巴曙松 未來房市看租賃

中國房地產(chǎn)市場正在告別增量、迎來存量時(shí)代。這帶來一個(gè)價(jià)值鏈的轉(zhuǎn)變。所以從二手房的流通、租賃、裝修、維護(hù)、搬家、保潔，一系列的落地化的金融服務(wù)會(huì)逐步地成為未來新的增長點(diǎn)。

解析：

中國的城鎮(zhèn)化開始進(jìn)入了一個(gè)大城市圈、大都市群的發(fā)展階段，購房需求進(jìn)一步向城市圈集聚?！?+6核心城市格局」，就是未來一段時(shí)間城市群的一個(gè)主要格局?！?」就是三個(gè)主力城市圈：環(huán)北京城市圈、環(huán)上海城市圈、環(huán)深圳城市圈，加上6個(gè)主要城市：南京、合肥、武漢、長沙、重慶和成都。租賃在發(fā)達(dá)國家的居住結(jié)構(gòu)中佔(zhàn)有重要地位，美、日、英三國的租賃家庭占比普遍在35%左右，而中國租賃人群占比僅21%。

在國際主要大都市中租賃人群占比較高，中國當(dāng)前一線城市的租賃人口尚未超過40%，未來租賃人群占比會(huì)繼續(xù)提高。租房產(chǎn)業(yè)鏈能拉動(dòng)GDP增長，增加就業(yè)崗位，以美國為例，通過新建公寓、存量的運(yùn)營，租戶本身在租房子的時(shí)候的消費(fèi)，這幾個(gè)方面成為替代原來的蓋新房子、新增投資，越來越成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的另外一個(gè)增長的動(dòng)力。租賃面向的是相對(duì)剛性的居住需求，所以未來十年，租賃可望成為中國房地產(chǎn)市場增長空間最大的一個(gè)市場。endprint