在法蘭克福買房，別指望快速升值

本報(bào)駐德國特約記者 青木

“中國人排隊(duì)搶購法蘭克福房產(chǎn)！”德國黑森州廣播電臺近日以這樣的標(biāo)題報(bào)道法蘭克福出現(xiàn)的中國人購房潮。國際物業(yè)顧問仲量聯(lián)行最近公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年至2016年中國人在法蘭克福的購房量翻了一番，從500套增至1000套。這一成交量是首都柏林的3倍。人口僅70多萬的法蘭克福，為什么能擊敗柏林等大城市，成為中國人房地產(chǎn)投資的新目的地？

扎貝爾地產(chǎn)集團(tuán)是德國最早把目光投向中國投資者的地產(chǎn)公司之一。目前法蘭克?！皻W洲區(qū)”正在建造的樓高172米、共47層的“大塔”（如圖）就是該集團(tuán)的項(xiàng)目。預(yù)計(jì)明年竣工的“大塔”將成為德國最高的住宅摩天大樓。每套售價(jià)42萬歐元（約合331.4萬元人民幣）起。扎貝爾地產(chǎn)集團(tuán)的一名負(fù)責(zé)人透露，目前售出的350套公寓中，有80余套被中國人買走。

目前，德國大型地產(chǎn)集團(tuán)幾乎都設(shè)有中國發(fā)展項(xiàng)目。他們派出團(tuán)隊(duì)到北京、上海、深圳和香港等大城市，進(jìn)行相關(guān)營銷宣傳，尋找潛在的買家。這些地產(chǎn)集團(tuán)收獲滿滿。德國一位地產(chǎn)集團(tuán)負(fù)責(zé)人對《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者說，一個(gè)星期就有30個(gè)中國人來預(yù)訂公寓。

而為了迎合中國人口味，法蘭克福不少建筑項(xiàng)目，特別在細(xì)節(jié)上體現(xiàn)“中國化”。比如，住宅區(qū)里設(shè)立一個(gè)寬敞的大堂，里面有健身房、禮賓服務(wù)等。法蘭克福房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人伊莎貝爾向記者介紹，許多德國人喜歡浪漫的老建筑，嘎嘎作響的地板。但中國人一律喜歡新的建筑物，新房所有的東西都是新的、時(shí)尚的，而且中國人還欣賞位于中央地帶的房子，如靠近市中心、火車站或機(jī)場。

法蘭克福大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)者羅森塔爾對記者表示，就在3年前，韓國一直是在德國投資房地產(chǎn)最多的國家。韓國的投資者大部分是機(jī)構(gòu)性的，比如大型退休金機(jī)構(gòu)，一次就投入上億歐元房產(chǎn)。中國投資者從2015年起異軍突起，首次超過100億歐元。去年，由于中投11億歐元收購德國房地產(chǎn)集團(tuán)BGP，中國在德房地產(chǎn)投資突破150億歐元?！胺ㄌm克福房地產(chǎn)尤其受到中國人的青睞，也是這兩年的事情”，羅森塔爾稱。

來自上海的陳女士在法蘭克福一共買了6套房子。她告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者，這些房子一套供在法蘭克福大學(xué)念書的兒子使用，另外5套出租。她認(rèn)為，與倫敦、巴黎等大城市相比，法蘭克福的房價(jià)仍不算高。而且，在德國買房可以擁有永久產(chǎn)權(quán)的，可以傳給自己的后代。另外，她認(rèn)為，“德國房子價(jià)格上漲幅度雖然不大，但也沒有房地產(chǎn)泡沫”。

接受記者采訪的中國投資者一致認(rèn)為，法蘭克福擁有優(yōu)越的地理位置，是他們決心在這里買房的主要原因之一。在法蘭克福設(shè)有辦事處的浙江商人李先生買了3套房子。他說，法蘭克福是歐洲的門戶，中國飛往德國的航班大多先抵達(dá)法蘭克福，目前每天中德之間有10個(gè)航班。

《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者從多家房地產(chǎn)公司了解到，在德國買房，可得到土地和房屋的永久產(chǎn)權(quán)，且不需要擁有德國當(dāng)?shù)氐木恿羯矸?。這意味著，普通的中國居民也可以在德國買房。不過，購買德國的房子與德國簽證不掛鉤。

在德國購房，中國投資者也受到中國外匯管理局關(guān)于個(gè)人年度購匯總額最多5萬美元的影響，因此很多人想通過貸款形式購房。但是德國商業(yè)銀行房貸專家溫德貝格對《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者表示，非歐盟區(qū)的外國房貸申請人，如果人在德國沒有長居身份、住所和工作，就很難得到房貸。

這位專家還提醒中國投資者在德國買房的幾個(gè)注意事項(xiàng)：一是購買德國房地產(chǎn)，要通過可信的渠道，請?jiān)u估師對項(xiàng)目進(jìn)行估值。簽訂合同時(shí)，務(wù)必請專業(yè)人員審閱合同；二是如果房子出租給德國人，要對租客的信用和支付能力進(jìn)行充分評估，可以委托不動(dòng)產(chǎn)管理公司管理。投資商業(yè)地產(chǎn)也是一種選擇，企業(yè)租客的信用和支付能力相對更好；三是不要抱有投機(jī)心態(tài)。德國的房產(chǎn)市場相對穩(wěn)定，房子在短時(shí)間內(nèi)不會像中國等國家那樣迅速升值。此外，德國一些城市的房地產(chǎn)市場也有過熱的現(xiàn)象。未來，隨著德國新房大量上市，福利房增加，市場可能會冷卻?！?/p>