房地產(chǎn)投資與國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展策略

魏立霄

【摘要】由于我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國房地產(chǎn)行業(yè)也被很好的帶動起來。經(jīng)過二十多年的不斷發(fā)展，我國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為了國民經(jīng)濟(jì)的主要支撐。隨著目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)投資規(guī)模的不斷加大，其投資增長速度和目前的國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)出十分不均衡的比例。因此，協(xié)調(diào)房地產(chǎn)投資和國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在如今有著重要的意義。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn) 投資 國民經(jīng)濟(jì) 協(xié)調(diào)發(fā)展

房地產(chǎn)投資和國民經(jīng)濟(jì)之間有著非常密切的關(guān)系，兩者要想更好的發(fā)展，必須要呈現(xiàn)比例均衡的狀態(tài)。從目前的情況來看，房地產(chǎn)投資和國民經(jīng)濟(jì)之間發(fā)展存在較大的差異，因此將兩者均衡發(fā)展是目前的主要研究工作。

一、房地產(chǎn)的概念分析

（一）房地產(chǎn)的含義了解

房地產(chǎn)也被稱作不動產(chǎn)，房地產(chǎn)主要包含了房屋以及土地這兩種不動資產(chǎn)。因此，它也是這兩種資產(chǎn)結(jié)合的總稱。房產(chǎn)主要指的是建立在土地上的一系列建筑物，例如住房、教學(xué)樓等一系列建筑物。地產(chǎn)則指的是在水面上下的空間內(nèi)建設(shè)的一些設(shè)施，例如公路等等。在物質(zhì)的形態(tài)之下，房產(chǎn)和地產(chǎn)則是融為一體緊密聯(lián)系的。因為房產(chǎn)的建立需要以地產(chǎn)為基礎(chǔ)，所以在這種形態(tài)之下，房地產(chǎn)不能夠被分開。從經(jīng)濟(jì)形態(tài)的角度來說，從房屋的施工開始再到售賣房產(chǎn)和地產(chǎn)都是不能進(jìn)行分割的，因此兩者被合稱為房地產(chǎn)。針對房地產(chǎn)來說，它也有廣義和狹義的區(qū)分。狹義的房地產(chǎn)主要指的是土地和土地上的建筑物可以進(jìn)行衍生，簡單的來說就是指房屋的財產(chǎn)以及和房屋相關(guān)的土地財產(chǎn)。廣義的房地產(chǎn)則是包含了狹義房地產(chǎn)的內(nèi)容，并且還包含了整個土地財產(chǎn)的相關(guān)資源，例如樹木、水資源等等。

（二）房地產(chǎn)的特點

1.固定性特點。房地產(chǎn)不同于其它的資產(chǎn)，它屬于建筑不能夠進(jìn)行流動。因此，它具有固定性的特點

2.耐久性特點。房地產(chǎn)對比其他的物品來說，其保存時間非常的長。例如，我國故宮等建筑和房地產(chǎn)都是類似，它保存了五百多年。因此，同理可得房地產(chǎn)具有耐久性的特點。

3.差異性特點。因為區(qū)域的不同以及城市或者地段的不同，每個房地產(chǎn)之間也存在有較大的差別，幾乎不會有一樣的房地產(chǎn)。

4.雙重性特點。房地產(chǎn)具有生產(chǎn)資料和生活資料雙重性的特點，當(dāng)房地產(chǎn)作為住房來進(jìn)行使用時，它屬于消費資料。當(dāng)將房地產(chǎn)來作為廠房等經(jīng)濟(jì)型物品使用時，它屬于生產(chǎn)資料。

5.價格較貴的特點。和其它的物品比較，房地產(chǎn)的價格比較貴。特別是在中國人口眾多的情況下，土地資源有一定的限制，所以房地產(chǎn)的價格不斷上漲。

二、國民經(jīng)濟(jì)概述

國民經(jīng)濟(jì)主要指的是在一個現(xiàn)代國家的范圍之內(nèi)社會中各種生產(chǎn)部門以及流通部門和經(jīng)濟(jì)部門等一并組成的一個總體。例如，我國的工業(yè)、商業(yè)、農(nóng)業(yè)等等都屬于國民經(jīng)濟(jì)的組成。因此，總的來說，國民經(jīng)濟(jì)包含了所有這會中的一切經(jīng)濟(jì)活動。國民經(jīng)濟(jì)是所有經(jīng)濟(jì)活動的總稱，因此國民經(jīng)濟(jì)中的所有經(jīng)濟(jì)活動都有這一定的關(guān)系，并且互相的影響著。國民經(jīng)濟(jì)可以形容為整個經(jīng)濟(jì)鏈條。只要一旦鏈條中的一個行業(yè)出現(xiàn)問題，其他整體經(jīng)濟(jì)情況就會受到很大的影響?？傮w來說，我國的國名民經(jīng)濟(jì)正在不斷地增長，這對于我國的相關(guān)戰(zhàn)略發(fā)展有著重要的意義。

