房產(chǎn)管理地理信息系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)分析

王艷麗

摘要：對(duì)房地產(chǎn)管理中地理信息系統(tǒng)進(jìn)行了分析，對(duì)其設(shè)計(jì)內(nèi)容、實(shí)現(xiàn)分析進(jìn)行了研究，旨在通過對(duì)房地產(chǎn)管理中地理信息系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，提升項(xiàng)目設(shè)計(jì)的核心價(jià)值，從而為房地產(chǎn)管理中地理信息系統(tǒng)的完善提供有效支持，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)化發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)管理；地理信息系統(tǒng)；設(shè)計(jì)技術(shù)；優(yōu)化分析

地理信息系統(tǒng)在運(yùn)行中主要是利用數(shù)據(jù)庫、現(xiàn)代計(jì)算機(jī)圖形等技術(shù)，通過儲(chǔ)存、處理與地理空間分布實(shí)現(xiàn)對(duì)房產(chǎn)信息資源的優(yōu)化及整合，然后實(shí)現(xiàn)對(duì)空間信息屬性以及相關(guān)資源的輸入、儲(chǔ)存及管理的系統(tǒng)模式，將該種技術(shù)運(yùn)用在房地產(chǎn)管理地理信息之中，可以使房產(chǎn)信息在計(jì)算機(jī)軟件系統(tǒng)的支持下，將地理空間的數(shù)據(jù)庫作為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)空間中相關(guān)數(shù)據(jù)的合理采集以及有效分析，滿足房地產(chǎn)管理系統(tǒng)的服務(wù)優(yōu)化功能，并實(shí)現(xiàn)對(duì)房產(chǎn)信息的空間定位，提高資源的利用效率，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)管理工作中工作效率、檔案性以及利用效率的綜合性提升。

一、地理信息系統(tǒng)的基本功能

（一）數(shù)據(jù)輸出功能

數(shù)據(jù)輸出中通過地理數(shù)據(jù)庫資源平臺(tái)的構(gòu)建，可以對(duì)數(shù)據(jù)輸入功能、地圖數(shù)據(jù)以及物化遙測技術(shù)的分析，進(jìn)行數(shù)據(jù)輸出以及輸入的資源優(yōu)化，從而為計(jì)算機(jī)系統(tǒng)處理數(shù)據(jù)功能的優(yōu)化提供有效支持[1]。

（二）數(shù)據(jù)編輯功能

在數(shù)據(jù)編輯功能分析的過程中，其內(nèi)容主要包括了圖形編輯以及屬性編輯兩種，在技術(shù)整合中通過數(shù)據(jù)與圖形的結(jié)合，完善數(shù)據(jù)的編輯功能。在圖形編輯中，其內(nèi)容主要包含了圖形拓?fù)潢P(guān)系、結(jié)構(gòu)編輯以及圖形的規(guī)整度等，通過對(duì)這些編輯功能的完善可以實(shí)現(xiàn)對(duì)數(shù)據(jù)編輯系統(tǒng)的有效整合。

（三）數(shù)據(jù)的儲(chǔ)存及管理

在空間數(shù)據(jù)儲(chǔ)存以及管理工作構(gòu)建的過程中，通過地理位置以及地理屬性的分析，可以實(shí)現(xiàn)空間數(shù)據(jù)與數(shù)據(jù)庫管理關(guān)系的綜合分析，認(rèn)識(shí)到房屋地理位置元素、圓形臨界關(guān)系的數(shù)據(jù)資源，滿足計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)的整合機(jī)制，通過計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的運(yùn)用，可以優(yōu)化數(shù)據(jù)空間的管理機(jī)制，形成空間數(shù)據(jù)庫以及地圖圖庫。在空間數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)中，將所有的地理地理信息系統(tǒng)進(jìn)行規(guī)范化的管理，同時(shí)也可以為圖幅輸入、圖幅編輯以及圖幅拼接等進(jìn)行功能項(xiàng)目的分析[2]。

