房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響研究

羅靜

摘要：自從房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)成了人們關(guān)注的主體，“房奴”成了人們常用來(lái)戲謔自己的詞，賣房市場(chǎng)和租房市場(chǎng)的火爆讓人們開(kāi)始將房產(chǎn)從剛需變成了投資，房?jī)r(jià)開(kāi)始在短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)飛升，一月一漲的房?jī)r(jià)又刺激了部分百姓的擔(dān)憂，讓部分百姓以分秒必爭(zhēng)的姿態(tài)開(kāi)始搶購(gòu)房源，盡管房?jī)r(jià)的負(fù)擔(dān)讓老百姓苦不堪言，盡管政府開(kāi)始采取各種限購(gòu)令來(lái)抑制房?jī)r(jià)的飛漲，但是縱觀這幾年的調(diào)控措施，房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)下行趨勢(shì)，仍然以慢步調(diào)在不斷上揚(yáng)。原因何在？本文就房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的實(shí)質(zhì)來(lái)進(jìn)行分析，進(jìn)而對(duì)它對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響情況做出結(jié)論，以期研究結(jié)果能為經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的相關(guān)工作提供一定的指導(dǎo)性建議。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)；我國(guó)經(jīng)濟(jì)；影響

房地產(chǎn)作為第三產(chǎn)業(yè)成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主力軍，為地方和國(guó)家的GDP做出了重大貢獻(xiàn)，但房地產(chǎn)業(yè)關(guān)乎著最基本的民生問(wèn)題，房子是人們最基本的生活剛需，隨著進(jìn)城務(wù)工人員數(shù)量的飛升，城市總體房產(chǎn)呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的狀態(tài)，在市場(chǎng)的趨勢(shì)下，無(wú)論是居住性用房還是商業(yè)性用房，其開(kāi)發(fā)數(shù)量均在不斷增多，而與房產(chǎn)有著密切聯(lián)系的建筑、鋼鐵、家電、裝飾、家具、汽車、化工、交通等行業(yè)的需求都進(jìn)行了相應(yīng)的增長(zhǎng)，從而帶動(dòng)了我國(guó)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，但是，在我國(guó)整體社保福利還不完善，整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)還較為貧困、僵化、短缺的情況下，高額的房?jī)r(jià)又抑制了人們的消費(fèi)能力，從而使得內(nèi)需疲軟，抑制了其他行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。總體而言，房地產(chǎn)對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是相互促進(jìn)又相互制約的關(guān)系。

一、房地產(chǎn)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響

（一）房地產(chǎn)與金融行業(yè)間存在辨證影響

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展本身會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)不斷地向金融機(jī)構(gòu)融資貸款，而房地產(chǎn)企業(yè)的信貸資金在銀行的信貸資金中占據(jù)著較大成分，大量的房地產(chǎn)企業(yè)的巨額貸款不斷地刺激著銀行業(yè)的信貸業(yè)務(wù)的發(fā)展，同時(shí)，房地產(chǎn)的發(fā)展也帶動(dòng)著購(gòu)房者的消費(fèi)貸款，這部分消費(fèi)貸款也給銀行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了十足的動(dòng)力?？梢哉f(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展在很大程度上推動(dòng)著我國(guó)金融行業(yè)的發(fā)展，但另一方面，房地產(chǎn)行業(yè)的不穩(wěn)定性也會(huì)直接給金融行業(yè)帶來(lái)波動(dòng)，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定或房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)和居民的還貸能力會(huì)降低，從而會(huì)給銀行造成較多的壞賬，使金融行業(yè)出現(xiàn)混亂現(xiàn)象[1]。

