提高房產(chǎn)測繪質(zhì)量的措施分析

劉玉梅

摘要：近年來，房屋建設(shè)活動逐漸增多，并且房屋建設(shè)類型也越來越多樣，房產(chǎn)測繪工作自然受到了相關(guān)專業(yè)人員的廣泛關(guān)注，要想全面反映房屋信息，減少業(yè)主與開發(fā)商間的分歧，應(yīng)采取有效措施優(yōu)化測繪質(zhì)量。本文首先介紹了房產(chǎn)測繪的定義和特點，然后分析了房產(chǎn)測繪的意義，最后探究了優(yōu)化房產(chǎn)測繪質(zhì)量的具體措施。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪；質(zhì)量；措施

城市化進(jìn)程加快的同時，房屋建造工程和房屋交易活動也在相應(yīng)增多，為了確保交易活動順利開展、雙方權(quán)益得到充分保障，提升房產(chǎn)測繪質(zhì)量是極為必要的，有利于提高這項工作的準(zhǔn)確性。同時，能夠為相關(guān)工作者提供豐富經(jīng)驗，促進(jìn)房產(chǎn)測繪工作有序完成。

一、房產(chǎn)測繪的定義和特點

（一）定義

房產(chǎn)測繪主要包括房屋基本信息、所屬信息、產(chǎn)權(quán)信息以及產(chǎn)籍管理等內(nèi)容，它主要是針對城市房產(chǎn)問題進(jìn)行處理，此項工作開展時，既要將房產(chǎn)開發(fā)、費用、稅費征收等問題納入考慮范圍，還要對數(shù)據(jù)信息進(jìn)行整理、分析，以供設(shè)計需要。房產(chǎn)管理過程中，要想提高房產(chǎn)測量效率，應(yīng)首先提高先進(jìn)管理技術(shù)的應(yīng)用率，同時，擴大房產(chǎn)測量范圍。

（二）特點

首先，房產(chǎn)圖信息全面性，它將房屋和關(guān)聯(lián)性要素有效涵蓋，具體包括房屋時間、結(jié)構(gòu)組成和主要用途。其次，明確房產(chǎn)圖，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行平面圖制作，以此分析平面位置的合理性，并且還要做好測繪線工作，掌握測繪工程中等高線的具體應(yīng)用及注意事項。然后，房產(chǎn)圖主要包括用地界限、測量控制點以及權(quán)力界線等內(nèi)容。最后，房產(chǎn)圖能夠明確表示權(quán)屬界線，同時還會規(guī)定精度。

二、房產(chǎn)測繪的意義

（一）有利于促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)有序運行

現(xiàn)如今，建筑房屋面積問題已經(jīng)成為社會各界以及購房者關(guān)注的焦點，房產(chǎn)測繪工作準(zhǔn)確、高效開展能夠減小建筑面積和居住面積二者間的出入，實現(xiàn)準(zhǔn)確記錄的目的，同時，房地產(chǎn)行業(yè)也會在市場中規(guī)范競爭，夸大房屋面積的現(xiàn)象也會相應(yīng)減少，進(jìn)而有利于促進(jìn)市場交易活動順利開展，能夠促進(jìn)市場房地產(chǎn)行業(yè)有序運行。

（二）有利于保障交易雙方的合法權(quán)益

如果房產(chǎn)測繪質(zhì)量較低、參數(shù)設(shè)置不夠準(zhǔn)確，那么業(yè)主和房地產(chǎn)開發(fā)商間的矛盾會逐漸擴大，同時，雙方糾紛也會不斷增多，進(jìn)而不利于保障雙方基本權(quán)益。反之，全面整理房產(chǎn)測繪參數(shù)信息、提升房產(chǎn)測繪質(zhì)量，雙方無論在交易階段、業(yè)主買賣階段還是轉(zhuǎn)讓階段，雙方權(quán)益均能得到有效保障。

三、優(yōu)化房產(chǎn)測繪質(zhì)量的具體措施

（一）強化房產(chǎn)測繪意識

影響房產(chǎn)測繪行為的主要因素即工作人員的意識，測繪工作者應(yīng)提高對房產(chǎn)測繪工作的重視程度，同時，樹立正確的測繪觀念，端正房產(chǎn)測繪工作態(tài)度，在此基礎(chǔ)上開展的測繪行為才會規(guī)范化，進(jìn)而測繪失誤現(xiàn)象也會相應(yīng)減少。此外，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展空間會不斷擴大、市場競爭實力也會相應(yīng)增強。

