3.26新政，使得4、5月北京商辦產(chǎn)品成交經(jīng)歷“斷崖式”下降。近期，北京先后處罰多家違規(guī)銷售商辦類項(xiàng)目。目前，北京大多數(shù)項(xiàng)目停止商辦產(chǎn)品銷售，樣板間也被拆除。未來(lái)，北京市場(chǎng)中大規(guī)模的商辦類項(xiàng)目將何去何從？

陳靜思找好接盤(pán)俠整棟出售

如今，北京的政策、市場(chǎng)環(huán)境下，開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)大體量的商業(yè)、辦公空間已非易事，此時(shí)找好下家切割銷售無(wú)疑是不錯(cuò)的選擇。

據(jù)悉，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在北京通州運(yùn)河核心區(qū)擁有一個(gè)大型商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)持有該項(xiàng)目50%權(quán)益，項(xiàng)目另一合作方是臺(tái)灣新光集團(tuán)。去年，北京萬(wàn)科以收購(gòu)方式從遠(yuǎn)洋地產(chǎn)獲得了大都會(huì)濱江項(xiàng)目地塊開(kāi)發(fā)權(quán)益，接手后迅速推進(jìn)建設(shè)為兩棟商務(wù)型公寓。

陳靜思“商改辦”以求增值

被禁止散售的商業(yè)變身為房企自持的寫(xiě)字樓，成為一條新的出路。

目前，市場(chǎng)對(duì)于零售物業(yè)的估值低于辦公物業(yè)。仲量聯(lián)行近期的研究就顯示，盡管2016年的辦公樓需求趨于疲軟，但新竣工的優(yōu)質(zhì)辦公樓項(xiàng)目上市后，招商租賃速度驚人。這表明，市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)辦公空間的需求仍未得到滿足。

北京辦公樓市場(chǎng)的當(dāng)前形勢(shì)使“商轉(zhuǎn)辦”改造頗具吸引力，如果投資者眼光獨(dú)到、方法得當(dāng)，選擇“增值型”投資策略被認(rèn)為是一條獲得更高回報(bào)的理想投資途徑。

據(jù)記者了解，北京近兩年不乏“商改辦”的案例。于去年關(guān)門(mén)的太陽(yáng)宮百盛店，目前已有一家基金操作，將改造成寫(xiě)字樓。而三里屯的標(biāo)志性建筑盈科中心的太平洋百貨自關(guān)門(mén)后，也已改造成辦公空間。

當(dāng)然，并非所有建筑都適合進(jìn)行“商改辦”改造。

陳靜思長(zhǎng)租公寓盤(pán)活閑置資產(chǎn)

伴隨著存量房市場(chǎng)的升溫，長(zhǎng)租公寓成為房企發(fā)展多元業(yè)務(wù)的新舞臺(tái)。目前，包括萬(wàn)科、龍湖、旭輝在內(nèi)的多家標(biāo)桿企業(yè)都已入局長(zhǎng)租公寓，但因企業(yè)基因不同，市場(chǎng)上的長(zhǎng)租公寓也各有千秋，互為補(bǔ)充。

除了常見(jiàn)的輕資產(chǎn)模式外，各家房企也想將自己手中的閑置商辦物業(yè)盤(pán)活。以萬(wàn)科為例，泊寓北京已獲取項(xiàng)目13個(gè)，其中輕資產(chǎn)項(xiàng)目9個(gè)，重資產(chǎn)項(xiàng)目4個(gè)。

6月9日，石榴集團(tuán)也在北京發(fā)布旗下長(zhǎng)租公寓一一熊貓公寓，以求在存量市場(chǎng)有所建樹(shù)。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，除石榴集團(tuán)自持的房地產(chǎn)資源之外，熊貓公寓還擁有石榴集團(tuán)的市場(chǎng)房源和合作商房源。

陳靜思專業(yè)機(jī)構(gòu)分包運(yùn)營(yíng)

目前，中國(guó)的存量商業(yè)已經(jīng)超過(guò)了20億平方米，存量商業(yè)會(huì)產(chǎn)生巨大租賃和買(mǎi)賣需求。在巨大的市場(chǎng)需求面前，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)卻存在著信息不對(duì)稱、商業(yè)地產(chǎn)金融工具不足、缺少大數(shù)據(jù)的支持、專業(yè)化水平低等痛點(diǎn)，這些行業(yè)痛點(diǎn)不能簡(jiǎn)單依靠強(qiáng)銷手段、提高銷售傭金比例來(lái)解決。

對(duì)于中小企業(yè)而言，商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力較差，將商業(yè)交于商辦類運(yùn)營(yíng)平臺(tái)也不失為一種選擇。良好的運(yùn)營(yíng)平臺(tái)也成為企業(yè)所青睞的對(duì)象。