嚴(yán)躍進(jìn)

盡管監(jiān)管政策持續(xù)收緊，銀行消費(fèi)貸型“首付貸”被禁，貸款資金立馬換上“馬甲”再入樓市。近日，銀行貸款資金又以經(jīng)營(yíng)貸、普惠金融、墊付的名義悄悄溜進(jìn)樓市。此外，小貸公司、消費(fèi)金融公司，甚至是中介渠道亦有部分貸款繞道進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

一些主打普惠金融的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)也在扮演著房產(chǎn)類(lèi)消費(fèi)貸的資金供應(yīng)者角色。這些平臺(tái)的貸款額度一般不大，比如說(shuō)給予5萬(wàn)元的額度。看起來(lái)該額度風(fēng)險(xiǎn)不大，但如果一個(gè)資金短缺的購(gòu)房者同時(shí)運(yùn)用了多個(gè)平臺(tái)去貸款，那么積累起來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)就比較大了。

換了“馬甲”后進(jìn)入樓市的貸款都有一個(gè)共同特點(diǎn)，即放款機(jī)構(gòu)對(duì)于貸款用途不會(huì)過(guò)問(wèn)太多，更多的是關(guān)注資金是否可以足額及時(shí)回籠。對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，此類(lèi)貸款平臺(tái)在放款前對(duì)還款能力的審核不嚴(yán)，顯得很有吸引力，自己也就放松了對(duì)還款風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)判。放款之后，如果發(fā)生無(wú)法還款的情況，一些貸款平臺(tái)又會(huì)變相鼓勵(lì)購(gòu)房者以貸還貸，引發(fā)高利貸等嚴(yán)重的社會(huì)問(wèn)題。

對(duì)于剛需購(gòu)房者，對(duì)開(kāi)發(fā)商的墊首付促銷(xiāo)也需要提高警惕。開(kāi)發(fā)商為了促成銷(xiāo)售，讓資金有限的人貸款買(mǎi)房，變相突破住房信貸政策，打政策的擦邊球。而開(kāi)發(fā)商自身拿購(gòu)房者的訂單去套現(xiàn)商業(yè)銀行的按揭貸款，再作為期房開(kāi)發(fā)的資金。事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商這樣操作，其資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)很大。一旦期房爛尾，受到損害的還是購(gòu)房者。

面對(duì)各類(lèi)換了“馬甲”的首付貸、首付墊，購(gòu)房者需要自身端正購(gòu)房態(tài)度，明確“房子是用來(lái)住的”理念。各地監(jiān)管部門(mén)也應(yīng)密切監(jiān)控開(kāi)發(fā)商和貸款平臺(tái)的違規(guī)操作，進(jìn)一步維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序發(fā)展，加大對(duì)剛需購(gòu)房者的安全意識(shí)宣傳。