王斯慧

摘要：隨著我國(guó)城市居民住房市場(chǎng)化轉(zhuǎn)變和住房需求的進(jìn)一步提高，社會(huì)經(jīng)濟(jì)體制改革不斷深化，建筑業(yè)突飛猛進(jìn)般發(fā)展，與房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)日益完善，房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)也在得到了蓬勃發(fā)展，房產(chǎn)測(cè)繪工作備受關(guān)注。房屋面積測(cè)量的準(zhǔn)確與否受到了廣大的關(guān)注，房產(chǎn)測(cè)繪的作用和地位也越為顯得突出和重要。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪；作用；意義

中圖分類(lèi)號(hào)：P208 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1674-3024（2016）08-166-01

前言

房產(chǎn)測(cè)繪作為我國(guó)的法定測(cè)繪之一，測(cè)繪成果需經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后，用于房屋登記后具有法律效力。房產(chǎn)測(cè)繪成果正確與否，關(guān)系到房屋產(chǎn)權(quán)的準(zhǔn)確性，房產(chǎn)測(cè)繪作為對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)算的具體形式，在當(dāng)前有著極其重要的意義。房屋面積測(cè)量是一種專(zhuān)業(yè)測(cè)繪技術(shù)。它給出的房屋使用面積、建筑面積和銷(xiāo)售面積是房屋銷(xiāo)售的依據(jù)，關(guān)系到國(guó)家稅收和人民群眾的切身權(quán)益。調(diào)查、測(cè)量、計(jì)算，內(nèi)容繁多，圖表復(fù)雜，是建立城市地理信息系統(tǒng)的基礎(chǔ)資料，也是近年來(lái)世界上新興的樓房智能化的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。

1房產(chǎn)測(cè)繪的目的

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也獲得了較大的發(fā)展空間，已經(jīng)成為了我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)，在這種背景下，住房問(wèn)題也成為了百姓重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題，房產(chǎn)測(cè)繪的主要目的是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)、以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料，房產(chǎn)測(cè)繪采用現(xiàn)代化的測(cè)繪技術(shù)對(duì)房屋的各種屬性進(jìn)行測(cè)量的過(guò)程，包括對(duì)房屋的位置、產(chǎn)權(quán)、數(shù)量、利用現(xiàn)狀等方面進(jìn)行測(cè)量，是一項(xiàng)技術(shù)性比較強(qiáng)的學(xué)科。

2房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用

2.1GIS技術(shù)的應(yīng)用

隨著網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的普及，我國(guó)已經(jīng)迎來(lái)信息化時(shí)代。包括房產(chǎn)測(cè)繪在內(nèi)的各行各業(yè)，都逐漸納入信息化管理體系。房產(chǎn)測(cè)繪已經(jīng)從傳統(tǒng)的手工操作逐漸向走向計(jì)算機(jī)技術(shù)管理，這將有利于房產(chǎn)測(cè)繪更早的實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化管理。因?yàn)榉慨a(chǎn)測(cè)繪工作的復(fù)雜性、細(xì)致性，對(duì)因此對(duì)管理和技術(shù)要求比較高。因此GIS技術(shù)的應(yīng)用使得這一問(wèn)題得以解決，因?yàn)镚IS信息系統(tǒng)中包含了大量的自動(dòng)化處理技術(shù)，現(xiàn)如今已經(jīng)應(yīng)用到各行各業(yè)中，同時(shí)這也為房產(chǎn)測(cè)繪和面積測(cè)算提供了一個(gè)成熟良好的操作平臺(tái)。

2.2全站儀的應(yīng)用

全站儀是房產(chǎn)測(cè)繪中用來(lái)測(cè)量數(shù)據(jù)的設(shè)備，他是具有測(cè)量距離和測(cè)量角度為一體的測(cè)量設(shè)備，并且有微處理器對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)量、觀(guān)察和記錄。全站儀的系統(tǒng)運(yùn)行程序是全自動(dòng)化的，它能完成測(cè)量和計(jì)算，并且還可以借助計(jì)算機(jī)等外接設(shè)備地洞完成對(duì)數(shù)據(jù)的儲(chǔ)存和輸出的處理。隨著科技的發(fā)展，現(xiàn)如今全站儀的原理更為高端，它的精度已經(jīng)達(dá)到了非常高的程度。同時(shí)，全站儀在處理數(shù)據(jù)的工程中可以由儀器自身完成，也可以由人工操作完成。因此全站儀在房產(chǎn)測(cè)繪中起著非常重要的作用，并且將會(huì)得到更為廣泛的應(yīng)用。