（二）房地產(chǎn)行業(yè)能夠帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展會(huì)直接給其聯(lián)系十分緊密的建筑行業(yè)、鋼鐵行業(yè)、化工行業(yè)、裝修行業(yè)、家具行業(yè)、電器行業(yè)、裝飾行業(yè)等帶來(lái)大量的業(yè)務(wù)需求，進(jìn)而直接帶動(dòng)這些行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。同時(shí)，隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，進(jìn)城務(wù)工人員數(shù)量的增多，工廠、寫(xiě)字樓、商業(yè)區(qū)、娛樂(lè)區(qū)等需求也在不斷增大，而隨著城市企業(yè)數(shù)量的不斷增多，部分寫(xiě)字樓和工業(yè)區(qū)會(huì)逐漸向城市的邊緣地區(qū)擴(kuò)展，居住性住房?jī)r(jià)格的不斷上漲，也使得部分居民更愿意購(gòu)買位置稍偏，但價(jià)格便宜的房產(chǎn)，居住距離和辦公距離以及娛樂(lè)場(chǎng)所的距離的增大，也使得汽車業(yè)和交通業(yè)的需求不斷加大，從而進(jìn)一步促進(jìn)了這些行業(yè)的發(fā)展。

（三）房地產(chǎn)行業(yè)能夠抑制居民消費(fèi)需求

經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三駕馬車：投資、消費(fèi)和出口。當(dāng)前，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)還較為貧困，兩極分化較為嚴(yán)重，投資只能集中于少部分先富群體，而出口業(yè)務(wù)又極易受到國(guó)際市場(chǎng)的影響，給我國(guó)經(jīng)濟(jì)造成不穩(wěn)定性，因此，加強(qiáng)內(nèi)需才是帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的有效手段。但，目前我國(guó)社保福利和醫(yī)療福利等均不完善，人民群眾內(nèi)心的安全感較弱，加之，高額的房?jī)r(jià)讓部分群眾支付了一生的存款或背上了一生的貸款，從而讓人民群眾的消費(fèi)能力有限，只能將每月的收入用于支付基本的生活開(kāi)支，而對(duì)其他的非必要性開(kāi)支只能望而卻步，進(jìn)而抑制了消費(fèi)的增長(zhǎng)，使內(nèi)需不斷疲軟。

二、讓房地產(chǎn)與我國(guó)經(jīng)濟(jì)并駕齊驅(qū)的建議

（一）完善政府的宏觀干預(yù)措施

對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀干預(yù)，在房地產(chǎn)泡沫期后政府便出面進(jìn)行了干預(yù)，限購(gòu)令、不動(dòng)產(chǎn)登記、經(jīng)濟(jì)適用房保障體系等的出臺(tái)，讓房?jī)r(jià)從飛速上漲變成了慢步上揚(yáng)，但總體而言，房?jī)r(jià)仍然處于一個(gè)較高水平，讓大部分國(guó)民的收入望其項(xiàng)背。房?jī)r(jià)的上漲并不完全由供需關(guān)系所決定，房產(chǎn)公司拿地價(jià)、建筑行業(yè)的材料成本費(fèi)、公共設(shè)施和綠化地帶的建設(shè)費(fèi)等，都是抬高房?jī)r(jià)的主要因素[2]。因此，一方面政府需加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，在不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施下，適當(dāng)抑制房產(chǎn)投資行為，加強(qiáng)對(duì)金融業(yè)的房產(chǎn)業(yè)務(wù)貸款監(jiān)管，避免惡性投資擾亂市場(chǎng)，從而將房?jī)r(jià)控制在適當(dāng)范圍內(nèi)。另一方面控制影響房產(chǎn)成本價(jià)格不斷上升的因素，加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)公司成本等的審核，規(guī)范房產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的銷售價(jià)格，以控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本來(lái)控制房產(chǎn)銷售價(jià)[3]。

（二）加快社會(huì)保障體系的建設(shè)