三、房地產(chǎn)投資對于經(jīng)濟(jì)影響的分析

房地產(chǎn)對于總體經(jīng)濟(jì)的影響。隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，城市進(jìn)程發(fā)展的速度也逐漸的加快。這給我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和擴大帶來了非常好的機會。房地產(chǎn)的發(fā)展帶動了對于其的投資力度，這使得我國的國民經(jīng)濟(jì)受到了一定的影響。

第一，房地產(chǎn)投資增長高過生產(chǎn)總值的增長。房地產(chǎn)投資屬于固定產(chǎn)投資的一種，因為具有較好的發(fā)展?jié)摿Γ瑥?986年開始到2004年，其投資平均每一年上漲百分之三十一?？梢悦黠@的看出，高于了目前社會固定資產(chǎn)的投資。房地產(chǎn)的投資，間接的帶動了國民經(jīng)濟(jì)的上漲。

第二，房地產(chǎn)投資占固定資本形成的比重上升。由于房地產(chǎn)的開發(fā)和投資不斷的加大了力度，其在固定資產(chǎn)中所占的比例逐漸上升。在目前來看，房地產(chǎn)投資已經(jīng)成為了影響固定資產(chǎn)投資規(guī)模以及發(fā)展速度的主要力量。簡單的來說，就是房地產(chǎn)的投資對于固定資本形成的速度做出了巨大的貢獻(xiàn)，很有價值。

四、我國房地產(chǎn)投資中存在的問題分析

（一）相關(guān)運行機制不健全

房地產(chǎn)市場在目前來說屬于一個非常規(guī)范的市場，但是仍然存在有些小問題。其中最為突出的問題就是土地市場體系存在問題。首先土地的一級市場沒有沒壟斷起來，土地二級市場還比較混亂，三級市場的運行上更是存在不規(guī)范的問題。在整個市場的運行之中，對于房地產(chǎn)價格問題存在許多，能夠和目前經(jīng)濟(jì)情況相符合的價格形成機制還沒有得到一定的重視進(jìn)行建立。此外，有關(guān)于房地產(chǎn)的中介非常的多并且十分的混亂，相關(guān)的操作行為存在不規(guī)范的問題。房地產(chǎn)市場不同于其它的市場，對于其市場中存在的問題比程序及時的改善和調(diào)控。

（二）房地產(chǎn)價格昂貴，增長速度驚人

價格問題是目前在房地產(chǎn)市場中所有人最關(guān)注的一個問題。在房地產(chǎn)的交易上，主要是采用兩種交易方式，一個是房地產(chǎn)的出售，一個是房地產(chǎn)的出租?；诖耍康禺a(chǎn)的價格也可以分為售賣價格和出租價格。[3]由于今年來，房地產(chǎn)價格不斷的上漲，因此許多的購房者將房地產(chǎn)售買中心轉(zhuǎn)移到了二手房上。因此二手房的出售價格也逐漸的上漲。

由于房屋的建設(shè)需要占據(jù)土地，因此隨著房子的不斷修建，土地資源也越來越少，加上我國人口眾多，因此土地的價格也越來越貴，房價也不斷上漲。加上城市進(jìn)程的加快，城市的土地空間顯得特別的昂貴?？偟膩碚f，影響房價的主要原因就是需求量過高，供不應(yīng)求。

（三）房地產(chǎn)市場供求結(jié)構(gòu)不平衡

在對于房地產(chǎn)的供給方面，主要是依據(jù)每個家庭不同的收入來建立不同的方式的。目前有些地方的房地產(chǎn)漲價過快的原因主要是因為目前房地產(chǎn)市場的供求結(jié)構(gòu)十分的不平衡。在對于房屋供給上，首先對經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)越來越少。同時，在一些較為小的城市之中，一些價格偏低的普通商品住房較多，繼而推動了商品住房的火熱，促使其價格不斷的上漲。除此之外，加上土地價格以及相關(guān)建筑材料和人工成本的上升，也就間接的提高了房子的價格。endprint

此外，從對于住房的需求上分析，城市化進(jìn)程的加快，導(dǎo)致城市住房建設(shè)力度也越來越多。加上人口不斷的增多，對于房子的租售需求量也逐漸上升，使得房價上漲速度十分驚人。加上如今證券市場的火熱，使得我國一些群眾的收入在短時間內(nèi)上升，間接的帶動了群眾能夠承擔(dān)起較高的房屋出售價格，這也間接的推動了房價的上漲。

