李婷

【摘 要】近年來，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)，作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)增長過程中占據(jù)重要位置，且二者之間的影響愈發(fā)深遠(yuǎn)。與其他產(chǎn)業(yè)不同，房地產(chǎn)業(yè)自身具有較強(qiáng)的特殊性，產(chǎn)業(yè)鏈較長，能夠?qū)ι舷掠萎a(chǎn)業(yè)產(chǎn)生一定影響，了解房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對國民經(jīng)濟(jì)增長重要性，有利于協(xié)調(diào)二者關(guān)系，促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠發(fā)揮促進(jìn)作用。文章從我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀入手，分析其對于國民經(jīng)濟(jì)增長的重要性，最后提出促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)重要性發(fā)揮相關(guān)建議，以期為國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展提供支持。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；國民經(jīng)濟(jì)；增長；重要性

一、前言

隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)呈現(xiàn)規(guī)模化發(fā)展，在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位日益提升，在提高人民生活水平等方面發(fā)揮著積極作用。房地產(chǎn)與國民經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系受到了廣泛關(guān)注，并成為學(xué)術(shù)界研究的熱點(diǎn)。前者對于國民經(jīng)濟(jì)增長具有較大的貢獻(xiàn)，但是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r也會對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一定影響，如何找到二者之間最佳契合點(diǎn)，無論對于微觀經(jīng)濟(jì)、還是宏觀經(jīng)濟(jì)都具有非常重要的現(xiàn)實(shí)意義。

二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)直接對象就是房地產(chǎn)，主要圍繞著房產(chǎn)生產(chǎn)、分配等活動產(chǎn)生的人與人之間經(jīng)濟(jì)關(guān)系。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，就面積、價格來看，截止到2016年1-8月，商品房銷售增速放緩，增長率為25.6%，較1-7月下降了1.1%。進(jìn)入2016年，我國房地產(chǎn)業(yè)不斷涌現(xiàn)出地王，很多二線城市地價高于樓價。受到限購限貸政策的影響，前期具有較高漲幅的部分一二線城市，房價漲幅下降，前期消費(fèi)潛力，釋放出很多購房需求，但就整個市場來看，存在明顯分化情況，如一二線城市具有堅(jiān)挺的房價，三四線房價基本穩(wěn)定，庫存量較大。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系決定了房地產(chǎn)價格，要想從根本上解決市場分化，要嚴(yán)格遵循房地產(chǎn)市場自身發(fā)展規(guī)律，根據(jù)地方實(shí)際情況調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，使其能夠保持穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢?？梢?，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨著一定波動，還不夠成熟，有待進(jìn)一步完善，從而推動我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)增長中的重要性分析

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是一項(xiàng)特殊產(chǎn)業(yè)，具有其他產(chǎn)業(yè)無可替代的優(yōu)勢。其在國民經(jīng)濟(jì)增長中的重要性表現(xiàn)在如下幾個方面：

1.帶動國民經(jīng)濟(jì)增長

現(xiàn)如今，我國進(jìn)入工業(yè)現(xiàn)代化階段，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為一項(xiàng)支柱性產(chǎn)業(yè)，能夠帶動有關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步發(fā)展，且能夠推動國民經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展。基于羅斯托起飛理論來看，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)要存在于人類社會發(fā)展的全部階段，才能夠充分發(fā)揮帶動作用。任何一個國家在發(fā)展中，要選擇與之相協(xié)調(diào)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，通過此帶動全行業(yè)發(fā)展。故主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的選擇，直接決定經(jīng)濟(jì)增長速度。自2005年之后，GDP中建筑也增長值比重持續(xù)上漲，2016年創(chuàng)造新高，全年GDP為636465億元，相比較2015年增長比例為8%，而全社會建筑實(shí)現(xiàn)增加值44743億元，增長率為9.6%。相比較GDP來看，增速高出1.6%，為國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展貢獻(xiàn)了巨大的力量。

2.帶動有關(guān)行業(yè)發(fā)展

房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)不可缺少的一部分，占據(jù)主導(dǎo)地位，有利于國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展。據(jù)數(shù)據(jù)分析，對于所有產(chǎn)業(yè)影響力來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響力系數(shù)、感應(yīng)度系數(shù)高于平均水平，與其有關(guān)的產(chǎn)業(yè)逾50個。目前，房地產(chǎn)業(yè)增長1%產(chǎn)值，有關(guān)產(chǎn)業(yè)將會增加1.5%～2%產(chǎn)值。與其有關(guān)的建筑業(yè)、交通業(yè)等，在技術(shù)帶動下，對各類新型材料的應(yīng)用需求日漸增多，如防輻射、保溫吸聲材料等，不僅能夠?qū)崿F(xiàn)綠色建筑目標(biāo)，且能夠提高資源利用率，實(shí)現(xiàn)節(jié)能環(huán)保。

通常情況下，國內(nèi)基本建設(shè)投資相對較大，如果資金允許，要優(yōu)先建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施。因此房地產(chǎn)公共建筑建設(shè)作為一項(xiàng)投資行為，能夠在合理經(jīng)營下，逐步回收房地產(chǎn)投資，在拉動內(nèi)需的同時，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長。無論房地產(chǎn)類型是哪種，與其有關(guān)的產(chǎn)業(yè)都未發(fā)生變化，因此只要房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠平穩(wěn)發(fā)展，都能夠增強(qiáng)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Γ瑒?chuàng)造更高的經(jīng)濟(jì)效益，更好地應(yīng)對國際市場形勢復(fù)雜的變化趨勢。

3.優(yōu)化城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)

