基于利益博弈視角的土地信托流轉(zhuǎn)研究

伍幸妮 鄧楚雄 唐禹

摘 要：土地信托流轉(zhuǎn)是參與主體在現(xiàn)有制度下為追求自身利益最大化而進(jìn)行博弈的結(jié)果。湖南省益陽(yáng)市草尾鎮(zhèn)創(chuàng)新土地流轉(zhuǎn)形式，采用“政府出資+市場(chǎng)運(yùn)作+農(nóng)戶自愿”的運(yùn)作模式，形成了在全國(guó)十分具有典型性和代表性的土地信托流轉(zhuǎn)模式——“草尾模式”。該模式對(duì)于抑制土地拋荒、實(shí)現(xiàn)土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)等都有非常明顯的效果。分析了參與土地信托流轉(zhuǎn)的利益主體的利益訴求，并基于博弈理論分析了在有無(wú)土地信托公司的情況下流出方與流入方的利益博弈，最后提出了完善土地信托流轉(zhuǎn)機(jī)制的相關(guān)建議。

關(guān)鍵詞：土地流轉(zhuǎn)；土地信托流轉(zhuǎn)；草尾模式；博弈分析

中圖分類號(hào)：S512.1 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1006-060X（2017）01-0090-05

Abstract：Based on the operation mode of “government investment， market operation and farmers voluntary”， Caowei town， which was in Yiyang City of Hunan Province made innovation forms of land circulation， formed a typical and representative land trust transfer mode in the city—“Caowei town Model”. This model had obvious advantages for the suppression of abandoned land and realized the scale management of land. Land trust transfer was the result of the game in which the participants were pursuing maximizing their own interests under the existing system. This paper analyzed the interests of the stakeholders involved in the land trust transfer. Then based on the game theory， the paper analyzed the interest game between the inflow side and the outflow side under two situations， one was with the land trust company and the other was without the land trust company. Finally， this paper put forward some relevant suggestions to improve the land trust transfer mechanism.

Key words： land transfer； land trust circulation； Caowei town Model； game analysis

為積極響應(yīng)黨中央號(hào)召，大力推進(jìn)“農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化”，一種新的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)制度——土地信托流轉(zhuǎn)制度嶄露頭角，為解決“三農(nóng)”問(wèn)題提供了全新的思路。目前，浙江紹興、安徽宿州、河南安陽(yáng)和湖南益陽(yáng)等地已經(jīng)出現(xiàn)土地信托流轉(zhuǎn)的萌芽，并在實(shí)踐過(guò)程中積累了一定經(jīng)驗(yàn)。在中國(guó)特定土地體制下，土地信托流轉(zhuǎn)制度的制定和執(zhí)行要取得預(yù)期的效果，各利益相關(guān)主體的參與程度十分關(guān)鍵[1]。筆者結(jié)合益陽(yáng)“草尾模式”，從利益博弈的全新視角，分析“草尾模式”利益主體的訴求，進(jìn)一步研究在有、無(wú)土地信托公司情況下流出方與流入方之間的博弈，并在此基礎(chǔ)上提出完善現(xiàn)存土地信托流轉(zhuǎn)機(jī)制的建議。

1 “草尾模式”簡(jiǎn)介

1.1 研究區(qū)域概況

草尾鎮(zhèn)地處洞庭湖畔，位于湖南省沅江市西北部，屬農(nóng)業(yè)主導(dǎo)型鄉(xiāng)鎮(zhèn)；地勢(shì)平坦，氣候溫和，雨量充沛，土壤肥沃，物產(chǎn)豐富。2016年第二輪并村后，草尾鎮(zhèn)下轄20個(gè)村、1個(gè)社區(qū)、人口10.8萬(wàn)，耕地面積

10 000 hm2；先后被確定為“益陽(yáng)市農(nóng)村土地信托流轉(zhuǎn)試點(diǎn)鎮(zhèn)”“湖南省新農(nóng)村建設(shè)聯(lián)系鎮(zhèn)”“益陽(yáng)市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展試驗(yàn)鎮(zhèn)”“湖南省文明鄉(xiāng)鎮(zhèn)”。截至2015年末，草尾鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值37.4億元，財(cái)政收入2 120.6萬(wàn)元，農(nóng)民人均純收入1.66萬(wàn)元。

