王佳蕾

摘要：本文依據(jù)2015年吉林省1%人口抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)，分析吉林省家庭結(jié)構(gòu)變化情況，闡述不同類型家庭對住房需求的差異性，最后根據(jù)吉林省家庭未來發(fā)展趨勢對住房建設(shè)提出相應(yīng)建議。

關(guān)鍵詞：家庭結(jié)構(gòu) 住房需求 全面二孩 人口老齡化

中圖分類號：C9131文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：1009-5349（2017）20-0068-02

住房是居民生活的基本需求之一，住房消費(fèi)的主體是家庭戶而非個(gè)人。家庭既是住房的消費(fèi)主體，也是購房的決策單位。因此，家庭結(jié)構(gòu)的變化直接影響著住房需求的改變。住房面積和戶型的市場供給要根據(jù)家庭規(guī)模和家庭類型的變化趨勢進(jìn)行調(diào)整，滿足人們的實(shí)際生活需要。

一、吉林省家庭結(jié)構(gòu)變化情況

（一）家庭戶規(guī)模變化情況

按照2015年11月1日零時(shí)吉林省1%人口抽樣調(diào)查樣本數(shù)據(jù)推算，至2015年年末，吉林省家庭戶數(shù)量將達(dá)到9077萬戶，比“六普”的8998萬戶增加79萬戶，增長088個(gè)百分點(diǎn)；家庭戶人口達(dá)到26533萬人，占常住人口的9637%， “六普”時(shí)家庭戶數(shù)量為247981萬人，增加了17349萬人，增長7個(gè)百分點(diǎn)；家庭戶的平均人口為292人，“六普”的戶均人口為294人，2015年1%抽樣比2010年“六普”的家庭規(guī)模有小幅度縮減，吉林省“五普”的戶均人口為332人，繼續(xù)觀察歷次人口普查數(shù)據(jù)，“一普”至“四普”的戶均人口分別為495人，501人，439人和388人，可見我省家庭戶平均規(guī)模的變化趨勢是逐漸縮小。

具體來看，我省家庭戶規(guī)模主要是二人戶和三人戶，所占比重分別為3008%和3133%，全國分別為2528%和2642%，我省二人戶和三人戶比重都高于全國。其次為四人戶，所占比重為1348%，一人戶所占比重也比較大，為 1140%，五人及以上家庭戶隨著人數(shù)的增多比重逐漸減小。2015年1%人口抽樣與“六普”相比較，二人戶和五人戶的比例都有所增加，其他規(guī)模家庭戶比例略有下降。2015年吉林省二人戶比重為3008%，比“六普”的2727%增加271%，五人戶所占比重970%，比“六普”的873%增加097%，一人戶、三人戶和四人戶所占比重分別為1140%，3133%，1348%，比“六普”各減少103%，196%和044%。

（二）家庭戶類別變化情況

吉林省家庭戶類別中所占比例最大的為二代戶，占比4465%；其次為一代戶，占比3694%；再次為三代戶，所占比例為1785%；而四代及以上戶所占比例極小，僅為056%。變化趨勢上，二代戶比重下降幅度最大，而其他類別家庭戶比例均有不同程度上升。與“六普”相比，2015年一代戶所占比重比2010年的3462%上升228%，二代戶所占比重比2010年的4942%下降477%，三代戶上升236%，四代及以上戶上升008%。

在此我們引用社會(huì)學(xué)常用的家庭類型劃分方法來研究不同規(guī)模家庭戶類別，即把家庭劃分為單身家庭、核心家庭、主干家庭和聯(lián)合家庭。其中一人戶對應(yīng)單身家庭，一代戶中的二人戶對應(yīng)夫婦家庭，二代戶中二人戶對應(yīng)單親家庭或隔代家庭，二代戶中三人及三人以上戶對應(yīng)核心家庭，三代戶及以上對應(yīng)主干家庭和聯(lián)合家庭。

吉林省中由一對夫婦與其子女構(gòu)成的二代核心小家庭戶已經(jīng)占據(jù)主體地位，占比3951%，其次是夫婦家庭，所占比例為2495%，再次是主干家庭和聯(lián)合家庭，占比1841%，之后是單身家庭，占比1140%，所占比例最小的是單親家庭和隔代家庭，僅占514%。相比于“六普”數(shù)據(jù)，我省標(biāo)準(zhǔn)核心家庭比重降低了377個(gè)百分點(diǎn)，但是依然是吉林省家庭結(jié)構(gòu)的主體，夫婦家庭比例比2010年的21423%提高了372%，主干家庭和聯(lián)合家庭也提高了244%，單身家庭降低了104%，單親家庭與隔代家庭降低100%。

