周哲

摘 要：物業(yè)小區(qū)舊樓加裝電梯能夠?yàn)樾^(qū)的居民帶來(lái)很多的便利，但是在進(jìn)行電梯加裝的時(shí)候會(huì)遇到很多的困難，本文圍繞物業(yè)小區(qū)舊樓加裝電梯難點(diǎn)展開(kāi)研究，希望能夠通過(guò)一系列的相關(guān)研究，針對(duì)物業(yè)小區(qū)舊樓加裝電梯的難點(diǎn)進(jìn)行研究，提出解決這些難題的方法，為舊樓小區(qū)電梯加裝提供借鑒。

關(guān)鍵詞：物業(yè)小區(qū) 舊樓 加裝電梯

中圖分類(lèi)號(hào)：TU85 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1674-098X（2017）09（c）-0061-02

1 電梯加裝的好處

1.1 生活更加便利

從施工現(xiàn)場(chǎng)能夠看出，假如電梯加裝在設(shè)計(jì)方面十分科學(xué)合理的話，能夠?yàn)樾^(qū)帶來(lái)更多的便利，比如樓房可以更加通風(fēng)。假如能夠合理設(shè)計(jì)的話，在樓梯口外側(cè)加裝的電梯能夠和整體的原本的建筑融為一體。當(dāng)前，很多省份都已經(jīng)下達(dá)了相關(guān)的文件，希望能夠?qū)εf樓加裝電梯，而且如果因?yàn)榧友b電梯對(duì)居民住宅的采光和通風(fēng)造成影響的話，也能夠通過(guò)協(xié)商的方式獲得一定的經(jīng)濟(jì)賠償。在2009年的時(shí)候，華南農(nóng)業(yè)大學(xué)第一批舊樓加裝電梯工程并且投入了正常的使用之中，這標(biāo)志著廣州省第一批小區(qū)批量加裝電梯的成功應(yīng)用，這也為一些期待能夠加裝電梯的居民帶來(lái)了福音。

1.2 樓房樓價(jià)增值

舉例來(lái)說(shuō)，在茶山小區(qū)中，有13棟樓房已經(jīng)加裝了電梯，因?yàn)榧友b電梯直接得到方便的用戶數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了208戶，而且有169戶居民已經(jīng)自愿出錢(qián)來(lái)支持電梯加裝項(xiàng)目，占據(jù)的比例已經(jīng)達(dá)到了81%。這169戶居民之中，每戶繳納的資金大概是3萬(wàn)元。舊樓里加裝電梯，不僅能夠?yàn)榫用駧?lái)很多的便利，而且電梯加裝以后，樓房的整體價(jià)格已經(jīng)升值幅度達(dá)到了20%，經(jīng)過(guò)電梯加裝之后樓房的售價(jià)已經(jīng)達(dá)到了1.3萬(wàn)元。這也就是說(shuō)，一套空間為90m2的房子，假如已經(jīng)加裝電梯的話，升值空間已經(jīng)能夠達(dá)到20萬(wàn)元。

2 物業(yè)小區(qū)舊樓加裝電梯的難點(diǎn)

2.1 申請(qǐng)程序復(fù)雜，手續(xù)辦理繁瑣

物業(yè)小區(qū)舊樓加裝新電梯需要經(jīng)過(guò)比較嚴(yán)格的手續(xù)，申請(qǐng)辦理需要經(jīng)過(guò)很多的環(huán)節(jié)，這也是舊樓在加裝電梯中不得不面臨的一個(gè)重要的難題。實(shí)際上，在申請(qǐng)加裝之前準(zhǔn)備相關(guān)的材料也是非常困難的一件事情，提供業(yè)主房產(chǎn)證原件就是一個(gè)不容忽視的問(wèn)題。有一部分把住房在銀行里作出抵押貸款的業(yè)主是不能夠按照申報(bào)材料中提到的要求，提供自己房產(chǎn)證的原件的。除了最開(kāi)始的安全鑒定備案手續(xù)之外，如果是城市里已經(jīng)有了住宅增設(shè)電梯的話，還需要再辦理規(guī)劃審批、施工許可、電梯安裝角度檢驗(yàn)以及電梯使用登記證明等。