1.2 “草尾模式”形成背景

至2009年底，草尾鎮(zhèn)農(nóng)民自發(fā)流轉(zhuǎn)的土地面積已達(dá)3 200 hm2，占耕地面積的32%，涉及農(nóng)戶6 500戶，占總農(nóng)戶的30%。土地流轉(zhuǎn)形式主要有轉(zhuǎn)包、租賃、入股、代耕、互換，其中代耕和租賃的土地面積達(dá)2 000 hm2，占土地流轉(zhuǎn)總面積的62.5%。但是，隨著土地流轉(zhuǎn)規(guī)模的逐步擴(kuò)大，草尾鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)遇到了發(fā)展的“瓶頸”。一是土地流轉(zhuǎn)雙方缺乏信任感且易產(chǎn)生糾紛，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)不活躍；二是自發(fā)的土地流轉(zhuǎn)周期短、規(guī)模小、預(yù)期收益不穩(wěn)定；三是自發(fā)流轉(zhuǎn)沒(méi)有充分利用起當(dāng)?shù)氐膬?yōu)勢(shì)資源，金融機(jī)構(gòu)不敢大量投入，招商引資也存在問(wèn)題。

根據(jù)客觀的土地流轉(zhuǎn)情況和農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要，為解決土地流轉(zhuǎn)中存在的速度不快、規(guī)模不大、質(zhì)量不高和行為不規(guī)范等問(wèn)題，草尾鎮(zhèn)政府及時(shí)補(bǔ)位，探索出了農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的新出路，積極建立農(nóng)村土地信托流轉(zhuǎn)機(jī)制。2010年7月，草尾鎮(zhèn)政府出資200萬(wàn)元，成立了“沅江市草尾鎮(zhèn)農(nóng)村土地信托投資公司”，2012年7月更名為“沅江市香園農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)信托有限公司”（以下簡(jiǎn)稱為土地信托公司）。公司運(yùn)營(yíng)原則為政府獨(dú)資，政府主導(dǎo)，市場(chǎng)運(yùn)作，合作共贏。經(jīng)過(guò)幾年的努力，草尾鎮(zhèn)的土地信托流轉(zhuǎn)逐步形成了獨(dú)具影響力的“草尾模式”。以樂(lè)園村、新安村為代表，全鎮(zhèn)流轉(zhuǎn)面積達(dá)6 500 hm2，占耕地面積的65%，目前經(jīng)營(yíng)3.33 hm2以上的農(nóng)戶有398戶，經(jīng)營(yíng)66.67 hm2以上的大戶13戶。

1.3 “草尾模式”運(yùn)作方式

由政府出資在鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)信托公司，農(nóng)民在自愿的前提下，將名下的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)委托給土地信托公司，并簽訂土地信托合同，農(nóng)業(yè)企業(yè)或種糧大戶再?gòu)恼恋匦磐泄臼种羞B片租賃土地從事農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)[2]?！安菸材Ｊ健边\(yùn)作框架如下圖1（虛線部分暫未實(shí)施）。

1.4 “草尾模式”價(jià)格運(yùn)行機(jī)制

“草尾模式”中對(duì)價(jià)格的規(guī)定如下：①種植大戶，第一年向土地信托公司支付200元/667m2的土地保證金，同時(shí)每年向土地信托公司交納風(fēng)險(xiǎn)防范費(fèi)100元/

667m2和服務(wù)費(fèi)10元/667m2。種植所得收益歸種植大戶，且對(duì)于33.3 hm2以上的種植專業(yè)戶獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元；②農(nóng)戶，農(nóng)戶的收益為等同于市價(jià)的250 kg稻谷的收入，分早晚兩季付清，同時(shí)有惠農(nóng)補(bǔ)貼。

1.5 “草尾模式”經(jīng)營(yíng)模式

經(jīng)營(yíng)模式主要有：種植大戶經(jīng)營(yíng)、農(nóng)村專業(yè)合作社經(jīng)營(yíng)和公司、企業(yè)經(jīng)營(yíng)。土地信托流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的剩余期限，“草尾模式”的流轉(zhuǎn)年限一般為5或10 a。在土地信托流轉(zhuǎn)期內(nèi)，不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途。