（二）優(yōu)化房產(chǎn)測繪流程

為了確保房產(chǎn)測繪工作能夠按照規(guī)定流程進(jìn)行，相關(guān)負(fù)責(zé)人應(yīng)全面監(jiān)督，避免出現(xiàn)無序測繪現(xiàn)象，要想再次優(yōu)化測繪程序、提高測繪效率，負(fù)責(zé)人應(yīng)組織系統(tǒng)培訓(xùn)或者專題講座，將工作人員聚集到同一地點后，借助先進(jìn)信息技術(shù)進(jìn)行虛擬的測繪展示，具體包括測繪方法、測繪流程、參數(shù)信息、測繪監(jiān)督等內(nèi)容。此外，參與房屋測繪的人員還應(yīng)及時與直系負(fù)責(zé)人聯(lián)系，確保測繪工作中發(fā)現(xiàn)的問題被及時處理，以免因測繪失誤造成經(jīng)濟損失。并且還可以應(yīng)用先進(jìn)管理體系于房屋測繪活動中來，進(jìn)而有利于減少延時施工現(xiàn)象發(fā)生，有利于提高測繪準(zhǔn)確度。

（三）提升測繪人員素質(zhì)

測繪部門進(jìn)行崗位人員招聘時，應(yīng)拓展招聘渠道，進(jìn)而豐富應(yīng)聘者數(shù)量。符合招聘條件的測繪人員上崗后，應(yīng)對新員工進(jìn)行系統(tǒng)培訓(xùn)，使崗位員工了解工作流程，明確工作任務(wù)，并注意房產(chǎn)測繪相關(guān)注意事項，進(jìn)而測繪人員會豐富基礎(chǔ)知識、提升專業(yè)技能，在實際測繪工作中出色表現(xiàn)。測繪人員素質(zhì)提升后，即使在測繪工作中出現(xiàn)多樣性問題，測繪人員也能冷靜分析、及時解決，同時，還會與上級領(lǐng)導(dǎo)及時取得聯(lián)系，主動和經(jīng)驗豐富的同事溝通，避免問題擴大化。

（四）加強測繪質(zhì)量管理

房產(chǎn)測繪工作較系統(tǒng)、工作內(nèi)容較多，無論是測繪初期、測繪過程中，還是測繪后期，均應(yīng)加強質(zhì)量管理，以此實現(xiàn)整體測繪的質(zhì)量優(yōu)化。測繪初期，也成為測繪準(zhǔn)備期，這一時期應(yīng)做好資料搜集、資料整理和分析等基本工作，同時，還應(yīng)根據(jù)測繪的實際情況，對傳統(tǒng)測繪制度及時補充和升級，結(jié)合市場變化情況，適時創(chuàng)新測繪管理制度，確保房產(chǎn)測繪工作能夠得到依據(jù)支持。對于測繪圖紙，應(yīng)做到信息全面檢查、具體標(biāo)注，相關(guān)參數(shù)信息也應(yīng)尊重客觀事實，避免出現(xiàn)數(shù)據(jù)編造現(xiàn)象。實際測繪過程中，應(yīng)綜合考察測繪場地，全面監(jiān)督施工進(jìn)度和施工現(xiàn)狀，并對多角度圖紙仔細(xì)審核，一旦發(fā)現(xiàn)細(xì)節(jié)性問題，應(yīng)暫停一切工作，制定合理的改進(jìn)方案，以此提高測繪工作準(zhǔn)確性。

除此之外，控制房產(chǎn)測繪質(zhì)量時，工作人員應(yīng)自行檢查，對于檢查中出現(xiàn)的錯誤及時彌補：接收互檢，這一過程也是錯誤樣檢、互相學(xué)習(xí)的過程；接下來進(jìn)行外業(yè)檢查、內(nèi)業(yè)檢查，即所謂的一級檢查；一級檢查完成后開始二級檢查，最后開展驗收工作。

四、結(jié)論

綜上所述，房產(chǎn)測繪工作對房地產(chǎn)行業(yè)的重要性不言而喻，通過強化房產(chǎn)測繪意識、優(yōu)化房產(chǎn)測繪流程、提升測繪人員素質(zhì)、加強測繪質(zhì)量管理等措施開展測繪工作，這不僅能夠優(yōu)化測繪質(zhì)量，而且還會促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)有序運行。這對房地產(chǎn)行業(yè)有序發(fā)展、我國社會經(jīng)濟進(jìn)步具有重要意義，同時，還會全面保障購房者利益，加快我國的城市化進(jìn)程。endprint