隨著消費(fèi)升級(jí)，租房也在“升級(jí)”，品牌公寓出租的模式逐漸取代了過(guò)去房東直租、黑中介出租的模式。

在旭輝領(lǐng)寓CMO高杰看來(lái)，這種趨勢(shì)還會(huì)繼續(xù)：“以后的市場(chǎng)會(huì)越來(lái)越規(guī)范，有一個(gè)人均最低居住面積，有一個(gè)最少的定期打掃次數(shù)，市場(chǎng)中原來(lái)很多不合格的租賃方式會(huì)退出?！?/p>

在自如、魔方等公寓品牌逐漸出現(xiàn)后，以房地產(chǎn)商為主的旭輝領(lǐng)寓、萬(wàn)科泊寓、龍湖冠寓也相繼進(jìn)入了長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。高杰認(rèn)為，旭輝領(lǐng)寓在運(yùn)營(yíng)上有著天然的優(yōu)勢(shì)，“我們?cè)诋a(chǎn)品打造上比較熟練，因?yàn)榉科笤诜课菰O(shè)計(jì)、裝修上都有豐富的積累，所以產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)很明顯”。

旭輝領(lǐng)寓已經(jīng)擁有了針對(duì)不同消費(fèi)群體的三種公寓產(chǎn)品：博樂(lè)詩(shī)服務(wù)公寓針對(duì)短期出差工作的商務(wù)白領(lǐng)，提供更完善的服務(wù)和較短的租賃周期；柚米國(guó)際社區(qū)針對(duì)畢業(yè)3到5年的年輕群體，有一定的價(jià)格區(qū)間，但又略低于博樂(lè)詩(shī)的價(jià)格；而菁社青年社區(qū)則面對(duì)廣大剛剛走出學(xué)校的應(yīng)屆生，空間雖然較小，但是可以提供更大的公共區(qū)域，讓他們有充分的活動(dòng)空間。

“租房是一種未來(lái)的生活趨勢(shì)?！备呓苷f(shuō)，“人們會(huì)覺(jué)得，為什么要用房子約束自己呢？比如我住在這里，離公司很近。我換了一個(gè)公司，可以換一個(gè)住處，沒(méi)必要橫跨整個(gè)上海來(lái)上班。會(huì)出現(xiàn)一部分人更加追求自我、自由，他們會(huì)更喜歡租房子?！?/p>

在高杰看來(lái)，長(zhǎng)租公寓未來(lái)將不僅面對(duì)青年群體，而是針對(duì)年齡群更廣闊的群體。去年年底，旭輝領(lǐng)寓與華東師范大學(xué)簽訂合作協(xié)議，計(jì)劃為華師大規(guī)劃留學(xué)生公寓和教師公寓?！皩W(xué)生們?cè)趯W(xué)校里就見(jiàn)過(guò)我們的房子，可能還住過(guò)，他們畢業(yè)后就更愿意繼續(xù)住領(lǐng)寓的公寓?！备呓苷f(shuō)。

目前，旭輝領(lǐng)寓的入住率約為90%，除去維護(hù)期，這已經(jīng)是一個(gè)很可觀的數(shù)字。

“我們希望打造一個(gè)跨越整個(gè)生命周期的產(chǎn)品?！备呓鼙硎?，未來(lái)旭輝領(lǐng)寓將與地產(chǎn)打通，在客戶有能力買房的時(shí)候可以積分換取相應(yīng)折扣的方式，來(lái)購(gòu)買旭輝集團(tuán)開(kāi)發(fā)的住宅產(chǎn)品，從而實(shí)現(xiàn)客戶從租房到買房的過(guò)渡。（文/穆華）endprint