中國(guó)內(nèi)需的帶動(dòng)，僅靠少部分先富人群難以實(shí)現(xiàn)，需要加大對(duì)中堅(jiān)力量的消費(fèi)鼓勵(lì)，而中國(guó)傳統(tǒng)的消費(fèi)觀念，和當(dāng)前國(guó)民的社會(huì)保障和醫(yī)療保障體系的不健全，以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)的動(dòng)蕩，使得大部分國(guó)民都缺乏安全感。在非國(guó)有和事業(yè)單位中工作的職工，對(duì)失業(yè)會(huì)有著更深的體會(huì)，經(jīng)濟(jì)的不穩(wěn)定會(huì)使得部分企業(yè)面臨著裁員的現(xiàn)象，而失業(yè)后的員工在面臨巨額的房貸壓力和微薄的限期失業(yè)保險(xiǎn)金，加之，再就業(yè)的困難，會(huì)產(chǎn)生極度的焦慮感和還貸的無(wú)力感，因此，只有不斷儲(chǔ)蓄，抑制消費(fèi)才能成為他們?cè)鰪?qiáng)安全感的必要手段。對(duì)此，政府應(yīng)加快設(shè)備保障體系的建設(shè)，盡管當(dāng)前社會(huì)保障體系已經(jīng)從城市擴(kuò)展到農(nóng)村，醫(yī)療保險(xiǎn)報(bào)銷額度也有所增加，但是相比發(fā)達(dá)國(guó)家而言社保福利還存在較大的差距，人們的幸福感和安全感仍然較少，唯有讓人民群眾的生活不再有后顧之憂，才能刺激人民群眾開(kāi)始消費(fèi)非必需品的動(dòng)力。

（三）加快房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)

對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)除了對(duì)房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)行業(yè)的生產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)，還需要對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)政策進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)。加快房地產(chǎn)建設(shè)材料和建設(shè)技術(shù)等的推陳出新，淘汰落后產(chǎn)能，以技術(shù)革新產(chǎn)品成本，和提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，來(lái)不斷降低房地產(chǎn)建設(shè)的成本支出，使房地產(chǎn)企業(yè)與購(gòu)房者互利共惠。同時(shí)，政府應(yīng)聯(lián)合房企加快經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房改革，擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房的建設(shè)數(shù)量和普及率，經(jīng)濟(jì)適用房面對(duì)中等收入群體，廉租房面對(duì)低收入群體[4]，兩種形式的房產(chǎn)均只具備居住權(quán)，而不具備所有權(quán)和轉(zhuǎn)租權(quán)等，避免部分居民利用經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房斂財(cái)，從而擾亂經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房市場(chǎng)，打破經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的神秘感，讓房子不在成為群眾一生的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)和幸福感的絆腳石，也讓房產(chǎn)的投機(jī)行為缺乏相應(yīng)的市場(chǎng)，讓房子重新成為群眾的剛需而非炒房的利器。

三、結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，房地產(chǎn)對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)僅從經(jīng)濟(jì)層面而言是極大地促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但是房地產(chǎn)的特殊性使得它還涉及到民生問(wèn)題，高額的房?jī)r(jià)使得購(gòu)房者面對(duì)房貸苦不堪言，加之社會(huì)保障措施不健全，從而又抑制了內(nèi)需的增長(zhǎng)，進(jìn)一步抑制了經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。面對(duì)房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的雙面作用，政府應(yīng)該加強(qiáng)宏觀調(diào)控，完善社保措施，完善立法保障，規(guī)范市場(chǎng)環(huán)境，同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)也應(yīng)加強(qiáng)社會(huì)責(zé)任感，進(jìn)而為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)筑牢發(fā)展的實(shí)力。

參考文獻(xiàn)：

[1]李楠.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響研究[J].時(shí)代金融，2016（11）：42.

[2]廖昊萌.我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因及對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響研究[J].華中科技大學(xué)碩士學(xué)位論文，2008，5.

[3]徐貴彥.淺談房地產(chǎn)對(duì)我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響[J].現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息，2010（8）：183-184.

[4]李程.房地產(chǎn)業(yè)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響研究[D].長(zhǎng)春理工大學(xué)碩士學(xué)位論文，2008，5.

（作者單位：重慶科華安全設(shè)備有限責(zé)任公司）endprint