物業(yè)小區(qū)舊樓加裝電梯工作，所有進(jìn)行辦理的相關(guān)手續(xù)會(huì)牽扯到七八個(gè)機(jī)構(gòu)，期間經(jīng)歷的各個(gè)流程，甚至和重新建設(shè)一棟建筑物是差不多的，復(fù)雜繁瑣的手續(xù)已經(jīng)成為了舊樓電梯過(guò)程中不得不面臨的一個(gè)重要難題。在物業(yè)小區(qū)舊樓加裝電梯的過(guò)程中，還會(huì)牽扯到舊樓原本的水管和電路，還會(huì)牽扯到通訊線路和煤氣管道等，而這些問(wèn)題的解決都需要各個(gè)職能機(jī)構(gòu)的共同協(xié)作才能夠完成，只有這樣，加裝電梯工程項(xiàng)目才能夠順利地進(jìn)行下去。針對(duì)那些并沒(méi)有聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的物業(yè)公司進(jìn)行管理的舊樓小區(qū)來(lái)說(shuō)，只有通過(guò)比較熱心的業(yè)主組織申請(qǐng)，才能夠真正落實(shí)。

2.2 業(yè)主關(guān)系難以協(xié)調(diào)

在對(duì)舊樓進(jìn)行加裝電梯工程項(xiàng)目的時(shí)候，協(xié)調(diào)加裝電梯眾多業(yè)主的意見(jiàn)是特別困難的事情，特別是很難能夠得到收入比較低的那些業(yè)主的支持。但是對(duì)于一樓層或者二樓層那些居住樓層比較低的業(yè)主卻有著自己不一樣的想法，因?yàn)闋砍兜搅俗约旱睦妫院芏嗟蛯拥臉I(yè)主也不愿意加裝電梯。如果加裝電梯的話，必然需要留出電梯井的位置，但是在樓層設(shè)計(jì)的時(shí)候，并沒(méi)有想到需要加裝電梯，所以增設(shè)電梯井道的話很有可能會(huì)對(duì)那些低層住戶的生活環(huán)境帶來(lái)一些影響。

就是不是需要加裝電梯這個(gè)問(wèn)題，居住在高樓層的業(yè)主和居住在低樓層的業(yè)主有著不同的意見(jiàn)，而且意見(jiàn)差異非常大。對(duì)于那些居住在高層的業(yè)主來(lái)說(shuō)，他們都希望能夠通過(guò)加裝電梯來(lái)解決出行的問(wèn)題，為出行帶來(lái)更多的便利，但是居住在低層的居民卻不愿意接受舊樓加裝電梯，因?yàn)檫@對(duì)他們的出行并沒(méi)有帶來(lái)很大的便利。對(duì)于居住在低層的居民來(lái)說(shuō)，低層居民更加顧慮的是會(huì)不會(huì)對(duì)自己居住的樓層帶來(lái)嚴(yán)重的不良影響，比如，舊樓加裝電梯很有可能會(huì)影響到居住在低層的居民的用水管線、用電管線和煤氣管道等，也有可能會(huì)影響到樓房的采光問(wèn)題、通風(fēng)問(wèn)題、日照問(wèn)題和通行問(wèn)題。除此之外，也有一些居住在低樓層的業(yè)主認(rèn)為，加裝電梯能夠?yàn)榫幼≡诟邩菍拥淖魩?lái)一些方便，對(duì)居住在中高層的居民來(lái)說(shuō)是一件非常值得推崇的事情，同時(shí)也能夠?yàn)樽》繋?lái)增值和升值的好處，但是對(duì)于居住在低層的他們來(lái)說(shuō)，并不會(huì)帶來(lái)那么多的好處，所以，低樓層業(yè)主不會(huì)對(duì)加裝電梯這件事情有很大的熱情。