2 “草尾模式”土地信托流轉(zhuǎn)博弈分析

2.1 “草尾模式”利益主體分析

農(nóng)村土地資源的優(yōu)化配置就是農(nóng)村土地的使用權(quán)相關(guān)主體之間的流轉(zhuǎn)[3]。土地信托流轉(zhuǎn)是多重參與主體在現(xiàn)有制度下為追求自身利益最大化而進(jìn)行持續(xù)博弈的結(jié)果，從根本上來(lái)說(shuō)就是利益的驅(qū)動(dòng)。利益是社會(huì)關(guān)系范疇，由主體、客體和中介3個(gè)要素構(gòu)成[4]?！安菸材Ｊ健蓖恋匦磐辛鬓D(zhuǎn)相比于傳統(tǒng)的土地流轉(zhuǎn)形式，最大區(qū)別就是參與主體除了傳統(tǒng)的流出方、流入方，還有土地流轉(zhuǎn)中介機(jī)構(gòu)——土地信托公司，地方政府直接參與土地流轉(zhuǎn)。因此，“草尾模式”土地信托流轉(zhuǎn)的利益主體主要有流出方（農(nóng)戶）、流入方（種植大戶、農(nóng)村合作社和公司、企業(yè)）、土地信托公司、地方政府。利益客體是農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，利益中介是土地信托流轉(zhuǎn)行為。“草尾模式”土地信托流轉(zhuǎn)利益主體之間存在經(jīng)濟(jì)關(guān)系，而“每一個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系首先是作為利益表現(xiàn)出來(lái)”[5]，利益主體之間相互聯(lián)系，共同組成了“草尾模式”土地信托流轉(zhuǎn)利益相關(guān)模型（圖2）。在土地信托流轉(zhuǎn)過(guò)程中，各利益主體的利益訴求各有不同，因此存在一定沖突。

2.1.1 流出方 “草尾模式”土地信托流轉(zhuǎn)制度的流出方具體是指依法擁有草尾鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶。流出方是土地信托流轉(zhuǎn)的實(shí)際權(quán)利人，也是土地信托流轉(zhuǎn)得以正常運(yùn)行的起點(diǎn)。由表1可知，農(nóng)戶參與“草尾模式”土地信托流轉(zhuǎn)時(shí)希望增收致富、改善生活、增強(qiáng)生活保障能力，所以農(nóng)戶主要從以下3個(gè)方面考慮自身的利益：①不參與土地流轉(zhuǎn)，自主耕種的收益；②參與其他形式土地流轉(zhuǎn)能獲得的收益。由于農(nóng)戶自身能力的限制和維護(hù)權(quán)益的局限性，農(nóng)戶在作出土地流轉(zhuǎn)行為之前往往會(huì)“貨比三家”，選擇具有最佳經(jīng)濟(jì)效益的行為；③土地的預(yù)期收益。土地對(duì)于農(nóng)民具有極大的生存保障價(jià)值，農(nóng)戶會(huì)從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)考慮是否參與信托流轉(zhuǎn)。

2.1.2 流入方 “草尾模式”土地信托流轉(zhuǎn)的流入方可以是農(nóng)戶，也可以是草尾鎮(zhèn)境內(nèi)農(nóng)民專業(yè)合作組織、農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)法人或者城鎮(zhèn)居民，還可以是草尾鎮(zhèn)境外農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、加工企業(yè)或者農(nóng)業(yè)科研推廣等其他單位，具體表現(xiàn)為種植大戶、農(nóng)村合作社和企業(yè)、公司。流入方參與土地信托流轉(zhuǎn)主要是為了減少交易成本，獲得規(guī)模效益，提高收入。因此，流入方主要考慮以下幾個(gè)方面：①參與土地信托流轉(zhuǎn)的種植收益，參與土地信托流轉(zhuǎn)后，流入方將以前零散的耕地整理成片，改善農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施，可獲得較高的規(guī)模效益；②補(bǔ)貼以及獎(jiǎng)勵(lì)，土地信托公司對(duì)于33.3 hm2以上的種植專業(yè)戶獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元，并且農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的專項(xiàng)資金重點(diǎn)向經(jīng)營(yíng)大戶傾斜，未來(lái)政府會(huì)在再就業(yè)、子女就學(xué)、醫(yī)保、社保等方面予以照顧；③農(nóng)戶自發(fā)流轉(zhuǎn)的收益。

2.1.3 土地信托公司 土地信托公司在政府引導(dǎo)下主要負(fù)責(zé)草尾鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)、合同管理和糾紛調(diào)解工作，有利于提高全鎮(zhèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)活力。同時(shí)，“草尾模式”下的土地信托公司作為一種中介組織能夠有效地減少流出方與流入方的交易成本，并使得雙方的利益得到一定程度的保障。但土地信托公司由政府成立，很大程度上體現(xiàn)政府意愿，充當(dāng)?shù)胤秸c土地流轉(zhuǎn)當(dāng)事人之間溝通的重要渠道。