（四）空間的查詢及分析

在地理信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)中，可以更為直觀的觀察到地理圖形數(shù)據(jù)中的相關(guān)內(nèi)容，從而為用戶提供數(shù)據(jù)支持，滿足查詢系統(tǒng)的分析功能，而且，在地理圖形數(shù)據(jù)的查詢以及圖形相關(guān)數(shù)據(jù)綁定中，可以完善空間模型建立的核心機(jī)制，滿足空間模型建立的有效性及正式性。同時(shí)，在空間數(shù)據(jù)查詢中，地理信息系統(tǒng)具有較為強(qiáng)烈的系統(tǒng)查詢功能，滿足數(shù)據(jù)以及圖形交叉互查的針對(duì)需求?？臻g數(shù)據(jù)的分析。在數(shù)據(jù)系統(tǒng)運(yùn)用中，需要在系統(tǒng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化中可以滿足系統(tǒng)運(yùn)算的真實(shí)性，將運(yùn)算結(jié)果運(yùn)用在模型系統(tǒng)中，可以實(shí)現(xiàn)歸類、對(duì)比以及結(jié)果的分析。通常狀況下，地理信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)中，常見的形式有對(duì)房地產(chǎn)信息的地形分析、緩沖分析以及網(wǎng)絡(luò)分析等，滿足地理管理信息運(yùn)行的有效需求。

二、房地產(chǎn)地理信息系統(tǒng)常見軟件

（一）系統(tǒng)業(yè)務(wù)的需求分析

在地理信息系統(tǒng)分析中，將其運(yùn)用在當(dāng)?shù)禺a(chǎn)管理系統(tǒng)之中，可以將管理系統(tǒng)進(jìn)行完善，并圍繞房產(chǎn)信息管理的核心業(yè)務(wù)，建立空間信息分析機(jī)制、自然屬性信息分析機(jī)制以及社會(huì)人文信息分析機(jī)制，并實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)系統(tǒng)的科學(xué)化管理，為業(yè)務(wù)的平臺(tái)優(yōu)化奠定基礎(chǔ)。在系統(tǒng)業(yè)務(wù)分析的過程中，其基本的需求體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：第一，建立完善性的數(shù)據(jù)處理平臺(tái)；第二，構(gòu)建豐富、完善性的業(yè)務(wù)輔助管理平臺(tái)；第三，在業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)資源整合的背景下，通過地理信息查詢系統(tǒng)的分析，可以滿足房地產(chǎn)資源運(yùn)行的核心需求。通過對(duì)房地產(chǎn)管理信息的系統(tǒng)設(shè)計(jì)，可以充分滿足市場管理機(jī)制、交易管理以及權(quán)屬登記等功能，為數(shù)據(jù)系統(tǒng)的業(yè)務(wù)整合提供保證[3]。

（二）系統(tǒng)業(yè)務(wù)的常見軟件

研究中對(duì)地理信息系統(tǒng)常見軟件進(jìn)行了分析，具體的軟件形式如表1所示。

（三）地理信息系統(tǒng)的基本功能

在房地產(chǎn)地理信息系統(tǒng)工程優(yōu)化中，需要滿足系統(tǒng)運(yùn)行的核心功能，這種功能系統(tǒng)不僅可以滿足房地產(chǎn)數(shù)據(jù)操作整合的科學(xué)性，而且也可以為信息管理系統(tǒng)的操作奠定基礎(chǔ)，支持業(yè)務(wù)流程的基本需求，通常狀況下，基本的地理信息系統(tǒng)功能體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：第一，通過計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)的構(gòu)建，可以將房產(chǎn)管理信息進(jìn)行及時(shí)的轉(zhuǎn)變；第二，滿足數(shù)據(jù)操作及轉(zhuǎn)換的有效性；第三，在數(shù)據(jù)儲(chǔ)存及管理中，可以為空間數(shù)據(jù)以及系統(tǒng)管理的優(yōu)化提供保證，提升信息的運(yùn)用機(jī)制，增強(qiáng)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中數(shù)據(jù)儲(chǔ)存、增加及修改的核心需求，提升房地產(chǎn)地理信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)的安全性及有效性[4]。

三、房產(chǎn)管理地理信息系統(tǒng)的功能開發(fā)