人口結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，并不只是簡單的替代關(guān)系，而是模式演變的過程?？傮w來說，吉林省的人口規(guī)模在不斷擴(kuò)大，吉林省家庭結(jié)構(gòu)未來的發(fā)展趨勢是規(guī)模逐漸縮小，代際關(guān)系趨于簡單化。伴隨著現(xiàn)在家庭觀念的轉(zhuǎn)變，出現(xiàn)了離婚率上升、未婚同居增多、生育率下滑的現(xiàn)象。我省單身家庭、一對夫婦家庭必然會(huì)呈增長趨勢，三代同居的大家庭將會(huì)趨于減小，核心家庭仍然會(huì)居于主導(dǎo)地位，但是會(huì)逐漸減少，家庭結(jié)構(gòu)將會(huì)呈現(xiàn)多元化的發(fā)展趨勢，如空巢家庭、丁克家庭、單身家庭、單親家庭等。

二、吉林省家庭結(jié)構(gòu)對住房需求的影響

家庭結(jié)構(gòu)與住房需求密切相關(guān)，一個(gè)家庭的住房需求會(huì)隨著家庭結(jié)構(gòu)的變化而發(fā)生變化。家庭結(jié)構(gòu)對住房需求的影響主要體現(xiàn)在家庭規(guī)模、家庭類別和家庭類型這三個(gè)方面。

（一）家庭規(guī)模對住房需求的影響

家庭規(guī)模對住房需求的影響最大，不同規(guī)模的家庭對住房的面積和戶型等各方面需求是不同的。通常情況下，規(guī)模越大的家庭所需住房的面積就要越大，房間數(shù)也要越多；相反，規(guī)模越小的家庭，對住房在面積上的需求會(huì)降低，但是對住房在品質(zhì)上的要求會(huì)有所提高。吉林省人口規(guī)模的不斷擴(kuò)大會(huì)增加住房的剛性需求，而家庭規(guī)模的小型化會(huì)降低對單套住房的面積要求。

（二）家庭類別對住房需求的影響

代際數(shù)不同的家庭對住房的需求也會(huì)產(chǎn)生差異。一般而言，一代戶需要住房內(nèi)具備廚房、衛(wèi)生間、客廳和一個(gè)臥室；二代戶最基本的需求是在一代戶的需求基礎(chǔ)上再增加一個(gè)房間供孩子居住，而對于經(jīng)濟(jì)環(huán)境較好的家庭還會(huì)多需要一個(gè)衛(wèi)生間和一個(gè)房間作為書房。三代戶及以上規(guī)模家庭對住房面積的需求會(huì)更大，對臥室間數(shù)的需求也更多。吉林省人口數(shù)量的增加，家庭規(guī)模的小型化以及家庭戶數(shù)量的不斷增加，未來必然會(huì)增加對住房套數(shù)總量的需求。對于所有規(guī)模的家庭來說，廚房、客廳和衛(wèi)生間這些公共空間都應(yīng)該是一套住房所必備的，因此將來也會(huì)增加對住房面積的需求總量。

（三）家庭類型對住房需求的影響

不同類型家庭戶對住房會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)多樣化的需求。首先，核心家庭大多數(shù)的需求是兩室兩廳的住房。核心家庭在吉林省現(xiàn)階段以及未來相當(dāng)長一段時(shí)間都是最主要的一種家庭類型，也是住房市場上最主要的消費(fèi)群體。核心家庭對住宅附近的配套設(shè)施要求較多，如幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院等。其次，夫婦家庭主要需要的是中小戶型住房。一室一廳、兩室一廳的住房就完全可以滿足他們對住房的基本需求。再次，主干家庭和聯(lián)合家庭主要需要大面積、多間套的住宅。這種大家庭比較注重住宅的實(shí)用性、經(jīng)濟(jì)性和服務(wù)性。最后，單身家庭需要面積較小的住宅或單身公寓。由于獨(dú)身主義者的增加以及離婚率的不斷上升，未來我省單身家庭數(shù)量會(huì)有所上升，對小戶型住宅的需求會(huì)比較旺盛。endprint

三、吉林省未來住房建設(shè)的建議

（一）主要提供中小型住房

將來吉林省家庭規(guī)模的發(fā)展趨勢是家庭規(guī)模的小型化及家庭類型的多樣化，那么家庭對住房的需求也應(yīng)是以中小戶型為主，所以未來吉林省住房建設(shè)應(yīng)該主要提供中小戶型的住房。

在吉林省的各種家庭結(jié)構(gòu)中，所占比重最大的一直都是核心家庭，所以最應(yīng)重視核心家庭對住房的需求，尤其是由一對夫婦和一個(gè)獨(dú)生子女組成的三人標(biāo)準(zhǔn)核心家庭的居住需求，雙臥室的中戶型對于他們最為經(jīng)濟(jì)適用，也是大多數(shù)核心家庭的首選戶型。當(dāng)今社會(huì)新婚夫妻多與老人分開單獨(dú)居住，再加上丁克家庭和空巢家庭的數(shù)量也在不斷上升，對于這些家庭，經(jīng)濟(jì)型的一居、二居中小戶型就可以滿足他們的住房需求。此外，還可以根據(jù)單身家庭、一對夫婦家庭對住房的特殊要求，如面積小、總價(jià)低，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)等，開發(fā)適應(yīng)他們需求的單身公寓、青年公寓。