2.1.4 地方政府 地方政府主要負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督，主要包括合同簽訂、信息庫(kù)建設(shè)、政策制定、調(diào)解糾紛等。由于地方政府具有強(qiáng)制性和權(quán)威性，所以在土地信托流轉(zhuǎn)中主要發(fā)揮監(jiān)督的作用，保護(hù)土地信托流轉(zhuǎn)各方主體的利益。地方政府作為區(qū)域行政機(jī)關(guān)，其行為動(dòng)機(jī)主要分為兩個(gè)方面：①地方政府通過(guò)創(chuàng)新土地流轉(zhuǎn)形式，為推行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)提供支持，從而推進(jìn)城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展；②地方政府通過(guò)土地流轉(zhuǎn)增加地方財(cái)政收入，緩解地方財(cái)政壓力，因此地方政府就有可能以犧牲農(nóng)戶的利益來(lái)滿足其自身利益。

2.2 無(wú)土地信托公司下流出方與流入方的博弈分析

2.2.1 前提假設(shè) 假設(shè)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)中只有流出方和流入方，不存在任何其他組織和個(gè)人的介入。假設(shè)土地流轉(zhuǎn)的流出方和流入方均為理性“經(jīng)濟(jì)人”，都追求自身利益的最大化。假設(shè)土地流轉(zhuǎn)的流出方和流入方就土地流轉(zhuǎn)租金展開(kāi)博弈，流出方希望更高的土地流轉(zhuǎn)租金，而流入方則要求更少的租金。因此，無(wú)土地信托公司下流出方與流入方的博弈適合采用完全信息靜態(tài)博弈模型。

2.2.2 博弈模型建立 （1）參與人。博弈模型的參與人為土地流轉(zhuǎn)的流出方和流入方，他們的目標(biāo)都是追求自己的利益最大化。（2）行動(dòng)。流出方和流入方都有2種可選擇的策略。假設(shè)流出方為甲，流入方為乙，則甲={流出，不流出}，乙={流入，不流入}。（3）戰(zhàn)略。靜態(tài)博弈模型下，流出方與流入方同時(shí)采取行動(dòng)或者雖未同時(shí)選擇行動(dòng)但后行動(dòng)者并不知道先行動(dòng)者的具體行為。（4）純收益。土地流轉(zhuǎn)中流出方與流入方的純收益都由土地流轉(zhuǎn)的收益和支出成本組成。達(dá)到納什均衡的條件是土地流轉(zhuǎn)雙方在租金問(wèn)題上達(dá)成一致。

對(duì)于土地流轉(zhuǎn)的流出方而言，收益主要包括兩個(gè)方面：一是參與土地流轉(zhuǎn)獲得的租金Z1；二是流出土地后從事其他職業(yè)獲得的機(jī)會(huì)收益Z2。因此，流出方參與土地流轉(zhuǎn)獲得的總收益為Z=Z1+Z2。流出方的成本包括3個(gè)方面：一是參與土地流轉(zhuǎn)的交易費(fèi)用Y1；二是參與土地流轉(zhuǎn)需承擔(dān)的違約風(fēng)險(xiǎn)Y2；三是損失了自主種植可獲得的收益Y3。因此，流出方參與土地流轉(zhuǎn)的總成本Y=Y1+Y2+Y3。所以，流出方的純收益為Sc=Z-Y=Z1+Z2-Y1-Y2-Y3。

對(duì)于土地流轉(zhuǎn)的流入方而言，收益主要是經(jīng)營(yíng)流轉(zhuǎn)的土地可獲得的收益W。而流入方的成本包括3個(gè)方面：一是搜索土地的費(fèi)用V1；二是需支付的土地租金V2；三是種植流轉(zhuǎn)的土地所需的成本V3；四是喪失從事其他工作可獲得的機(jī)會(huì)成本V4。因此，流入方的成本V=V1+V2+V3+V4。所以，流入方的純收益為Sr=W-V=W-V1-V2-V3-V4。

