邵珂

7日，濟(jì)南西客站片區(qū)253.81畝土地成功拍賣(mài)成交。競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)金額為14.85億元，該土地項(xiàng)目為大型綜合商業(yè)體。除了該項(xiàng)目，在西客站東西主軸上，還有另外幾個(gè)大型項(xiàng)目正在推進(jìn)之中，包括濟(jì)南西部會(huì)展中心、齊魯之門(mén)、恒大國(guó)際金融中心等。

據(jù)悉，濟(jì)南本月還有另外兩批土地將進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，其中商服、住宅用地面積合計(jì)達(dá)到約1398.56畝。

西部多個(gè)大型商服項(xiàng)目在推進(jìn)

位于西客站的3宗土地備受市場(chǎng)關(guān)注，這3宗土地的位置在濟(jì)南西客站片區(qū)會(huì)展中心的西側(cè)，捆綁出讓，全部為商服用地。

其中，B1地塊規(guī)劃主體建筑高度控制在200米左右，B2地塊規(guī)劃主體建筑高度控制在180米左右。B3地塊比較特殊，地上為公園綠地、城市道路，地下為商業(yè)、軌道交通設(shè)施，未來(lái)開(kāi)發(fā)商須出資代建地塊上的公園綠地，建設(shè)費(fèi)用約1507.77萬(wàn)元，建成后無(wú)償移交槐蔭區(qū)園林局，并配建面積不少于4700平方米的軌道交通及其附屬設(shè)施。

這3宗土地受人關(guān)注的原因不僅僅是它們位置好、面積大，更是因?yàn)樗鼈円ㄔO(shè)的內(nèi)容。根據(jù)土地出讓文件，這3宗土地上要建設(shè)大型綜合商業(yè)體項(xiàng)目。項(xiàng)目將配套購(gòu)物中心、公寓、甲級(jí)寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店、商街、沿街商業(yè)等業(yè)態(tài)。項(xiàng)目總投資不低于100億元，總建筑面積約107萬(wàn)平方米（以實(shí)際批復(fù)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)），項(xiàng)目建設(shè)周期約6年。

記者注意到，在今年6月28日，濟(jì)南36個(gè)新動(dòng)能項(xiàng)目集中簽約落戶槐蔭區(qū)。這其中，就有一個(gè)項(xiàng)目的位置與本次即將成交的土地位置相吻合，它為遠(yuǎn)大集團(tuán)商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

除了即將出讓的大型商業(yè)綜合體用地之外，西客站的東西軸線上還有多個(gè)大型項(xiàng)目正在建設(shè)之中。

在濱州路以東、日照路以北、威海路以南，濟(jì)南西部會(huì)展中心已經(jīng)初露芳容。該項(xiàng)目占地約332畝，總建設(shè)面積約55.5萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積約37.5萬(wàn)平方米，地下建筑面積約18萬(wàn)平方米。主要建設(shè)內(nèi)容包括會(huì)展中心、會(huì)議中心及配套塔樓等公建，地下車(chē)庫(kù)及設(shè)備用房等設(shè)施建設(shè)。

在西客站的正西側(cè)，由綠地集團(tuán)投資建設(shè)的齊魯之門(mén)項(xiàng)目也已經(jīng)矗立起來(lái)。

在本次出讓土地的正西側(cè)，是恒大國(guó)際金融中心項(xiàng)目。據(jù)槐蔭區(qū)政府網(wǎng)站的信息，該項(xiàng)目是恒大集團(tuán)在濟(jì)南重點(diǎn)打造的大型城市綜合體項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資約250億元，規(guī)劃用地面積10.86公頃，地上規(guī)劃總建筑面積76萬(wàn)平方米，規(guī)劃業(yè)態(tài)為酒店、公寓、寫(xiě)字樓及大型商業(yè)項(xiàng)目，其中主樓規(guī)劃為518米高。目前，該項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始基坑作業(yè)。

另外，廣州富力地產(chǎn)也曾在去年與槐蔭區(qū)簽約，將在西客站中軸線上建設(shè)富力廣場(chǎng)項(xiàng)目，目前該項(xiàng)目進(jìn)展尚不明確。

濟(jì)南今年供地計(jì)劃尚未完成

除了西客站的土地，7日進(jìn)行拍賣(mài)的土地還分布在其他片區(qū)。

其中，唐冶片區(qū)有6宗土地迎來(lái)交易，包括4宗商業(yè)商務(wù)、2宗居住用地，均位于歷城二中、稼軒中學(xué)附近。在商業(yè)商務(wù)用地中，有2宗被要求引入廣告產(chǎn)業(yè)園：土地競(jìng)得人須在土地成交后10日內(nèi)在唐冶片區(qū)注冊(cè)成立項(xiàng)目管理運(yùn)營(yíng)公司，注冊(cè)資本金不低于1億元人民幣，實(shí)繳資本金不低于60%;土地競(jìng)得人須建設(shè)以廣告?zhèn)髅?、文?chuàng)科創(chuàng)、教育創(chuàng)新等產(chǎn)業(yè)為主的廣告產(chǎn)業(yè)園，引進(jìn)的企業(yè)須符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。

另外，在本月12日，高新區(qū)核心區(qū)兩宗商業(yè)商務(wù)用地也將出讓，它們位于穎秀路西側(cè)、舜華東路北側(cè)。根據(jù)土地出讓文件，其中一宗土地要求競(jìng)買(mǎi)人須為具備收購(gòu)、受托經(jīng)營(yíng)金融機(jī)構(gòu)和非金融機(jī)構(gòu)不良資產(chǎn)資質(zhì)的企業(yè)，實(shí)繳注冊(cè)資本不得少于100億元，資產(chǎn)總額不低于300億元，2017年納稅額在1.5億元以上。另一宗土地競(jìng)得人須為內(nèi)資融資租賃業(yè)務(wù)試點(diǎn)企業(yè)，實(shí)繳注冊(cè)資本不得少于30億元，資產(chǎn)總額不低于200億元，2017年當(dāng)年繳稅額在1.5億元以上。如無(wú)意外，這兩宗土地都將以底價(jià)成交。

到本月27日，濟(jì)南還將迎來(lái)11宗居住及商業(yè)用地的出讓，位置多在二環(huán)內(nèi)及周邊。

值得注意的是，雖然近期土地供應(yīng)有所加快，但今年濟(jì)南土地供應(yīng)量與計(jì)劃相距甚遠(yuǎn)。

記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年已經(jīng)成交的土地，加上以上尚未成交的土地，濟(jì)南今年合計(jì)出讓住宅用地的面積達(dá)4805畝，規(guī)劃地上最大建筑面積為744.49萬(wàn)平方米。而根據(jù)今年上半年公布的土地供應(yīng)計(jì)劃，濟(jì)南今年將供應(yīng)住宅用地9188.2畝。

奕澤IZOA：用拼搏詮釋“豐田精神”

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