（四）房地產(chǎn)業(yè)屬于貸款依賴性產(chǎn)業(yè)

在目前的金融環(huán)境市場形勢之下，房貸對于商業(yè)銀行來說存在一定的風(fēng)險。許多人認(rèn)為房貸對于商業(yè)銀行來說風(fēng)險性較低，但是在目前的形勢下，其存在的風(fēng)險性比較高。主要原因就是如果房地產(chǎn)市場發(fā)生崩盤，就會使得商業(yè)銀行承擔(dān)風(fēng)險。首先要承擔(dān)的就是支付的風(fēng)險。因為當(dāng)貸款不能夠進(jìn)行收回時，銀行只能夠?qū)⒌盅何锛拇嬖谀抢?，抵押物沒有任何的升值空間，同時也不能促進(jìn)資金的循環(huán)。其次，銀行在短時間內(nèi)不可能將所有的抵押物進(jìn)行變現(xiàn)。最為著名的例子就是在美國2007年由房地產(chǎn)貸款發(fā)生的全球性金融危機。

五、房地產(chǎn)投資和國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展策略

（一）建立起健全的經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)管理機制

我國的區(qū)域之間經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在較大的差異，因此房地產(chǎn)的投資也存在很大的差別。對此，在對于房地產(chǎn)投資調(diào)控上，首先就應(yīng)該做到因地制宜，這樣才能有效的解決該區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)和國民經(jīng)濟(jì)調(diào)控問題。

房地產(chǎn)的調(diào)控是一個非常系統(tǒng)和整體的工程，首先應(yīng)該以全面宏觀的角度來進(jìn)行思考，要注重采取多樣的手段在建立健全的經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)管理機制上下一番功夫。對于我國房地產(chǎn)的整體調(diào)控，首要基礎(chǔ)是因地制宜，其次應(yīng)該制定一系列的制度來降低整體的房價。例如如今的限購令，就能夠有效的減少炒房的情況發(fā)生。

（二）利用多種供應(yīng)方法，完善土地供應(yīng)存在的問題

土地是房地產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)條件，也是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的脈搏。國家出臺的相關(guān)土地政策不僅僅會影響到房地產(chǎn)的發(fā)展，還會直接的影響到社會的發(fā)展。因此，在對于土地使用上，應(yīng)該對其嚴(yán)格的審批，同時要禁止出現(xiàn)土地濫用情況的發(fā)生，還要嚴(yán)格的追究存在的責(zé)任。除此之外，還應(yīng)該創(chuàng)新出多種對于土地有效管理的方法。

為了能夠減少房地產(chǎn)泡沫的發(fā)生，促進(jìn)房地產(chǎn)的發(fā)展。在對于住宅土地的使用金上可以從目前的一次性付清改為每個月才進(jìn)行主動繳納。這樣不僅能夠保證國家稅收的穩(wěn)定性，還能夠有效的制止目前房地產(chǎn)價格不斷上漲的趨勢。此外，這能夠有助于中產(chǎn)家庭能夠買的起住房，同時可以保證因為土地轉(zhuǎn)讓存在違規(guī)操作情況的發(fā)生。

（三）提高稅收的調(diào)節(jié)作用

為了減少房地產(chǎn)泡沫，我國政府應(yīng)該對于收房利潤進(jìn)行收取一定的稅費，這樣能夠有效的減少投機性的需求量，能夠直接減少囤積土地情況的發(fā)生。此外，政府可以對于購買商品房后短期進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的行為提高稅率。稅收對于整個房地產(chǎn)市場能夠有效的調(diào)節(jié)，政府應(yīng)該注重這一點，合理的使用稅收來進(jìn)行調(diào)節(jié)作用。

六、結(jié)束語

總而言之，房地產(chǎn)投資和國民經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系是相互發(fā)展和影響的。一旦一方出現(xiàn)問題，另一方也會出現(xiàn)一系列的危機。在對于房地產(chǎn)的投資上，過大或者過小都會直接的影響到國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。因此，要合理的控制目前房地產(chǎn)投資的速度以及規(guī)模，必須要有效的制約兩者，讓兩者均衡的進(jìn)行發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1]楊婷.我國房地產(chǎn)投資與國民經(jīng)濟(jì)增長互動關(guān)系研究[D].西北農(nóng)林科技大學(xué)，2010.

[2]馬曉國，熊向陽.房地產(chǎn)投資與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動態(tài)關(guān)系分析[J].統(tǒng)計與決策，2017，12：112-114.

[3]張偉.我國房地產(chǎn)投資與國民經(jīng)濟(jì)增長互動關(guān)系分析[J].科技經(jīng)濟(jì)市場，2016，07：121-122.endprint