2.3 花費(fèi)較多，業(yè)主難以承受

針對(duì)舊樓加裝電梯的工程項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目在落實(shí)的過(guò)程中需要投入比較高的經(jīng)濟(jì)成本，這對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)也是很難承擔(dān)的。在加裝電梯的過(guò)程中，需要投入的費(fèi)用包括勘測(cè)環(huán)境、規(guī)劃建設(shè)、建筑設(shè)計(jì)、土建和購(gòu)買(mǎi)以及維修電梯等。加裝電梯之前勘測(cè)過(guò)程中需要投入的資金大概是1萬(wàn)～1.5萬(wàn)元。電梯井道的建設(shè)對(duì)于環(huán)境也有著非常高的要求，在電梯加裝的整個(gè)過(guò)程中，投入最多的步驟就是井道建設(shè)以及電梯費(fèi)用。所以說(shuō)，舊樓加裝電梯的過(guò)程中需要投入的資金是具有一定的變動(dòng)的，比如，需要加裝電梯的建筑是一棟7～9層之間的樓層，在這一樓層上加裝電梯的土建費(fèi)用大概在20萬(wàn)～30萬(wàn)元，如果加裝一臺(tái)20萬(wàn)～30萬(wàn)元的品牌電梯的話，一棟舊樓加裝電梯需要投入的費(fèi)用大概為40萬(wàn)～60萬(wàn)元。假如所處的地形條件比較復(fù)雜的話，或者說(shuō)使用的電梯費(fèi)用更高的話，需要投入的成本可能還會(huì)更高一些。

哪怕有個(gè)別的業(yè)主愿意主動(dòng)去承擔(dān)一些經(jīng)濟(jì)費(fèi)用，但是有很多舊樓的地理環(huán)境比較復(fù)雜，特別是需要在舊樓旁邊安裝一個(gè)電梯井的話，如果地下還分布有電線管道、煤氣管道、電信管道和自來(lái)水管道的話，或者說(shuō)還有化糞池的話，業(yè)主也必須要向相應(yīng)的主管部門(mén)申請(qǐng)進(jìn)行遷移，假如情況不允許進(jìn)行遷移的話，或者說(shuō)住宅樓并不能夠安裝電梯井的話，也不可能順利地進(jìn)行電梯安裝的工作。

2.4 維護(hù)費(fèi)用高昂，管理責(zé)任難以落實(shí)

舊樓在進(jìn)行電梯加裝的時(shí)候，也需要投入電梯的維護(hù)費(fèi)用，這也是讓業(yè)主非常為難的一個(gè)問(wèn)題。舊樓在加裝電梯之后還需要長(zhǎng)期的維修和保養(yǎng)。電梯屬于一種特種設(shè)備，所以它也同樣具有設(shè)備的特點(diǎn)，那就是三分制造，剩下的七分則需要依靠保養(yǎng)和維修。對(duì)于電梯來(lái)說(shuō)，在安裝之后進(jìn)行的電梯年檢、日常維護(hù)保養(yǎng)以及維修等工作也需要給予一定的重視和關(guān)注，而且這也會(huì)牽扯到電梯的后期維修和養(yǎng)護(hù)工作問(wèn)題。電梯的維修和保養(yǎng)應(yīng)該由具有相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的電梯公司來(lái)提供相應(yīng)的服務(wù)，費(fèi)用根據(jù)協(xié)議來(lái)共同商量和確定，年檢的費(fèi)用也需要按照相應(yīng)的規(guī)定及時(shí)繳納。對(duì)于一些零部件的更換以及耗材都需要根據(jù)實(shí)際的情況來(lái)進(jìn)行確定。

3 結(jié)語(yǔ)

因?yàn)榕f樓在加裝電梯的時(shí)候需要經(jīng)歷非常繁瑣的手續(xù)問(wèn)題，針對(duì)這一問(wèn)題的解決方法就是需要建立一個(gè)協(xié)調(diào)小組，為其提供一站式的服務(wù)。對(duì)于政府管理機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，可以組織一個(gè)聯(lián)合協(xié)調(diào)小組，組員是各個(gè)相關(guān)部門(mén)內(nèi)的共同人員。主要的義務(wù)是協(xié)調(diào)、指導(dǎo)以及幫助舊樓安裝電梯，為舊樓加裝電梯手續(xù)審批工作提供一站式的服務(wù)，從而有效地縮短居民辦理手續(xù)需要投入的時(shí)間，而且也能夠在最短的時(shí)間內(nèi)去解決業(yè)主的一些疑難問(wèn)題。

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