（一）房產(chǎn)管理地理信息系統(tǒng)的成果管理

在房產(chǎn)管理地理信息系統(tǒng)成果管理系統(tǒng)構(gòu)建的過程中，需要設(shè)計(jì)人員通過對(duì)房產(chǎn)空間數(shù)據(jù)進(jìn)行數(shù)據(jù)資源的管理、統(tǒng)一以及計(jì)算分析，為用戶提供真實(shí)、有效的信息查詢資源、信息定位資源以及專題圖制作等資源，從而滿足房地產(chǎn)信息管理功能的合理開發(fā)。通常狀況下，房產(chǎn)管理地理信息系統(tǒng)以及測繪關(guān)系的設(shè)計(jì)如圖1所示，在系統(tǒng)完善中，可以為房產(chǎn)管理資源的優(yōu)化整合提供支持。

因此，在成果管理中需要做到以下幾點(diǎn)內(nèi)容：第一，在圖查屬性分析中，通過基礎(chǔ)的圖形選擇，就可以查詢到與圖像相關(guān)聯(lián)的樓棟屬性信息，其內(nèi)容包含了樓棟中分層用戶的不同信息、產(chǎn)權(quán)信息以及數(shù)字影像檔案等。第二，圖管房系統(tǒng)。通過基礎(chǔ)圖形的操作，可以選擇、增加以及刪除樓棟的相關(guān)信息，并通過對(duì)屬性的調(diào)研以及數(shù)據(jù)的整合，進(jìn)行標(biāo)志的更改，保證系統(tǒng)運(yùn)行的有效性。第三，屬性查詢。在屬性查詢的過程中，通過查圖系統(tǒng)的構(gòu)建，可以對(duì)房產(chǎn)信息中的街道、編號(hào)、地名等真實(shí)的信息情況進(jìn)行查詢。第四，樓盤表查詢。在房產(chǎn)管理地理信息系統(tǒng)功能開發(fā)中，需要設(shè)計(jì)樓盤表查詢功能，在查詢中可以對(duì)不同層次的業(yè)務(wù)屬性狀態(tài)進(jìn)行分析，在第一層次系統(tǒng)設(shè)計(jì)中，通過對(duì)業(yè)務(wù)系統(tǒng)總體工作狀態(tài)的分析，可以實(shí)現(xiàn)對(duì)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍等性進(jìn)行登記，從而為物業(yè)管理以及工作維護(hù)提供保證。第二層次系統(tǒng)設(shè)計(jì)中，可以對(duì)不同房屋的具體狀態(tài)進(jìn)行分析，例如，在產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍系統(tǒng)中，可以房產(chǎn)的房屋狀態(tài)進(jìn)行查明，提高信息收集的準(zhǔn)確性。第五，空間分析。對(duì)于房產(chǎn)管理地理信息系統(tǒng)中的空間分析系統(tǒng)而言，可以選擇行政區(qū)、小區(qū)等規(guī)劃中多邊形的選擇范圍，及時(shí)查詢房產(chǎn)中的業(yè)務(wù)信息，實(shí)現(xiàn)對(duì)信息資源以及信息內(nèi)容的及時(shí)統(tǒng)計(jì)，第六，專題圖。可以對(duì)房產(chǎn)性的銷售狀況以及專題圖進(jìn)行展示，并通過對(duì)房屋銷售狀況、管理狀況等問題的分析，對(duì)當(dāng)前的房產(chǎn)進(jìn)行管理，提高房產(chǎn)信息的整合效率[5]。endprint

（二）房產(chǎn)管理地理信息系統(tǒng)管理中的 B/S 系統(tǒng)