（5）博弈分析。通過(guò)假設(shè)，我們可以用博弈矩陣來(lái)表示流出方和流入方的博弈過(guò)程，具體如下圖3。

當(dāng)Sr≥V4時(shí)，流入方會(huì)選擇流入土地，反之，則不會(huì)愿意流入土地。當(dāng)Sc≥Y3，即流出方參與土地流轉(zhuǎn)的收益比自主種植的收益高時(shí)，流出方會(huì)流出土地。如果流出方參與流轉(zhuǎn)的純收益比自主種植收益低，流出方則選擇不流出。從博弈矩陣看來(lái)，要使（流出，流入）成為純占優(yōu)戰(zhàn)略納什均衡需要幾個(gè)條件。從流出方角度來(lái)說(shuō)，流出土地的純收益應(yīng)該大于或等于流出前的純收益，因此，流出方對(duì)土地流轉(zhuǎn)租金的要求應(yīng)該是Z1≥Y1+Y2+2Y3-Z2；從流入方角度來(lái)說(shuō)，流入土地的純收益要大于或等于從事其他工作的機(jī)會(huì)成本，即有V2≤W-V1-V3-2V4。所以，只要當(dāng)流出方對(duì)土地流轉(zhuǎn)租金的要求與流入方對(duì)土地租金的要求能夠達(dá)到一致時(shí)，博弈雙方才會(huì)選擇（流出，流入）的納什均衡，即Y1+Y2+2Y3-Z2=W-V1-V3-2V4時(shí)才能達(dá)到納什均衡。

從博弈雙方對(duì)土地流轉(zhuǎn)租金的博弈來(lái)看，在無(wú)土地信托公司情況下，要使流出方和流入方在土地流轉(zhuǎn)租金上達(dá)成一致，可以從3個(gè)方面入手：第一，促進(jìn)土地流轉(zhuǎn)信息的公開(kāi)化，減少流轉(zhuǎn)雙方的信息搜索成本；第二，大力發(fā)展非農(nóng)產(chǎn)業(yè)，提高農(nóng)民非農(nóng)收入水平；第三，流入土地后整理成片，發(fā)展規(guī)模農(nóng)業(yè)。

2.3 有土地信托公司下流出方與流入方的博弈分析

2.3.1 前提假設(shè) 假設(shè)流出方和流入方按照土地信托機(jī)制進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)，博弈雙方均為理性“經(jīng)濟(jì)人”，且追求自身利益最大化。假設(shè)流出方在博弈策略選擇上有參與土地信托流轉(zhuǎn)和參與其他形式流轉(zhuǎn)兩種策略，流入方在策略選擇上則有參與土地信托流轉(zhuǎn)和參與其他形式流轉(zhuǎn)兩種策略。

2.3.2 博弈模型建立 （1）參與人。土地信托流轉(zhuǎn)下參與人主要有土地信托流轉(zhuǎn)流出方、流入方。（2）行動(dòng)。土地信托流轉(zhuǎn)下的流出方和流入方均有2種策略可選擇。假設(shè)流出方為甲，流入方為乙，則甲={信托流轉(zhuǎn)，其他流轉(zhuǎn)}，乙={信托流轉(zhuǎn)，其他流轉(zhuǎn)}。（3）戰(zhàn)略。在有土地信托公司的情況下，流出方和流入方主要考慮是否參與土地信托流轉(zhuǎn)或者是其他形式土地流轉(zhuǎn)。（4）純收益。土地信托流轉(zhuǎn)后，由于土地流轉(zhuǎn)中介土地信托公司的產(chǎn)生，流出方和流入方的純收益隨著成本、收益的不同而產(chǎn)生變動(dòng)。

對(duì)于土地信托流轉(zhuǎn)的流出方而言，收益主要包括兩個(gè)方面：一是參與土地信托流轉(zhuǎn)獲得的租金R1；二是流出土地后從事其他職業(yè)獲得的機(jī)會(huì)收益R2，由于地方政府會(huì)優(yōu)先照顧參與土地信托流轉(zhuǎn)的流出方到新型經(jīng)營(yíng)主體公司工作，且優(yōu)先接受就業(yè)技能培訓(xùn)，所以R2≥Z2。因此，土地信托流轉(zhuǎn)流出方參與土地信托流轉(zhuǎn)獲得的總收益為R=R1+R2。流出方的成本主要是損失了自主種植可獲得的收益Y3。所以，流出方的純收益為Xc=R-J=R1+R2-Y3。

