摘要：本文介紹了建筑面積的概念和作用，并對計算工程建筑面積的新《規(guī)范》與舊規(guī)則進行了比較。

關鍵詞：建筑工程；建筑面積；規(guī)范；規(guī)則

1建筑面積的概念

建筑面積亦稱建筑展開面積，是指建筑物各層面積之和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中，可直接為生產或生活使用的凈面積之和。居室凈面積在民用建筑中，亦稱“居住面積”。輔助面積，是指建筑物各層平面布置中為輔助生產或生活所占凈面積總和，使用面積與輔助面積的總和稱為“有效面積”。結構面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱、垃圾道、通風道、附屬煙囪等結構所占面積的總和。

2建筑面積的作用

建筑面積是一項重要的技術經濟指標，在國民經濟一定時期內完成建筑面積的多少，也標志著一個國家的工農業(yè)生產發(fā)展狀況、人民生活居住條件的改善和文化生活福利設施發(fā)展的程度。

建筑面積在編制工程建設概算時，是計算工程量的基礎，如計算出建筑面積之后，利用這個基數(shù)，就可以計算地面抹灰、室內填土、地面墊層平整場地等項目的工程量及其價值。

建筑面積作為結構工程量的計算基礎，不僅重要，而且也是一項需要認真對待和細心計算的工作，任何粗心大意都會造成計算上的錯誤，不但會造成結構工程量計算上的偏差，也會直接影響概預算造價的準確性，造成人力、物力和國家建設資金的浪費及大量建筑材料的積壓。

建筑面積與使用面積、輔助面積、結構面積之間存在著一定的比例關系，設計人員在進行建筑或結構設計時，都應在計算建筑面積的基礎上再分別計算出結構面積、有效面積及諸如平面系數(shù)、土地利用系數(shù)等技術經濟指標。有了建筑面積，才有可能計算單位建筑面積的技術經濟指標。如工程總價值除以總建筑面積，就是單位工程每平方米建筑面積的技術經濟指標或稱單方造價（元/m2）。

建筑面積的計算對于建筑施工企業(yè)實行內部經濟承包責任制、投標報價編制施工組織設計、配備施工力量、成本核算及物資供應等，都具有重要意義。

3建筑面積計算的規(guī)范

隨著我國加入世界貿易組織，建設工程全面實行工程量清單計價已是大勢所趨。工程量清單計價屬于全面成本管理的范疇，其思路是“統(tǒng)一計算規(guī)則，有效控制數(shù)量，徹底放開價格，正確引導企業(yè)自主報價，市場有序競爭形成價格”。所以，有一個完善、合理的計算規(guī)則，對建筑市場規(guī)范、健康發(fā)展就顯得十分重要，但是以往的建筑面積計算規(guī)則，存在很多有爭議的地方，為了解決這些問題，2005年中華人民共和國建設部編制了國家標準《建筑工程建設面積計算規(guī)范》（GB/T50353—2005）（以下簡稱《規(guī)范》），并規(guī)定自2005年7月1日起執(zhí)行，這充分標志著國家對規(guī)范建筑面積計算規(guī)則進入了一個新的階段。

3.1建筑面積計算規(guī)范與規(guī)則的比較

3.1.1單層建筑物的建筑面積計算

《規(guī)范》規(guī)定：單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算。單層建筑物高度在2.2m及以上者計算全面積，高度不足2.2m者計算1/2面積。利用坡屋頂內空間凈高超過2.1m的部位應計算全面積；凈高在1.2m～2.1m的部位應計算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應計算面積。

規(guī)則規(guī)定：單層建筑物不論其高度均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。并未明確利用坡屋頂內空間時建筑面積的計算方法。

另外，值得注意的是，規(guī)范比規(guī)則更加突出了高度在建筑面積計算中的控制作用（高度在2.2m以上者計算全面積；高度不足2.2m者計算1/2面積），還有很多部位的建筑面積均是依據(jù)其凈高分3類（凈高超過2.1m的部位計算全面積；凈高在1.2m～2.1m的部位計算1/2面積；凈高不足1.2m時不計算面積）進行計算，如多層建筑坡屋頂內、場館看臺下等。

3.1.2多層建筑物的建筑面積計算

《規(guī)范》規(guī)定：多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面計算，二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。

規(guī)則規(guī)定：多層建筑物建筑面積按各層建筑面積之和計算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻結構的外圍水平面積計算。

由比較可見，《規(guī)范》將多層建筑物按其層高，以2.2m為界分兩類進行計算，而規(guī)則并沒有突出層高高度在計算建筑面積中的作用。

3.1.3立體書庫和立體倉庫與立體車庫的計算

《規(guī)范》規(guī)定：立體書庫、立體車庫、立體倉庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在2.2m及以上者應計算分面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。

規(guī)則規(guī)定：書庫、立體倉庫設有結構層的，按結構層計算建筑面積；沒有結構層的，按承重書架層或貨架層計算建筑面積。

由比較可見：立體書庫、立體倉庫、立體車庫無結構層的計算建筑面積，《規(guī)范》與規(guī)則存在很大差別，一個是按一層計算，一個是按承重書架層或貨架層計算。

3.1.4陽臺的計算

《規(guī)范》規(guī)定：建筑物的陽臺（不論封閉與否）均應按其水平投影面積的1/2計算。

規(guī)則規(guī)定：封閉陽臺按其水平投影面積計算建筑面積；凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。

顯而易見，規(guī)范的此條規(guī)定解決了陽臺建筑面積在以往房屋買賣中出現(xiàn)的很多爭議。

3.2建筑面積計算規(guī)范的優(yōu)點

（1）《規(guī)范》更加細化。例如，在計算單層建筑物和多層建筑物的建筑面積時，更多的地方都用到了層高高度或凈高，并分為3個界限：計算全部建筑面積；計算1/2建筑面積；不計算建筑面積。

（2）《規(guī)范》更加簡便、明確。例如：計算雨篷、車棚、貨棚、站臺等建筑面積時，取消了有柱與無柱的界限，使計算起來更加簡便。

（3）《規(guī)范》更加合理。例如：陽臺的計算，不論其設置形式如何，一律按其水平投影面積的1/2計算，避免了以往的許多爭端。

4結語

建筑面積的計算絕不是單純的計算工作，它不僅為編制概預算、撥款、與貸款提供指標，同時，對建筑面積的合理利用，合理進行平面布局，充分利用建筑空間，不斷促進設計部門、施工企業(yè)及建設單位加強科學管理，降低工程造價，提高投資經濟效果等都具有很重要的意義。

作者簡介：劉民，身份證號碼：410203196810211533endprint