（二）適量增加多臥室套型住房

近年來國家的計(jì)劃生育政策不斷放開，從“單獨(dú)二孩”到“全面二孩”，政策的變化影響了很多適育家庭，家庭規(guī)模和家庭結(jié)構(gòu)都發(fā)生了變化。預(yù)計(jì)今后幾年吉林省新出生人口將有一定程度的增長，相對應(yīng)的二代戶中四人戶會(huì)有所增加，占我省比例最高的由一對夫婦和一個(gè)獨(dú)生子女組成的三人標(biāo)準(zhǔn)核心家庭將有一部分成為由一對夫婦和兩個(gè)孩子組成的四人標(biāo)準(zhǔn)核心家庭?！叭娑ⅰ闭邔⑼苿?dòng)我省人口數(shù)量的增加，新增加的人口將會(huì)帶來房地產(chǎn)需求總量的增長，家庭結(jié)構(gòu)的變化會(huì)對住房產(chǎn)生新的需求，房地產(chǎn)市場要適應(yīng)需求的變化適當(dāng)調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

市場應(yīng)適量增加大戶型住宅產(chǎn)品的供應(yīng)。由于家庭人口數(shù)量的增加，二室中戶型已經(jīng)很難再滿足二孩家庭的居住需求，他們所需要的基礎(chǔ)戶型為三室設(shè)計(jì)的大戶型，即夫妻一間房，孩子分別一間房。條件優(yōu)越一些的家庭會(huì)選擇四室及以上的超大戶型，提供一個(gè)房間給老人居住或者作為保姆間。隨著“全面二孩”政策效果的逐漸顯現(xiàn)，未來大戶型產(chǎn)品的需求將逐漸增加，房地產(chǎn)市場應(yīng)增加三室住房的供應(yīng)，適當(dāng)增加四室、五室住房的供應(yīng)。同時(shí)，二孩家庭需要更加完善的配套服務(wù)。隨著家庭人口數(shù)的增加，購房者對于住宅小區(qū)的商業(yè)、家政、親子等配套要求更加提高。由于新生兒需求而置換或購買的大戶型產(chǎn)品，購房者在考慮交通、商業(yè)等傳統(tǒng)因素同時(shí)，小區(qū)環(huán)境和服務(wù)是購房者關(guān)心的重點(diǎn)，家政、親子、兒童醫(yī)療、婦幼保健等配套也是主要考量因素。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要轉(zhuǎn)變觀念，由傳統(tǒng)的城市開發(fā)商向運(yùn)營商、服務(wù)商轉(zhuǎn)變，更關(guān)注小區(qū)服務(wù)質(zhì)量。生育小高峰的來臨使得本就稀缺的優(yōu)質(zhì)教育資源更加緊張，所以在項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃時(shí)，可以考慮引進(jìn)優(yōu)質(zhì)幼兒園、中小學(xué)等機(jī)構(gòu)進(jìn)駐，幫助二孩家庭解決最為煩惱的子女教育問題。

（三）試建“空巢家庭”住房

伴隨著我國老齡化社會(huì)的到來，我省空巢老人的數(shù)量也在不斷增加，由于老年人生理和心理都具有特殊性，所以空巢家庭對住宅設(shè)計(jì)也有特別的需求。我省要充分考慮老年人的特殊需求，嘗試提供能夠滿足“空巢家庭”居住需求的住房，提高這些老年人生活品質(zhì)，讓他們能夠身心健康地頤養(yǎng)天年。

地點(diǎn)選擇上，要在交通便利、臨近醫(yī)院的小區(qū)內(nèi)。樓層選擇上，應(yīng)是多層的一、二層或者有電梯的小高層。建筑的單元門應(yīng)易于開關(guān)，公共走廊應(yīng)方便輪椅通行。室內(nèi)設(shè)計(jì)上，要為老人提供一個(gè)無障礙的生活空間。住宅內(nèi)部要保證地面高度一致，安裝緊急報(bào)警系統(tǒng)，地面采用防滑裝修材料，衛(wèi)生間墻面安裝扶手。老年人比較喜歡親近自然、沐浴陽光、栽種植物，所以住房內(nèi)最好設(shè)計(jì)有露天陽臺(tái)。小區(qū)內(nèi)路面要平坦、防滑，還要為老年人提供休息座椅和活動(dòng)場所，設(shè)置一些鍛煉和健身設(shè)施。

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責(zé)任編輯：于蕾endprint