國一直在建筑材料價格呈上升趨勢，材料價格上漲對建材價格上漲，有直接的影響，這將直接導致增加項目成本。在施工中，材料采購成本可占項目的60%，尤其是在需要進行裝飾工程，使項目成本增加。

在許多材料的選擇方面，要尋找既滿足工程要求，同時也最大化的降低項目的經濟效益成本的，符合環(huán)境條件和資源的要求。選擇不是一件容易的事情，困難之一是如何選擇合適的材料既滿足工程設計特點，同時也使技術，經濟和審美要求得以最終實現(xiàn)。在選擇材料時，需要考慮候選材料各自的優(yōu)點和缺點，做必要的妥協(xié)和判斷。

四、結語

綜上所述，成本控制是房地產開發(fā)企業(yè)實施可持續(xù)競爭發(fā)展的重要手段，對提升企業(yè)經濟效益具有重要現(xiàn)實意義。對此，需明確認知成本控制重要性，并在此基礎上，根據(jù)實際情況采取科學的建筑材料采購成本控制策略，進行材料采購成本管理，實現(xiàn)房地產開發(fā)過程中建筑材料采購質量、安全、品質、經濟的協(xié)調發(fā)展。

參考文獻

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（作者單位：裕景興業(yè)（大連）有限公司）