對(duì)于土地信托流轉(zhuǎn)的流入方而言，收益主要包括2個(gè)方面，一是是經(jīng)營(yíng)土地信托流轉(zhuǎn)的土地可獲得的收益S1，流入方對(duì)于土地信托流轉(zhuǎn)的土地整理成片，加大投入，獲得比較高的規(guī)模效益，則S1≥W；二是政府補(bǔ)貼收入S2，包括政府對(duì)于種植33.3 hm2以上的流入方的獎(jiǎng)勵(lì)以及其他補(bǔ)貼。因此，流入方的總收益S=S1+S2。而流入方的成本包括4個(gè)方面：一是需支付給農(nóng)民的土地信托流轉(zhuǎn)租金T1；二是需繳納的土地信托流轉(zhuǎn)成本T2，包括土地保證金、風(fēng)險(xiǎn)防范費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等；三是種植信托流轉(zhuǎn)的土地所需的成本T3，一般情況下T3≥V3；四是喪失從事其他工作可獲得的機(jī)會(huì)成本V4。因此，流入方的成本T=T1+T2+T3+V4。流入方的純收益為Xr=S-T=S1+S2-T1-T2-T3-V4。

（5）博弈分析。通過(guò)假設(shè)，我們可以用博弈矩陣來(lái)表示土地信托流轉(zhuǎn)下流出方和流入方的博弈過(guò)程，具體如下圖4。

從圖可以看出，要使流出方選擇土地信托而不選擇其他形式的土地流轉(zhuǎn)，要使Xc≥Sc，即R1+R2-Y3≥Z1+Z2-Y1-Y2-Y3，則土地信托流出方要求的土地信托租金R1≥Z1+Z2-Y1-Y2-R2。而對(duì)于流入方而言，土地信托經(jīng)營(yíng)獲得的收益要多于其他流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)獲得的收益才能實(shí)現(xiàn)收益最大化，因此，XR≥SR，即S1+S2-T1-T2-T3-V4≥W-V1-V2-V3-V4，則土地信托流轉(zhuǎn)的流入方要求的土地信托租金為T(mén)1≤S1+S2-T2-T3+V1+V2+V3-W。所以，在有土地信托公司情況下，流出方與流入方要達(dá)到納什均衡的條件是Z1+Z2-Y1-Y2-R2=S1+S2-T2-T3+V1+V2+V3-W。

通過(guò)分析有土地信托公司下流出方與流入方的博弈，可以看出，土地信托流轉(zhuǎn)相比于傳統(tǒng)方式的流轉(zhuǎn)，其優(yōu)越性主要體現(xiàn)在以下兩個(gè)方面。第一，降低了土地流轉(zhuǎn)的交易成本。土地信托公司為參與土地信托流轉(zhuǎn)的雙方提供交易信息，搭建信息平臺(tái)，節(jié)約了雙方的搜索成本。同時(shí)，在“草尾模式”下，土地信托公司作為有政府背景的中介組織，減少了違約風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)了土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)有序化。第二，促進(jìn)了土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)。傳統(tǒng)方式的土地流轉(zhuǎn)由于流轉(zhuǎn)規(guī)模小、承包期不穩(wěn)定，土地流轉(zhuǎn)的流入方不敢大力投入。土地信托流轉(zhuǎn)制度內(nèi)在的優(yōu)勢(shì)在于可以通過(guò)具有專業(yè)和技術(shù)優(yōu)勢(shì)的農(nóng)資企業(yè)來(lái)提高土地收益，有利于實(shí)現(xiàn)土地規(guī)?；a(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)[6]。此外，土地信托流轉(zhuǎn)促進(jìn)了農(nóng)業(yè)設(shè)備現(xiàn)代化及科學(xué)化。

3 完善土地信托流轉(zhuǎn)的對(duì)策及建議

3.1 明確地方政府的職能

第一，地方政府要適度干預(yù)?！安菸材Ｊ健迸c其他流轉(zhuǎn)模式相比，最大的不同點(diǎn)就是有地方政府的介入。地方政府在土地信托流轉(zhuǎn)過(guò)程中應(yīng)該是適度的干預(yù)，在政策上支持信托流轉(zhuǎn)，但絕不能以政府的權(quán)威性強(qiáng)制流出方或者流入方參與土地信托流轉(zhuǎn)，不能擾亂土地信托流轉(zhuǎn)市場(chǎng)秩序。第二，地方政府要轉(zhuǎn)變角色。為了土地信托流轉(zhuǎn)的健康發(fā)展，地方政府應(yīng)該從“管理者”轉(zhuǎn)變?yōu)椤胺?wù)者”。政府要完善土地信托流轉(zhuǎn)交易平臺(tái)，規(guī)范土地信托流轉(zhuǎn)行為，保障雙方的合法權(quán)益，加大對(duì)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施的投入，優(yōu)化和改善投資環(huán)境。