在房產(chǎn)B/S業(yè)務(wù)模型設(shè)計(jì)中，會(huì)為系統(tǒng)資源結(jié)構(gòu)的整合提供專業(yè)性的數(shù)據(jù)接口，并將其內(nèi)容與房產(chǎn)地理信息系統(tǒng)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易以及登記系統(tǒng)的數(shù)據(jù)交換存在著一定的關(guān)聯(lián)性，如，在數(shù)據(jù)測繪系統(tǒng)資源調(diào)控中，其系統(tǒng)模塊包括了分層分戶圖、房屋屬性等功能，其具體的模塊分為以下幾點(diǎn)：第一，提供數(shù)據(jù)接口系統(tǒng)。在B/S業(yè)務(wù)模塊分析中，需要提供系統(tǒng)數(shù)據(jù)接口技術(shù)，通過與房產(chǎn)地理信息系統(tǒng)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易以及登記系統(tǒng)會(huì)實(shí)踐數(shù)據(jù)的交換及整合，為產(chǎn)權(quán)以及產(chǎn)籍系統(tǒng)的資源優(yōu)化提供支持，為分層分戶圖、房屋屬性等功能的整合提供保證，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)接口功能的合理優(yōu)化。第二，屬性查圖，在數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)系統(tǒng)資源優(yōu)化中，需要實(shí)現(xiàn)屬性查圖功能的資源優(yōu)化，提升數(shù)據(jù)資源的整合功能，為圖形瀏覽、查詢以及定位系統(tǒng)的優(yōu)化提供支持。而且，在屬性查圖中，也可以利用WEBGIS技術(shù)通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行房產(chǎn)行政區(qū)域、任意劃線等進(jìn)行房屋均價(jià)的整合，滿足數(shù)據(jù)輸出以及查詢系統(tǒng)的功能性，及時(shí)發(fā)現(xiàn)房源所在的位置，實(shí)現(xiàn)行政區(qū)域中的地圖劃分。第三，數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)系統(tǒng)，在房地產(chǎn)性整合以及無縫集成的過程中，需要實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)登記以及行政功能技術(shù)的優(yōu)化性，為信息登記、市場運(yùn)行以及物業(yè)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)性分析提供基礎(chǔ)，進(jìn)行結(jié)構(gòu)資源的優(yōu)化，為數(shù)據(jù)信息的房源查詢以及圖管房的構(gòu)建提供整合依據(jù)。第四，成果輸出。對(duì)于成果輸出系統(tǒng)而言，主要是利用繪圖機(jī)、打印機(jī)進(jìn)行數(shù)據(jù)的檢索以及統(tǒng)計(jì)結(jié)果的分析，其內(nèi)容包括了比例平面圖、專題圖以及影像地圖等統(tǒng)計(jì)表格，同時(shí)也可以利用磁帶機(jī)進(jìn)行社保功能的快速輸出，優(yōu)化房產(chǎn)信息的結(jié)構(gòu)整合機(jī)制。第五，樓盤表管理。在樓盤表管理中可以通過地圖及時(shí)查詢房屋產(chǎn)權(quán)以及信息資源的使用狀況，為信息的統(tǒng)計(jì)功能整合以及數(shù)據(jù)資源的優(yōu)化提供保證，滿足數(shù)據(jù)信息統(tǒng)計(jì)的核心功能。第六，圖形的輸出，在數(shù)據(jù)圖形輸出功能以及自定義范圍整合中，需要通過對(duì)圖形輸出比例的分析，進(jìn)行房產(chǎn)分幅圖、分丘圖保證圖形輸出，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)地理信息系統(tǒng)性傳輸?shù)暮侠硇訹6]。

四、結(jié)束語

總而言之，在現(xiàn)階段數(shù)據(jù)資源整合以及數(shù)據(jù)資源確定中，需要通過對(duì)房地產(chǎn)地理信息系統(tǒng)的資源優(yōu)化為數(shù)據(jù)資源的查詢提供支持，使數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)與地理信息系統(tǒng)得到整合，滿足數(shù)據(jù)系統(tǒng)運(yùn)行的機(jī)制，為數(shù)據(jù)資源的優(yōu)化以及信息資源的優(yōu)化奠定基礎(chǔ)。滿足系統(tǒng)運(yùn)行的核心需求，從而提升房地產(chǎn)管理地理信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)的優(yōu)勢性，為管理技術(shù)的優(yōu)化奠定基礎(chǔ)。

參考文獻(xiàn)：

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（作者單位：國網(wǎng)湖北省電力公司）endprint