2.3RTK技術(shù)的應(yīng)用

RTK技術(shù)實(shí)際上是GPS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的拓展和延伸，它是一種信息定位技術(shù)，使用RTK技術(shù)可以在指定的地點(diǎn)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的接收和傳輸，主要通過(guò)基站接收機(jī)完成定位任務(wù)。利用RTK技術(shù)進(jìn)行定位的時(shí)候，可以在環(huán)境相對(duì)惡劣的戶(hù)外實(shí)現(xiàn)精確到厘米的測(cè)量。其自身?yè)碛械膭?dòng)態(tài)時(shí)差分法，能隨時(shí)隨地觀(guān)測(cè)到觀(guān)測(cè)點(diǎn)的詳細(xì)情況，并隨時(shí)完成對(duì)數(shù)據(jù)的記錄和更新。在定位上，RTK技術(shù)無(wú)疑是定位系統(tǒng)的一個(gè)突破性的成就，不僅能有效地提高房產(chǎn)測(cè)繪的速度、效率和精度，還能結(jié)合GPS技術(shù)得到的信息進(jìn)行處理，為房產(chǎn)測(cè)繪提供可靠的依據(jù)。

3房產(chǎn)測(cè)繪的意義

房產(chǎn)測(cè)繪作為對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)算的具體形式，在當(dāng)下有著重要意義。首先，房產(chǎn)測(cè)繪可以為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人提供法律保護(hù)依據(jù)。房產(chǎn)測(cè)繪的結(jié)果經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)發(fā)證后具有法律效力，是處理產(chǎn)權(quán)糾紛的重要依據(jù)，它直接關(guān)系到購(gòu)房人的切身利益，房產(chǎn)測(cè)量的過(guò)程、面積的計(jì)算及其測(cè)量精度都有著嚴(yán)密的科學(xué)性，是產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)為產(chǎn)權(quán)人提供法律保護(hù)的重要依據(jù)，同時(shí)也為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的糾紛、審核違章占地提供了可靠的依據(jù)。其次，房產(chǎn)測(cè)繪是城市建設(shè)、規(guī)劃和管理的重要依據(jù)。房產(chǎn)測(cè)繪按照國(guó)家有關(guān)部門(mén)制定的房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)房屋及其用地的有關(guān)信息和資料，通過(guò)對(duì)房屋自然情況和權(quán)屬的專(zhuān)業(yè)測(cè)量，弄清楚城市房屋和土地占有位置、面積及其使用等狀況，從而為房屋產(chǎn)權(quán)的管理提供基礎(chǔ)可靠的數(shù)據(jù)。這些數(shù)據(jù)時(shí)核發(fā)房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的重要組成部分，也是房地產(chǎn)檔案的原始資料。

房產(chǎn)測(cè)繪隨著房屋價(jià)格的上漲而越發(fā)廣受關(guān)注，因此在此意義上對(duì)房屋面積測(cè)量若干問(wèn)題進(jìn)行研究具有重大的意義，房產(chǎn)測(cè)繪面積的測(cè)繪技術(shù)應(yīng)做到科學(xué)、合理和準(zhǔn)確，讓測(cè)量工作更好地為工程質(zhì)量管理服務(wù)，提高整體的施工質(zhì)量，保障人民群眾的合法權(quán)益。

4結(jié)束語(yǔ)

房地測(cè)繪工作是一項(xiàng)集測(cè)繪技術(shù)、房產(chǎn)知識(shí)及多種社會(huì)公共知識(shí)與一體的測(cè)量工作，要求房產(chǎn)測(cè)繪工作者要熟練的掌握房產(chǎn)測(cè)繪區(qū)別于其他測(cè)量的特點(diǎn)。還需要精通一系列現(xiàn)代化的測(cè)繪技術(shù)。現(xiàn)在先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，諸如GPS。GIS等都在房產(chǎn)測(cè)繪中得到了廣泛的應(yīng)用。房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)已經(jīng)成為我國(guó)房產(chǎn)信息化發(fā)展的主要手段，其相關(guān)的軟件的應(yīng)用與掌握成為技術(shù)人員的重要任務(wù)。

房產(chǎn)測(cè)繪是房地產(chǎn)管理工作的重要基礎(chǔ)。準(zhǔn)確完整的房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果是審產(chǎn)、確定產(chǎn)權(quán)面積、保障產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益的主要依據(jù)。其任務(wù)就是采用科學(xué)的測(cè)繪技術(shù)、方和和手段，獲取國(guó)家和有關(guān)產(chǎn)權(quán)部門(mén)所需的房屋有關(guān)信息和資料，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)、城鎮(zhèn)建設(shè)、房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)、房屋拆遷、房產(chǎn)交易、征收稅費(fèi)、為住房制度改革等工作提供可靠的數(shù)據(jù)和資料。