3.2 完善土地信托流轉(zhuǎn)價(jià)格制定機(jī)制

目前我國(guó)還沒(méi)有建立完善的土地價(jià)格評(píng)估機(jī)制，對(duì)于土地信托流轉(zhuǎn)這一新興事物來(lái)說(shuō)，價(jià)格制定機(jī)制并沒(méi)有科學(xué)的體系。“草尾模式”土地信托流轉(zhuǎn)價(jià)格的制定隨意性較大，要促進(jìn)土地信托流轉(zhuǎn)，完善價(jià)格制定機(jī)制勢(shì)在必行?？梢詮囊韵聨讉€(gè)方面入手。一是建立專業(yè)的土地信托流轉(zhuǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。二是構(gòu)建科學(xué)的土地信托流轉(zhuǎn)價(jià)格制定體系。農(nóng)村土地在土壤肥力、區(qū)位條件、交通便捷度等方面都存在差異，土地信托流轉(zhuǎn)價(jià)格應(yīng)該“因地而異”。三是健全土地信托流轉(zhuǎn)評(píng)估價(jià)格信息收集、處理和公開(kāi)發(fā)布制度。信息的公開(kāi)、透明是市場(chǎng)機(jī)制發(fā)揮作用的前提，應(yīng)該實(shí)時(shí)發(fā)布價(jià)格變動(dòng)態(tài)勢(shì)，確保土地信托流轉(zhuǎn)價(jià)格公開(kāi)化。

3.3 建立土地信托流轉(zhuǎn)金融體系

農(nóng)村土地的開(kāi)發(fā)需要大量的資金，土地信托流轉(zhuǎn)單純靠政府的扶持難以持續(xù)。因此，土地信托機(jī)構(gòu)必須在法律允許范圍內(nèi)開(kāi)拓融資渠道，解決融資渠道單一、融資能力有限等問(wèn)題。土地信托流轉(zhuǎn)金融既要發(fā)展政策性金融，又要發(fā)展商業(yè)性金融，同時(shí)還要大力發(fā)展合作金融[7]。必須結(jié)合農(nóng)村以及土地信托流轉(zhuǎn)機(jī)制具體情況，研究出一系列促進(jìn)土地信托流轉(zhuǎn)的金融產(chǎn)品，帶動(dòng)農(nóng)村土地信托流轉(zhuǎn)的活力，促進(jìn)農(nóng)村土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)。土地信托流轉(zhuǎn)金融體系無(wú)論在組織形式、金融產(chǎn)品、配套制度建設(shè)等方面都要具有自身的特點(diǎn)，構(gòu)建多層次、多元化的土地信托流轉(zhuǎn)金融體系。

3.4 健全農(nóng)村社會(huì)保障體系

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是大多數(shù)農(nóng)民賴以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)，是主要的生活來(lái)源。因此，土地信托流轉(zhuǎn)要長(zhǎng)期進(jìn)行就要建設(shè)農(nóng)村社會(huì)保障體系，將農(nóng)村的社會(huì)保障由依靠土地轉(zhuǎn)為依靠社會(huì)和制度，這樣才能弱化土地的社會(huì)政治穩(wěn)定功能，真正地作為生產(chǎn)要素流轉(zhuǎn)起來(lái)發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)功能[8]。地方政府必須加大對(duì)農(nóng)村社會(huì)保障的投入力度，優(yōu)先解決農(nóng)民的基本生活保障問(wèn)題，建立多層次、全方位的農(nóng)村社會(huì)保障體系，逐步縮小城鄉(xiāng)差距。破除城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的壁壘，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的社會(huì)保障體系[9]。政府要從發(fā)展的實(shí)際出發(fā)，從完善最低生活保障制度、醫(yī)療保障制度、養(yǎng)老保障制度、就業(yè)保障制度、教育保障制度等方面出發(fā)，建立與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)、同土地信托流轉(zhuǎn)制度相銜接的“新型社會(huì)保障”制度體系。

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