城市經(jīng)濟(jì)是城市各類經(jīng)濟(jì)活動的總和，具有聚集性特點(diǎn)。城市發(fā)展產(chǎn)生的聚集效益多少，與房地產(chǎn)業(yè)城市發(fā)展提供的基礎(chǔ)設(shè)施等存在密切聯(lián)系。因此在實(shí)踐中，要提升房地產(chǎn)發(fā)展水平，才能夠促進(jìn)城市、基礎(chǔ)設(shè)施的完善，并逐漸形成流通網(wǎng)絡(luò)，吸引更多人才，為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入更多活力，推動城市朝著現(xiàn)代化方向發(fā)展。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與我國市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展聯(lián)系密切，二者之間兼顧促進(jìn)與制約雙重關(guān)系。前者有利于后者成熟，與此同時，市場經(jīng)濟(jì)成熟，能夠進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。目前，我國房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查再次驗(yàn)證了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵性力量，能夠?yàn)榻ㄖ?、冶金等行業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展指明道路。但基于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)自身不確定性，一旦出現(xiàn)變動，勢必會對其他行業(yè)產(chǎn)生影響。因此國家務(wù)必要通過經(jīng)濟(jì)、法律等方面確保房地產(chǎn)行業(yè)與市場經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。

4.增加就業(yè)機(jī)會

作為勞動密集型產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)在拉動勞動力方面具有較大的容量。隨著房地產(chǎn)高速發(fā)展，對于勞動力需求與日俱增，能夠創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會。2016年，我國建筑業(yè)從業(yè)人數(shù)接近5000萬人，相比較2015年增加了500多萬人，增幅高達(dá)10%，且呈現(xiàn)逐年上升趨勢，有利于和諧社會建設(shè)?？梢娫诖龠M(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展、推動新型城鎮(zhèn)化建設(shè)等方面，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)都能夠發(fā)揮重要的推動作用。

四、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有效措施

未來房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要依托國家科技創(chuàng)新、宏觀調(diào)控政策，并根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，推動其朝著良性、成熟方向發(fā)展發(fā)展。針對當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀，可以從如下幾個方面入手推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展：

1.合理控制房價

我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)崩盤、泡沫經(jīng)濟(jì)之間關(guān)系密切。房價設(shè)置要以人民生活水平為基礎(chǔ)，盲目確定房價勢必會威脅到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)，不利于國民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。因此，政府部門要以宏觀政策為切入點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)對房價的合理控制。有關(guān)部門要加大干涉力度，以此來消除房地產(chǎn)行業(yè)潛在風(fēng)險。同時要盡快建立評估、監(jiān)督機(jī)制，加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顟B(tài)的監(jiān)督和控制，以此來規(guī)范房地產(chǎn)行為，及時糾正不良行為，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)增長中的作用得到充分發(fā)揮，為社會和諧發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。endprint

一直以來，我國政府通過投資拉動經(jīng)濟(jì)增長，雖然短時間內(nèi)能夠看到顯著效果，但就長遠(yuǎn)來看，該經(jīng)濟(jì)增長方式并不完善。因此要從長遠(yuǎn)角度來看，實(shí)現(xiàn)合理投資，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。尤其是地方政府要立足于實(shí)際情況，對投資帶來的短期、長期效益進(jìn)行深入分析，堅(jiān)持針對性原則制定科學(xué)的投資策略，從而促使房地產(chǎn)投資產(chǎn)生正效效應(yīng)。

2.合理控制規(guī)模

金融機(jī)構(gòu)貸款是房地產(chǎn)投資的主要來源，如果對房地產(chǎn)規(guī)模不加以控制，勢必會產(chǎn)生負(fù)面影響。因此政府要加強(qiáng)對房地產(chǎn)規(guī)模的控制，從源頭上出臺金融、貸款政策，具體來說，如建立信貸風(fēng)險防范機(jī)制，或者嚴(yán)格貸款審批流程，加大對貸款的監(jiān)控力度，排除掉一些資質(zhì)不夠的貸款者，以此來提高對房地產(chǎn)的監(jiān)管，間接控制房地產(chǎn)規(guī)模。

3.加強(qiáng)風(fēng)險防范

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對于資金需求量較大，且密集性較強(qiáng)。一旦出現(xiàn)資金問題，勢必會阻礙行業(yè)發(fā)展。為了有效避免資金風(fēng)險，要加強(qiáng)對結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，拓展融資渠道，以此來保障資金充足。對于房地產(chǎn)投資，政府要從宏觀層面，限制高端房屋投資額度，增加中低端房屋投資，以差別化信貸、稅收等政策對房地產(chǎn)投機(jī)行為予以有效遏制。針對土地市場來說，要做好監(jiān)督和管理工作，遏制房屋炒賣行為。從不同角度加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的控制，有利于協(xié)調(diào)房地產(chǎn)與國民經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系，從而促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)積極作用的發(fā)揮。

五、結(jié)論

根據(jù)上文所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)憑借自身優(yōu)勢成為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，不僅能夠創(chuàng)造更多就業(yè)機(jī)會、且能夠優(yōu)化城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。一般情況下，在合理范圍內(nèi)發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠產(chǎn)生積極作用。反之，將會出現(xiàn)崩盤、泡沫經(jīng)濟(jì)，對國民經(jīng)濟(jì)構(gòu)成威脅。因此隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，我們要充分認(rèn)識到其自身具有的波動性，制定并完善有關(guān)制度，加強(qiáng)對房價、規(guī)模的控制，加大動態(tài)監(jiān)督力度，逐步優(yōu)化房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，使其能夠進(jìn)一步發(fā)揮積極作用。

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