對房產(chǎn)管理信息化建設的研究和探索

李銳

摘 要：隨著計算機技術(shù)與信息技術(shù)的不斷發(fā)展，信息化建設方式被廣泛應用于社會各個領域，房產(chǎn)管理也不例外。近年來，我國房地產(chǎn)需求量不斷增加，使房地產(chǎn)業(yè)得到飛速發(fā)展，大量的房產(chǎn)需求使房產(chǎn)信息逐漸增加，為了提高房產(chǎn)工作效率，對信息進行有效提取，需要制定房產(chǎn)管理措施。信息化建設的應用能夠有效促進房產(chǎn)管理能力提升，通過數(shù)據(jù)庫的建立將房產(chǎn)信息進行收集整理，能夠?qū)崿F(xiàn)數(shù)據(jù)的有效利用。本文針對房產(chǎn)管理信息化建設進行分析，探討其發(fā)展價值與意義，促進房產(chǎn)管理信息化水平提升，為相關(guān)人員提供參考。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)管理信息數(shù)據(jù)庫；空間地理信息數(shù)據(jù)庫；數(shù)字房產(chǎn)信息系統(tǒng)

城市規(guī)模逐漸擴大，城市人口逐漸增多，對房產(chǎn)需求量開始不斷增加，房產(chǎn)業(yè)得到較大發(fā)展。在這種形勢下，房產(chǎn)信息出現(xiàn)激增，如何保證房產(chǎn)信息的有效管理成為重點關(guān)注問題。面對成千上萬且還在不斷增加的房產(chǎn)信息，只有促進其信息化與數(shù)據(jù)化才能保證信息管理具有系統(tǒng)性，需要應用計算機技術(shù)建立房產(chǎn)管理系統(tǒng)，實現(xiàn)數(shù)據(jù)整合，從而提高數(shù)據(jù)使用效率，使房產(chǎn)信息得到充分利用，從而滿足人們需求。

1 房產(chǎn)管理信思化的主要內(nèi)容

1.1 建立房產(chǎn)管理信息數(shù)據(jù)庫。經(jīng)年累與額的房產(chǎn)交易、記錄、日常事項都會產(chǎn)生大量的房屋屬性、社會人文等信息數(shù)據(jù)，將這些數(shù)據(jù)通過大學數(shù)據(jù)庫技術(shù)和信息管理系統(tǒng)技術(shù)，搭建一個城市房產(chǎn)管理信息數(shù)據(jù)庫。

1.2 建立空間地理信息數(shù)據(jù)庫。現(xiàn)代測繪技術(shù)能夠?qū)⒎慨a(chǎn)的圖像進行數(shù)字化處理，通過GPS技術(shù)，將房產(chǎn)、城市空間地理結(jié)合起來，形成無縫的GIS房產(chǎn)圖。

1.3 開發(fā)數(shù)字房產(chǎn)信息系統(tǒng)。按照要求和實際需要，將房屋的空間信息、地理信息、人文信息都整合到一塊，通過數(shù)據(jù)庫動態(tài)管理，實現(xiàn)對這些數(shù)據(jù)的統(tǒng)一管理和及時更新，這樣房產(chǎn)管理更加的規(guī)范、程序清晰、信息明確，實現(xiàn)現(xiàn)代化房產(chǎn)管理模式的建立。

2 實現(xiàn)房產(chǎn)管理信息化的主要路徑

2.1 實現(xiàn)數(shù)據(jù)標準統(tǒng)一。通過房產(chǎn)地理信息數(shù)據(jù)庫的建立能夠?qū)崿F(xiàn)數(shù)據(jù)標準的統(tǒng)一化，便于測繪軟件的應用，從而有效落實房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)察制度。在進行房產(chǎn)管理信息化建設時，由于房產(chǎn)工作涉及環(huán)節(jié)較多，而這些環(huán)節(jié)工作范圍不同，與整體管理不能同步落實，因此給管理工作的協(xié)調(diào)統(tǒng)一帶來阻礙，為了促進管理工作水平提升，需要制定統(tǒng)一標準。當利用測繪軟件進行房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)收集整理，并對房屋進行繪制時，需要利用地理信息建立起房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫，并將數(shù)據(jù)傳輸至數(shù)據(jù)庫，對其鏈接碼進行編制，使數(shù)據(jù)庫中信息與其相應房產(chǎn)數(shù)據(jù)鏈接，制定統(tǒng)一標準，對數(shù)據(jù)進行收集、整理、加工，并利用統(tǒng)一軟件監(jiān)理其數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換過程。

2.2 利用網(wǎng)絡將測繪前置。對房屋數(shù)據(jù)進行動態(tài)化管理，實現(xiàn)房屋數(shù)據(jù)與管理信息的同步，利用網(wǎng)絡前置測繪工作，使房屋權(quán)屬登記以及銷售買賣等環(huán)節(jié)向一體化方向轉(zhuǎn)變，促進管理效率提升。當房產(chǎn)處于建設施工期間，網(wǎng)絡功能的應用能夠在房產(chǎn)預售管理期間將房產(chǎn)測繪環(huán)節(jié)前置，在互聯(lián)網(wǎng)中實現(xiàn)房屋的簽約、備案等一系列功能，當需要對房屋進行預先測繪時，可以使用GIS建立物理層以進行預測，通過各個房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)的展示使測繪更加科學合理。在施工建設過程中對數(shù)據(jù)進行同步更新，保證信息準確性。當房屋完工后，利用GIS圖以及測量數(shù)據(jù)，能夠建立竣工測繪圖，使房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)與管理數(shù)據(jù)產(chǎn)生聯(lián)動，實現(xiàn)二者之間的交叉互訪。

2.3 房產(chǎn)格網(wǎng)體系建立。使用地理格網(wǎng)編碼方式，對房產(chǎn)進行編碼，所生成的地理編碼具有唯一性，使房屋信息能夠與人文以及地理信息相互訪問，促進了相互間的交流溝通，實現(xiàn)了信息共享聯(lián)動。房屋在地理信息系統(tǒng)中表現(xiàn)為面狀地物，在地理信息數(shù)據(jù)中，面狀地物的編碼可以利用地理格網(wǎng)方式進行。當對房屋信息進行編碼時，需要進行格網(wǎng)體系建設，利用GIS圖像實現(xiàn)房產(chǎn)管理信息建設，使房產(chǎn)圖像成為不規(guī)則地理格網(wǎng)體系。網(wǎng)格是格網(wǎng)體系的基本單元，因此要對其進行編號以確定網(wǎng)格順序，依據(jù)次序?qū)W(wǎng)格中房屋進行編號，將網(wǎng)格編號與房屋編號結(jié)合，從而形成一級碼，對樓盤表與房屋內(nèi)部進行編碼以形成二級碼，將一級碼與二級碼合并，所顯示的數(shù)字就是房屋唯一的地理編碼，根據(jù)這個地理編碼，能夠?qū)崿F(xiàn)房屋地理信息與其他房產(chǎn)管理相關(guān)信息的連接，使GIS與MIS的一對多、一對一連接能夠落實。

3 數(shù)字房產(chǎn)信息系統(tǒng)主要特點數(shù)字房產(chǎn)信息系統(tǒng)是一個綜合的平臺，其中包含了房屋的諸多信息，例如地理星系、房屋交易與權(quán)屬信息等，還具有對房產(chǎn)的檔案管理、測繪及信息發(fā)布功能，包含了房產(chǎn)管理和政務管理。多項先進技術(shù)的運用，圍繞業(yè)務流程展開，數(shù)據(jù)是其依托，借助計算機網(wǎng)絡功能，實時的對房屋信息進行更新和同步，讓房屋產(chǎn)業(yè)管理形成一體化數(shù)字管理。

3.1 系統(tǒng)以業(yè)務流程為主線，圖形、圖像屬性與操作互相結(jié)合，實現(xiàn)圖、表、文全方位整合、以數(shù)據(jù)為依托的集中式網(wǎng)絡系統(tǒng)。

3.2 在系統(tǒng)基礎架構(gòu)的設計上，通過信息類型分析、用例建模和業(yè)務模型的構(gòu)建，以工作箱的模式出現(xiàn)在系統(tǒng)的用戶界面上，使系統(tǒng)按照房產(chǎn)程序化管理的標準和規(guī)范的模式運行。

3.3 基于局域網(wǎng)的業(yè)務辦公軟件系統(tǒng)采用C/S模式，而基于因特網(wǎng)的信息發(fā)布服務和辦公自動化系統(tǒng)采用已B/S模式。

3.4 采用Web多層結(jié)構(gòu)，引入中間件作為空間數(shù)據(jù)庫引擎，使系統(tǒng)對GIS信息的配置方式更加靈活多樣。

3.5 具備業(yè)務流程可再配置功能，以支持將來可能發(fā)生的機構(gòu)改革、業(yè)務調(diào)整的需要；支持局域網(wǎng)內(nèi)多窗口同時收件的功能。

3.6 做到MIS、GIS、歷史數(shù)據(jù)和現(xiàn)狀數(shù)據(jù)的有機關(guān)聯(lián)和雙向查詢。

4 房產(chǎn)管理信息化的運用

4.1 信息容量更大，對信息資源的使用也更加的充分，城市建設、房地產(chǎn)市場的調(diào)控都會有好處，可以提供數(shù)據(jù)作為參考。

4.2 從簽約到備案，再到公示都能在網(wǎng)上實現(xiàn)，為購房者提供更加便捷和可靠的保障。

4.3 房屋信息與地理信息相結(jié)合，實現(xiàn)共同管理，數(shù)據(jù)能夠被快速的獲取，為房產(chǎn)管理提供便利的服務。

4.4 房產(chǎn)管理的效率能夠獲得大量的提升，同時為社會提供更多的服務。將房產(chǎn)管理和房產(chǎn)信息都納入了房產(chǎn)信息系統(tǒng)，進行統(tǒng)一的管理，能夠?qū)崿F(xiàn)多種功能，例如房屋面積測算、房屋交易、產(chǎn)權(quán)變更和等級、檔案的管理，維修資金的管理等這些功能都能便利的實現(xiàn)，而且簡化了程序，讓工作更加快捷，對房屋市場的信息掌握也更全面和快速，廣大消費群體也能更加直觀的了解房屋信息，為社會提供高效便捷的服務，并能產(chǎn)生良好的社會效益。

結(jié)束語

隨著信息技術(shù)進步，房產(chǎn)管理方式開始向著信息化、數(shù)字化方向發(fā)展，利用互聯(lián)網(wǎng)與信息技術(shù)，能夠建立現(xiàn)代化房產(chǎn)管理模式，促進管理效率提升，使房產(chǎn)信息得到有效利用，從而實現(xiàn)房產(chǎn)管理的科學合理，促進管理模式系統(tǒng)化、規(guī)?；嵘?。進行房產(chǎn)管理信息化建設有利于促進房產(chǎn)管理適應現(xiàn)代化社會，提高管理能力，是城市建設水平提高的有效措施，因此要加強房產(chǎn)管理信息化建設，為數(shù)字化城市的建設發(fā)展提供幫助。

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